造價(jià)采購(gòu)部項(xiàng)目成本管理流程kwg-pd-zj-01(芬090323)-文庫(kù)吧資料
2025-04-14 05:18本頁(yè)面
【正文】 本，主要對(duì)鋼筋、混凝土含量提出經(jīng)濟(jì)指標(biāo)數(shù)值；4）建筑、裝修工程：其質(zhì)量及效果對(duì)售樓影響較大，占建安成本比重較大，影響成本的主要因素為材料選型，對(duì)外墻磚、門窗、電梯前室裝修、防水工程等制定合適的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)值；5）安裝工程：主要控制安裝工程的設(shè)備及材料選型，對(duì)電梯、機(jī)房設(shè)備等應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目檔次選擇合適產(chǎn)品，管線選用合適的檔次材料；6）景觀工程：景觀工程成本波動(dòng)性、彈性較大，設(shè)計(jì)質(zhì)量、材料的選型是該部分成本控制的重點(diǎn)；7）《施工圖設(shè)計(jì)限額要求及成本控制建議》作為施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書的附件，成為施工圖設(shè)計(jì)階段的成本控制依據(jù)，由城市設(shè)計(jì)部具體落實(shí)、實(shí)施。并交城市項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部備案。，城市造價(jià)采購(gòu)部根據(jù)初步設(shè)計(jì)完成《項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)概算》及《施工圖設(shè)計(jì)限額指標(biāo)及成本控制建議》編制，并提交城市分管副總審核后，提交城市總經(jīng)理、片區(qū)總經(jīng)理、集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部審核，交集團(tuán)分管副總裁審批，作為評(píng)審城市設(shè)計(jì)部初步設(shè)計(jì)成本控制質(zhì)量的依據(jù)?！俄?xiàng)目建安成本匡算》及《設(shè)計(jì)限額指標(biāo)及成本控制建議》，會(huì)同城市開發(fā)部、城市營(yíng)銷策劃部、城市設(shè)計(jì)部、城市人力資源部、城市財(cái)務(wù)部等相關(guān)部門一起編制《項(xiàng)目初步目標(biāo)成本》，交城市分管副總審核，城市財(cái)務(wù)部根據(jù)《項(xiàng)目初步目標(biāo)成本》，進(jìn)行《項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算》的編制，并提交城市總經(jīng)理、片區(qū)總經(jīng)理審核后，交集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部，《項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算》或集團(tuán)財(cái)務(wù)資金部審核，交集團(tuán)各自分管副總裁審核后交總裁審批，并交項(xiàng)目負(fù)責(zé)人備案。經(jīng)審批的《設(shè)計(jì)限額指標(biāo)及成本控制建議》作為初步設(shè)計(jì)階段的成本控制依據(jù)?！俄?xiàng)目成本測(cè)算》未通過(guò)審批，則城市設(shè)計(jì)部重新修改概念設(shè)計(jì)，修改后再次進(jìn)行測(cè)算?！俄?xiàng)目拓展階段成本估算》、《項(xiàng)目拓展階段經(jīng)濟(jì)測(cè)算》后，《項(xiàng)目拓展階段成本估算》自動(dòng)成為項(xiàng)目建安成本預(yù)控目標(biāo)。等等)、《土地規(guī)劃指標(biāo)》、相關(guān)土地狀況資料，戰(zhàn)略及品牌營(yíng)銷部的關(guān)于新項(xiàng)目《項(xiàng)目初步定位建議》以及周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤清單，一周內(nèi)完成《項(xiàng)目拓展階段成本估算》。（估算）——項(xiàng)目成本預(yù)控目標(biāo)確定，集團(tuán)產(chǎn)品研發(fā)部進(jìn)行概念規(guī)劃草案設(shè)計(jì)。 由城市造價(jià)采購(gòu)部編制的《項(xiàng)目拓展階段成本估算》提交分管副總經(jīng)理審核后，交由城市財(cái)務(wù)部完成《項(xiàng)目拓展階段經(jīng)濟(jì)測(cè)算》提交分管副總審核后，一起作為城市營(yíng)銷策劃部編制的《可行性研究報(bào)告》內(nèi)容提交相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)審批，具體按【項(xiàng)目拓展及論證管理流程】實(shí)施?！兑?guī)劃設(shè)計(jì)草案》(內(nèi)容至少為：項(xiàng)目占地面積、用地面積和總建筑面積、項(xiàng)目各種建筑產(chǎn)品的建筑面積、層數(shù)、基底面積。(土地獲取前)——項(xiàng)目成本預(yù)控目標(biāo)確定（估算）——項(xiàng)目成本預(yù)控目標(biāo)確定。2）當(dāng)?shù)氐脑O(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的特點(diǎn)，主要指工程建筑設(shè)計(jì)、人防要求、公建配套（含外水、外電、有線電視、煤氣、電訊、市政管網(wǎng)等）要求以及技術(shù)特點(diǎn)，以便考慮對(duì)造價(jià)的影響。集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部1．編制拓展階段估算；2．審核項(xiàng)目成本測(cè)算、項(xiàng)目成本匡算、初步目標(biāo)成本、設(shè)計(jì)限額成本指標(biāo)、正式目標(biāo)成本及責(zé)任成本、﹥300萬(wàn)元或2%的目標(biāo)成本的調(diào)整；3．﹥300萬(wàn)元的工程結(jié)算報(bào)告；4．對(duì)設(shè)計(jì)概算、﹤300萬(wàn)元或2%的目標(biāo)成本的調(diào)整、﹤300萬(wàn)元的工
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