貝特蘭威海市房地產(chǎn)整體市場(chǎng)報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-01-27 18:21本頁(yè)面
【正文】 在住房面積計(jì)算分?jǐn)傊械呐撟骷傩袨椤 平穩(wěn)房?jī)r(jià)，杜絕亂收費(fèi)《關(guān)于充分發(fā)揮職能作用促進(jìn)“和諧山東”建設(shè)的意見(jiàn)》影響：此系列政策一出，必將降低目前房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)多、過(guò)快的速度，并且對(duì)普通、貧困群眾的買(mǎi)房、住房提供了保障。l 控制土地、征收營(yíng)業(yè)稅、加大普通住房建設(shè)3月17日，央行開(kāi)始調(diào)整商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款，一是將現(xiàn)行的住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平，實(shí)行下限管理；二是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快城市或地區(qū)，個(gè)人住房貸款最低首付款比例可由現(xiàn)行的20%提高到30%。第三部分、2005年上半年房地產(chǎn)相關(guān)政策回顧l 調(diào)息市區(qū)內(nèi)房屋銷(xiāo)售單價(jià)更是繼續(xù)上揚(yáng)，平均單價(jià)達(dá)到3526元/平方米。商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額分別下降5%%。 【圖】 2000年～2004年商品房屋銷(xiāo)售額及增長(zhǎng)率數(shù)據(jù)來(lái)源：威海市統(tǒng)計(jì)局二、2005年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)分析l 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速大幅回落，商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額略有下降今年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控，土地供應(yīng)量和貨幣供應(yīng)量雙重減少，影響了今年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資。 【圖】2000年～2004年商品房竣工面積與同比增長(zhǎng)率數(shù)據(jù)來(lái)源：威海市統(tǒng)計(jì)局4．商品房銷(xiāo)售面積l 2004商品房銷(xiāo)售面積為196萬(wàn)平方米，%，市場(chǎng)需求依舊保持旺盛的增長(zhǎng)勢(shì)頭。【圖】2004年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與同比增長(zhǎng)率數(shù)據(jù)來(lái)源：威海市統(tǒng)計(jì)局2．商品房施工面積l ，%；增長(zhǎng)速度減緩，宏觀調(diào)控逐步顯現(xiàn)力度。上半年，%。新簽外商直接投資合同458項(xiàng)，%%。上半年，%。其中：，%。固定資產(chǎn)投資增速趨緩。上半年，按可比價(jià)格計(jì)算，%，%。【圖】 2000年～2004年威海市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入【圖】城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)率與威海市地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)率對(duì)比數(shù)據(jù)來(lái)源：威海市統(tǒng)計(jì)局5．價(jià)格指數(shù)（CPI）略有上揚(yáng)l 2004年食品、醫(yī)療保健等生活必需品價(jià)格上漲，%、%；但威海市居民消費(fèi)的食品開(kāi)支比重越來(lái)越小，對(duì)整個(gè)指數(shù)影響不大，%，增幅不大，且低于全國(guó)平均水平——%。然而，我們可以從另一個(gè)角度出發(fā)來(lái)看待這個(gè)問(wèn)題，也就是說(shuō)未來(lái)威海市的城市規(guī)劃面積要擴(kuò)張，目前的城市邊緣地帶以及城鄉(xiāng)結(jié)合部將成為未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)土地的供給來(lái)源，而隨著城市化進(jìn)度的加深，威海市未來(lái)的外來(lái)人口數(shù)量將成倍增長(zhǎng)，以滿(mǎn)足產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)的勞動(dòng)力需求，那么，各種房地產(chǎn)產(chǎn)品在該區(qū)域的需求量自然非常龐大。l 2004年房地產(chǎn)投資（）占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資（）%，與03年相比呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，主要是04年威海市基本建設(shè)投資（）大副度上升的原因，導(dǎo)致房地產(chǎn)投資比重下降。l 2004年，%， 04年雖然政府陸續(xù)出
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