【正文】 公司對(duì)公用行人通道的開放、供電照明和中央空調(diào)等物業(yè)管理事宜作出適當(dāng)?shù)陌才?。上述設(shè)計(jì)和裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。房屋的外型及建筑永久結(jié)構(gòu)的改變應(yīng)經(jīng)甲方同意，但甲方應(yīng)自收到乙方報(bào)告之日起十日內(nèi)作出是否同意及理由 的書面說明；房屋內(nèi)部布局的改變應(yīng)報(bào)甲方備案。 乙方應(yīng)安全使用甲方提供的房屋及甲方提供的各項(xiàng)設(shè)施，未經(jīng)甲方書面同意不得在經(jīng)營場所使用明火。如因乙方使用不當(dāng)，房屋或設(shè)施出現(xiàn)損 壞或發(fā)生故障，乙方須在接到甲方通知后的 12 小時(shí)之內(nèi)負(fù)責(zé)維修。 乙方應(yīng)按合同規(guī)定如期支付租金及其它應(yīng)向甲方 支付的費(fèi)用。 第七章 乙方權(quán)利和義務(wù) 未經(jīng)甲方同意及有關(guān)政府部門批準(zhǔn)，乙方不得將租賃房屋用于本合同規(guī)定外的其它用途。 甲方承諾：本租賃合同有效期內(nèi)，不允許在 文城逸都 除租賃房屋外的任何地方出售爆米花。 甲方應(yīng)協(xié)助乙方申領(lǐng) 市有關(guān)主管部門發(fā)出的租賃房屋裝修工程消防驗(yàn)收合格備案證明。 甲方應(yīng)促使其雇員、代理人、承包商遵守及履行合同項(xiàng)下應(yīng)由甲方遵守或履行的相應(yīng)條款。 由于建筑物本身的缺陷或損壞、或由于甲方負(fù)責(zé)提供的設(shè)施、公共管線在設(shè)置上的缺陷或損壞，導(dǎo)致乙方正常營業(yè)受到影響時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。 甲方無償提供相應(yīng)的場所用于乙方大型首映式或促銷活動(dòng)，乙方應(yīng)提前一周將方案提報(bào)甲方同意，甲方將提供保安、清潔等相應(yīng)的協(xié)助。乙方商業(yè)招牌設(shè)置的報(bào)批手續(xù)， 由乙方負(fù)責(zé)向政府有關(guān)部門申報(bào)批準(zhǔn)，甲方應(yīng)予以協(xié)助。（具體位置及面積待外立面及室內(nèi)裝修方案確定后再由雙方確定），該室外商業(yè)招牌位置的規(guī)劃報(bào)建工作及外墻廣告架的制作由甲方負(fù)責(zé)。 甲方同意在建筑物業(yè)的 正 立面和 側(cè) 立面和各主入口顯要位置向乙方免費(fèi)提供不少于兩個(gè)商業(yè)招牌及四個(gè)廣告位置合計(jì)約面積 200 平方米，此招牌及廣告位將用于影城的標(biāo)志及對(duì)外宣傳。 甲方同意將房屋交由乙方按照現(xiàn)代電影城的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)和裝修，為此，甲方應(yīng)向乙方提供該樓供電、供水、排煙、排水及其它公共系統(tǒng)的使用情況和有關(guān)資料。因乙方與甲方正常營業(yè)時(shí)間不同而導(dǎo)致的問題由甲方負(fù)責(zé)解決，并協(xié)調(diào)好相鄰關(guān) 系。電影城的正常營業(yè)時(shí)間為上午 10：00 (10:00am)至次日凌晨 2： 00 (2:00am)。另外，如上述技術(shù) 條件于中斷后的 14 日仍未恢復(fù)，乙方有權(quán)終止本合同并要求甲方賠償乙方一切損失。 甲方應(yīng)提供符 合國家消防規(guī)范要求的消防報(bào)警、水噴淋及其它相關(guān)消防系統(tǒng) 。在緊急情況下，甲方可以不提前通知乙方進(jìn)行維修，但事后須作出書面解釋說明。如租賃期內(nèi)房屋或其設(shè)施非乙方使用原因出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí)，甲方應(yīng)在接到乙方維修通知 12 小時(shí)內(nèi)進(jìn)行 維修；甲方不予維修的，乙方可視實(shí)際需要在發(fā)出通知 12 小時(shí)后自行維修，該維修費(fèi)用則由甲方承擔(dān)。若因甲方的原因未能辦妥租賃合同登記，從而致使乙方不能按時(shí)開張營業(yè)，則裝修免租期順延；超過 6 個(gè)月以上的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償乙方一切損失。 甲方保證擁有完全的資格和權(quán)利將房屋按本合同之約定租賃給乙方。 第六章 甲方的權(quán)利及義務(wù) 甲方保證擁有租賃房屋的所有權(quán)及其土地使用權(quán)，并提供相應(yīng)有效的法律證明文件于本合同后（見【附件一 】 之 3）。 本合同第 條 所涉及的費(fèi)用不在租金之中，須與租金同時(shí)支付。其中水電費(fèi)部分按其獨(dú)立安裝的水、電表度數(shù)和政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在租賃房屋內(nèi) 安裝 （ 獨(dú)立的 ） 空調(diào)主機(jī)系統(tǒng)， 水、電總表，用于測計(jì)乙方在租賃房屋內(nèi)所使用的水、電用量。甲方應(yīng)自書面確認(rèn)書送達(dá)乙方之日起 15 日內(nèi)，協(xié)助乙方與受讓人簽訂房屋租賃合同。乙方在收到甲方該等通知及證明后未在 15 日內(nèi)決定是否購買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。 ） 在本合同約定的租賃期限內(nèi)，甲方如有意將租賃房屋轉(zhuǎn)讓給第三方的，應(yīng)向乙方發(fā)出書面通知，并向乙方提供第三方所提出的買價(jià)及條款的書面證明。甲方應(yīng)采取必要或合理行動(dòng)，確保乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利不因甲方的上述行為受到損害，且該等抵押在任何情況下不得影響乙方在租賃期限內(nèi)根據(jù)本合同規(guī)定占有、控制及使用租賃房屋、使用 文 城逸都 公共區(qū)域或停車場的權(quán)利。 如乙方按照本合同規(guī)定 進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，需要甲方協(xié)助到政府相關(guān)部門辦理相關(guān)登記手續(xù)的，乙方或第三方應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到書面通知之日起的10日內(nèi)，協(xié)助乙方或第三方到有關(guān)政府主管機(jī)關(guān)辦理相關(guān)的登記手續(xù)。 租賃時(shí)間 (以實(shí)際交付時(shí)間起算 ) 保底租金(萬元 /年 ) 年度凈票房分成租金比例（ %） 票房 低于 500萬 票房 達(dá)550 萬 票房達(dá)850 萬 票房達(dá)1150 萬 票房達(dá)1450 萬 票房達(dá)1750 萬 接場后 4 個(gè)月 裝修期 0 0 0 0 0 0 開業(yè)后 6 個(gè)月 免租期 0 0 0 0 0 0 第 1年 40 10% 11% 12% 13% 14% 15% 第 2年至第 3 年 50 10% 11% 12% 13% 14% 15% 第 4年至第 6 年 55 11% 11% 12% 13% 14% 15% 第 7年至第 9 年 61 12% 12% 12% 13% 14% 15% 第 10 年至第 12年 67 13% 13% 13% 13% 14% 15% 第 13 年至第 15 年 74 14% 14% 14% 14% 14% 15% 第 16 年至第 18 年 82 15% 15% 15% 15% 15% 15% 乙方按照第 條 、第 條將其在本合同權(quán)利或義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓給第三方的，第三方應(yīng)向甲方出具承認(rèn)甲方在本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)且承諾全面履行本合同約定的書面確認(rèn)書。 乙方按照第 條規(guī)定，有權(quán)許可第三方在電影城內(nèi)不用于影片放映的區(qū)域（即：租賃房屋除放映廳以外區(qū)域）進(jìn)行與電影城配套的相關(guān)業(yè)務(wù)。 乙方應(yīng)于每月 日前向甲方交付本月租金（租金的支付方式根據(jù)第 條的約定相應(yīng)作出約定）。 甲方收到上述租金后，應(yīng)向乙方出具正式發(fā)票 。 年度電影凈票房收入的具體計(jì)算公式如下： 年度電影凈票房收入 =年度電影票房收入 年度國家電影專項(xiàng)資金 年度稅收及附加 年度國家電影專項(xiàng)基金 =年度電影票房收入 *5% 年度稅收及附加 =年度電影票房收入 *% ： a) 保底租金按月預(yù)付 。年度電影凈票房收入是指 影城 全年銷售電影票的總值扣除 5%的國家電影專項(xiàng) 資金和國家規(guī)定的 %營業(yè)稅 及附加（包括城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加） 后的凈值 （若國家行政機(jī)關(guān)對(duì)扣除部分費(fèi)用或稅收有調(diào)整的，則以調(diào)整后的為準(zhǔn)） 。 第三章 租金及支付方式 租金 雙方同意影城的租金方式為 年度凈 票房分成租金和保底租金的取高者，保底租金按月預(yù)付， 年度凈 票房分成租金按年度結(jié)算，在每年的 1 月 20日前對(duì)上一年度的 電影凈 票房收入進(jìn)行結(jié)算。 乙方于租賃房屋交付之前單方解除合同的，甲方不予退還乙方已付 定金，因不可抗力因素導(dǎo)致甲方于租賃房屋交付之前單方解除合同，則甲方應(yīng)向乙方退還 定 金 ；非因上述情形甲方于租賃房屋交付之前單方解除合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已付定金，并承擔(dān)乙方根據(jù)本合同已執(zhí)行之影院設(shè)計(jì)合同、設(shè)備采購合同等合同履約損失。 甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃房屋的裝修