【正文】 標(biāo)（見(jiàn)附表6）：項(xiàng) 目稅 后稅 前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(%)財(cái)務(wù)凈值現(xiàn)(ic=10%)(萬(wàn)元)投資回收期(含建設(shè)期)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率稅前稅后均大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率10%,凈現(xiàn)值大于零，說(shuō)明該項(xiàng)目盈利能力滿足了行業(yè)基準(zhǔn)最低要求，在財(cái)務(wù)上是可以接受的。正常年稅前利潤(rùn)為1110萬(wàn)元。其他費(fèi)用按經(jīng)營(yíng)收入的1%計(jì)取。該項(xiàng)目沒(méi)有新征地，在原來(lái)雙橋棉花站空地上新建的，故沒(méi)有無(wú)形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)。折舊與攤銷折舊按平均年限折舊法計(jì)算。職工工資及福利費(fèi)工資按每人每年12000元計(jì)，職工福利費(fèi)按工資總額的14%計(jì)取，本項(xiàng)目定員300人。成本估算構(gòu)成如下；日常性支出本項(xiàng)目日常性支出約占當(dāng)年收入的2%，約為萬(wàn)元。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，實(shí)際稅賦為經(jīng)營(yíng)收入的5%；城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加分別按增值稅的7%和3%計(jì)取，(見(jiàn)附表4)。經(jīng)測(cè)算。，電子商務(wù)平臺(tái)會(huì)員收入、貨運(yùn)收入及物流收入1100萬(wàn)元，計(jì)算程序見(jiàn)經(jīng)營(yíng)收入和稅金估算表。根據(jù)當(dāng)?shù)貍}(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)價(jià)格平均值，﹒日，每噸貨物年倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)1387元。期貨市場(chǎng)交易手續(xù)費(fèi)，按交易額2億人民幣計(jì)算，%，由期貨市場(chǎng)手續(xù)費(fèi)收入300萬(wàn)元。2) 經(jīng)營(yíng)價(jià)格。本項(xiàng)目計(jì)算期12年，其中：建設(shè)期2年，經(jīng)營(yíng)期10年。本節(jié)的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)未考慮住宅區(qū)的投資和收益，因房地產(chǎn)投資和收益與正常農(nóng)產(chǎn)品交易物流財(cái)務(wù)計(jì)算規(guī)劃均不相同，且房地產(chǎn)的出售具有很大的不確定性，預(yù)測(cè)性指標(biāo)無(wú)法科學(xué)反映全項(xiàng)目真實(shí)狀況，因此無(wú)法合并計(jì)算。第十一章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)按照國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和參數(shù)》(第三版)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制內(nèi)容及深度所規(guī)定的原則和要求進(jìn)行。 項(xiàng)目建設(shè)期2年，運(yùn)營(yíng)期為10年。本項(xiàng)目資本金4197萬(wàn)元，%，由企業(yè)自籌解決，所占比例符合國(guó)發(fā)[1996]35號(hào)文《國(guó)務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目實(shí)行資本金制度的通知》要求。經(jīng)測(cè)算，,全部計(jì)入項(xiàng)目總投資。固定資產(chǎn)投資估算(見(jiàn)附表1)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資：。經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目總投資8500萬(wàn)元。預(yù)備費(fèi)：基本預(yù)備費(fèi)取工程費(fèi)用和其它費(fèi)用之和的4%，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)根據(jù)有關(guān)規(guī)定免列。本項(xiàng)目設(shè)備價(jià)格中包含安裝調(diào)試費(fèi)。建筑工程費(fèi)用：建（構(gòu)）筑物估算價(jià)值主要依據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)類似工程造價(jià)及陜西省建筑工程消耗定額估算。具體實(shí)施進(jìn)度見(jiàn)下表：項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表序號(hào)項(xiàng) 目2007年2008年24681012246810121前期準(zhǔn)備2場(chǎng)地勘測(cè)及平整3施工圖設(shè)計(jì)4土建施工5裝修工程6設(shè)備安裝7竣工驗(yàn)收第十章 投資估算本項(xiàng)目的投資估算范圍包括：建設(shè)所需建筑工程費(fèi)用、設(shè)備及儀器購(gòu)置費(fèi)、其它費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)及建設(shè)期利息等。根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，預(yù)計(jì)批復(fù)可行性研究報(bào)告后，項(xiàng)目從前期準(zhǔn)備工作到竣工驗(yàn)收投入使用共需兩年時(shí)間。第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度為使本項(xiàng)目盡快建成并投入使用，項(xiàng)目批復(fù)后，應(yīng)盡快委托有關(guān)部門(mén)進(jìn)行初步設(shè)計(jì)和資金落實(shí)，同時(shí)做好設(shè)備考察和訂貨工作，并對(duì)工程建設(shè)實(shí)行招投標(biāo)。主持設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審、處理有關(guān)技術(shù)問(wèn)題，以及組織職工的專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)等工作。（二）綜合部：負(fù)責(zé)行政工作以及與項(xiàng)目履行單位的接待聯(lián)絡(luò)等項(xiàng)工作。擬聘請(qǐng)有關(guān)專家擔(dān)任項(xiàng)目的技術(shù)顧問(wèn)，配合項(xiàng)目進(jìn)行重大技術(shù)問(wèn)題的咨詢與決策。為了確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行，由主管部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)參加，組成“工程籌建小組”，專門(mén)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的組織、協(xié)調(diào)、領(lǐng)導(dǎo)工作。(四)在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，公司作為項(xiàng)目執(zhí)行單位應(yīng)與項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、供貨、施工、安裝等履行單位簽訂相關(guān)合同，履行必要的法律手續(xù)，按照國(guó)家的有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)程中的決策、指揮、執(zhí)行以及對(duì)外談判與聯(lián)絡(luò)等均由項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)。(二)成立公司下屬的項(xiàng)目部負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施的組織、協(xié)調(diào)和管理工作。完善水、電、汽等各級(jí)計(jì)量?jī)x表，以利于節(jié)能和生產(chǎn)管理。配電室安裝低壓電容補(bǔ)償器，提高功率因數(shù)。本項(xiàng)目用電 197萬(wàn)度/年，折標(biāo)煤798噸；本項(xiàng)目用水8萬(wàn)立方米/年，折標(biāo)煤21噸；項(xiàng)目綜合能耗819噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。根據(jù)國(guó)家有關(guān)能源政策和法規(guī)，因地制宜選擇能源種類、品種與質(zhì)量。并設(shè)置相應(yīng)消防栓、干粉滅火器等室內(nèi)消防設(shè)施，可滿足消防要求。消防給水場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)有DN100消防管網(wǎng)及300m3消防貯水池，按同時(shí)火災(zāi)次數(shù)1次計(jì)，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為2小時(shí)，室外消防水量為20L/S，室內(nèi)消防水量為10L/S，消防用水總量為30L/S?？倛D各建筑物間距均大于10m，道路呈環(huán)狀，主干道為8m，副道為6m，有較大面積空?qǐng)隹捎糜谙阑剀?。?duì)產(chǎn)生的廢料等設(shè)專人及時(shí)清理，保證生產(chǎn)環(huán)境清潔衛(wèi)生。實(shí)驗(yàn)室內(nèi)裝有空調(diào)，保證室內(nèi)的溫度、濕度要求和空氣清新。本項(xiàng)目主要為陜西西安市花卉物流有限責(zé)任公司中花卉產(chǎn)品物流交易中心項(xiàng)目，屬花卉儲(chǔ)存，運(yùn)輸。本項(xiàng)目將充分利用原有條件，選配良好的樹(shù)種和植物，對(duì)場(chǎng)區(qū)進(jìn)行綠化。經(jīng)過(guò)以上降噪措施后，可滿足GB1234890的要求。噪聲治理噪聲主要產(chǎn)生于泵、冷凍機(jī)及冷凝風(fēng)機(jī)。國(guó)家和地區(qū)相關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)a、GB8978《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》；b、GB1234890《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》三類標(biāo)準(zhǔn)；c、GB162971996《大氣污染綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》。擬建地點(diǎn)大氣、土壤環(huán)境現(xiàn)狀廣水市屬溫帶季風(fēng)氣候，大氣環(huán)境質(zhì)量較好，土壤納污能力強(qiáng)。1副總經(jīng)理3人員組織結(jié)構(gòu)表部 門(mén)管理人員工人（含技術(shù)員）合 計(jì)董事會(huì)5組織機(jī)構(gòu)系統(tǒng)見(jiàn)下圖：董事會(huì)總經(jīng)理企管辦經(jīng)營(yíng)部物資部質(zhì)檢部開(kāi)發(fā)部辦公室生產(chǎn)部財(cái)務(wù)部該項(xiàng)目全年作業(yè)天數(shù)360天，人員年工作日251天，行政管理實(shí)行單班制，倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)三班制，每班工作8小時(shí)。在兩地塊空閑地設(shè)物流區(qū)停車場(chǎng)總平面主要設(shè)計(jì)指標(biāo)序號(hào)名稱單位數(shù)量備注1用地面積畝45交易區(qū)占地面積畝14信息區(qū)占地面積畝13辦公配套區(qū)占地面積畝4倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)占地面積畝62總建筑面積m2204443綠化面積m28畝4容積率5綠化率%18第五章 企業(yè)組織、勞動(dòng)定員及人員培訓(xùn)項(xiàng)目由湖北廣水市棉花有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)組織實(shí)施，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，自主經(jīng)營(yíng)。在建筑外形設(shè)計(jì)上力求與城市主旋律相協(xié)調(diào)，整個(gè)樓群反映時(shí)代背景和基地的現(xiàn)代化特征。D2 地塊設(shè)交易大棚，位于地塊中部，獨(dú)立門(mén)面一排，位于大棚西側(cè)。信息區(qū)設(shè)于D1地塊的西南角，主要考慮信息大樓內(nèi)設(shè)的資金結(jié)算中心，可以方便客商結(jié)算。交易區(qū)設(shè)于DD2地塊，主要建筑物有交易大棚、交易大廳、和獨(dú)立門(mén)面三種建筑物。交易區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、辦公區(qū)、商貿(mào)區(qū)、服務(wù)區(qū)四部分內(nèi)容因功能的不同，服務(wù)對(duì)象的不同，建筑形式的不同以及結(jié)構(gòu)形式、荷載的不同而相對(duì)獨(dú)立設(shè)置，既獨(dú)立又方便聯(lián)系，易于功能組織和交通流線設(shè)計(jì)，同時(shí)使工程造價(jià)更趨于合理。（8）結(jié)合場(chǎng)區(qū)實(shí)際，做到統(tǒng)籌兼顧，為將來(lái)發(fā)展留出余地，處理好近遠(yuǎn)期關(guān)系。（6）進(jìn)出口位置、建筑物的位置、外觀形式等方面，要符合城市及道路兩側(cè)景觀設(shè)計(jì)要求。（4）辦公區(qū)、商貿(mào)區(qū)域布設(shè)應(yīng)為貨物承托雙方提供方便，托運(yùn)、提取貨物處設(shè)置于進(jìn)出口附近，方便貨主，同時(shí)避免人流與車流交叉。組團(tuán)的布置應(yīng)充分考慮各用戶產(chǎn)品特點(diǎn)及用途，合理安排，避免互相影響。（2）功能區(qū)內(nèi)采用組團(tuán)式布置。主要包括倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、商貿(mào)區(qū)、辦公區(qū)、服務(wù)區(qū)四部分?？偲矫娌贾每倛D布局以滿足倉(cāng)儲(chǔ)物流為原則，合理布局，疏密有致，并為良好的內(nèi)部交通組織、庭院環(huán)境打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。普通倉(cāng)庫(kù)存儲(chǔ)量5000噸。（3）主要設(shè)備結(jié)算中心主要設(shè)備購(gòu)置見(jiàn)下表：結(jié)算中心主要設(shè)備購(gòu)置表序號(hào)名稱單位數(shù)量單價(jià)合計(jì)(萬(wàn)元)1數(shù)據(jù)庫(kù)、應(yīng)用程序服務(wù)器套2362打印楊及價(jià)格顯示屏套40163財(cái)務(wù)結(jié)算終端PC臺(tái)40284在線式冊(cè)特UPS套15網(wǎng)絡(luò)連接設(shè)備16應(yīng)用軟件開(kāi)發(fā)及安裝10合計(jì)有普通產(chǎn)品存儲(chǔ)、流通、包裝等幾種方式。（2）電子結(jié)算系統(tǒng)電子結(jié)算系統(tǒng)根據(jù)上游撮合系統(tǒng)下來(lái)的交易合同，按實(shí)結(jié)算該向批發(fā)商收以的費(fèi)用，并打印出票據(jù)。b、競(jìng)價(jià)撮合競(jìng)價(jià)撮合是批發(fā)商登記貨品和價(jià)格后在信息發(fā)布屏上公開(kāi)報(bào)價(jià)后，吸引客戶交易的一種交易方式。（1）撮合系統(tǒng)撮合系統(tǒng)分為自動(dòng)撮合以及競(jìng)價(jià)撮合兩種操作模式。（2）設(shè)備選擇網(wǎng)絡(luò)設(shè)備一覽表序號(hào)內(nèi) 容型號(hào)數(shù)量單價(jià)RMB合 計(jì)RMB1防火墻Juniper NetScreen5001220,220,2防火墻銳捷網(wǎng)絡(luò) RGWALL 1002150,300,3負(fù)載均衡Radware LinkProof 9046605*GB+16fE1661,661,4流量管理兆維 CW AFC80001650,650,5路由器CISCO75131400,400,6路由器CISCO38253120,36,7交換機(jī)HP procurve 6410cl (J8474A)2128,256,8交換機(jī)HP procurve3400cl48G (J4906A)379,237,9光纖收發(fā)器100M8076,10室外光纖12芯12000276,11光纖頭12014,12光纖跳線12028,13光纖接入1000M1600,600,網(wǎng)絡(luò)設(shè)備合計(jì)3,756,資金結(jié)算中心結(jié)算中心位于信息樓二層，占地面積500平方米。c、建立多級(jí)體制的簡(jiǎn)易操作平臺(tái)在現(xiàn)有農(nóng)村缺少終端、網(wǎng)絡(luò)、技術(shù)的條件下，建立可使農(nóng)民和各級(jí)農(nóng)民合作組織便捷使用的簡(jiǎn)易操作平臺(tái)。實(shí)現(xiàn)各合作組織與上下游企業(yè)的業(yè)務(wù)系統(tǒng)之間的完全自動(dòng)化的、端對(duì)端的集成。包括：a、互聯(lián)無(wú)限的中心平臺(tái)為一切從事花卉生產(chǎn)、花卉經(jīng)營(yíng)、 花卉科研、花卉種植技術(shù)推廣、花卉管理工作者們一個(gè)信息交流平臺(tái)，該平臺(tái)，創(chuàng)新無(wú)線和有線的互聯(lián)，通過(guò)internet可以訪問(wèn)，通過(guò)移動(dòng)電話可以訪問(wèn)，通過(guò)電話也可以訪問(wèn)，真正實(shí)現(xiàn)多種方式（Anyhow）、任何地方(Anywhere)的信息交流。信息區(qū)考慮建信息大樓一幢，總建筑面積7100平方米，花卉產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺(tái)電子商務(wù)平臺(tái)位于辦公樓三層，建筑面積1500平方米。技術(shù)支持單位各級(jí)花卉等國(guó)家專業(yè)科研機(jī)構(gòu)。（二）花卉研發(fā)中心占用建筑面積1000平方米。行政辦公