【正文】 銷售和品牌脈絡(luò)，戰(zhàn)線過長，我們在此只做出從推廣啟動(dòng)到第一期組團(tuán)的階段劃分 開盤后 品牌鋪墊 項(xiàng)目導(dǎo)入 形象確立 項(xiàng)目開盤 項(xiàng)目價(jià)值 產(chǎn)品解析 [攻擊大事件 ] 2022年 1012月 開盤前 形象建立期 2022年 1月 開盤期 2022年 3月 開盤熱銷 基于產(chǎn)品推廣的差異性，所以盡量縮短推廣周期，以短平快的方式速戰(zhàn)速?zèng)Q [攻擊戰(zhàn)術(shù) ] 戰(zhàn)術(shù) 5 時(shí)間： 目標(biāo)：一期售罄 戰(zhàn)術(shù) 4 核心： 世界生活的空間 時(shí)間： 目標(biāo)：正式開盤 戰(zhàn)術(shù) 3 核心：開盤即特價(jià)，特價(jià)即升值 時(shí)間： 目標(biāo)：展示中心、樣板間 戰(zhàn)術(shù) 2 核心：武廣心 雙地鐵首席名流居所 廣告訴求策略： 國際新區(qū) +四維交通 +歐陸城邦 +9A精裝 +巨量增值 +跨界精英 跨界到融合 新區(qū)發(fā)展優(yōu)勢 +10強(qiáng)品牌優(yōu)勢 +階層語境 +9A精裝品質(zhì) 核心策略： ? 注重區(qū)域未來生活塑造， ? 運(yùn)用特定的階層語境營造項(xiàng)目與世界同步的生活理念和居住方式， ? 營造一場智慧與社會(huì)中堅(jiān)跨界精英間的深層對(duì)話。 雙地鐵 定義恒大綠洲的跨界 我們廣告思考在哪里 ? 長沙的世界級(jí)第一，不僅屬于長沙，也屬于南中國，更屬于世界。 空間無界： 在這里只有兩個(gè)空間名詞，一個(gè)是家，一個(gè)是世界， 跨界精英的人生目標(biāo) 就是享受 世界級(jí) 生活！ 時(shí)間無界： 家與世界只有一步之遙，時(shí)間不再成為憂心的問題， 自由無界： 擺脫了空間與時(shí)間的局限，與世界溝通交流隨心所欲； 享受無界： 滿屋的世界頂級(jí)品牌，門外還有整個(gè)世界等候?yàn)槟?wù)。 融合帶來更完美、更先進(jìn)、更綜合、更強(qiáng)大的產(chǎn)品， 融合必將無限接近世界無界的目標(biāo)。 跨界與融合 跨界是過程，融合是結(jié)果。 奔馳和喬治阿瑪尼所共有的苛求； 奔馳 +阿瑪尼 =阿瑪尼版奔馳 CLK. 驚艷亮相立即征服了公眾的想象力， 售價(jià)超過千萬人民 幣 世界奢侈品協(xié)會(huì)俱樂部落戶星河 灣 將廣州的“商場”、北京的“官場”、上海的“洋場”勾畫 成一個(gè)財(cái)富三角， 星河灣價(jià)值倍升 ? 在星河灣擺放上百個(gè)品種的奢侈品展品，讓星河灣成為一個(gè)奢侈品的宮殿； ? 同時(shí)還將定期舉辦各種各樣來自世界各地頂級(jí)品牌的新品發(fā)布、品牌講座、時(shí)尚酒會(huì)； ? 通過跨界營銷，星河灣漸漸形成了一種“氣場”，一種氛圍，將財(cái)富階層聚集起來，不但能為既有客戶提供增值服務(wù)，還將吸引大批潛在客戶。 區(qū)域依托交通體系跨界空間與時(shí)間 目標(biāo)人群的跨界地域與職業(yè)、文化與思想 高度融合性的產(chǎn)品體系和服務(wù)體系 恒大品牌的跨界運(yùn)營合作 提煉出項(xiàng)目兩個(gè)關(guān)鍵詞： 跨界 —— 融合 為什么要跨界？ ? 作為全球時(shí)尚的締造者，喬治 阿瑪尼展現(xiàn)納“少既是多以及注重舒適”的設(shè)計(jì)哲學(xué)， ? 在梅賽德斯 — 奔馳頂尖科技的傾力演繹下，第一次完美體現(xiàn)在這款 CLK 500阿瑪尼版當(dāng)中： ? 雕塑般的車身與明快、端莊的內(nèi)飾相互輝映，共同詮釋著時(shí)尚之優(yōu)雅；渾然一體的暖砂粒色內(nèi)飾上精心鑲嵌著各種亮光黑色內(nèi)飾雖然只是單純的兩種色調(diào)，但卻清晰傳遞出締造者對(duì)潮流和生活的理解與把握。 思考怎么辦？ 思考恒大綠洲的策略。 品牌跨地域和國際化開發(fā)戰(zhàn)略 —— 與西門子、 TOTO、摩恩、松下、奧的斯等 83家國際知名品牌簽訂戰(zhàn) 略合作協(xié)議，采用全球統(tǒng)一采購，全國統(tǒng)一配送、綠色環(huán)保材料統(tǒng) 一裝修體系； —— 引進(jìn)全球頂尖物業(yè)顧問戴德梁行駐場服務(wù)，將英國皇室專有的尊貴服 務(wù)帶至本土； 與國際品牌跨行業(yè)的強(qiáng)強(qiáng)合作 無論是在綜合實(shí)力、市場號(hào)召力還是產(chǎn)品品質(zhì)等方面， 恒大地產(chǎn)已成為中國房地行業(yè)的一流的領(lǐng)導(dǎo)者， 已成為中國房地產(chǎn)企業(yè)國際化的典范。 4,品牌分析 恒大品牌的跨界運(yùn)營 房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè)、工程監(jiān)理、物業(yè) 管理等多個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行著一流的跨界品牌運(yùn)營。 看品牌。 園林的跨界與融合： 世界頂級(jí)品牌和國內(nèi)專業(yè)技術(shù)的匯聚 —— 聯(lián)合全國 72名頂級(jí)裝修設(shè)計(jì)師，針對(duì) 48種戶型反復(fù)推敲； —— 與西門子、 TOTO、摩恩、松下、奧的斯等 83家國際知名品牌簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，采用全球統(tǒng)一采購，全國統(tǒng)一配送、綠色環(huán)保材料統(tǒng)一裝修、施工質(zhì)量全程嚴(yán)格把關(guān)的完善體系； —— 引進(jìn)全球頂尖物業(yè)顧問戴德梁行駐場服務(wù)，將英國皇室專有的尊貴服務(wù)帶至本土； 服務(wù)的跨界與融合： 傳世名門： 歐陸新古典主義名筑，米黃墻體、 雙層玻璃、原生石材、實(shí)木等，高貴華美； 航母配套： 五星級(jí)湖畔會(huì)所，室外景觀泳池，室內(nèi)恒溫泳池； 風(fēng)情商業(yè)街，貴族式幼兒園； 皇家園林： 11000㎡ 天鵝湖；奧林匹克花園、洛麗塔花園、 猶布拉花園等五大園林相互輝映； 金牌戶型： 南北雙陽臺(tái)， 270度轉(zhuǎn)角飄窗、豪華主臥等比肩別墅； 五星級(jí)入戶大堂，身份彰顯； 9A精裝： 72名設(shè)計(jì)師精心配置；西門子、 TOTO、摩恩等近百家 名牌合作， 6000余條精品標(biāo)準(zhǔn)； 產(chǎn)品核心賣點(diǎn)提煉： 恒大綠洲 跨界精英們滿意的 世界級(jí) 產(chǎn)品。 設(shè)計(jì)的跨界與融合： 休閑、商業(yè)、酒店、教育等配套融為一體 —— 5200㎡ 五星級(jí)湖畔會(huì)所，超大室外景觀泳池，室內(nèi) 300㎡ 豪華恒溫泳池， 閱覽室、臺(tái)球室、健身中心、棋牌室等 17大休閑娛樂設(shè)施，全方位凸顯國際生活； —— 10000㎡ 國際風(fēng)情商業(yè)街， 70000㎡ 公寓式酒店， 2022㎡ 貴族式幼兒園， 品質(zhì)生活不假外求； 配套的跨界與融合： 歐式皇家風(fēng)格與自然風(fēng)格融合 —— 在歐洲傳統(tǒng)園林的設(shè)計(jì)手法基礎(chǔ)上加以發(fā)展和創(chuàng)新，糅合了英式園林的自然 風(fēng)格與法式園林的尊貴大氣 。 3,產(chǎn)品分析 融合歐洲古典風(fēng)格與現(xiàn)代元素 —— 米黃色墻體、深灰藍(lán)綠色屋頂、黃銹石基座、淺綠色玻璃，結(jié)合白色挑框、黑色鐵藝欄桿，整體體現(xiàn)歐式建筑的典雅精致； —— 飄窗、轉(zhuǎn)角飄窗、落地窗、 用，為城市精英階層量身定制國際化的居住空間； 建筑的跨界與融合： 國際時(shí)尚與本土實(shí)用相結(jié)合 —— 攜手國家甲級(jí)設(shè)計(jì)院湖南省宏藝建筑設(shè)計(jì)有限公司、世界 500強(qiáng)中建五局、中國最具活力的新銳景觀設(shè)計(jì)公司 —— 廣州山水比德景觀設(shè)計(jì)有限公司，以超前、科學(xué)的理念鑄造武廣國際新區(qū)品質(zhì)人居標(biāo)桿。 恒大綠洲賣的是什么樣房子？ 恒大綠洲賣的是什么樣的生活？ 看產(chǎn)品。 購買恒大綠洲房子的人，他們來自哪里？他們是誰？ 他們是以雨花區(qū)、芙蓉區(qū)中高端客戶為主 長、株、潭、婁、邵、岳等地州市中高端置業(yè)者為輔的 新恒大業(yè)主群 他們是廣州、深圳、武漢、鄂州、鄭州、北京等 京廣線上城市中 高端置業(yè)者、投資者為輔的老恒大業(yè)主群 購買恒大綠洲房子的人，他們來自哪里？他們是誰？ 雨花區(qū) 芙蓉區(qū) 中高端客戶 長、株、潭、婁、邵、等地州客戶 廣、深、武、鄂、鄭、京等 武廣沿線 新恒大業(yè)主群 新恒大業(yè)主群 老恒大業(yè)主群 購買恒大綠洲房子的人，他們有什么需求？ 出入便利的多維交通， 高品質(zhì)的私密空間， 與世界同步的生活方