經(jīng)紀(jì)人轉(zhuǎn)正考核題庫-文庫吧資料
2025-04-01 03:18本頁面
【正文】 北京開立的賬戶。 銀行監(jiān)管（托管），即買賣雙方與銀行簽署資金監(jiān)管協(xié)議，買方將房款存入銀行指定賬戶凍結(jié)，待辦理完畢產(chǎn)權(quán)交稅過戶等手續(xù)后，雙方攜帶契稅票、受理通知單或產(chǎn)權(quán)證至銀行辦理該房款的解凍及劃轉(zhuǎn)手續(xù)。市產(chǎn)權(quán)：做抵押注銷，房產(chǎn)證與土地證可同時辦理注銷，注銷后一小時可領(lǐng)土地證，產(chǎn)權(quán)證需5個工作日可領(lǐng)，兩證出后即可辦理過戶手續(xù)。）東城區(qū)：產(chǎn)權(quán)證或者他項權(quán)證的證號上開頭是“X京”，注銷2周后取證；非“X京”每周二辦理注銷手續(xù)，一周后取證；取證后當(dāng)天即辦理過戶手續(xù)。注銷辦理完畢后，可立即回公司重新進行網(wǎng)簽，如時間允許可當(dāng)天再去辦理交稅過戶手續(xù)。 即使是買賣雙方自行成交，也需要先到建委由建委專設(shè)窗口進行網(wǎng)簽后才可辦理交稅過戶手續(xù)。 網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約，是指存量房交易當(dāng)事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、交易保證機構(gòu)或中介協(xié)會的工作人員登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，在線錄入《存量房屋買賣合同》的相關(guān)條款內(nèi)容，并聯(lián)機將合同打印，在合同上簽字蓋章的行為。6． 申報價的計算公式：普通二手商品房：計稅價格=基準(zhǔn)價格建成年代修正系數(shù)樓層修正系數(shù)特殊二手商品房：計稅價格=基準(zhǔn)價格樓層修正系數(shù)二手辦公用房和二手商業(yè)用房交易最低計稅價格=基準(zhǔn)價格（注：朝陽區(qū)以基準(zhǔn)價計算申報價格，無需修正）7． 稅費征收表格 商品房賣方買方營業(yè)稅個人所得稅契稅工本費普通%（購滿5年不交）1%（未提供原值發(fā)票）/按增值部分的20%（提供原值發(fā)票）購滿5年不交%(個人首次購買90平米以下的住宅按1%計)80元非普通%（%交）同上3%80元（屆時以計算題的方式進行考核稅費）二．交易流程（一）各個區(qū)稅務(wù)局和建委的工作時間及地點1．海淀區(qū)： 雙榆樹北路中關(guān)村稅務(wù)所（海淀區(qū)地方稅務(wù)局第二稅務(wù)所）周一至周五早8：30——11：30 13：30——16：00 海淀區(qū)知春里27號樓；開車路線：當(dāng)代商城往北第一個紅綠燈向東行200米路北海淀區(qū)建委房屋產(chǎn)權(quán)交易大廳：周一至周五早8：30——11：30 13：30——16：00注：必須在上午11：00之前，下午4：00之前拿到號才可辦理，辦完為止雙榆樹北里甲22號樓 乘車路線：人民大學(xué)下，第一路口，行至約260米處見海淀區(qū)建委交易大廳指示牌，按路線走2．朝陽區(qū)： 稅務(wù)局：周一至周四8：30——15：00 周五8：30——12：00 團結(jié)湖六里屯18號樓A座三層：朝陽體育館路口往東路北，華陽家園臨街辦公樓 建委：周一至周四 8：30—15：30 周五 8：30—11：30 石佛營東里128號院： 稅務(wù)局：周一至周四9：00—11：30 13：00—16：00 周五金9：00—12：00 印花稅出售時間截止至少14：00 地安門東大街，坐車地安門下車 建委：周一至周四9：00—11：30 13：00—16：00 周五9：00—12：00
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