大華新城策劃方案-文庫吧資料
2025-01-25 04:34本頁面
【正文】 度。綜上所述，2004年南京房地產(chǎn)市場供給總量在900萬平方米左右，比2003年增長35%，需求量仍然不會(huì)減弱，一手房交易量基本穩(wěn)定在800萬平方米左右，總量有所增加，增長速度有所回調(diào)，保持15%左右增幅。 隨著南京經(jīng)濟(jì)高速增長和居民收入的顯著提高、住房補(bǔ)貼發(fā)放到位和金融支持力度加大，市民經(jīng)濟(jì)預(yù)期看好，改善居住條件群體在逐漸擴(kuò)大，并成為穩(wěn)定房市的主力軍，有部分中高收入的階層將原有的住宅進(jìn)行更新?lián)Q代，購買第二、第三居所，這部分購房需求大約在300萬平方米。216。另外，政府的經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)120萬平方米，中低價(jià)房開發(fā)80萬平方米。 市場供給預(yù)測2004年是省委省政府提出的“沿江開發(fā)”戰(zhàn)略，市委市政府提出“一城三區(qū)”建設(shè)進(jìn)入全面實(shí)施、關(guān)鍵階段的一年。第三節(jié) 2004年房地產(chǎn)市場預(yù)測2004年，南京的房地產(chǎn)競爭將更加強(qiáng)烈，政府300億資金打造“新河西”，江寧新城的逐步興旺，主城區(qū)土地放量變化明顯；2004年的南京房地產(chǎn)市場將徹底走向南京的“大盤時(shí)代”。兩板塊較少的開發(fā)量及河西、江寧板塊的崛起轉(zhuǎn)移了兩區(qū)域部分消費(fèi)者的目光等造成了本結(jié)果。u 城東板塊優(yōu)美的風(fēng)景、方便的交通、成熟的配套、濃郁的人文環(huán)境及近年來相對成功的房產(chǎn)開發(fā)使城東板塊成為購房區(qū)域的第一選擇，消費(fèi)者扔有意向在此板塊購房。u 城中板塊的購房意向率比2002年有所增長，在前期城郊板塊炒熱的同時(shí)，購房者逐步意識到買房還是在城中比較合適，在城中居住生活成本降低，生活更為便利。u 市政府的西移老城區(qū)居民策略得到消費(fèi)者的廣泛認(rèn)同，%，比2002年的調(diào)研結(jié)果高出近7個(gè)百分點(diǎn)。第二節(jié) 2003年南京房地產(chǎn)市場板塊分析隨著南京房地產(chǎn)市場的逐漸成熟，市場板塊的劃分日漸明晰，主要分為城東板塊、河西板塊、江寧板塊、城中板塊、城南板塊（含寧南地區(qū)）、城北板塊、江浦板塊等，東郊新亞東板塊也正待浮出水面。南京商品房預(yù)售均價(jià)為3676元/平方米，商品住宅預(yù)售均價(jià)為3360元/平方米，%，%。216。 市場供求結(jié)構(gòu)基本合理，部分區(qū)域供不應(yīng)求。 “賣舊買新，賣小買大”梯級消費(fèi)、二次消費(fèi)的觀念已經(jīng)普及，一二手房市場良性互動(dòng)的局面得以形成；另一方面梯度消費(fèi)使2003年約為全市8%的住戶改善居住條件，每戶居住面積凈增加40平方米以上。 二三級市場良性互動(dòng)，二手房主體地位凸現(xiàn)。2003年南京新批商品房上市面積為598萬平方米，全年共完成國有土地拆遷項(xiàng)目115個(gè)，加上集體土地拆遷，、契稅調(diào)整、企業(yè)改制等原因，全年市場需求旺盛，市場供需比為 :1 ，預(yù)售總量略大于供給，內(nèi)部認(rèn)購、排隊(duì)買房的現(xiàn)象逐漸增多，供給相對不足。216。，從價(jià)格上看，住宅用地平均價(jià)格3237元/平方米，樓面地價(jià)1952元/平方米，分別較同期上浮112元/平方米、267元/平方米。216。 2003年房地產(chǎn)成為南京市經(jīng)濟(jì)主力成員。2003年南京房地產(chǎn)市場運(yùn)行呈現(xiàn)以下六大特征。如：土地、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理、開發(fā)商承諾得不到實(shí)現(xiàn)等等。 第一節(jié) 2003年房地產(chǎn)市場回顧房地產(chǎn)業(yè)
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