房地產(chǎn)常見稅收問題-文庫吧資料
2025-04-01 00:26本頁面
【正文】 風險，并且收取固定利潤或按銷售收入一定比例提成的行為，不按規(guī)定申報納稅。自建住房銷售給本單位職工，未按照銷售不動產(chǎn)申報納稅。6分期收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，合同約定收款日期未收到售房款的，或其他合同約定應(yīng)收房款日期未收到房款的，未按合同約定應(yīng)收款時間申報納稅。版權(quán)文檔，請勿用做商業(yè)用途6出租車位、配套設(shè)施收入等各種房租收入，不做收入或記入往來賬戶不申報納稅。5通過設(shè)立物業(yè)公司分解代收款項、代墊款項及其他營業(yè)稅應(yīng)稅收入60、設(shè)立裝修費用分解售房收入，將5%的銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅變通為3%的建筑業(yè)營業(yè)稅。5企業(yè)收取的水電開戶費、管道設(shè)施費、城建配套費、代辦證件費等是否并入營業(yè)收入申報納稅5收取客戶的合同定金不申報納稅，或者采取誠意金、會員費、VIP卡費方式，規(guī)避納稅義務(wù)。三、營業(yè)稅問題5企業(yè)取得售房款收入不及時申報納稅，或未按正確所屬期申報納稅。5按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本計算的金額之和的20%進行了加計扣除，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和舊房存在加計扣除的情況。超過上浮幅度的部分進行了扣除。對能按房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出并能提供金融機構(gòu)證明，按“利息+（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）5%”以內(nèi)計算扣除；對不能按房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用按“（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）10%”以內(nèi)計算扣除。4行政管理部門（總部）為管理和組織經(jīng)營活動而發(fā)生的管理費用，作為開發(fā)間接費用直接扣除而不作為房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除。版權(quán)文檔，請勿用做商業(yè)用途4不按規(guī)定預(yù)提費用，預(yù)提費用和無法支付的應(yīng)付賬款未調(diào)整成本和收入4人為擴大土地使用權(quán)成本，如虛列各類補償費、評估增值、股權(quán)轉(zhuǎn)讓款計入土地成本等。版權(quán)文檔，請勿用做商業(yè)用途4采取包工不包料方式發(fā)包工程，在開發(fā)企業(yè)提供的材料、水電和其他物資已憑發(fā)票計入開發(fā)成本的情況下，讓施工企業(yè)按勞務(wù)費和材料價款的合計金額再次開具發(fā)票，并負擔其多開部分的稅款，重復(fù)列支開發(fā)成本。版權(quán)文檔，請勿用做商業(yè)用途4多列取得土地使用權(quán)所支付的金額，將未開發(fā)的土地成本作為土地增值稅的扣除項目。支付的拆遷補償費，按照規(guī)定不能取得發(fā)票的,無相關(guān)法律法規(guī)或政府部門的相關(guān)文件規(guī)定的補償范圍和標準以及被拆遷人和開發(fā)人的拆遷(回遷)合同和簽收花名冊。3構(gòu)成成本的各類費用的支付憑證不屬于合法、真實、有效憑證，收受虛開、代開、偽造的假發(fā)票等不合法的發(fā)票入賬支付費用。版權(quán)文檔，請勿用做商業(yè)用途3低價銷售或分配給內(nèi)部股東和員工。3通過關(guān)聯(lián)方交易故意壓低售價轉(zhuǎn)移收入。 版權(quán)文檔，請勿用做商業(yè)用途3申報計征土地增值稅的收入額未全部包括貨幣收入、實物收入、其他收入等全部收入。故意拖延項目竣工決算和完工時間，少繳土地增值稅。或少計商業(yè)網(wǎng)點收入，或錯用預(yù)征率，少繳、不繳土地增值稅。對納稅人既建普通標準住宅又搞其他房地產(chǎn)開發(fā)的,未分別核算增值額。如廣告費業(yè)務(wù)宣傳費、職工福利費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、各項基本保險費用和補充養(yǎng)老保險和補充醫(yī)療保險、銷售傭金手續(xù)費、利息費用、壞賬準備金和減值準備金、捐贈、罰款和滯納金、非法支出等。如利用非拆遷人員的身份證，列支拆遷補償費；虛構(gòu)施工合同，騙開建安發(fā)票；白條列支成本現(xiàn)象比較嚴重。 2有的開發(fā)企業(yè)將擁有土地使用權(quán)的土地進行評估，按增值巨大的評估價作為土地成本入賬。 版權(quán)文檔，請勿用做商業(yè)用途2向關(guān)聯(lián)企業(yè)支付高于銀行同期利率的利息費用；或向關(guān)聯(lián)企業(yè)支付借款金額超過其注冊資金50％部分的利息費用，未按規(guī)定調(diào)增應(yīng)納稅所得額。 2滾動開發(fā)項目，故意混淆前后項目之間的成本，提前列支成本支出。 2多預(yù)提施工費用，虛列開發(fā)成本。 （二）成本費用方面問題 1發(fā)生銷
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