【正文】 書香門第 上河坊有更準(zhǔn)確的認(rèn)識： 書香門第 上河坊不僅繼承和演進(jìn)深圳文化， 更闡述了一個時代。上河坊的填補(bǔ) 之余這樣的背景， 在吸取深圳商業(yè)廣告包裝的基礎(chǔ)之上， 我們要有所突破， 探索創(chuàng)新出新的模式。上河坊的特點(diǎn)在于 從項(xiàng)目屬性上來說，屬于城市人文 CI物業(yè) 從社會影響來說，城市檔案，大眾細(xì)節(jié) 從城市價(jià)值來說，城市回歸，文化復(fù)興 從商業(yè)輻射來說，文化營銷，大商無形 一言以蔽之： 如果說深圳有一個 國際人文風(fēng)情街區(qū)， 那就是 書香門第 上河坊最大的比較優(yōu)勢就是以國際人文風(fēng)情帶動商業(yè)，將東方與西方交融于一體，在城市標(biāo)簽中具有絕對的市場識別度，如果只是就商說商，難以形成瞬間的商業(yè)增值與持久的商業(yè)生命力。 ＞＞＞ 書香門第 以萬象城為代表的現(xiàn)代化商業(yè)，商端消費(fèi)，走國際化路線，是傳統(tǒng) 的商業(yè)購物（ SHOPPINGMALL），缺少文化內(nèi)涵與風(fēng)情演繹； 以萬科商業(yè)風(fēng)情街為代表的品牌商業(yè)步行街，以體驗(yàn)式購物、休閑 為主，是典型的社區(qū)商業(yè)； 深圳商業(yè)缺少人文風(fēng)情 如此可以看出，以國際人文風(fēng)情為主題的“書香門第 而“書香門第 ＞＞＞ 深圳商業(yè)發(fā)展是否存在慣性發(fā)展與商業(yè)瓶頸？ ＞＞＞ 書香門第 沒有整體優(yōu)勢就沒有強(qiáng)大的內(nèi)聚力、輻射力， 也就失去了存在的條件和發(fā)展的空間。 文化街區(qū)歷來是人們聚集的地方，其顯示著一個城市的人文 特色，展現(xiàn)了一個都市的精神風(fēng)貌，現(xiàn)代商業(yè)街區(qū)通過廣場文化、廣告 文化、飲食文化、建筑風(fēng)貌等一系列內(nèi)容，能夠把地方傳統(tǒng)文化展現(xiàn)出 來。 改造的 風(fēng)情 文化商業(yè)街區(qū)成為城市的一道亮麗的風(fēng)景線，給 現(xiàn)代市民增添了一個全家休閑的好去處。 一個旅客到一個城市旅游，首先會到這個城市最具特色的文 化商業(yè)街去看，這里既有特色的商品，又有良好的購物環(huán)境，還有特色 傳統(tǒng)小吃，是顧客最愿意光顧的場所。這個 區(qū)域人氣最旺、商品最齊、商機(jī)最多、交易最容易成功。 為什么要建代表性的城市人文風(fēng)情的商業(yè)街區(qū)？ 城市中心，地段非常好，人流量大 ――― 條件論 人文風(fēng)情 商業(yè)街區(qū)是城市的文化名片 ――― 需要論 人文風(fēng)情 商業(yè)街區(qū)有利于提升和完善城市形象 ――― 形象論 整個中國都在建設(shè)城市人文商業(yè)實(shí)體 ―― 從眾論 他們最終的目標(biāo)都是具有“城市客廳”功能 即“輻射本地消費(fèi)，吸引外地客流” 第一， 商品貿(mào)易功能。 第一、放眼中國 從城市 人文風(fēng)情 商業(yè)街區(qū)發(fā)展說 每個城市都有自己的 代表 ， 北京的 王府井 ， 上海的外灘， 香港的旺角 ， …… 這些 屹立在城市中并以獨(dú)特方式存在 的建筑， 其意義已然超出 其所產(chǎn)生的商業(yè)價(jià)值 。 書香門第 所以之與廣告者，我們有責(zé)任也有義務(wù)讓書香門第 從項(xiàng)目品質(zhì)、規(guī)劃、影響力和文化營銷理念上來說，書香門第 但深度解析，書香門第 上河坊本身 簡單分析，我們似乎可得出書香門第 住宅以酒店服務(wù)式公寓為主， 高端物業(yè)。上河坊的推廣實(shí)現(xiàn) 現(xiàn)金流量的平衡并強(qiáng)調(diào)現(xiàn)金流 量的投資回報(bào)的能力； ＞＞＞ 理解書香門第發(fā)展商 地段價(jià)值： “書香門第 上河坊的開發(fā)將強(qiáng)化區(qū)域主導(dǎo)，并依靠產(chǎn)品區(qū)域 價(jià)值，鍛造新城市經(jīng)濟(jì)； 意識： 書香門第在項(xiàng)目開發(fā)模式、區(qū)位選擇和開發(fā)時機(jī)上把握城市化的 關(guān)鍵時機(jī)，處于品牌上升的關(guān)鍵階段； 品牌： 通過書香門第 詳讀書香門第 那么對于書香門第 賦予項(xiàng)目 “ 深圳國際人文風(fēng)情商業(yè)街區(qū)先行者 ” 的整體形象，重點(diǎn)推廣項(xiàng)目國際人文風(fēng)情商業(yè)屬性，從而提升項(xiàng)目價(jià)值，使書香門第 住宅 主動增值 amp。 為企業(yè)創(chuàng)造價(jià)值： 為顧客創(chuàng)造價(jià)值： 其次 需要明確的是： 本案 書香門第 投資者得到理想的投資收益。上河坊所要達(dá)到的戰(zhàn)略目標(biāo) 為城市創(chuàng)造價(jià)值： 豐富深圳商業(yè)內(nèi)涵， 進(jìn)一步提升 深圳商業(yè) 的國際人文形象，鞏固深圳商業(yè)繁華的景象 。上河坊，為傳播策略贏取優(yōu)勢。 解構(gòu)書香門第 一本 《 深圳市城市總體規(guī)劃 》 打破了深圳地產(chǎn)開發(fā)的割據(jù)， 未來深圳的開發(fā)重點(diǎn)將會逐步向西部轉(zhuǎn)移， 吹響了 “ 城市板塊運(yùn)動 ” 的號角， 梅林關(guān)口成為最為關(guān)注的新中心區(qū)。 ＞＞＞ 名盤聚集提升新中心區(qū) 在關(guān)口片區(qū)，萬科是第一個敢吃螃蟹的人，四季花城與萬科城成為早期關(guān)口片區(qū)的明星樓盤，此后，中海、中航、星河等品牌發(fā)展商紛紛進(jìn)駐，催發(fā)了又一輪梅林關(guān)口片區(qū)開發(fā)潮。 二、“鐵軌”經(jīng)濟(jì) 深圳鐵路新客站路通梅林關(guān)口處，新客站建成后，預(yù)計(jì)到 2020年，年旅客發(fā)送能力將達(dá)到 4450萬人次，按規(guī)劃，新客站銜接京廣、深港客運(yùn)等重要站線，并與地鐵 6號線接駁，新客運(yùn)站的落成將成為深圳市最重要的陸上交通門戶，及華南地區(qū)，及全國重要的鐵路客運(yùn)樞紐。 ＞＞＞ 大交通網(wǎng)絡(luò)決定城市中心地位