忠縣三峽風(fēng)時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目策劃方案-文庫(kù)吧資料
2025-01-25 05:11本頁(yè)面
【正文】 飲；四樓（4F）娛樂設(shè)施，主要體現(xiàn)參與性與休閑特色；3．3 商場(chǎng)服務(wù)設(shè)施規(guī)劃建議3 ．3 ．1硬件設(shè)施規(guī)劃建議（1） 商場(chǎng)主題風(fēng)格體現(xiàn)為了更好的體現(xiàn)逛商場(chǎng)即是逛街的休閑概念，提供一種全新的購(gòu)物環(huán)境和購(gòu)物理念，建議在商場(chǎng)的西面、南面綠化帶內(nèi)側(cè)塑造一些代表休閑、時(shí)尚的小景觀、休閑椅，使人流與商場(chǎng)更具有情趣性和時(shí)尚、休閑性。時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)”的體量共計(jì)地上四層，根據(jù)商場(chǎng)的形狀劃分為四個(gè)區(qū)域，為了使每個(gè)區(qū)域具有不同的經(jīng)營(yíng)特色，建議納入不同主題內(nèi)容，以及相關(guān)的零售業(yè)態(tài)，營(yíng)造四個(gè)經(jīng)營(yíng)范圍和消費(fèi)對(duì)象不同的主題區(qū)，即：“主題店區(qū)”、“時(shí)尚天地區(qū)”、“休閑娛樂區(qū)”、“特色餐飲區(qū)”，這樣整體商場(chǎng)可以形成錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，各具特色，吸引不同消費(fèi)人群，確保商場(chǎng)旺盛的人流量。時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)”業(yè)態(tài)定位為：特色型休閑、流行、時(shí)尚主題商場(chǎng)商場(chǎng)，并結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，將對(duì)“三峽風(fēng)未來商場(chǎng)的發(fā)展方向?qū)⑹鞘袌?chǎng)定位鮮明，經(jīng)營(yíng)主題突出，并以獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)模式、經(jīng)營(yíng)內(nèi)容和經(jīng)營(yíng)管理方式吸引消費(fèi)者。具體的表現(xiàn)是關(guān)注購(gòu)物者的喜好，具有特色相對(duì)定向的功能。比如景觀設(shè)計(jì)、藝術(shù)塑造等等，這都是商場(chǎng)與其它業(yè)態(tài)的區(qū)別。項(xiàng)目規(guī)劃建議前 言一個(gè)商場(chǎng)在一定程度上可以體現(xiàn)一個(gè)小的商業(yè)環(huán)境，如果加上政府對(duì)商場(chǎng)發(fā)展的協(xié)調(diào)和引導(dǎo)，往往都會(huì)成為城市的一道亮麗風(fēng)景線。時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)”作為高中檔的大型購(gòu)物、休閑、娛樂餐飲于一體的大都會(huì)，在價(jià)格定位上應(yīng)遵循客觀的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，亦可采取酒會(huì)的形式召集業(yè)主征求意見的方式進(jìn)行。集購(gòu)物、休閑、旅游、飲食、娛樂為一體，處處充滿時(shí)尚流行的氣息。所以，應(yīng)該針對(duì)本市的實(shí)際情況，確定本項(xiàng)目在廣大市民心目中的形象定位。有鑒于此，并結(jié)合本項(xiàng)目獨(dú)特的內(nèi)外型結(jié)構(gòu)，建議本項(xiàng)目的風(fēng)格定位為：休閑、流行、時(shí)尚的主題購(gòu)物中心原因如下：（1）本項(xiàng)目的休閑、流行、時(shí)尚風(fēng)格定位在忠縣屬于首家，其理念具備很高的市場(chǎng)前瞻性，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)； ?。?）本項(xiàng)目所處的商圈位于忠縣最旺商業(yè)圈，該區(qū)域目前商業(yè)氛圍濃，區(qū)域內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)多，這對(duì)于本項(xiàng)目的發(fā)展帶來較大的阻礙，所以本項(xiàng)目的定位是否新穎、是否具備特色化，是能否吸引消費(fèi)者的首要因素；（3）休閑、流行購(gòu)物符合還正在興起的假日、年輕時(shí)尚者、旅游者消費(fèi)的概念，倡導(dǎo)時(shí)尚、個(gè)性、休閑、健康的生活方式?，F(xiàn)今，商場(chǎng)的發(fā)展已步入主題化時(shí)代，主題特色商場(chǎng)必須符合區(qū)域特色。然而，這股同質(zhì)化復(fù)制的浪潮也受到質(zhì)疑。由于目前流行時(shí)尚、休閑服飾商場(chǎng)作為一種新型商業(yè)模式得到越來越多商界人士和消費(fèi)者認(rèn)同，一股大興土木興建商場(chǎng)或?qū)⒃虉?chǎng)改建的浪潮也正席卷全國(guó)各大城市。因此，注重感受、注重體驗(yàn)、注重人們購(gòu)物行為與情感交流的商場(chǎng)是未來發(fā)展的必然趨勢(shì)。 2 .1 .2 業(yè)種定位本項(xiàng)目的業(yè)態(tài)定位為特色型休閑、流行、時(shí)尚主題商場(chǎng)，結(jié)合集休閑、購(gòu)物、飲食、旅游、娛樂于一體的特色，本項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)置的業(yè)種將包含各種流行、時(shí)尚、休閑的服飾品種，以期達(dá)到商場(chǎng)“特色、獨(dú)有”的效果，滿足獨(dú)特年齡階層、不同性別的消費(fèi)者的購(gòu)物需求，營(yíng)造良好的購(gòu)物環(huán)境和功能，以達(dá)到預(yù)期的效果；本項(xiàng)目業(yè)種可以分為以下幾大類：A、 服裝類：男女休閑裝、運(yùn)動(dòng)裝、時(shí)尚服裝等；B、 鞋類及皮具類：男女流行鞋、皮具、箱包等；C、 飾品類：頭飾品、金銀首飾、流行配飾、圍巾、精品眼鏡等；D、 化妝品類：彩妝類、護(hù)膚用品、美容保健品等；E、 用品類：日用品、文具、玩具、禮品等；F、 餐飲類：西餐、中餐、咖啡廳等；G、 娛樂類：歌城、迪吧、酒吧等 2 . 1 .3 經(jīng)營(yíng)定位由于發(fā)展商是專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對(duì)商業(yè)運(yùn)作方面缺乏相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，所以，我們建議本項(xiàng)目開發(fā)商不直接進(jìn)行零售經(jīng)營(yíng)管理，將場(chǎng)地銷售或者出租給專業(yè)的零售商，包括專賣店，主題專業(yè)店、精品店、餐飲店、娛樂業(yè)等，然后聘請(qǐng)專業(yè)的商業(yè)、物業(yè)管理公司對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行商業(yè)及物業(yè)管理進(jìn)行顧問，實(shí)行商場(chǎng)的所有者、管理者與經(jīng)營(yíng)者分離，使得各方面的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，既可以保證和提高商場(chǎng)的管理水平，又可以使商場(chǎng)以一個(gè)統(tǒng)一的社會(huì)形象面對(duì)消費(fèi)者，同時(shí)由于商場(chǎng)內(nèi)的各種零售商分別經(jīng)營(yíng)自己的產(chǎn)品，可以充分展示獨(dú)特的品牌形象和經(jīng)營(yíng)風(fēng)格。本項(xiàng)目主要面對(duì)消費(fèi)客層為年輕、大眾消費(fèi)者，同時(shí)努力爭(zhēng)取中等收入階層，吸引高收入階層，最大限度地爭(zhēng)取客源，其年青人、成年人至白領(lǐng)人士皆是目標(biāo)顧客群。從城市的整體商業(yè)格局和零售商業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的角度，以及忠縣零售商品消費(fèi)市場(chǎng)的容量來看，目前忠縣城區(qū)內(nèi)還缺乏一家集購(gòu)物、休閑、餐飲和娛樂于一體的具有綜合特色的休閑購(gòu)物商場(chǎng)，以滿足更多的消費(fèi)者日益增長(zhǎng)和特色的消費(fèi)需求，并填補(bǔ)市場(chǎng)的空白點(diǎn)。同時(shí)，消費(fèi)者在生活節(jié)奏加快、城市區(qū)域化擴(kuò)大和城市交通日益堵塞的情況下，極其需要縮短購(gòu)物時(shí)間，提高采購(gòu)效率，因而能為消費(fèi)者提供休閑式購(gòu)物環(huán)境的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)也普遍的受到廣大消費(fèi)者的青睞。消費(fèi)群體需求分析顯示：在我國(guó)，目前消費(fèi)者的文化層次和生活素質(zhì)越來越高，中等收入階層人口和家庭數(shù)量日益增多，城市人口密度增加較快，伴隨著國(guó)家對(duì)拉動(dòng)內(nèi)需、鼓勵(lì)居民消費(fèi)的各項(xiàng)政策逐步實(shí)施，消費(fèi)者假日消費(fèi)能力的不斷增強(qiáng)，相應(yīng)的旅游消費(fèi)群體也得到進(jìn)一步擴(kuò)展，市場(chǎng)對(duì)于定位在中高檔的流行、休閑服飾主題商場(chǎng)的需求將日益增加。消費(fèi)心理個(gè)性化、品牌化、時(shí)尚化、流行化等趨勢(shì)日益明顯，商家必須為消費(fèi)者提供商品定位準(zhǔn)確的特色經(jīng)營(yíng)和專業(yè)服務(wù)。綜上所述，百貨商場(chǎng)、專賣店、超市連鎖店等業(yè)態(tài)全面豐富了忠縣的零售業(yè)態(tài)，但忠縣當(dāng)前商場(chǎng)的購(gòu)物環(huán)境和商品檔次、質(zhì)量并不讓人們滿意，加之缺乏中高檔的商品，所以會(huì)出現(xiàn)忠縣人們驅(qū)車到重慶購(gòu)物消費(fèi)的現(xiàn)象也就不足為怪了，這樣對(duì)本項(xiàng)目的定位依據(jù)何在
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