房地產(chǎn)計(jì)劃書word版-文庫(kù)吧資料
2025-01-27 20:06本頁(yè)面
【正文】 人民群眾的商業(yè)街。 c 針對(duì)當(dāng)前有許多有意愿從商而資金不足的人群，我們推出“商業(yè)街”這一構(gòu)想。商業(yè)區(qū)：a商業(yè)樓我們將采取一般商業(yè)區(qū)的做法，設(shè)立單個(gè)的鋪位出租和吸引大型超市如沃爾瑪，家樂(lè)福等進(jìn)駐；同時(shí)，我們將配置電影院，兒童娛樂(lè)場(chǎng)所，購(gòu)書中心，各種類型的餐廳。同時(shí)，我們將建立人工湖，減少熱島效應(yīng)，改善居住環(huán)境。此類房子價(jià)格稍高，但總體而言處于合理的范圍之內(nèi)。③ 豪華型:主要針對(duì)收入水平較高的人群而言，該群體消費(fèi)能力相當(dāng)。② 可愛浪漫型：主要針對(duì)年輕夫妻而言，盡管該群體所占比例不大，但隨著社會(huì)發(fā)展，人們對(duì)生活的追求及普遍人的心理需求，我們特意推出這一系列。附表二：大型住宅商業(yè)區(qū)的前期建設(shè)成本 建設(shè)項(xiàng)目投資估算成本項(xiàng)目名稱合價(jià)土地費(fèi)用 前期工程費(fèi)用15,000,000建安工程費(fèi)10,000,000基礎(chǔ)及公共配套設(shè)施費(fèi)12,500,000開發(fā)期間費(fèi)用2,500,000規(guī)費(fèi)500,000工程建設(shè)其它費(fèi)5,000,000前期物業(yè)管理費(fèi)2,500,000不可預(yù)見費(fèi)500,000退還保證金750,000代收代繳300,000合計(jì)（不含土地費(fèi)）54,500,000附表三：大型住宅區(qū)的后期成本 建設(shè)項(xiàng)目投資估算后期成本 媒體廣告宣傳 1,500, 宣傳活動(dòng) 1,000, 員工薪水 2,000, 總成本為： 54500000＋1500000＋1000000＋2000000＝65050000（元）附表四：大型住宅商業(yè)區(qū)的預(yù)計(jì)收入建設(shè)具體構(gòu)想開發(fā)面積（㎡）預(yù)計(jì)售價(jià)（元/m2)合計(jì)(萬(wàn)元）可銷售部分住宅（㎡） 4, 60,000,寫字樓（㎡） 7, 49,000,地上商業(yè)（㎡） 10, 200,000,地下商業(yè)（㎡） 5, 25,000,粗裝soho（㎡） 4, 43,000,精裝修soho（㎡） 4, 23,500,項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本（萬(wàn)元） 64,550,開發(fā)稅費(fèi)（萬(wàn)元） 50,000,％（萬(wàn)元） 22,027,還遷房營(yíng)業(yè)稅(萬(wàn)元) 10,000,營(yíng)銷費(fèi)用3％（萬(wàn)元） 12,015,稅前利潤(rùn)（萬(wàn)元） 241,907,所得稅25％（萬(wàn)元） 60,476,土地增值稅（萬(wàn)元） 16,136,稅后利潤(rùn)（萬(wàn)元） 165,293,此外，大型住宅區(qū)的大致分布如下：附表五：棟數(shù)層數(shù)高度建筑用途223F辦公157F裙樓125FSOHO125FSOHO25F23裙樓15F商業(yè)240F120住宅131F辦公26F商業(yè)部分裙樓12F商業(yè)，宣傳，銷售等方面的相應(yīng)策略⑴設(shè)計(jì)：住宅：a對(duì)于住宅商業(yè)區(qū)中的住宅部分。三、計(jì)劃總目標(biāo)：通過(guò)8000萬(wàn)的初期投入和多元化的發(fā)展戰(zhàn)略。按此預(yù)測(cè)
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