資產(chǎn)評(píng)估工作流程圖-文庫(kù)吧資料
2025-04-14 04:43本頁(yè)面
【正文】 況進(jìn)行核查：設(shè)備的產(chǎn)權(quán)應(yīng)以委托方提供的明細(xì)清單為依據(jù)。對(duì)生產(chǎn)企業(yè)特別是有生產(chǎn)流水線的企業(yè)應(yīng)查閱有關(guān)工藝流程圖、設(shè)備平面布置圖、大型設(shè)備安裝位置示意圖、安裝工程預(yù)算及相關(guān)合同并作相應(yīng)記錄，從技術(shù)角度對(duì)設(shè)備在生產(chǎn)中的作用作出評(píng)價(jià)。有關(guān)格式主要按財(cái)政部評(píng)估報(bào)告規(guī)范要求填列的設(shè)備評(píng)估清查表格為準(zhǔn)。2. 現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查分析；（1）調(diào)查待估宗地所在地市縣的自然條件、行政規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市規(guī)劃與城市性質(zhì)、產(chǎn)業(yè)政策、和稅收政策等；（2）現(xiàn)場(chǎng)勘察待估宗地及周圍地區(qū)土地利用情況，待估宗地用途是否相符，主要建筑物結(jié)構(gòu)、用途，周圍交通條件、環(huán)境條件、集聚狀況等；（3）調(diào)查待估宗地的基礎(chǔ)設(shè)施條件、開(kāi)發(fā)費(fèi)用水平；（4）調(diào)查待估宗地所在市縣的地價(jià)水平、房屋建筑物成本、售價(jià)、租金水平、新建用地的征地水平、有關(guān)稅費(fèi)、基準(zhǔn)地價(jià)及修正體系、待估宗地在基準(zhǔn)地價(jià)中的土地級(jí)別、交易狀況；3. 根據(jù)估價(jià)對(duì)象的特點(diǎn)，明確土地使用權(quán)評(píng)估思路，選擇合適的評(píng)估方法，進(jìn)行初步測(cè)算，并確定最終地價(jià)。（二） 土地使用權(quán)評(píng)估實(shí)施階段：1. 核實(shí)相關(guān)資料：主要對(duì)委托方提供的土地使用權(quán)清單進(jìn)行審核。⑨了解委估資產(chǎn)周邊環(huán)境及其規(guī)劃條件。⑦對(duì)待征土地建造的房產(chǎn)—臨時(shí)建筑物，應(yīng)核實(shí)規(guī)劃實(shí)施的時(shí)間、獲準(zhǔn)在該地塊建房限定性條件、拆除時(shí)是否回得到相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)取＂輰?duì)擁有產(chǎn)權(quán)但已簽定長(zhǎng)期出租協(xié)議的出租房屋，應(yīng)檢查房屋租賃合同對(duì)承租、出租雙方權(quán)利義務(wù)的規(guī)定。對(duì)尚未取得房產(chǎn)證的正規(guī)建筑，應(yīng)檢查建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工許可證、房地產(chǎn)買賣合同等文件。②無(wú)房產(chǎn)證的房產(chǎn)或在建工程中的房產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或建設(shè)工程開(kāi)工許可證，主要核查證號(hào)、房產(chǎn)面積、位置、頒發(fā)日期。具體有以下幾方面的內(nèi)容：（1）評(píng)估企業(yè)房屋建筑物基本情況調(diào)查：被評(píng)估房屋建筑物的總面積、占地面積、主要用途；主要建筑物的建造時(shí)間、分布、結(jié)構(gòu)類型；從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)角度看目前的使用狀況。其格式以財(cái)政部關(guān)于評(píng)估報(bào)告規(guī)范要求填列的房屋建筑物評(píng)估表格為準(zhǔn)。對(duì)那些受財(cái)務(wù)制度限制，不能直接調(diào)賬的盤虧毀損的資產(chǎn)，雖可暫不作會(huì)計(jì)賬務(wù)調(diào)整，但作為評(píng)估對(duì)象及評(píng)估對(duì)象申報(bào)表必須作出調(diào)整。涉及評(píng)估凈資產(chǎn)的，要對(duì)債權(quán)債務(wù)進(jìn)行逐筆審核。對(duì)存貨采用抽查辦法，按現(xiàn)行規(guī)定抽查數(shù)量應(yīng)達(dá)40%以上，價(jià)值比例達(dá)60%以上，其中殘次、變質(zhì)、積壓及待報(bào)廢存貨的應(yīng)逐項(xiàng)檢查。對(duì)于機(jī)器設(shè)備，主要看評(píng)估對(duì)象的數(shù)量，對(duì)于較小的評(píng)估項(xiàng)目，即使設(shè)備不多，也應(yīng)對(duì)待估設(shè)備逐一核查。（2）關(guān)于清查程度的要求：關(guān)于資產(chǎn)清查的程度應(yīng)根據(jù)不同種類的資產(chǎn)予以區(qū)別：如對(duì)建筑物要逐棟進(jìn)行勘察，并了解其使用、維修、和現(xiàn)狀，以作好勘察記錄。2. 資產(chǎn)清查的基本要求：（1）關(guān)于資產(chǎn)清查范圍的要求：資產(chǎn)清查的范圍是以委托方委估資產(chǎn)的范圍為準(zhǔn)。（二）制定評(píng)估工作方案：資產(chǎn)評(píng)估工作方案即資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃，工作計(jì)劃應(yīng)包括評(píng)估綜合計(jì)劃和評(píng)估程序計(jì)劃。在清查處理之后，按評(píng)估機(jī)構(gòu)的要求填好資產(chǎn)評(píng)估登記表（或評(píng)估清查明細(xì)表），資產(chǎn)評(píng)估登記表的要求是表內(nèi)各項(xiàng)目必須填列齊全。2. 委托方應(yīng)組織力量搞好委托評(píng)估范圍的資產(chǎn)清查，清查的結(jié)果應(yīng)該是賬賬相符、賬表相符和賬實(shí)相符。四、要求和配合委托方作好評(píng)估的準(zhǔn)備工作，包括：1. 準(zhǔn)備好有關(guān)法律文件和
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