【正文】 目外 合 資 生產(chǎn) 經(jīng) 營10000 噸/年 聚 丙烯 絲 束 項目食 品 加 工 處食 品 部付 款 臺倉 庫非 食 品 部倉 庫服務部商 業(yè) 長 廊加 油 站 停 車 場 修 車 處 餐 廳圖 2－ 2 歐 尚 超 市 商 場 格 局 圖 第 12 頁 蘇 州 歐 尚 超 市 有 限 公 司 項 目外 合 資 生 產(chǎn) 經(jīng) 營 10000 噸 /年 聚 丙 烯 絲 束 項 目 JCC202207產(chǎn) 經(jīng) 營10000 噸/年 聚 丙烯 絲 束 項目外 合 資 生產(chǎn) 經(jīng) 營10000 噸/年 聚 丙烯 絲 束 項目 表 21表 22 二 、 有 利 于 促 進 蘇 州 現(xiàn) 代 化 商 業(yè) 的 發(fā) 展 蘇 州 商 業(yè) 發(fā) 展 現(xiàn) 狀近 年 來 ， 蘇 州 經(jīng) 濟 高 速 發(fā) 展 ， 為 商 業(yè) 的 發(fā) 展 提 供 了 機 遇 ， 全 市涌 現(xiàn) 出 了 一 批 大 型 批 發(fā) 、 零 售 企 業(yè) ， 商 品 流 通 規(guī) 模 不 斷 擴 大 。 目 前 ， 我 國 已 有 部 分 國 內(nèi) 超 市 開 始設 立 類 似 的 機 構 ， 本 項 目 的 實 施 與 經(jīng) 營 ， 將 產(chǎn) 生 有 效 的 示 范 效 應 促使 我 國 國 內(nèi) 超 市 進 行 改 革 ， 并 不 斷 提 高 我 國 國 內(nèi) 超 市 的 市 場 適 應 能力 與 競 爭 力 。 歐 尚 集 團 中 國 采 購 中 心 的 主 要 任務 是 ： ?分 析 消 費 者 的 需 求 ； ?完 成 超 市 品 種 系 列 的 構 成 ； ?與 供應 商 協(xié) 商 并 簽 署 協(xié) 議 ； ?監(jiān) 督 商 業(yè) 合 同 的 實 施 ； ?超 市 內(nèi) 的 促 銷 活動 。此 外 ， 為 增 強 集 團 市 場 競 爭 優(yōu) 勢 、 商 品 采 購 優(yōu) 勢 及 降 低 采 購 成本 ， 歐 尚 集 團 在 中 國 專 門 設 立 了 采 購 中 心 負 責 為 商 店 組 織 貨 源 。歐 尚 的 管 理 模 式 較 為 先 進 ， 歐 尚 集 團 特 別 注 重 經(jīng) 營 中 的 每 一 個環(huán) 節(jié) 的 協(xié) 調(diào) 與 有 序 的 連 接 ， 對 于 經(jīng) 營 中 的 每 一 個 環(huán) 節(jié) 都 采 用 人 工 及計 算 機 智 能 管 理 相 接 合 的 方 式 進 行 科 學 管 理 。 顧 客 來 歐 尚 購 物 不 僅 能 享 有 合 理 的 價 格 和 多 樣 化 的 選 擇 ， 而且 還 有 許 多 方 便 之 處 。 在 國 有 品牌 ， 地 區(qū) 品 牌 以 及 歐 尚 品 牌 的 商 品 中 ， 挑 選 并 開 發(fā) 新 的 商 品 。 ?選 擇 。 第 10 頁 蘇 州 歐 尚 超 市 有 限 公 司 項 目外 合 資 生 產(chǎn) 經(jīng) 營 10000 噸 /年 聚 丙 烯 絲 束 項 目 JCC202207產(chǎn) 經(jīng) 營10000 噸/年 聚 丙烯 絲 束 項目外 合 資 生產(chǎn) 經(jīng) 營10000 噸/年 聚 丙烯 絲 束 項目歐 尚 集 團 具 有 以 下 三 大 特 點 ： ?低 價 。 歐 尚 集 團 對其 銷 售 人 員 ， 都 要 求 其 做 到 耐 心 傾 聽 消 費 者 的 各 種 抱 怨 ， 并 給 消 費者 作 必 要 的 解 釋 ， 可 能 的 話 直 接 幫 助 消 費 者 處 理 問 題 ， 尋 求 解 決 方法 ， 需 要 的 話 則 帶 他 去 找 能 答 復 他 的 負 責 人 。 歐 尚 嚴 格 遵 守 對 消 費 者 的 承 諾 ， 如 有 價 格 、 交貨 期 限 、 補 貨 的 承 諾 ， 歐 尚 都 竭 力 兌 現(xiàn) 。 根 據(jù) 消 費 者 的 期 望 ， 以 競 爭 性 的 價 格 ， 把 高 質(zhì) 量 的 產(chǎn) 品 賣 給消 費 者 ， 而 且 在 最 短 的 時 間 里 將 市 場 上 的 新 產(chǎn) 品 提 供 給 消 費 者 。 因 此 ， 歐 尚 在 經(jīng) 營 發(fā) 展中 ， 一 直 把 向 顧 客 提 供 最 佳 服 務 作 為 最 重 要 的 工 作 。 蘇 州 歐 尚 超 市 有 限 公 司 的 建 立 ， 將 有 助 于把 歐 尚 優(yōu) 質(zhì) 的 服 務 理 念 和 先 進 的 管 理 模 式 帶 到 中 國 ， 從 而 有 利 于 提高 中 方 的 經(jīng) 營 管 理 水 平 和 服 務 觀 念 。第 二 節(jié) 項 目 必 要 性一 、 有 利 于 提 高 中 方 商 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 水 平歐 尚 集 團 以 它 超 前 的 經(jīng) 營 理 念 和 先 進 的 管 理 模 式 一 直 著 稱 于 世界 著 名 超 市 業(yè) 中 。 眾 所 周 知 ， 現(xiàn) 代 商 業(yè) 的 競 爭 已 經(jīng) 不 單 純 是 商 品本 身 的 競 爭 ， 經(jīng) 營 方 式 、 服 務 理 念 、 管 理 模 式 等 競 爭 的 延 伸 已 成 為在 商 業(yè) 競 爭 取 勝 的 關 鍵 。 雖然 經(jīng) 過 近 年 來 的 迅 速 發(fā) 展 ， 蘇 州 超 市 業(yè) 取 得 了 一 定 的 成 績 ， 但 這 些超 市 在 經(jīng) 營 理 念 、 管 理 模 式 等 方 面 還 遠 不 能 同 國 際 接 軌 ， 同 時 蘇 州超 市 業(yè) 的 發(fā) 展 在 自 身 資 金 的 籌 措 方 面 遇 到 很 大 的 障 礙 ， 合 理 利 用 外資 ， 加 速 自 身 發(fā) 展 已 成 為 蘇 州 超 市 業(yè) 未 來 發(fā) 展 的 現(xiàn) 實 選 擇 。 但 在 蘇 州 市 尚 未 能 得 到 充 分 發(fā) 展 ， 蘇 州 市超 市 存 在 較 大 的 市 場 容 量 。隨 著 改 革 開 放 的 不 斷 深 入 ， 蘇 州 商 業(yè) 同 其 他 各 行 各 業(yè) 一 樣 得 到迅 速 發(fā) 展 ， 并 逐 步 成 為 蘇 州 經(jīng) 濟 發(fā) 展 的 主 要 驅 動 力 之 一 。我 國 超 市 始 初 于 八 十 年 代 初 ， 當 時 只 是 一 些 營 業(yè) 面 積 較 小 ， 經(jīng)營 品 種 較 少 的 商 店 ， 雖 曾 產(chǎn) 生 過 一 定 的 轟 動 效 應 ， 但 終 因 市 場 問 題而 導 致 一 度 萎 縮 。 當 前 ， 許 多 著 名 超 市 公 司 （ 如 德 國麥 德 龍 、 美 國 沃 爾 瑪 、 法 國 家 樂 福 等 ） 紛 紛 向 國 外 拓 展 市 場 ， 進 行跨 國 聯(lián) 營 ， 以 尋 求 更 大 的 發(fā) 展 空 間 。 據(jù) 統(tǒng) 計1991 年 美 國 38 種 零 售 業(yè) 態(tài) 中 ， 超 市 銷 售 額 以 %的 比 例 而 高居 榜 首 （ 百 貨 僅 占 %） ， 同 年 日 本 各 種 超 市 銷 售 額 也 占%（ 便 利 店 占 5%， 百 貨 店 占 %） 。超 市 在 世 界 發(fā) 達 國 家 問 世 至 今 已 有 幾 十 年 的 歷 史 。 因 此 ， 越 來 越 多 的 外 國 零 售 企 業(yè) 進 入 中 國 零 售 市 場 。 1992 年 7 月 ， 我 國 政 府 出 臺 了 《 關 于 商 業(yè)零 售 領 域 利 用 外 資 問 題 的 批 復 》 的 文 件 ， 批 準 在 北 京 、 上 海 、 天 津 、廣 州 、 大 連 、 青 島 等 6 個 城 市 和 5 個 經(jīng) 濟 特 區(qū) 進 行 中 外 合 資 合 作零 售 企 業(yè) 試 點 。三 、 可 行 性 研 究 報 告 編 制 依 據(jù) 項 目 單 位 委 托 江 蘇 省 工 程 咨 詢 中 心 編 制 《 蘇 州 歐 尚 超 市 有 第 6 頁 蘇 州 歐 尚 超 市 有 限 公 司 項 目外 合 資 生 產(chǎn) 經(jīng) 營 10000 噸 /年 聚 丙 烯 絲 束 項 目 JCC202207產(chǎn) 經(jīng) 營10000 噸/年 聚 丙烯 絲 束 項目外 合 資 生產(chǎn) 經(jīng) 營10000 噸/年 聚 丙烯 絲 束 項目 表 11限 公 司 可 行 性 研 究 報 告 》 的 委 托 合 同 ； 國 家 經(jīng) 貿(mào) 委 、 外 經(jīng) 貿(mào) 部 關 于 《 外 商 投 資 商 業(yè) 企 業(yè) 試 點 辦 法 》； 國 家 經(jīng) 貿(mào) 委 《 關 于 編 制 外 商 投 資 商 業(yè) 項 目 可 行 性 研 究 報 告（ 代 項 目 建 議 書 ） 有 關 問 題 的 通 知 》 ； 國 家 、 省 、 市 有 關 統(tǒng) 計 調(diào) 查 資 料 ； 項 目 單 位 提 供 的 有 關 資 料 ； 國 家 有 關 設 計 規(guī) 范 、 標 準 ；四 、 可 行 性 報 告 主 要 研 究 內(nèi) 容根 據(jù) 國 家 《 關 于 外 商 投 資 商 業(yè) 企 業(yè) 試 點 辦 法 》 及 《 關 于 編 制外 商 投 資 商 業(yè) 項 目 可 行 性 研 究 報 告 （ 代 項 目 建 議 書 ） 有 關 問 題 的 通知 》 要 求 ， 項 目 可 行 性 研 究 的 主 要 內(nèi) 容 包 括 ： 項 目 建 設 的 必 要 性 ； 項 目 的 市 場 分 析 ； 項 目 經(jīng) 營 主 要 內(nèi) 容 ； 建 設 選 址 及 建 設 條 件 分 析 ； 總 投 資 估 算 及 經(jīng) 濟 效 益 分 析 評 價 等 ；第 二 節(jié) 合 作 項 目 主 要 技 術 經(jīng) 濟 指 標該 項 目 主 要 技 術 經(jīng) 濟 指 標 見 表 11。1 財 產(chǎn) 處 理 ： 合 作 期 滿 ， 合 作 公 司 應 依 照 中 華 人 民 共 和 國 的有 關 法 律 和 法 規(guī) 進 行 清 算 。1 出 資 期 限 ： 甲 乙 雙 方 在 合 作 公 司 營 業(yè) 執(zhí) 照 簽 發(fā) 之 日 起 90天 內(nèi) 各 提 交 其 出 資 總 額 的 15%， 計 1200 萬 元 人 民 幣 ； 其 余 在 取得 土 地 使 用 權 證 和 建 筑 許 可 證 后 90 天 內(nèi) 提 交 完 畢 ， 計 6800 萬 元人 民 幣 。 同 時 通 過本 項 目 的 實 施 ， 推 動 蘇 州 商 業(yè) 同 國 際 市 場 接 軌 ， 促 進 蘇 州 商 業(yè) 向 現(xiàn)代 化 水 準 發(fā) 展 ， 擴 大 蘇 州 產(chǎn) 品 出 口 ， 以 適 應 蘇 州 這 個 歷 史 文 化 名 城 、國 家 級 旅 游 城 市 的 發(fā) 展 需 要 。 本 項 目 中 方 合 作 者 － 南光 進 出 口 有 限 公 司 出 資 比 例 為 35％ ， 符 合 《 外 商 投 資 商 業(yè) 企 業(yè) 試點 辦 法 》 中 的 有 關 要 求 。 本 項 目 注 冊 資 本 為8000 萬 元 人 民 幣 ， 符 合 《 外 商 投 資 商 業(yè) 企 業(yè) 試 點 辦 法 》 的 要 求 。其 中 ： 甲 方 投 入 相 當 于 5200 萬 元 人 民 幣 的 歐 元 ， 占 注 冊 資 本 的65%， 以 現(xiàn) 匯 投 入 ； 乙 方 投 入 2800 萬 元 人 民 幣 ， 占 注 冊 資 本 的35%， 用 人 民 幣 現(xiàn) 金 出 資 。 商 業(yè) 類 型 ： 倉 儲 式 零 售 經(jīng) 營 規(guī) 模 ： 總 占 地 面 積 45800 平 方 米 ， 總 建 設 面 積33710 平 方 米 ， 其 中 超 市 營 業(yè) 用 房 面 積 為 8750 平 方 米 ， 正 常 年零 售 營 業(yè) 額 為 40248 萬 元 ， 出 口 額 為 1000 萬 美 元 。 本 項 目 中 方 合 作 者 － 南 光 進 出 口 有 限公 司 1997 年 自 營 進 出 口 額 6140 萬 美 元 （ 出 口 額 為 3200 萬 美 元 ）， 1998 年 自 營 進 出 口 額 5250 萬 美 元 （ 出 口 額 為 3120 萬 美 元 ） ，1999 年 自 營 進 出 口 額 5450 萬 美 元 （ 出 口 額 為 3325 萬 美 元 ） ，1999 年 資 產(chǎn) 額 為 10060 萬 元 人 民 幣 （ 其 中 凈 資 產(chǎn) 5606 萬 元 ） ，符 合 《 外 商 投 資 商 業(yè) 企 業(yè) 試 點 辦 法 》 中 的 有 關 要 求 ?！?外 商 投 資 商 業(yè) 企 業(yè) 試 點 辦 法 》 要 求 合 作 商 業(yè) 企 業(yè) 中 的 中 方 合作 者 應 為 具 有 較 強 經(jīng) 濟 實 力 和 經(jīng) 營 能 力 的 流 通 企 業(yè) ， 申 請 前 一 年 的資 產(chǎn) 額 應 在 5000 萬 元 人 民 幣 以 上 。公 司 下 屬 企 業(yè) 和 與 他 方 合 作 項 目 情 況 ： 公 司 有 下 屬 企 業(yè) “中新 城 置 業(yè) 有 限 公 司 ”， 主 要 從 事 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 經(jīng) 營 、 公 司 大 樓 的 物 業(yè)管 理 和 中 新 城 家 具 市 場 的 日 常 管 理 ； 公 司 和 澳 大 利 亞 廠 商 合 資 注 冊了 蘇 州 工 業(yè) 園 區(qū) 南 澳 住 宅 材 料 有 限 公 司 ， 主 要 生 產(chǎn) 制 造 澳 大 利 亞 木質(zhì) 組 裝 式 別 墅 和 從 事 有 關 的 建 材 經(jīng) 營 、 批 發(fā) 等 。 近 三 年 公