2007年9月湖北利川房地產(chǎn)市場前期調(diào)研報告-文庫吧資料
2025-03-29 00:06本頁面
【正文】 目前在打樁基開盤時間：銷售分析：目前處認購階段，訂金50000元/戶。三．時代區(qū)位分析：項目位于利川市中心最繁華的清江大道和龍船大道交匯處，北臨清江大道，東靠實驗小學，南與市政府相望，西接龍船龍船大道，四通八達，商業(yè)氣氛極其濃厚。工程進度：B區(qū)已交房，C區(qū)出地面三層，A區(qū)動尚未啟動。物管分析：㎡?？腿悍治觯航?成的出外務工者，公務員，私企及個體經(jīng)營業(yè)主。戶型：兩房兩廳84—94㎡ 40戶（景慧閣） 已售 三房兩廳121㎡、125㎡、127㎡、159㎡ 銷售50%+ 四房二廳 140㎡、142㎡。二期別墅現(xiàn)已動工；建筑密度：%；住宅戶數(shù)：800戶（不含拆遷安置房）銷售率：60%（一期）建筑形態(tài)：小高層，高層、多層、別墅、寫字樓、產(chǎn)權(quán)式酒店；開盤時間：規(guī)劃分析：現(xiàn)銷售一期，有5棟小高層，其中，2棟18層，3棟12層，項目共規(guī)劃8000㎡中庭花園，強調(diào)植被的種類繁多，有100多種的喬木、灌木和花草；區(qū)內(nèi)配有泳池、商業(yè)休閑會所等，內(nèi)部配套較為齊全。營銷代理：恩施州金視策劃總用地面積：97畝。第二節(jié)．樓盤調(diào)研分析一．清江半島位置：利川市濱江大道。十．商品房市場秩序逐步走向規(guī)范 “國六條”的頒布，對規(guī)范當?shù)胤康貓鍪袌鲋刃蚱鸬搅朔e極作用，各開發(fā)企業(yè)根據(jù)要求也都相應調(diào)整了住宅供應結(jié)構(gòu)，適量增加了90㎡以下普通住宅；在發(fā)放《預售許可證》時，配齊所需《房屋買賣合同》，限定各開發(fā)商在規(guī)定的時間內(nèi)將簽訂的合同送局業(yè)務科備案登記。八．自建自住房、私房銷售現(xiàn)象嚴重，交易活躍 農(nóng)業(yè)經(jīng)濟產(chǎn)生的思維習慣使當?shù)厝嗽谟^念上更接受自己建房，較之購買商品房，自建房在價格上有相當優(yōu)勢，政府相關(guān)部門雖加強了控管力度，但此現(xiàn)象仍相當嚴重，這對于商品房市場而言是個不小的威脅。七．外出務工人員回鄉(xiāng)置業(yè)已成普遍現(xiàn)象 因利川當?shù)卣w收入水平不高，且產(chǎn)業(yè)開發(fā)發(fā)展有限，勞動力外出務工現(xiàn)象明顯，據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計，%，據(jù)百戶住戶抽樣調(diào)查資料推算，%。六．產(chǎn)品設(shè)計日趨成熟可以說，利川市房地產(chǎn)市場受中國房地產(chǎn)大環(huán)境，尤其是武漢等住宅發(fā)達地區(qū)的影響，在各方面均處于一個高度發(fā)展的不穩(wěn)定期。各項貸款余額120142萬元，比年初增加17412萬元，全年凈投放貨幣33236萬元；以上數(shù)據(jù)顯示，居民收入水平，儲蓄存款余額，較之相對發(fā)達地區(qū)仍有不小差距；而購買力偏低，則直接制約了商品房價格的向上發(fā)展。四．購買力相對較低據(jù)市統(tǒng)計局相關(guān)信息顯示，2006年農(nóng)民人均純收入1885元，比上年增加199元，%。三．市場需求潛力巨大截止2006年，利川市總?cè)丝诮?5萬人，城區(qū)居民達13萬之多，外出務工人員15萬人左右，據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計，商品房施工面積96248平方米，其中住宅95068平方米，竣工面積9448平方米。由于開發(fā)成本增加，樓盤品質(zhì)提升等綜合因素影響，利川商品房價格預計將呈現(xiàn)穩(wěn)中見長的態(tài)勢。商品房銷售面積10831平方米，其中住宅9651平方米。其中土地購置費完成5258萬元，％；住宅投資5638萬元， %；%，其他費6354萬元,%。年末全市社會福利院24個，收養(yǎng)床位1747張。實現(xiàn)了離退休人員養(yǎng)老金按時足額發(fā)放。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入6898元，%。 城鄉(xiāng)居民收入增加，生活水平進一步提高?！耄?，‰。其中城鎮(zhèn)人口 ，%；，占 %。 九、人口、人民生活和社會保障全市共有衛(wèi)生技術(shù)人員1470個，其中執(zhí)業(yè)醫(yī)師486人，執(zhí)業(yè)助理醫(yī)師172個，注冊護士475個，藥劑人員128個，檢驗人員69個。利川第三屆‘金葉杯’百隊門球大賽”，吸引了來自河南、重慶、湖南等地的1000多名門球愛好者。全市先后舉辦了“藍盾杯”、“天寶杯”運動會及“電力杯”職工籃球賽。全州“新農(nóng)村之歌”演唱大賽中，一等獎1個，二等獎2個。成功舉辦 “勤廉之光”書法作品賽。其中送戲下鄉(xiāng)160余場次。文化事業(yè)欣欣向榮。 全市共有在校學生122149人，其中普通高中在校學生11439人，普通初中42129人，小學64769人，小學學齡兒童入學率，職業(yè)中學3769人，特殊教育47人。年末全部金融結(jié)構(gòu)存款余額293436萬元，比年初增加67538萬元，其中城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額211015萬元，增加37079萬元。其中上劃中央財政收入完成15315萬元，%；上劃省級財政收入完成2351萬元，%；地方一般預算收入完成16788 萬元，%；基金收入完成6978萬元，%。 七、財政和金融年末全市固定電話用戶26000戶，移動電話用戶181100戶。郵電通訊業(yè)發(fā)展迅速。全年旅客周轉(zhuǎn)量34318萬人，全年貨運周轉(zhuǎn)量11325萬噸公里。%，%。%，%，%，%，%，%，%。 市場物價小幅下跌。分城鄉(xiāng)看，城市實現(xiàn)零售額48700萬元，比上年增長 %；縣及縣以下實現(xiàn)零售額36290萬元，%。 市場商品供給充足，城鄉(xiāng)市場繁榮。 商品房施工面積96248平方米，其中住宅95068平方米，竣工面積9448平方米。 房地產(chǎn)開發(fā)投資額快速增長， 2006年全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資12328元，同比增長97%，％。2006年全社會固定資產(chǎn)投資完成投資96590萬元，%。主要產(chǎn)品產(chǎn)量精制茶1613噸，增長40%；，%；軟飲料2930噸，%；中成藥228噸，%；卷煙2427086萬支，%；，%；發(fā)電量23341萬千瓦小時，%。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)個數(shù)比上年增加4個。 三、工業(yè)%，據(jù)百戶住戶抽樣調(diào)查資料推算，%。 農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進一步加強。其中：農(nóng)業(yè)產(chǎn)值161108萬元，%；林業(yè)總產(chǎn)值9138萬元，%；牧業(yè)總產(chǎn)值67716萬元，%；漁業(yè)總產(chǎn)值1781萬元，%；農(nóng)林牧服務業(yè)產(chǎn)值920萬元，%。::。經(jīng)初步測算，全年實現(xiàn)生產(chǎn)總值377300萬元，按可比價計算，%。三、國民經(jīng)濟與社會發(fā)展 一、綜合經(jīng)濟主要災害性氣候有：低溫連陰雨、干旱、暴雨洪澇、大風冰雹等。海拔800至1200米的二高山地帶，春遲秋早，潮濕多雨，日照偏低，℃，無霜期232天，年降水量1200至1400毫米。夏無酷暑，云多霧大，日照較少，雨量充沛，空氣潮濕。利川市屬亞熱帶大陸性季風氣候。清江發(fā)源于西部的都亭山，郁江發(fā)源
試題試卷相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1