購物中心業(yè)種業(yè)態(tài)規(guī)劃-文庫吧資料
2025-01-25 07:38本頁面
【正文】 加上消費(fèi)者最希望增加業(yè)種的消費(fèi)金額比例,三項(xiàng)平均后即可得出購物中心業(yè)種發(fā)展規(guī)劃比例及面積分配比例.2. 營業(yè)高峰期 可了解商圈中各業(yè)種的營業(yè)高峰時(shí)段,作為商場規(guī)劃與業(yè)種評選的參考3. 租賃狀況作為未來各業(yè)種租金抽成比例及租賃方式的參考依據(jù)。(三)問卷設(shè)計(jì)1．基本資料問卷：就商圈內(nèi)各業(yè)種的類別、營業(yè)面積、業(yè)態(tài)、主客層及商品價(jià)位等項(xiàng)目進(jìn)行普查。13．家具裝潢業(yè)：家具、床上用品、燈飾、建材、廚具、裝潢設(shè)計(jì)、水電行等。11．電子電器用品類：視聽產(chǎn)品／唱片行、攝影器材、信息產(chǎn)品專賣店、家電用品、通訊器材等。9．文教類：體育用品專賣店、書局／文具／玩具專賣店、文化藝術(shù)展覽館／專賣店、補(bǔ)習(xí)班、集郵／古玩店等。7．衣飾類：服飾店、化妝品專賣店、飾品／珠寶店、鞋店、皮件店等。5．餐飲快餐店：中式餐廳、西式餐廳、日式餐廳、快餐店等。3．娛樂場所：KTV／MTV／RTW、電動游戲場、保齡球館等。 1．百貨公司。(二)調(diào)查對象針對各調(diào)查商圈重要商業(yè)中心建筑物(例如臺北市忠孝東路商圈中的太平洋SOGO崇光百貨公司及頂好市場)半徑500米內(nèi)主要道路的所有業(yè)態(tài)業(yè)種，包括百貨公司、電影院、娛樂場所、超市、精品專賣店、餐飲快餐、書店、衣飾、其他餐飲食品、其他百貨、其他文教、其他休閑娛樂、其他電子電器用品、衛(wèi)生醫(yī)療、家具裝潢、金融、車輛運(yùn)輸及其他服務(wù)等各類行業(yè)商家進(jìn)行業(yè)種及業(yè)態(tài)現(xiàn)狀分析。商圈業(yè)態(tài)業(yè)種調(diào)查(一)調(diào)查地區(qū)商圈業(yè)態(tài)業(yè)種調(diào)查以購物中心基地半徑30公里為主要調(diào)查商圈范圍，涵蓋第一、第二及第三商圈范圍，而選定調(diào)查商圈需同時(shí)考慮產(chǎn)品及市場條件，即選定可進(jìn)行模擬的商場條件或區(qū)位條件的商圈進(jìn)行調(diào)查：1．產(chǎn)品模擬的商圈：雖然臺灣目前并無太多的購物中心發(fā)展案例可供比較，但是臺灣消費(fèi)者習(xí)慣購物的商圈環(huán)境(例如臺北市忠孝東路商圈、臺中市自由路商圈、高雄市五福路商圈等)所提供的產(chǎn)品卻與購物中心相似，因此可與購物中心進(jìn)行產(chǎn)品模擬。在凈提成比例方面，以娛樂場所及衣飾類較高，其凈提成比例分別為24％及16％—24％，而其他餐飲快餐及百貨類的差異較大，分別介于8％—18％及3％—16％之間，其余的大約維持在10％—18％的水平。不同業(yè)種所采用的租賃方式各有差異，一般而言，電影院、其他餐飲食品類、其他休閑娛樂類、電子電器用品、衛(wèi)生醫(yī)療類、家具裝潢類及服務(wù)類等業(yè)種多采用固定租金的方式，而娛樂場所、餐飲快餐店、衣飾類、百貨類及文教類等業(yè)種則以包底提成的租賃形式較為普遍。為引進(jìn)高知名度的主題商店加入營運(yùn)的行列，通常在建筑規(guī)劃上都由主力店自行提出規(guī)劃要求，而購物中心是借主力店知名度及集客力達(dá)到綜效發(fā)揮的功能，一般而言在建筑規(guī)劃上將會配合主力店的要求。此外，也可考慮設(shè)置本土化中式餐廳，成為都會型的喜慶宴會中心，同時(shí)可以吸引購物人潮。主力商店外，還可搭配多廳式電影城、電動親子游樂場、主題餐廳及專賣店等次主力商店，如電子電器用品及家具專賣店等不同取向的商店，以多樣化及專業(yè)化吸引各類需求的消費(fèi)者，其商店業(yè)種的配置考慮并非商店規(guī)模大小，而以消費(fèi)者的生活及購物習(xí)慣為取向。(三)參考海外購物中心商場租戶選擇的經(jīng)驗(yàn)通過上述方式評選本案的最佳經(jīng)營業(yè)種，并配合租賃管理，使店鋪均能在有效的經(jīng)營管理制度下運(yùn)作，而購物者增加停留時(shí)間，獲得更大的滿足感，達(dá)到績效相互補(bǔ)充的功能。購物中心初步經(jīng)營業(yè)種的評選依據(jù)有：(一)供給面調(diào)查根據(jù)購物中心所在基地第一、第二及第三商圈的業(yè)種業(yè)態(tài)普查結(jié)果，篩選出商業(yè)功能較強(qiáng)的業(yè)種，并兼顧涵蓋各類型的業(yè)種。整體規(guī)劃上，經(jīng)過“業(yè)種選擇”、 “業(yè)態(tài)掌握”、 “功能提供”與 “規(guī)模設(shè)定”等方面做各種組合，以顯現(xiàn)整個(gè)購物中心的風(fēng)格。大型商店及專業(yè)賣場多為著名的大店，在商場中占用較大營業(yè)面積，主題商店的確定可能因其已有的商譽(yù)，吸引了其他同樣具有優(yōu)良商譽(yù)的一般租戶參加商場作為衛(wèi)星租戶，進(jìn)而可以確定商場的良好形象。初步經(jīng)營業(yè)種的評選購物中心的店面配置及預(yù)期招租的業(yè)種規(guī)劃，一般而言包括大型商店、專業(yè)賣場及小型商店。(2)供給面商圈各業(yè)種營業(yè)額的比例，與需求面的消費(fèi)者最常去的業(yè)種的消費(fèi)比例，再加上消費(fèi)者最希望增加業(yè)種的消費(fèi)金額的比例，三項(xiàng)比例平均之后
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