【正文】 式，申請個人住房商業(yè)貸款時必須購買財產(chǎn)險。 50借款人在還款期限內(nèi)，由于各種原因逾期還款，該怎么處理？在還款期限內(nèi)，借款人未按合同約定的時間償還貸款本息的，在接到貸款經(jīng)辦行發(fā)出的催交通知書后，必須立即補付欠交的貸款本息及逾期罰息。②借款人死亡、宣告失蹤或喪失勞動能力，其財產(chǎn)繼承人、監(jiān)護人或受遺贈人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同的，應簽訂新的借款合同并辦理有關手續(xù)。　　目前，北京樓市上購買商品房和經(jīng)濟適用住房都有交定金或訂金的做法，但法律和市國土資源和房屋管理局并沒有這方面的規(guī)定。定金雖有預付款的性質(zhì)，卻與預付款有本質(zhì)的區(qū)別：在不履行經(jīng)濟合同時，預付款沒有擔保作用，不產(chǎn)生定金的法律后果；而付款方不履行合同時，有權要求返還預付款。另外，按照我國《擔保法》，定金合同是實踐性合同，即以定金的交付為生效條件，若購房者簽訂認購書并約定支付一定數(shù)額的定金后，實際上卻并沒有交付定金，不打算買該房時，賣方也不得按認購書向購房者追討。給付定金的一方不履行債務的，無權要求返還定金，接受的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金。(三)物業(yè)管理費：按《北京市物業(yè)管理收費標準》統(tǒng)一收取。②房屋所有權工本費：每證收費4元。④公共維修基金：購房款的2%。②買賣手續(xù)費：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費為1000元；1205000平方米(含)的每套房屋交易手續(xù)費為3000元；5001平方米以上的每套手續(xù)費為10000元。48購買一套商品房到底需要花哪些錢？購買一套商品房費用由以下三部分組成：(一)房價款：每平方米(建筑面積)售價建筑面積?！　∽鳛橘彿抠J款須保險的，銀行方要求保險手續(xù)在貸款發(fā)放以前辦妥?！　‘斻y行認為個人購房貸款在還款上存在較大風險時還要求借款人投保貸款保證險種，投保該險保險人要求以所購住房作借款抵押為條件。銀行要求購房借款申請人投保此險，是因為在購房借款時住房設置了抵押，抵押物的安全關系到貸款銀行的風險，通過參加保險可以轉嫁因自然災害導致的風險。該保險與家庭財產(chǎn)保險不同的是其標的專指用貸款購買的住房，不包括住房以外的裝修和其他室內(nèi)財產(chǎn)。銀行所指定的險種主要為住房財產(chǎn)保險，其他涉及的險種還有貸款保證保險、人身保險?！　〗杩钊擞馄趦斶€貸款，以人民銀行(96)頒發(fā)156號文件規(guī)定，按逾期天數(shù)加收逾期額萬分之四的罰金，連同應償還的貸款本息一并計收；借款人連續(xù)三個月沒有償還貸款本息或貸款合同期滿沒有還清全部貸款本息的，銀行有權對抵押房屋進行處理，或由擔保人代為歸還貸款本息。47個人住房抵押貸款期限和額度是多少？根據(jù)有關規(guī)定，個人住宅抵押貸款期限最長不超過30年?？梢娖谙捱^長不能使每月還款額大幅度減少，而白白增添了利息負擔。以借款一萬元為例，如果一年還清，每月還款865元，如果兩年還清，每月只需還款448元，每月還款減少413元，負擔減輕50%左右。一般來說，還款期限越長，則每月還款額越低，負擔就相對輕一些；反之，還款期限越短，則每月還款額越高，負擔就相對重一些?！　∩暾垈€人住房貸款還需要在保險公司、公證部門和當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理抵押房產(chǎn)保險、合同公證和房產(chǎn)抵押登記等手續(xù)。45我能申請按揭貸款嗎？需在哪些部門辦理哪些手續(xù)？按揭貸款是住房擔保貸款的一種，是指購房者以所預購住房做抵押，并由其所購買住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款。比如，征得銀行同意，將購買的房屋轉讓，用轉讓所得的款項歸還貸款，并征得銀行同意，由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續(xù)履行還款義務。如果貸款人已大部分歸還，就可以考慮臨時接濟，歸還其余的貸款本息。如果一期、二期不能按時還款，銀行并不一定立即行使抵押權，但積累到一定程度，銀行就會行使這一權利。　　作為貸款銀行來說，要維護銀行的利益，就得向貸款人催還貸款。因此，每一期歸還的數(shù)額都是相同的，如果貸款人沒有特殊情況，一般都能按期歸還。作為抵押人來說，應承擔的主要義務是按合同的約定按期歸還貸款本息。44用抵押貸款購買房屋后，如確實無能力歸還貸款怎么辦？房地產(chǎn)抵押合同經(jīng)過房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門登記以后，就具有法律效力。 43共有房地產(chǎn)如何設定抵押？共有房地產(chǎn)，每個共有人都有權對該房地產(chǎn)設定抵押權，但須取得其他共有人的書面同意?！端棛嘧C》由抵押權人領取及持有，經(jīng)注記的權屬證書發(fā)還抵押人保管。辦理抵押物登記，應當向登記部門提供下列文件或其復印件：(1)主合同及抵押合同；(2)抵押當事人的資格證明或法人資格證明；(3)《國有土地使用證》或《房屋所有權證》，共有的房屋須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；(4)以期權房屋作抵押的，須提交有效的預售(購)房屋合同；(5)有效的房地產(chǎn)評估報告；(6)上級機關批準其以房地產(chǎn)作抵押的證明。　　抵押當事人應自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，到登記部門辦理抵押登記。42怎樣辦理房地產(chǎn)抵押登記？房地產(chǎn)抵押登記一般包括抵押權設定的登記和抵押權實現(xiàn)后的登記兩個環(huán)節(jié)?！　【唧w做法是：首先應向銀行提出出租申請，同時應提交與承擔人簽訂的正式《租賃合同》?！　倪@些數(shù)據(jù)，我們不難看出，以租金償還貸款確實是減輕貸款購房者還貸壓力的一種有效途徑。　　與此同時，我們還可以算一筆帳，在10年中，這個家庭共需償還貸款本息是(4284元12月10年)=514080元，共是670080元。那么，每月應償還的貸款本息總額為4284元，占家庭月收入的54%。　　在這里我們算一筆帳，譬如北京市某家庭的月收入為8000元，在東三環(huán)附近購買了一套80平方米住房，每平方米6500元，房屋總價為52萬元。這對于以自住為目的購房者來說不僅可以減輕單純勞動收入，逐月償還銀行貸款本息給維持家庭正常生活帶來的負擔，同時也可以利用出租房子的收入，加大逐月償還貸款本息的數(shù)額，縮短還款期限，減少利息負擔。由于商品住宅的總價格高，即使是得到銀行的貸款支持，買房后每月所需償還的數(shù)額對于購房者而言還是有相當大的壓力，因此許多人對貸款買房還是望而卻步。(3)按月補貼方式，主要針對新職工，在住房補貼發(fā)放年限內(nèi)，按月計發(fā)。(1)一次性補貼方式，主要針對無房的老職工，在職工購房時一次性發(fā)放?！　∽》垦a貼的資金來源主要有三大塊：一是國家下?lián)艿慕ǚ抠Y金；二是單位售房資金；三是單位多種渠道籌集的資金。每個職工的住房補貼由各職工單位自行負擔。無房職工的補貼面積，按規(guī)定的住房補貼面積的乘積。職工住房面積未達到規(guī)定標準的住房補貼辦法和職工住房面積標準按地方政府規(guī)定施行。目前，行政機關和事業(yè)單位已經(jīng)實施，企業(yè)根據(jù)自身的條件參照執(zhí)行。住房補貼發(fā)放的原則是：堅持效率優(yōu)先，兼顧公平的原則，由各地政府根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟適用住房平均價格、平均工資，以及職工應享有的住房面積等因素具體確定。職工去世后，其名下的住房補貼本息余額可由其繼承人一次性提取；已辦理住房抵押貸款的，由其繼承人償還貸款本息。(9)職工離退休前未使用過的住房補貼本息余額，離退休時可一次性提??；離退休時如未領足規(guī)定年限的住房補貼，原工作單位應繼續(xù)按月按本人離退休時的職務待遇發(fā)放住房補貼至累計25年滿為止。(8)職工與單位終止勞動關系或辭去公職、擅自離職或被辭退、除名、開除的，原工作單位應從上述行為發(fā)生之日起停止計發(fā)住房補貼，并將已計發(fā)情況記入本人人事檔案。(6)計發(fā)住房補貼期間在市內(nèi)調(diào)動工作的，原工作單位應從辦結本人調(diào)離手續(xù)的次月起停止計發(fā)住房補貼，并將已計發(fā)住房補貼的月數(shù)、數(shù)額等情況(以下稱已計發(fā)情況)記入本人人事檔案；新工作單位可結合單位實際，根據(jù)已計發(fā)情況，繼續(xù)向本人計發(fā)住房補貼。(4)實行住房貸幣分配的人員承租住房時，可憑房屋租賃合同，每半年向市公積金中心申請?zhí)崛∫淮伪救嗣碌淖》垦a貼用于交納房租。(2)各實施單位應按規(guī)定的歸集渠道，在本單位存儲住房公積金的銀行，以職工本人名 義開設住房補貼專用帳號，每月自發(fā)放工資之日起在10日內(nèi)將職工的住房補貼存入本人帳戶，并自存入之日起按住房公積金存款利率計算利息。貸款辦理手續(xù)，一般應在一個月左右，但會因借款人情況的不同而有所不同。39住房公積金，其貸款比例是不是因各城市的不同而不同。答：支取住房公積金一般需要通過單位到本人住房公積金交存機構辦理相關手續(xù)，個人需要提供本人購房合同及首會款發(fā)票。利息以原貸款利率和實際貸款期限計算。但需出具出國一年以上的居留證明。是否需要出國簽證等材料。36交納公積金1年，現(xiàn)計劃出國，能夠提取住房公積金和住房補貼？問：我即將要出國留學，在此之前我在單位工作了一年，并交納過公積金。34還清住房公積金貸款后還可以再申請公積金貸款嗎？還清后可以再次申請。我老公現(xiàn)有公積金5000元，繳費已兩年多；我現(xiàn)有公積金1680元，繳費6個月，問用公積金貸款可貸多少？　　答：(1)目前政策沒有規(guī)定公積金建立期限與貸款資格問題，但政策有可能近期有一些調(diào)整；(2)參照2000年京房資中心計字088號文件計算貸款額度。繳費滿幾年才可公積金貸款？2。如已發(fā)到住房公積金繳存卡的交存人可 通過工、建兩行的自動取款機查詢；(2)參照2000年京資中心計字088號文件；(3)一般應到資金管理中心領取申請表，一些代辦公司在管理中心領取申請表后發(fā)給個人也是可以的，但應用原件(資金管理中心印制的)；(4)流程：第一步查清自己公積金交存的資金管理中心或分中心，第二步到分中心申請，領取材料，第三步分中心初審，第四步銀行調(diào)查，填寫合同，第五步放款，需帶的材料因各人購房等情況不同而不同，可以申請貸款時問分中心。30請問：是否能夠用A市的住房公積金購買B市的住房？問：我在一個城市A工作了兩年(其間單位給我交納了住房公積金)，然后又繼續(xù)攻讀博士學位3年(其間基金轉到市人才中心賬戶上)，現(xiàn)在我和我愛人想在她工作的城市B購買住房，我目前仍在讀博士學位，：在購買住房時，能否利用我的公積金進行貸?　　答：首先住房公積金封存狀態(tài)下不能申請公積金貸款，其次北京申請公積金貸款不能 購買外地住房，第三到外省市工作可以將本市建的住房公積金支取出來，但目前不能直接轉移到外省市?！　τ谏形唇⒆》抗e金的企業(yè)職工，可向北京市住房資金管理中心或所屬分中心舉報。中央在京企事業(yè)單位建立住房公積金也按此規(guī)定辦理。29單位不給上住房公積金如何解決？按照《住房公積金管理條例》規(guī)定，住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。按2000年年底出臺的最新規(guī)定，現(xiàn)房銷售，凡是已取得國有土地使用證和房屋所有權證的現(xiàn)房，將不再辦理商品房銷售許可證，已竣工但尚未取得國有土地使用證和房屋所有權證的現(xiàn)房，仍須按照有關規(guī)定辦理商品房預售許可證。27“五證”是指什么？商品房的“五證”包括：建設用地規(guī)劃許可證，建筑工程規(guī)劃許可證，國有土地使用證，建設工程開工證，商品房預(預)售許可證。只要看國有土地使用證和房屋所有權證這兩證二書就可以，但已竣工但尚未取得國有土地使用證和房屋所有權證的現(xiàn)房，仍須按照有關規(guī)定辦理商品房預售許可證，購房人購買時仍需要看“五證”“兩書”。25什么是使用率？什么是實用率？住宅套內(nèi)凈面積即使用面積和住宅面積的比為使用率，一般高層塔樓在72%至75%之間，板樓在78%至80%之間，而實用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率，因此，往往有開發(fā)商用實用率來吸引買房人。22《商品房買賣合同》中的銷售面