【正文】 地產(chǎn)交易部門(mén)依法收取，如有變動(dòng)，以有關(guān)政策為準(zhǔn)。如是國(guó)有資產(chǎn)或股份制企業(yè)、全名制企業(yè)相互交易時(shí)，%的營(yíng)業(yè)稅，且契稅為3%；所有非住宅交易也需要交營(yíng)業(yè)稅，契稅3%。經(jīng)濟(jì)適用房安居房房改房私房5元 35元10元6元/M2商品房印花稅曬圖費(fèi)查檔費(fèi)交易服務(wù)費(fèi)：南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶(hù)辦證繳費(fèi)一覽表④.地段比較偏僻的樓盤(pán)，銀行放貸的成數(shù)比較低。其中銀湖苑的房子不放貸；秀靈公寓，新世紀(jì)花園的房子，銀行放貸的成數(shù)比較低。怎么預(yù)算二手貸款的成數(shù)？二手房按揭貸款最高的成數(shù)為7成（合同房可按合同價(jià)的8成）。個(gè)人月收入要大于2000元。 每月月供＝*（210000/10000）＝（元）月供要低于個(gè)人收入的50％，不含50％。 例如：張三買(mǎi)文華園某套公寓，成交價(jià)為30元元，需貸款20萬(wàn)元，貸款年限為20年。（復(fù)印件4份）（3份））%。貸款利率：按貸款額度計(jì)收擔(dān)保費(fèi)，計(jì)算公式：擔(dān)保費(fèi)＝貸款額度*費(fèi)率。收評(píng)估費(fèi)，計(jì)算公式：評(píng)估費(fèi)＝評(píng)估總價(jià)*費(fèi)率。評(píng)估、擔(dān)保：％（二手房不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的70％），貸款最貸款種類(lèi)：。貸款程序：。(4) 關(guān)于住房公積金個(gè)人住房抵押貸款貸款條件：（從貸款申請(qǐng)時(shí)往前推算）。貸款期限:最長(zhǎng)10年。1. 年滿(mǎn)18周歲，具有完全民事能力的中國(guó)公民，且借款人年齡與貸款有效期之和不超過(guò)65周歲。個(gè)人消費(fèi)額度貸款室建行向個(gè)人客戶(hù)發(fā)放的用于其各類(lèi)消費(fèi)用途的人民幣貸款，包括住房裝修、購(gòu)買(mǎi)耐用消費(fèi)品、旅游、教育、臨時(shí)資金周轉(zhuǎn)等用途。評(píng)估報(bào)告書(shū)，委托轉(zhuǎn)款合同，婚姻具結(jié)書(shū)貸款的程序；；；；審查時(shí)間：最長(zhǎng)五個(gè)工作日?？劭畲嬲蹚?fù)印件（在所在支行營(yíng)業(yè)部開(kāi)戶(hù)）。申請(qǐng)材料：買(mǎi)方：身份證復(fù)印件，結(jié)婚證復(fù)印件，戶(hù)口本復(fù)印件，收入證明（單位蓋章、現(xiàn)金流量），建行借款人（個(gè)人）需向銀行提供的資料申請(qǐng)條件：具有完全民事行為能力，年滿(mǎn)18周歲無(wú)不良信用記錄和不良行為記錄有償還該款本息能力抵押房產(chǎn)的狀況符合建設(shè)銀行有關(guān)規(guī)定，面積60平米以上，房齡10年以下的商品住房面積小于90平米付2成以上首付款、面積大于或等于90平米以上需付3成以上首付款。 ，利隨本清。月均還款本息額還款總額月利率‰ 夫妻雙方到場(chǎng) 二．關(guān)于銀行按揭的知識(shí)：（1）費(fèi)率表（等額本息還款法）10000 商品房買(mǎi)賣(mài)合同或產(chǎn)權(quán)證書(shū)戶(hù)口本 雙方身份證公證處所需的材料：委托書(shū)（A4紙） 商品房買(mǎi)賣(mài)合同身份件復(fù)印件，原件或身份件復(fù)印件（開(kāi)發(fā)商蓋章） 備案證明2聯(lián)（業(yè)主一聯(lián)，開(kāi)發(fā)商一聯(lián)，本人一定要去）注銷(xiāo)備案所需的材料：身份證原作，復(fù)印件　　注銷(xiāo)備案申請(qǐng)表（開(kāi)發(fā)商蓋章） 銀行出具的注銷(xiāo)委托書(shū)，如果銀行委托我們?nèi)?，還要我們身份證復(fù)印件 產(chǎn)權(quán)證及共有權(quán)證 身份證 注銷(xiāo)抵押申請(qǐng)表或結(jié)清證明注銷(xiāo)抵押所需的材料：抵押證明解押后得出的材料：預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押登記證明 身份證原件 雙方及共有人都要到場(chǎng) 買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表 原房屋所有權(quán)證 、查檔結(jié)果、共有權(quán)證 買(mǎi)賣(mài)契約(一式三份) （2）辦證個(gè)步驟所需要的材料：抵押登記總登記（產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記）評(píng)估，測(cè)繪注銷(xiāo)抵押 現(xiàn)房：提前還款8個(gè)工作日12個(gè)工作日1天12個(gè)工作日8個(gè)工作日由各個(gè)銀行所規(guī)定的時(shí)間 過(guò)戶(hù)的相關(guān)知識(shí)一、房產(chǎn)交易過(guò)程的時(shí)間和材料（1）辦證各步驟所需要的時(shí)間：（9）貸款人要求提供的其他文件或資料。（7）有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告；（5）借款人用于購(gòu)買(mǎi)住房的自籌資金的有關(guān)證明（即首付款證明）；（3）有關(guān)借款人家庭的經(jīng)濟(jì)收入的證明（收入證明、流水賬）；申請(qǐng)個(gè)人住房貸款一般需要向貸款人提供下列資料：（7）貸款人規(guī)定的其它條件。（6）有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人。（5）以不低于所購(gòu)買(mǎi)住房全部?jī)r(jià)款的一定比率（90平米心下按20%，90平米以上按30%）作為所購(gòu)買(mǎi)住房的首期付款。（3）有穩(wěn)定職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（1）具有完全民事行能力的自然人；住房公積金貸款是用住房公積金發(fā)放的貸款，帶有互助性質(zhì)，貸款利率比商業(yè)性貸款低。按資金來(lái)源，個(gè)人住房貸款可分為商業(yè)性貸款、住房公積金貸款和組合貸款。個(gè)人住房貸款：是指貸款人向借款人發(fā)入的用于購(gòu)買(mǎi)、建筑和大修理各類(lèi)型住房的貸款。下列行為不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?1)共有人之間對(duì)共有房地產(chǎn)的分割；(2)國(guó)家機(jī)關(guān)、由財(cái)政撥款的事業(yè)單位與其下屬的機(jī)構(gòu)之間的房地產(chǎn)行政調(diào)撥。 申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交以下資料：（1）深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；（4）有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，（按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)；（5）已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件；（6）人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；（7）非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件；（8）行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明；（9）以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明；（10）屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù)；（11）拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)；（12）房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū)；（13）收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件；（14）國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件；（15）法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。申請(qǐng)房地產(chǎn)變更登記及其他登記應(yīng)提交下列資料：（1）南寧市房地產(chǎn)變更及其他登記申請(qǐng)表；（2）申請(qǐng)人身份證明：（3）房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；（4）改變房地產(chǎn)用途的，應(yīng)提交批準(zhǔn)文件及土地使用權(quán)合同書(shū)；（5）需補(bǔ)交地價(jià)的，應(yīng)提交付清地價(jià)款證明；（6）改變權(quán)利人姓名或名稱(chēng)的，應(yīng)提交批準(zhǔn)文件；（7）建筑物、附著物倒塌、拆除的，應(yīng)提交證明文件；（8）法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。 （7）法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。以其他合法形式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)提交有關(guān)證明文件。根據(jù)土地使用合同書(shū)規(guī)定由權(quán)利人自行征地的，應(yīng)同時(shí)提交征地補(bǔ)償協(xié)議書(shū)；②付清地價(jià)款證明。已辦理初始登記的房地產(chǎn)增加面積的，增加部分應(yīng)在竣工后六十日申請(qǐng)初始登記。房地產(chǎn)初始登記是指對(duì)未經(jīng)房地產(chǎn)登記部門(mén)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利的土地使用權(quán)及其建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的第一次登記。 房地產(chǎn)登記分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更及其他登記、抵押（注銷(xiāo)抵押）登記和查（解）封登記等。由于未成年人為沒(méi)有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處分該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。其真?zhèn)涡钥上蚍康禺a(chǎn)登記部門(mén)查詢(xún)。如何查證《房地產(chǎn)證》的真實(shí)性？ （1）要確認(rèn)《房地產(chǎn)證》是否真實(shí)，房地產(chǎn)權(quán)利人首先應(yīng)到房地產(chǎn)檔案部門(mén)查詢(xún)，看是否有登記記錄，《房地產(chǎn)證》號(hào)、房地產(chǎn)坐落位置是否屬實(shí)?，F(xiàn)在頒發(fā)的《房地產(chǎn)證》是由原《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》合二為一，統(tǒng)一制作的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證，兩者主要區(qū)別是《房地產(chǎn)證》同時(shí)記載有土地資料和房屋資料，是對(duì)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)統(tǒng)一進(jìn)行登記。其主要記載業(yè)主所購(gòu)房地產(chǎn)的房產(chǎn)與土地的有關(guān)內(nèi)容。（11）土地使用權(quán)終止的情況有哪些？ A、出讓合同規(guī)定的年期屆滿(mǎn)；B、土地滅失；C、土地使用者死亡而無(wú)合法承繼人；D、人民法院或土地管理部門(mén)依法作出的沒(méi)收土地使用權(quán)的判決、裁定或決定生效；E、用地單位遷移或者被依法注銷(xiāo)的；F、市政府根據(jù)社會(huì)公共利益需要，提前收回土地使用權(quán)；G、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。（10）房地產(chǎn)登記中，土地的使用年期是怎樣確定的？ 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，下列房地產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)辦理公證：A、房地產(chǎn)贈(zèng)與、繼承；B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押當(dāng)事人一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，轉(zhuǎn)讓、抵押合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。 E、法律、法規(guī)、市政府規(guī)章規(guī)定應(yīng)暫緩登記的其它事由。 C、受理申請(qǐng)后發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)文件需要修正或補(bǔ)齊的； A、產(chǎn)權(quán)糾紛尚未解決的；（7）有哪些情形的房地產(chǎn)暫緩登記？（6）房地產(chǎn)登記主要記載哪些內(nèi)容？ （4）不辦房地產(chǎn)登記對(duì)權(quán)利人會(huì)產(chǎn)生什么影響？ A未經(jīng)登記的房地產(chǎn)不能依法辦理轉(zhuǎn)移登記；B未經(jīng)登記的房地產(chǎn)不能依法辦理抵押登記；C未經(jīng)登記的房地產(chǎn)發(fā)生侵害，或其使用發(fā)生變化時(shí)