蘇州都市花園主題定位報告-文庫吧資料
2025-03-29 12:12本頁面
【正文】 的一期，面積從81至240多㎡都有，并且在高層中推出錯層、躍層式房型，產(chǎn)品形成多樣化，以錯位競爭房型，產(chǎn)品精致度比以往有了較大的提高。 道路規(guī)劃：在小區(qū)內(nèi)實行人車分流，使車輛的行使對小區(qū)居民生活的影響降到最低，真正實現(xiàn)人行與車行路線的動靜接合。 二級綠化——以中心水系串聯(lián)六大主題廣場的綠化體系。主臥室與臥室設(shè)置的90度轉(zhuǎn)角窗，開闊了室內(nèi)的景觀視角。 建筑風格：建筑風格以后現(xiàn)代主義的設(shè)計風格為基調(diào)，產(chǎn)品設(shè)計獨巨匠心，建筑立面色彩選用暖色調(diào)為主，色彩至下而上由深至淺，色彩強烈的景觀構(gòu)架，讓每棟建筑都具有鮮明的個性，使產(chǎn)品具有更強的競爭力。 都市花園住宅 都市花園住宅 4．都市花園第四期——英華苑 戶型：房型設(shè)計多采用南北通風的板式多層?！ ONE3000 MONOSPACE 無機房電梯的采用，改變過去高層建筑公共分攤面種過多的缺點。 建筑技術(shù)應(yīng)用：建筑主體結(jié)構(gòu)采用現(xiàn)澆混凝土框剪結(jié)構(gòu)。 建筑風格：建筑風格以后現(xiàn)代主義的設(shè)計風格為基調(diào)，產(chǎn)品設(shè)計成熟自然，建筑立面色彩的運用較靈活多變，色彩對比強烈，開闊的觀景陽臺和弧型外飄窗、陽光露臺花園，配裝雕花金屬欄桿與扶手。奠定了本項目作為園區(qū)優(yōu)質(zhì)大型社區(qū)的基礎(chǔ)。 規(guī)劃布局：創(chuàng)新“大眼睛”式樓體排布規(guī)劃，突破傳統(tǒng)的橫排布局，采用弧線開樓體設(shè)計，超大的樓間距，增強小區(qū)的整體景觀效果。 中心綠化廣場:在一期與二期樓盤之間，位于都市花園的東西向中心軸線上設(shè)置了約 10000平方米中心綠化廣場，廣場內(nèi)設(shè)有幾何式廣場、竹林曲橋、兒童室外游樂場、弧型嬉水，池生態(tài)走廊，隨著自然起伏的地表，交錯種植了大油棕、錐型高柏樹及常青的花草植被，形成了錯落有致的綠化景觀。 建筑特色:創(chuàng)新的低窗臺式外突飄窗，加強窗戶的采光面積和窗臺的實用性，大面積的玻璃及豎向線條增強了立面的現(xiàn)代感。每幢樓設(shè)有單體地下自行車庫，可就近停放摩托車和自行車。 產(chǎn)品市場差異性:都市花園第一期三步躍式戶型產(chǎn)品，在當時仍以平面式住宅設(shè)計為主流的市場中贏得了較大的產(chǎn)品優(yōu)勢，成為蘇州房她產(chǎn)業(yè)內(nèi)產(chǎn)品的領(lǐng)跑者。 建筑特色：屋面形式采用坡屋頂設(shè)計，建筑立面形式以橫向三段式，主體色調(diào)較淺，屋面及底層的色調(diào)較深。,一部分作為停車空間或自行車庫,一部分作為小型居住及商業(yè)配套設(shè)施。 戶型的平面設(shè)計功能分區(qū)明星，房間的私密性良好。 1． 都市花園第一期——蘭華苑 第一期項目產(chǎn)品的戶型優(yōu)勢明顯： 戶型：房型設(shè)計采用南北通風的板式多層為主。項目總占地44公頃，建筑面積：66萬㎡，容積率：。 5． 2001年下半年價格上調(diào)幅度較大，同步反映了市場的情況，另一方面說明，本案的價格尚在接受范圍之內(nèi)，應(yīng)仍有上揚空間。 4． 從本案三期小高層的價格趨勢來看，前段銷售周期走的是平穩(wěn)略漲的路線，而到后段銷售周期，市場開始逐步認可產(chǎn)品后，均價由最初的2500元/㎡左右上揚到2800元/㎡左右，繼而就勢突破3000元/㎡以上的大關(guān)。 3． 但近期來，園區(qū)其它同樓次樓盤的價格也在根據(jù)市場情況不斷上漲，已有高于本案的樓盤（如：發(fā)現(xiàn)之旅）。 11．主要分析結(jié)論（普遍意義上） n 年齡結(jié)構(gòu)：集中在28~40歲的年齡階段 n 客戶的家庭人口構(gòu)成：普遍在3口人 n 客戶的原居住區(qū)域：集中在古城區(qū) n 客戶的工作區(qū)域：集中在古城區(qū)和園區(qū) n 4期客戶的購房動機主要是：二次購房、首次置業(yè) n 4期客戶的交通工具主要是：汽車、自行車、摩托車 n 4期客戶的裝修預(yù)算：主要在912萬元之間 n 4期客戶的認知渠道主要來源自：口碑（占41%）和報紙及DM廣告 n 4期客戶電視及網(wǎng)絡(luò)媒體利用主要來源自：中央臺、蘇州電視臺、蘇州有線臺 n 4期客戶報刊媒體利用主要來源自：蘇州日報、姑蘇晚報、揚子晚報 1．2．2 前期價格分析 有關(guān)數(shù)據(jù)支持來源于甲方提供的4期價目表 1． 本案前四期的價格所呈現(xiàn)的是一路穩(wěn)步上揚的趨勢，也是同區(qū)域中高檔次樓盤的領(lǐng)跑者。 9． 4期客戶電視及網(wǎng)絡(luò)媒體利用研究 4期客戶電視及網(wǎng)絡(luò)媒體利用主要來源自：中央臺（占37%）、蘇州電視臺（占30%）、蘇州有線臺（占23%）。 6． 4期客戶的
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