【正文】 目前在售項(xiàng)目情況 （ 4）北蔡西南組團(tuán) 名稱 環(huán)球翡翠灣花園 未來域 環(huán)球中央花園 新里程一期 總量 建筑面積（平米） 161823 140000 100000 約 17萬 戶數(shù) 1026 650 1600 已售（至 5月底） 建筑面積（平米） 159397 103377 38739 58613 戶數(shù) 1345 854 286 533 可供量 建筑面積（約）（平米） 2400 36600 61200 約 11萬 戶數(shù) 172 364 1067 價(jià)格水平（元 /平米） 5月成交均價(jià) 11489 9216 8213 8536 累計(jì)成交均價(jià) 8902 9218 7833 8249 產(chǎn)品 14棟 1014層 的小高層，聯(lián)體、疊拼別墅 19棟 814層 的小高層 6棟 1921層 的高層 3棟 1216層 的小高層 30棟 818層 的小高層 首次開盤時(shí)間 去化速度（套 /月） 客戶特征 上南、塘橋地區(qū)客戶 3545歲年輕購房者 三林當(dāng)?shù)乜蛻艏捌謻|區(qū)域客戶 備注 全裝修，裝修價(jià)格 8001000 片區(qū)分析 功能分區(qū) 配套調(diào)查和評(píng)價(jià) 組團(tuán)劃分 市場情況調(diào)研 目前在售項(xiàng)目情況 （ 5）北蔡?hào)|南組團(tuán) 名稱 地杰國際城 總量 建筑面積（平米） 1100000 戶數(shù) 已售（至 5月底） 建筑面積（平米） 203280 戶數(shù) 1763 可供量 建筑面積（約）（平米） 約 89萬 戶數(shù) 價(jià)格水平（元 /平米） 5月成交均價(jià) 6324 累計(jì)成交均價(jià) 6756 產(chǎn)品 已開發(fā)部分為 25棟 18層 的高層 首次開盤時(shí)間 去化速度（套 /月） 客戶特征 前期是以投資客為主 ,調(diào)控以后以自住客為主 備注 片區(qū)分析 功能分區(qū) 配套調(diào)查和評(píng)價(jià) 組團(tuán)劃分 市場情況調(diào)研 片區(qū)分析 功能分區(qū) 配套調(diào)查和評(píng)價(jià) 組團(tuán)劃分 市場情況調(diào)研 市場情況小結(jié) 區(qū)域成熟，價(jià)格在 10000元 /平米以上，項(xiàng)目間去化速度差異明顯 市場處于發(fā)展階段，去化速度較快，代表項(xiàng)目價(jià)格在 10000元 /平米左右。 時(shí)段 指標(biāo) 上南三林 六里北蔡 合計(jì) ~2 成交量 658486 450462 1108948 成交套數(shù) 5172 3849 9021 成交價(jià) 8783 7930 8436 套均面積 ~20 成交量 772592 206651 979243 成交套數(shù) 7226 1827 9053 成交價(jià) 7458 7998 7572 套均面積 目前在售項(xiàng)目情況 片區(qū)分析 功能分區(qū) 配套調(diào)查和評(píng)價(jià) 組團(tuán)劃分 市場情況調(diào)研 目前在售項(xiàng)目情況 （ 1）世博上南組團(tuán) 名稱 東方明珠國際公寓 東方城市花園二期 總量 建筑面積（平米） 33000 580000 戶數(shù) 240 5400 已售（至 5月底） 建筑面積（平米） 9634 316299 戶數(shù) 106 2440 可供量 建筑面積（約）（平米） 23366 263700 戶數(shù) 134 2960 價(jià)格水平（元 /平米） 5月成交均價(jià) 12133 10265 累計(jì)成交均價(jià) 11766 8723 產(chǎn)品 3棟 2326層 的高層 2棟 6層 的多層 24棟 1218層 的小高層 5棟 27層 的高層 首次開盤時(shí)間 去化速度（套 /月） 106 客戶特征 周邊居民二次購房 自住客較多 備注 目前為現(xiàn)房 目前為現(xiàn)房 片區(qū)分析 功能分區(qū) 配套調(diào)查和評(píng)價(jià) 組團(tuán)劃分 市場情況調(diào)研 目前在售項(xiàng)目情況 （ 2）六里北蔡組團(tuán) 片區(qū)分析 功能分區(qū) 配套調(diào)查和評(píng)價(jià) 組團(tuán)劃分 市場情況調(diào)研 名稱 錦繡華城 海上國際花園 總量 建筑面積（平米） 約 160萬 600000 戶數(shù) 8000 5500 已售（至 5月底） 建筑面積（平米） 292736 83306 戶數(shù) 2512 594 可供量 建筑面積（約）（平米） 約 130萬 戶數(shù) 5488 4906 價(jià)格水平（元 /平米） 5月成交均價(jià) 12218 10791 累計(jì)成交均價(jià) 6107 8437 產(chǎn)品 小高層 。 片區(qū)分析 功能分區(qū) 配套調(diào)查和評(píng)價(jià) 組團(tuán)劃分 市場情況調(diào)研 配套要素設(shè)施分布及輻射影響 （ 10）景觀環(huán)境配套 —— 公園綠地 片區(qū)分析 功能分區(qū) 配套調(diào)查和評(píng)價(jià) 組團(tuán)劃分 市場情況調(diào)研 配套要素設(shè)施分布及輻射影響 （ 11）景觀環(huán)境配套 —— 負(fù)面因素 片區(qū)分析 功能分區(qū) 配套調(diào)查和評(píng)價(jià) 組團(tuán)劃分 市場情況調(diào)研 配套要素設(shè)施分布及輻射影響 （ 12）運(yùn)動(dòng)休閑配套 —— 高級(jí)運(yùn)動(dòng)設(shè)施 片區(qū)分析 功能分區(qū) 配套調(diào)查和評(píng)價(jià) 組團(tuán)劃分 市場情況調(diào)研 配套要素設(shè)施分布及輻射影響 （ 13）運(yùn)動(dòng)休閑配套 —— 大眾運(yùn)動(dòng)設(shè)施 片區(qū)分析 功能分區(qū) 配套調(diào)查和評(píng)價(jià) 組團(tuán)劃分 市場情況調(diào)研 配套要素設(shè)施分布及輻射影響 （ 14）運(yùn)動(dòng)休閑配套 —— 大眾休閑娛樂設(shè)施 片區(qū)分析 功能分區(qū) 配套調(diào)查和評(píng)價(jià) 組團(tuán)劃分 市場情況調(diào)研 ?組團(tuán)編號(hào)說明： ?B1 B13是三林和北蔡片區(qū)在城市地圖的片區(qū)劃分中的代號(hào) ?SL、 BC分別是“三林”、“北蔡”拼音首字母 ?“ 1”代表本組團(tuán)在片區(qū)內(nèi)各組團(tuán)間的順序號(hào) ?將研究片區(qū)共分成7個(gè)組團(tuán)。 ?六大功能區(qū)域 ?陸家嘴功能區(qū)域、張江功能區(qū)域、金橋功能區(qū)域、外高橋功能區(qū)域、三林世博功能區(qū)域、川沙功能區(qū)域。 ?發(fā)展布局 —— 一軸三帶 ?上海市總體規(guī)劃確定的從虹橋機(jī)場至浦東國際機(jī)場的東西向發(fā)展軸，其東段為 浦東新區(qū)小陸家嘴 — 世紀(jì)大道 — 浦東國際機(jī)場 ；以“一軸”為中樞，南北輻射，是浦東現(xiàn)代化城區(qū)景觀標(biāo)志軸的集中體現(xiàn)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)走廊。 ?浦東重點(diǎn)建設(shè)的六大功能區(qū)域之一 —— 三林世博功能區(qū)域。 ?浦東發(fā)展五大戰(zhàn)略之一 —— 世博帶動(dòng)戰(zhàn)略的主要落實(shí)區(qū)域。 ?屬于城區(qū)南片區(qū)域，與南匯區(qū)、閔行區(qū)的浦江鎮(zhèn)相鄰。房地產(chǎn)市場板塊研究模版 說明： 由于上南 三林、六里北蔡兩個(gè)片區(qū)相鄰、且都面積不大，在城市地圖研究中作為整體進(jìn)行。 目錄 一、片區(qū)與城市的關(guān)系 二、片區(qū)分析 功能分區(qū) 配套調(diào)查和評(píng)價(jià) 組團(tuán)劃分 市場情況調(diào)查 三、確定各組團(tuán)適宜客戶 土地屬性角度得出的客戶匹配度 現(xiàn)有項(xiàng)目客戶類型 四、可利用土地資源分析 五、組團(tuán)發(fā)展順序建議 內(nèi)環(huán) 外環(huán) 三林、北蔡 浦東機(jī)場