常州xxx商業(yè)街招商策劃-文庫吧資料
2025-01-25 05:41本頁面
【正文】 多種多樣。因此，一個(gè)好的招商策略和后續(xù)運(yùn)營管理方式是項(xiàng)目能否長遠(yuǎn)營利的關(guān)鍵。四、 招商策略及管理運(yùn)營方式現(xiàn)代大型商業(yè)形態(tài)的管理精髓就是要把松散的經(jīng)營單位和多樣的消費(fèi)形態(tài)，統(tǒng)一到一個(gè)整體的經(jīng)營平臺(tái)上，并加以持續(xù)管理。“主力店”配合“輔助項(xiàng)目”的布局可以充分抓住廣大消費(fèi)群體，滿足大多數(shù)消費(fèi)者的購買需求，實(shí)現(xiàn)業(yè)態(tài)之間的優(yōu)勢共享，互補(bǔ)共營，使商業(yè)街既考慮到經(jīng)營品種的完整性，又保證了商品的多樣性。主力項(xiàng)目優(yōu)先，輔助項(xiàng)目配套的定位原則。 經(jīng)營定位根據(jù)周圍消費(fèi)人群的現(xiàn)實(shí)情況，遵循“一站式購物”模式，以中低檔商品為主，兼顧高檔。四、 本項(xiàng)目所處區(qū)域目前尚處在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的初期階段，本項(xiàng)目很好地填補(bǔ)了商業(yè)空白，未來發(fā)展?jié)摿薮螅悼臻g可觀。居民消費(fèi)能力高，潛在消費(fèi)能力不容忽視。分析結(jié)論：一、 XX原有的商業(yè)格局正在發(fā)生轉(zhuǎn)變，由傳統(tǒng)商業(yè)模式向現(xiàn)代商業(yè)模式過渡，一站式購物體驗(yàn)日益受到重視。城市外來工消費(fèi)需求持續(xù)旺盛，XX有140萬外來工，他們?yōu)槌鞘邪l(fā)展帶來不可或缺的貢獻(xiàn)。城市雙職工家庭占絕大部分，改善現(xiàn)有生活水平的意愿強(qiáng)烈。居民消費(fèi)能力2006年XX居民人均消費(fèi)支出9274元，超出長三角平均值386元，超出江蘇省平均值1449元，位于長三角16城市中排名第7位，江蘇省消費(fèi)支出第2位。當(dāng)?shù)丶邢M(fèi)的一站式購物形式還處于初期階段。商業(yè)市場由單一的商場式經(jīng)營模式向大型商業(yè)街區(qū)過度。節(jié)假日人流量過于集中，購物環(huán)境舒適度降低。新興樓盤開發(fā)和居民小區(qū)向外圍延伸導(dǎo)致局部人口急劇增長，相對(duì)的商業(yè)配套目前還沒有完全到位。近年來先后出現(xiàn)了以新北區(qū)（河海大學(xué)）、武進(jìn)區(qū)（湖塘）為次中心的商圈，由此也帶動(dòng)了大批開發(fā)和建設(shè)項(xiàng)目。相對(duì)集中的商業(yè)經(jīng)營環(huán)境正在被打破。城市商業(yè)環(huán)境XX市的商業(yè)經(jīng)過多年的發(fā)展，逐步形成了以南大街、文化宮和延陵路為中心的商業(yè)格局。隨著外資引進(jìn)力度逐年加大，城市也不斷外擴(kuò)，商業(yè)總量必將與日俱增。二、商業(yè)環(huán)境分析宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境XX市自古以來就是中國重要的工業(yè)城市，城區(qū)人口350萬，轄區(qū)人口550萬，外來人口140萬，是長三角最具活力的城市之一。商業(yè)街規(guī)模XXX商業(yè)街區(qū)為主體兩層、局部四層框架結(jié)構(gòu)的建筑格局，總占地面積40200㎡，地面建筑面積22500㎡，商鋪404間；，；地下設(shè)小商品市場220個(gè)商鋪位共3600㎡；會(huì)所及配套設(shè)施建筑面積1800㎡，公寓辦公建筑面積3000㎡；地面可停車位50個(gè)、地下可停車位400個(gè)，非機(jī)動(dòng)車輛停放面積6000㎡。本項(xiàng)目在步行街內(nèi)同時(shí)還聚集了眾多國際國內(nèi)知名服飾專賣店、餐飲店、網(wǎng)吧、通信運(yùn)營商、銀行、消費(fèi)電子產(chǎn)品等有機(jī)業(yè)態(tài)組合，不但能滿足居民日常生活消費(fèi)，同時(shí)也吸引了大批時(shí)尚人群前來購物。商業(yè)氛圍XXX商業(yè)街區(qū)由高層住宅、大型商業(yè)
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