【正文】 條 劃撥土地上的房屋租賃、住宅房屋改變使用用途，按規(guī)定繳納土地收益金。第三十六條 居住房屋租賃手續(xù)費按件收取，標準為每件80元，由出租人承擔。第五章 租賃稅費第三十五條 房屋租賃當事人應當依法繳納房屋租賃稅費和土地收益金。承租人需要繼續(xù)租用的，應當在租賃期限屆滿前三個月提出，并經出租人同意，重新簽訂租賃合同，辦理租賃登記備案。第三十二條 承租人經出租人同意可以將房屋轉租。抵押期內租賃期滿，所有權人欲繼續(xù)出租該房屋，必須征得抵押權人書面同意。第二十九條 承租人因使用不當，造成房屋損壞的，應負責修繕并支付由此發(fā)生的費用。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或當事人另有約定的除外。第二十六條 承租人在租賃期限內死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關系的，出租人應繼續(xù)履行原租賃合同。第二十四條 出租人在租賃期限內死亡，其合法繼承人、受遺贈人應繼續(xù)履行原租賃合同。第二十三條 出租人出售已出租的房屋，須提前三個月書面通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。第二十一條 承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，收回房屋。出租人不得對承租人正常、合理使用房屋進行干擾或妨礙。第十八條 出租人依照合同的約定向承租人收取租金。第十六條凡單位和個人租賃房屋從事生產經營活動，在工商管理部門申辦注冊營業(yè)執(zhí)照及年檢、市公安部門辦理外來人口暫住登記時及稅務管理部門辦理稅務登記時，應出具房屋租賃登記備案證明，房屋租賃登記備案證明是其經營場所、居住場所合法的憑證。租賃期滿當事人將《房屋租賃證》交回原發(fā)證機關。遺失《房屋租賃證》的應當向原發(fā)證機關申請補發(fā)。未登記備案的房屋租賃合同，不得對抗第三人。第十三條房屋租賃登記管理機構自接到房屋租賃合同登記備案申請之日起3個工作日內，對符合登記備案條件的，予以登記備案，并核發(fā)由大連市國土資源和房屋局統(tǒng)一印制的《房屋租賃證》。房屋租賃當事人應當自房屋租賃合同簽訂、變更、終止之日起30日內，到房屋所在地的房屋租賃登記管理機構辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。市國土資源和房屋局會同市工商行政管理局制訂房屋租賃合同的示范文本，供當事人參考使用。第三章 租賃合同和登記備案第十條 房屋租賃當事人應當訂立書面租賃合同(含轉租合同下同)。第八條 有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未取得房屋所有權證或其他合法房屋權屬證明的；(二)司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；(三)共有房屋未取得其他共有人同意的，(四)房屋權屬有爭議的：(五)屬于違法、違章建筑的；(六)不符合房屋安全標準的；(七)已抵押，未經抵押權人同意的；(八)法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。第二章 租賃范圍和條件第六條 房屋出租人是指下列單位和個人：(一)擁有房屋所有權的自然人、法人或其他組織；(二)被授權經營管理房屋的法人或其他組織，(三)依法代管房屋的代管人；(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其它權利人。第五條 大連市國土資源和房屋局主管全市房屋租賃管理工作，其所屬的房屋租賃登記管理機構具體負責大連市中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)和甘井子區(qū)房屋租賃管理工作。下列情形應納入房屋租賃管理：(一)以房屋為資本采取承包、聯營、合作、入股等形式，成立具有法人資格的企業(yè)，該房屋由企業(yè)使用，不轉移房屋所有權的行為；(二)領有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》的企業(yè)，使用上級單位的房屋的行為；(三)賓館、飯店、旅館、寫字樓以營利為目的，將客房、寫字間或其他房屋出租給單位或個人用作經營、辦公場所的行為；(四)企業(yè)法定代表人或其他人使用其個人所有的房屋，以企業(yè)的名義從事生產、經營、辦公等的行為；(五)房屋所有權人將房屋借給他人使用或公有住房承租人將房屋轉借、轉租給他人使用的行為；(六)將建筑物的地下室、室內停車場出租用于其他經營的行為；(七)以其他方式變相出租、轉租房屋的行為。第二條 本《實施細則》適用于我市城市區(qū)內的房屋租賃和管理。第三篇：大連市房屋租賃實施細則大連市城市房屋租賃管理辦法實施細則第一章 總則第一條 為進一步加強我市房屋租賃管理，規(guī)范房屋租賃行為，維護房屋租賃市場秩序，保障租賃當事人的合法權益。四類區(qū)：三類區(qū)以外的區(qū)域均屬四類區(qū)。三類區(qū)：指小區(qū)性商業(yè)服務網點和一般性生活居住區(qū)。二類區(qū)：指區(qū)域性商業(yè)、服務行業(yè)和交通條件比較方便的生活居住區(qū)，即市街區(qū)范圍以內、一類區(qū)以外的區(qū)域。以人民廣場為中心，東至市場街；西至不老街；南至珠江路、五四路；北至長江路。一類區(qū)：指市內三個商業(yè)繁華中心及交通方便的生活居住區(qū)。各縣（市）、旅順口區(qū)、金州區(qū)和大連經濟技術開發(fā)區(qū)、大連保稅區(qū)、大連金石灘國家旅游度假區(qū)房屋拆遷的補償、補貼、補助標準，由當地人民政府和管理委員會參照本辦法自行制定。第五十九條 本辦法自2001年11月1日起施行。第五章 附則第五十七條 在大連市城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，參照本辦法執(zhí)行。第五十五條 房屋拆遷管理部門違反本辦法規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準文件的，核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準文件后不履行監(jiān)督管理職責的，或者對違法行為不予查處的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；情節(jié)嚴重，致使公共財產、國家和人民利益遭受重大損失，構成犯罪的，依法追究刑事責任。第五十四條 實施行政處罰，在市政府決定實行城市管理綜合執(zhí)法的地區(qū)，由綜合執(zhí)法機構實施；未實施綜合執(zhí)法的地區(qū)，由房屋拆遷管理部門實施。第五十二條 拆遷人違反本辦法的規(guī)定，有下列行為之一的，責令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金3％以下的罰款；情節(jié)嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證：（一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的；（二）委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的；（三）擅自延長拆遷期限的。第四章 罰則第五十條 違反本辦法規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，責令停止拆遷，給予警告，并處已經拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。第四十九條 拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應當全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。拆遷人應根據拆遷進度，按照房屋拆遷管理部門要求，及時向金融機構的專門帳戶追加拆遷補償安置資金。第四十七條 拆遷人實施拆遷前，必須具有與其拆遷補償安置任務量相適應的資金，并足額存入辦理存款業(yè)務的金融機構的專門帳戶。第四十六條 因拆遷人的責任使被拆遷人或者房屋承租人延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費，超期在1年以內的，每月附加50％；1年以上的，每月附加100％。拆遷人、被拆遷人或者房屋承租人應當遵守過渡期限的協(xié)議。第四十五條 實行房屋產權調換，拆遷人對被拆遷人或者房屋承租人采取過渡安置的，應在拆遷補償安置協(xié)議中明確過渡期限。第四十四條 實行貨幣補償的，拆遷貨幣補償協(xié)議應包括補償方式、補償金額、補助金額、補貼金額、支付方式、搬遷期限、違約責任及違約糾紛的處理方式等事項。第四十三條 拆遷生產、經營用房實行房屋產權調換的，在停產、停業(yè)期間，按上市統(tǒng)計局公布的人均收入標準的1．5倍，向被拆遷單位支付直接受到影響的在職職工的生活補助費。由拆遷人支付因搬遷發(fā)生的運輸費和設備安裝費，并對無法恢復使用的設備按評估作價予以補償。第四十一條 被拆遷人因房屋拆遷發(fā)生的電話、有線電視遷移費用，由拆遷人承擔。第四十條 拆遷市內區(qū)的住宅房屋，拆遷人應按下列規(guī)定給予使用人補助：（一）被拆遷人或者房屋承租人因拆遷而遷出的，一次性支付每戶搬遷補助費800元。屬于住宅房屋的，貨幣補償金的20％支付給被拆遷人，80％和增加面積補貼支付給房屋承租人；屬于非住宅房屋的，貨幣補償金的30％支付給被拆遷人，70％支付給房屋承租人。第三十八條 拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有租賃房屋，被拆遷人選擇房屋產權調換的，由被拆遷人安置房屋承租人，租賃關系繼續(xù)保持。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系或補償安置達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。第三十六條 被拆遷房屋和產權調換房屋的價格評估；由拆遷人委托具有資質的房地產評估機構承擔。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作房屋產權調換，由拆遷人適當給予貨幣補償。第三十三條 住宅用房臨時改變用途的，拆遷時按照住宅用房市場評估價格標準補償安置。拆除1995年年底以前經市政府有關部門批準建成的臨時建筑，屬于使用人自住、具有常住戶口、別處確無住房的，拆遷人原則上在房屋四類區(qū)給予妥善安置。補貼標準為：被拆遷房屋在房屋特、一類區(qū)原建筑面積不足30平方米的，按30平方米計算；在房屋二類區(qū)原建筑面積不足35平方米的，按35平方米計算；在房屋三類區(qū)原建筑面積不足40平方米的，按40平方米計算；在房屋四類區(qū)原建筑面積不足45平方米的，按45平方米計算。價格標準為：房屋特、一類區(qū)建筑面積每平方米3800元；房屋二類區(qū)建筑面積每平方米3200元；房屋三類區(qū)建筑面積每平方米2500元；房屋四類區(qū)建筑面積每平方米1800元。第三十條 實行貨幣補償的，根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、筑面積等因素，以房地產市場評估價格結算貨幣補償金額。第二十九條 拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。第三章 拆遷補償與安置第二十八條 拆遷人應當依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補償。第二十六條 房屋拆遷管理部門應當加強對拆遷補償安置資金使用的監(jiān)督，建立房屋拆遷管理部門、拆遷人和金融機構相互制約的拆遷補償安置資金使用制度，切實保障被拆遷人的合法權益。第二十五條 尚未完成拆遷補償安置的建設項目轉讓的，應當經房屋拆遷管理部門同意并訂立轉讓合同，原拆遷補償安置協(xié)議中有關權利、義務隨之轉移給受讓人。第二十三條 被拆遷人或者房屋承租人搬遷時，公安、教育、郵政、電信、公用、工商、廣電等部門和單位，應及時為其辦理戶口遷移、子女轉托轉學、信件投遞、電話及有線電視遷移、停止供水供電供煤氣、工商企業(yè)或個體工商戶變更和注銷登記或者歇業(yè)手續(xù)。第二十一條 被拆遷人或者房屋承租人搬遷時，須保持原房屋完整，不得損壞房屋各種設施，違者須承擔經濟賠償責任。第二十條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋拆遷管理部門提請公安部門強制拆遷，或由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。第十七條 房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷人與房屋拆遷管理部門、房屋承租人訂立的拆遷補償安置協(xié)議必須經公證機關公證，并辦理證據保全。第十六條 拆遷人與被拆遷人應當依照本辦法的規(guī)定，在拆遷期限內，以書面形式訂立拆遷補償安置協(xié)議。暫停期限最長不得超過1年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經房屋拆遷管理部門批準，延長暫停期限不得超過1年。房屋拆遷管理部門應當就前款所列事項，書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)。被委托的房屋拆遷單位不得轉讓拆遷業(yè)務。第十三條 拆遷人委托拆遷的，應當向被委托的房屋拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。房屋拆除施工作業(yè)管理，按建筑施工有關規(guī)定執(zhí)行。第十一條 承擔拆遷任務的單位（以下稱房屋拆遷單位），須經房屋拆遷管理部門審查，取得拆遷資格，領取房屋拆遷資格證書。第十條 城市房屋拆遷，可實行下列兩種方式：（一）具有拆遷資格的拆遷人可實行自行拆遷；（二）不具有拆遷資格的拆遷人應委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。拆遷期限由房屋拆遷管理部門根據拆遷規(guī)模確定。第八條 房屋拆遷