我國房地產(chǎn)中小企業(yè)融資問題研究-文庫吧資料
2025-03-31 02:16本頁面
【正文】 小企業(yè)經(jīng)營管理模式陳舊 在分析中小型企業(yè)資金使用這一問題時，首先應(yīng)找出自身的缺點(diǎn)，一般情況下中小型企業(yè)都會面臨以下幾個問題： 1）中小企業(yè)沒有科學(xué)合理的經(jīng)營模式，缺乏信用 部分中小型企業(yè)能夠順利完成貸款這一項(xiàng)目，但在這一過程中決定是否可以成功融資的核心因素是企業(yè)的信用。例如，%,%,%。因?yàn)榉康禺a(chǎn)的價格一直飛速增長，所以很多人開始熱衷于向這方面投資，大部分人是無法抵擋利潤誘惑的，所以房地產(chǎn)企業(yè)開始有大量私人資金涌入。和房地產(chǎn)行業(yè)的高額利潤相比,利潤是中小企業(yè)尤其是中小企業(yè)房地產(chǎn)一直是1% ~ 5%,特別是一些產(chǎn)能過剩行業(yè)前景堪憂的中小企業(yè),銀行信貸將會減少；由于中小企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模較小,資產(chǎn)變現(xiàn)能力較低，較少具有可抵押資產(chǎn),金融機(jī)構(gòu)的本質(zhì)非常特殊,所以一直期望獲得收益，中小型企業(yè)經(jīng)常出現(xiàn)資金缺乏的狀況，需要不斷貸款,有時只需要非常小的一部分資金，但仍需付出較大的價值去貸款或選擇其他形式的融資。這一困境將會導(dǎo)致中小企業(yè)進(jìn)入不良循環(huán)模式中,無法生產(chǎn)新型產(chǎn)品，更不用說維持企業(yè)長久穩(wěn)定發(fā)展。房價高這一大背景下，會在一定程度上抑制居民的消費(fèi)水平。但現(xiàn)實(shí)是,國內(nèi)消費(fèi)近些年一直不景氣，種小型企業(yè)的產(chǎn)品無法進(jìn)行大批量生產(chǎn)銷售。 房地產(chǎn)價格上漲使中小企業(yè)在消費(fèi)端受到抑制在中國整體工資增長放緩,一些省份甚至出現(xiàn)負(fù)增長的狀況,國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)也會受到通貨膨脹的影響，上一代會為下一代留下房產(chǎn)居住，所以不是每一個小家庭都需要買房。這表明,私人投資仍然疲軟,中小企業(yè)積極投資不會強(qiáng)大的[7]。因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)利潤非常樂觀，所以很多富商開始將眼球轉(zhuǎn)向這片市場，中小型企業(yè)也隨之開始發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但因缺乏創(chuàng)新，所以難以快速發(fā)展。3 房地產(chǎn)價格上漲影響中小企業(yè)發(fā)展的具體分析 中小企業(yè)的投入會受到房地產(chǎn)價格的影響因國內(nèi)房地產(chǎn)的價格增長速度較快，所以存在以下兩種現(xiàn)象：一是國內(nèi)中小型企業(yè)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)不佳，難以維持正常的發(fā)展。從圖1 可以看出，中小企業(yè)的發(fā)展指數(shù)會受到房地產(chǎn)市場的影響，在2010—2013 年秋天房地產(chǎn)價格呈上升趨勢，但中小企業(yè)的發(fā)展指數(shù)呈下降趨勢，2012年秋天在最低點(diǎn)有一個短暫的上升趨勢。盡管國內(nèi)在這方面發(fā)展的時間不長，但可以分析出房地產(chǎn)與中小型企業(yè)發(fā)展的大致情況。通過下表可以分析出國內(nèi)中小型企業(yè)的發(fā)展受房地產(chǎn)價格變化的影響程度，詳情如圖1 和圖2 所示。 中小型企業(yè)發(fā)展受房地產(chǎn)價格的影響 國內(nèi)房地產(chǎn)從1998 年開始出現(xiàn)商品房，且其價格一直呈飛速上升的趨勢。國內(nèi)房地產(chǎn)價格過高，所以會擠壓居民與企業(yè)在其他方面的支出，以上狀況導(dǎo)致的結(jié)果是財(cái)富增加或不增加。數(shù)據(jù)顯示,近十年來，我國房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的拉動作用持續(xù)走低，基本徘徊在1%左右[4]。 產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)概念1941年產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)這一概念由美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家沃爾特德萊昂教授警告的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)在美國,1919 – 1929。在西方市場經(jīng)濟(jì)國家，~，基于該系數(shù)許多公司發(fā)現(xiàn)可以通過對其他公司的收購來獲取額外生產(chǎn)能力，這比自己從頭做起付出的代價要小很多。 2 相關(guān)理論綜述 中小企業(yè)的發(fā)展受房地產(chǎn)價格的影響 托賓Q 理論美國著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家詹姆斯?托賓于上世紀(jì)60年代提出了一個重要的經(jīng)濟(jì)學(xué)系數(shù)，也就是托賓Q系數(shù)。這就要求房地產(chǎn)行業(yè)必須構(gòu)建安全防護(hù)措施，建立金融體系，不斷拓寬房地長行業(yè)經(jīng)營范圍。和大部分的存款和預(yù)訂的形式是銀行個人住房貸款的居民,粗略統(tǒng)計(jì),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)至少60%的貨幣供應(yīng)來自銀行貸款,因此對國內(nèi)銀行正常運(yùn)行埋下潛在隱患。2008年全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)席卷后,2009年應(yīng)該謹(jǐn)慎的投資順利復(fù)蘇,中國的房地產(chǎn)市場和逆市,房價飆升,吸引了全世界的關(guān)注。本文從當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的融資困境和房地產(chǎn)企業(yè)采取的融資策略兩個方面進(jìn)行了分析。然而，對于大多數(shù)房地產(chǎn)中小企業(yè)的資金來源采用以銀行貸款方式，形式單一。因此，解決融資困難的問題，積
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