開題報(bào)告例子word版-文庫(kù)吧資料
2025-04-17 22:30本頁(yè)面
【正文】 織情況，包括:城市規(guī)劃的政策與實(shí)施、城鄉(xiāng)規(guī)劃法與管制、規(guī)劃上訴(Planning Appeals)以及規(guī)劃得益 (Planning Gain)與規(guī)劃強(qiáng)制 (Planning Obligations)；還討論了城市規(guī)劃的一些問題，并在次基礎(chǔ)上論述了房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程、開發(fā)區(qū)位評(píng)估、開發(fā)價(jià)值、開發(fā)金融和開發(fā)的市場(chǎng)分析；最后分析了房地產(chǎn)開發(fā)部門的開發(fā)用途：零售開發(fā)、辦公開發(fā)、工業(yè)開發(fā)和居住開發(fā)[9]。美國(guó)政府干預(yù)房地產(chǎn)過(guò)程中對(duì)效率與公平的強(qiáng)調(diào)以及提供公共物品是政府的一項(xiàng)重要職能，與當(dāng)代城市規(guī)劃把公共利益作為中心問題以及城市規(guī)劃的“效率”與“公平”原則是一致的，這為我們確定城市規(guī)劃干預(yù)的原和和制定綜合的城市規(guī)劃調(diào)控政策提供了借鑒。長(zhǎng)期以來(lái)，這兩項(xiàng)考慮政府干預(yù)房地產(chǎn)、實(shí)現(xiàn)成功決策的關(guān)鍵。作為一種開發(fā)過(guò)程的干預(yù)形式，開發(fā)促進(jìn)與規(guī)劃和控制沒有概念上的區(qū)別，在一些地方可能更有效。開發(fā)規(guī)劃為政府戰(zhàn)略和原則的控制決策提供一個(gè)背景，這種決策就是規(guī)劃授權(quán)將在尋求處理土地與環(huán)境變化中采納；開發(fā)控制為規(guī)劃授權(quán)自由執(zhí)行特別開發(fā)建設(shè)提供管理機(jī)制，由此決定在每一個(gè)案例中是否支持開發(fā)規(guī)劃或從中撤出；開發(fā)促進(jìn)是城市規(guī)劃干涉開發(fā)過(guò)程最為主動(dòng)的方法。 國(guó)外研究現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì) David Adams(1994)對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的城市規(guī)劃的本質(zhì)進(jìn)行了研究，認(rèn)為城市規(guī)劃最好被定義為由私人部門主導(dǎo)下的開發(fā)過(guò)程中政府干預(yù)(State Intervention)的一種方式，城市規(guī)劃不能是市場(chǎng)導(dǎo)向(marketled)，而應(yīng)該是規(guī)劃影響市場(chǎng) (Plan Influenced) [8]。怎樣使二者和諧發(fā)展已經(jīng)成為現(xiàn)階段房地產(chǎn)與城市規(guī)劃共同發(fā)展的瓶頸[67]。近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)更是以兩位數(shù)的發(fā)展速度增長(zhǎng)。因此，研究房地產(chǎn)發(fā)展與城市規(guī)劃的關(guān)系，必將成為房地產(chǎn)業(yè)界和城市規(guī)劃界所普遍關(guān)注的課題。城市規(guī)劃編制和管理的宗旨在于規(guī)范各類建設(shè)活動(dòng)，而規(guī)劃目標(biāo)和方案的落實(shí)又依賴于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，比如2006年“國(guó)十五條”規(guī)定：套型建筑面積90平方米以下住房面積要占開發(fā)總面積的70%。因此，本論文選題為房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃相互作用機(jī)理研究。房地產(chǎn)和城市規(guī)劃是城市建設(shè)過(guò)程中的不同階段，前者是具體實(shí)施過(guò)程，后者負(fù)責(zé)規(guī)劃及規(guī)范。城市的性質(zhì)、職能、規(guī)模，城市土地配置的合理程度、用地功能布局，以及城市建設(shè)總體容量控制標(biāo)準(zhǔn)從總體層面上決定了城市地價(jià)的高低。其次城市規(guī)劃是影響房地產(chǎn)開發(fā)效益的主要因素。體現(xiàn)在具體的開發(fā)過(guò)程中就是房地產(chǎn)開發(fā)商任意提高容積率或建筑密度或占用公共綠地。城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)起著規(guī)范和管制作用。城市整體規(guī)劃的實(shí)施，需要大量的建設(shè)資金，過(guò)去那種單靠國(guó)家財(cái)政出資的建設(shè)模式已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足城市發(fā)展的需要，通過(guò)走房地產(chǎn)綜合開發(fā)之路可以拓寬資金來(lái)源，能很好地解決這一問題。城市規(guī)劃為城市的遠(yuǎn)景發(fā)展設(shè)計(jì)了一個(gè)美好的藍(lán)圖，但要將規(guī)劃的設(shè)想變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，必須借助房地產(chǎn)開發(fā)。兩者之間相互聯(lián)系，并通過(guò)各種方式的機(jī)制相互作用[12]。城市規(guī)劃是城市建設(shè)和城市管理的基本依據(jù)，
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