【正文】 風(fēng)情商業(yè)街引進大型超市、專賣店、特色咖啡店等多種風(fēng)情小店，經(jīng)營有一定知名度的商品，輻射范圍以該區(qū)域為主。大型購物樂園輻射范圍達到合肥整個大東南。四、項目配套設(shè)施的選擇作為超大規(guī)模社區(qū)的造城運動需求以及周邊配套奇缺的情況下，項目的配套設(shè)施應(yīng)建設(shè)成完備的系統(tǒng)，體現(xiàn)豐富性，全面性，先進性甚至國際化的特點，在滿足本項目內(nèi)居民生活，高爾運動，娛樂，休閑之需的同時，又體現(xiàn)出項目“國際新都市主義”的規(guī)劃理念，為項目所在區(qū)域甚至整個城市提供運動、娛樂，休閑，購物，商務(wù)等等功能。178。（2） 花園洋房類產(chǎn)品類別墅產(chǎn)品高品質(zhì)產(chǎn)品差異性低密度生態(tài)住宅市場空白高性價比產(chǎn)品高爾夫概念的引導(dǎo)　　　　　　　　　　　　　　　　花園洋房景觀戶型創(chuàng)新功能戶型大開間產(chǎn)品178。178。（1） 別墅類產(chǎn)品大組團規(guī)模稀缺面積的供應(yīng)差異性創(chuàng)新概念：高爾夫市場空白戶型空間差異化功能藝術(shù)空間設(shè)計　　　　　　　　　　　　　　　　別墅類產(chǎn)品功能人性化和豪華元素高附加值大庭院、低容積率178?？煽紤]建造幾幢獨特的同地別墅，以較為夸張的設(shè)計手法，利用某一較為險要的山勢做出差異性的樣板藝術(shù)空間，提升別墅社區(qū)的營銷亮點。戶型內(nèi)部設(shè)計應(yīng)尊崇尊貴大氣的特點，適當(dāng)創(chuàng)新，突出個性，除起居室，客廳，主人房，儲藏室，洗衣房，書房等基本配置外，還應(yīng)考慮創(chuàng)新功能空間設(shè)計，如娛樂室，多功能廳，宴會廳，休息室以及門廳處理，客廳上空等細等巧妙處理。保證提高土地利用率，注重地下空間利用，以及地上層不宜過高的原則。例如：可以有：嘎納風(fēng)情組團米蘭風(fēng)情組團愛丁堡風(fēng)情組團威尼斯風(fēng)情組團………………（２）建筑單體設(shè)計建議因地制宜，充分發(fā)揮本案的高爾夫景觀及庭院景觀優(yōu)勢。每個建筑又以主題組團花園作為組團景觀區(qū)的中心，同時引入高爾夫的主題概念，如：迷你高爾夫和高爾夫推桿場，讓小區(qū)內(nèi)每位住戶都能享受到高爾夫帶來的高品質(zhì)生活，各組團或每棟建筑以組團綠化和樓宇間綠化連接。景觀系統(tǒng)第一層第二層第三層平面綠化景觀外圍綠化景觀主軸線景觀組團花園和宅旁綠化三維立體綠化景觀景觀小品高大植物成型的高空間綠化層建筑物立體綠化面場景綠化景觀項目公共景觀點水景體系景觀４、景觀規(guī)劃的指導(dǎo)思想由于道路制約，為最大限度的借勢于項目高爾夫與及高爾夫公園的景觀，因此組團內(nèi)的規(guī)劃如下：各開發(fā)期應(yīng)以各組團中心花園為核心，通過景觀帶實現(xiàn)各組團有機結(jié)合在一起，同時又最大限度地與高爾夫景觀相融合，使各個開發(fā)期有機、自然地接合。景觀功能——運動與欣賞作為高爾夫來說，它具備普通景觀所沒有的運動功能，在挖掘景觀潛在價值的同時將高爾夫的景觀概念引進宅間景觀，使業(yè)主能夠享受集景觀與運動為一體的生活氛圍的別致。景觀風(fēng)格——歐陸風(fēng)格基于項目理念的時代感，建筑文化和風(fēng)格的選擇必須照顧到橫向發(fā)展和縱向發(fā)展兩個方面的延展性，能夠為項目進行風(fēng)格更新的。針對項目的情景花園洋房的，營造精致組成的綠化和運動景觀。針對項目的經(jīng)濟型別墅的，營造一種親和休閑、舒適的１８０度高爾夫景觀。３、景觀設(shè)計規(guī)劃（1） 景觀規(guī)劃理念項目的環(huán)境設(shè)計理念應(yīng)該以高爾夫景觀主題材作為出發(fā)點，主要體現(xiàn)運動健康與環(huán)境和諧，人和人的和諧，建筑藝術(shù)與環(huán)境的和諧，使環(huán)境景觀和諧存在的基礎(chǔ)上“動”起來最終成為新生活模式的重要支撐點，為健康新生活提供一個優(yōu)美的生態(tài)背景。組團定位；各小組團由大主題統(tǒng)領(lǐng)，實現(xiàn)分品牌策略。３、ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ４、花園洋房景觀多層三、產(chǎn)品規(guī)劃１、總體規(guī)劃指導(dǎo)思想以“新都市主義”規(guī)劃為指導(dǎo)，以歐陸風(fēng)情與現(xiàn)代簡約融合為原則，圍繞著高爾夫運動為主題，兼顧建筑文脈和自然生態(tài)資源和可持續(xù)發(fā)展，多產(chǎn)業(yè)復(fù)合統(tǒng)一進行規(guī)劃，創(chuàng)造一個全新的具有親個性和充滿生機活力的高尚運動、健康的社區(qū)文化。他的建筑形式介于別墅和多層之間，比別墅密度大、園子小、間距小而合理，鄰里之間關(guān)系更和睦。部分持續(xù)客戶將會轉(zhuǎn) 化為項目的必然客戶，轉(zhuǎn)化的條件有二：項目品牌的累積，使該部分客戶對本項目產(chǎn)品優(yōu)勢和附加的生活方式認同；城市發(fā)展促使該部分客戶對項目區(qū)位的認同最后到生活方式的認同。他們會在工作之余，甚至把工作安排在一個高級商務(wù)休閑場所，工作、生活、休閑、娛樂都不誤。認同“工作在市心，生活在郊外”的生活方式，面對生活積極樂觀、享受。（2） 隱性客戶與顯性客戶群相比，隱性客戶主要來自傳統(tǒng)意義上的市中心，年齡一般在3545歲，有比較高的消費能力，職業(yè)構(gòu)成為企事業(yè)單位的中高層管理人員，政府職能部門的公務(wù)員，他們偏好高品位的產(chǎn)品，對經(jīng)濟型別墅、中檔別墅或者大戶型的花園洋房的消費能力比較強，隱性客戶的特征如下：看好該區(qū)域的發(fā)展，對該區(qū)域產(chǎn)品的價值比較認同，但暫時對其價格的承接力不足的客戶。② 收入中等或中等偏上的消費者，對價格敏感度繼續(xù)加強比較高的客戶。從職業(yè)方面來說，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和政務(wù)新區(qū)的企業(yè)數(shù)量不少，有一定比例的高層管理者在本區(qū)內(nèi)購買住宅，可以通過前期的引導(dǎo)，吸引投資型買家，擴大消費群。項目客戶來源包括顯性必然客戶、分流其他項目的客戶和持續(xù)客戶發(fā)展。他們對產(chǎn)品的需求種類跨度也比較大。商務(wù)（企業(yè)）度假——企業(yè)組織的中高層員工的培訓(xùn)度假活動等，項目呼應(yīng)此類功能的平臺有出租型的商務(wù)別墅，酒店式公寓。度假配套功能：大眾度假——大型購物中心、特色商業(yè)街的存在結(jié)合項目的高爾夫主題，形成了在區(qū)域中唯一一個大型的娛樂購物，戶外運動及假日休閑，度假的中心點。商務(wù)會晤，社交，談判功能——商務(wù)人士的商務(wù)沙龍，企業(yè)之間的商務(wù)談判，外尚的聚集活動等，項目呼應(yīng)此類功能的平臺有高爾夫?qū)W校，酒店式公寓的會議廳，出租型的商務(wù)別墅。（4）項目商業(yè)價值——投資型物業(yè) 項目的投資物業(yè)是建立在以高爾夫相關(guān)的大型配套（高爾夫球場，主題公園，酒店式公寓，高爾夫風(fēng)尚會所，外商活動中心等）為平臺的商務(wù)配套上，引發(fā)起投資價值的產(chǎn)生。住宅產(chǎn)業(yè)社區(qū)居住文化、居住附加值 餐飲、休閑、購物 高 生 爾 活 夫 配 主 套 題 環(huán) 商 境 業(yè) 概 配 念 套 大型主題購物中心高爾夫主題 商務(wù)平臺、度假互動平臺 生態(tài)背景互動居住、娛樂、購物、商務(wù)、度假、高爾夫物業(yè)的一體化互動復(fù)合地產(chǎn)戰(zhàn)略目標(biāo)形成國際都市生活圈的中心區(qū)域，與項目所在的區(qū)域?qū)崿F(xiàn)聯(lián)動項目定位戰(zhàn)略目標(biāo)（3）概念運用以高爾夫所推崇的精神文化作為本案社區(qū)文化與生活方式的藍本，將項目主題理念體現(xiàn)在社區(qū)人文的塑造上，給項目樹立一種高尚的社區(qū)文化氛圍 。將該區(qū)域炒熱，以吸引城市里其他的有效消費群體，并在熱點區(qū)域中集中體現(xiàn)自身與其他項目的差異性，為項目積累潛在客戶群。結(jié)合城市經(jīng)濟的戰(zhàn)略走向，分析時下本項目所在城市的結(jié)構(gòu)：該區(qū)域內(nèi)甚至合肥市都沒有一個集休閑、娛樂、商務(wù)為一體的高爾夫主題型居住社區(qū)，本項目能夠為區(qū)域的國際化發(fā)展提供新型的生活方式。對于住宅部分，可以通過體驗高爾夫運動的形式促進住宅銷售，讓消費者體驗在本項目中的生活氛圍 ，而對于高端客戶群體，則通過高檔運動所營造的尊貴感來增加本項目與其他高端產(chǎn)品的差距，現(xiàn)優(yōu)勢 ，讓高爾夫完全貫穿于整個項目，形成一個集居住、度假 ，購物于的循環(huán)消費系統(tǒng)。針對高爾夫消費群體的休閑娛樂特性，設(shè)置一定比例、風(fēng)格各異的特色餐飲店。項目在一定的時間內(nèi)具有唯一性，功能可輻射周邊的近郊區(qū)乃至全市范圍，能夠刺激社區(qū)內(nèi)其他商業(yè)設(shè)施的消費。本項目在自然資源的條件方面并不輸給其他競爭項目，要制造差異性就需要更深程度上的挖掘，將自然資源的利用最大化，擴大項目的輻射范圍。天下以寬廣無垠的胸懷，站立成靜止的思考。天下以尊貴的姿態(tài)傲然于城市的一隅，不久，他會成為一座城市的精神。天下則有胸懷天下、享受人生成功的風(fēng)云際會后的寧靜之意。天下 “泊”既可以充分表現(xiàn)項目有豐富的水景，又有“停泊、靠岸”的意思，表現(xiàn)出港灣、人生的港灣、事業(yè)的港灣的意思，在這里可以享受寧靜、安逸的生活，卸除人在面對社會時面具和偽裝；天下，有包容、寬廣、巔峰之意。綜合該市的市場信息可分析出：本項目的絕大部分是必須用來發(fā)展中高檔產(chǎn)品，以順應(yīng)市場，達到順利聚集人氣啟動超級大盤的目的。這類型的消費群