金地自在城項(xiàng)目主題策劃白皮書-文庫(kù)吧資料
2025-03-28 03:24本頁(yè)面
【正文】 間 ? 小戶型的特色與創(chuàng)新 空中花園與兩代居 ： 既能互相照顧，又不互相打擾 ，這就是一種自在；在杭州自在城，兩代居產(chǎn)品由一套 85平米的兩房和一套 65平米左右的一房組成，兩套房屋 通過一個(gè)空中花園相連接 ，分別設(shè)置廚衛(wèi)，以滿足兩代人的生活所需。 ? 街區(qū)服務(wù)級(jí)別 ：服務(wù)于混合街區(qū)的社區(qū)便利性，規(guī)模按照服務(wù)人口的數(shù)量予以確定，業(yè)態(tài)定位于社區(qū)服務(wù)商業(yè)，例如 便利商店、洗衣店、早點(diǎn)、書報(bào)、寵物店、菜場(chǎng)、花店等；整體規(guī)?？刂圃?45個(gè)街鋪 。 自 在 城 產(chǎn)品體系的實(shí)現(xiàn) — 商業(yè)配套 ? 三級(jí)商業(yè)體系的形成 ? 集中大商業(yè)級(jí)別 ：按照項(xiàng)目區(qū)位的特點(diǎn)，我們?cè)谀暇┳栽诔且?guī)劃了 1萬平米的賣場(chǎng)，以滿足客戶基本的生活所需；而在杭州自在城，由于項(xiàng)目周邊配套相對(duì)成熟，我們并沒有設(shè)置集中大商業(yè)。 自 在 城 產(chǎn)品體系的實(shí)現(xiàn) — 項(xiàng)目規(guī)劃 ? 產(chǎn)品混 搭 多種物業(yè)類型的產(chǎn)品混搭是自在城的一個(gè)重要特點(diǎn) ，混搭帶給建筑群靈動(dòng)的生命力，形成高低錯(cuò)落、轉(zhuǎn)承有致的觀感；混搭形成很多有情趣的小空間，給社區(qū)里的居民帶來交流溝通的場(chǎng)所；在南京和杭州自在城里，我們采用 適度混搭 的策略，將 梯度接近的兩個(gè)物業(yè)類型之間形成混合院落或者混合街區(qū)，如聯(lián)排與洋房的混搭、大戶型公寓和洋房的混搭等等 ，由此形成多元多樣的社區(qū)空間，這正是實(shí)現(xiàn)身自在和心自在的基礎(chǔ)。 自 在 城 自在城的兩大核心理念 ? 心自在的實(shí)現(xiàn)方式 心自在 回歸往昔的 美好時(shí)光 社區(qū)文化 系統(tǒng) 景觀 系統(tǒng) 交往空間 系統(tǒng) 社區(qū)網(wǎng)站： 給業(yè)主提供溝通與交流的平臺(tái)，提倡業(yè)主之間的交友及互動(dòng) 社區(qū)電臺(tái)： 小業(yè)主溝通與交流的平臺(tái)，由開發(fā)商提供設(shè)備，但廣播站由小業(yè)主自行組織，充分的調(diào)動(dòng)小業(yè)主之間的交流與互動(dòng)，體現(xiàn) “ 社區(qū)為我，我為社區(qū) ” 培訓(xùn)吧： 方便業(yè)主業(yè)余時(shí)間的“ 充電 ” 主題 Club： 以旅游、越野、競(jìng)技運(yùn)動(dòng)、寵物運(yùn)動(dòng)等為主題，豐富業(yè)主的業(yè)余生活 社區(qū)特色文化節(jié) ： 由社區(qū)內(nèi)商業(yè)主題店作為主導(dǎo)，與客戶共同組織 社區(qū)跳蚤市場(chǎng) ： 業(yè)主之間物品的交換或出售，初期可由物業(yè)牽頭組織 社區(qū)漂書活動(dòng) ： 由業(yè)主捐獻(xiàn)圖書在社區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行流動(dòng)閱讀，初期可由物業(yè)提供圖書以便于啟動(dòng) 景觀綠核 ——社區(qū)景觀的核心部分，是人流動(dòng)線和視覺感受的結(jié)合點(diǎn)，值得花最大的成本進(jìn)行營(yíng)造，標(biāo)志性建筑物、主題雕塑、主題水景、多層次的喬木灌木組合都是建議采取的手法 可參與的景觀 ——自在城里沒有只可遠(yuǎn)觀、不可賞玩的景觀，所有的景觀設(shè)計(jì)都要強(qiáng)調(diào)客戶的可參與性，景觀設(shè)計(jì)結(jié)合功能性的設(shè)施是最好的選擇，如兒童游樂設(shè)施和主題雕塑相結(jié)合、小噴泉與下沉式休憩廣場(chǎng)結(jié)合、室外游泳池與景觀水面的結(jié)合、景觀墻結(jié)合涂鴉墻等等 景觀之間的聯(lián)系 ——注重景觀節(jié)點(diǎn)的設(shè)計(jì) ，注重人行系統(tǒng)里休憩場(chǎng)所的設(shè)置，同時(shí)建議設(shè)置風(fēng)雨連廊來聯(lián)通自在城的各個(gè)樓座；推廣全社區(qū)的無障礙設(shè)計(jì)，方便了老年人和推嬰兒車的居民；設(shè)計(jì)環(huán)通社區(qū)內(nèi)部的自行車、慢跑、滾軸跑道，并與運(yùn)動(dòng)會(huì)所相結(jié)合 高層底層架空 ——一方面加強(qiáng)景觀的通透性、另一方面通過放置功能性的設(shè)施，如老人健身器具，來加強(qiáng)居民之間的溝通交流 高層大堂功能化設(shè)計(jì) ——發(fā)掘現(xiàn)有高層大堂的功能性，可在大堂設(shè)置擦鞋機(jī)、報(bào)刊架、飲水機(jī)等設(shè)施，促進(jìn)業(yè)主在大堂的交流；同時(shí)在大堂動(dòng)線組織上盡量形成迂回區(qū)域，避免大堂變成純粹的交通空間 組團(tuán)間的空間設(shè)計(jì) ——內(nèi)洋房組團(tuán)內(nèi)部、高層組團(tuán)內(nèi)部是天然的客戶溝通交流場(chǎng)所，對(duì)此半公共空間的設(shè)計(jì)要格外注重匯聚人
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