上海嘉華山莊項(xiàng)目策劃方案-文庫(kù)吧資料
2025-01-25 03:45本頁(yè)面
【正文】 ４０天）估計(jì)：目標(biāo)成交量：２０％需要來人量：１００人來電會(huì)有所下降，累計(jì)來電估計(jì)約1２５通（六）第六工作階段：維持期（３０４０天） 此段時(shí)間估計(jì)累計(jì)至該時(shí)期段，成交累計(jì)已６５％以上，最樂觀７５％ 估計(jì)： 本期成交量約１５２０％ 即５幢 需要來人量不少于９０％ 最多１２０人即可足夠 來電比會(huì)繼續(xù)衰退，累計(jì)來電量不超過１００通。但因需造勢(shì)，該段期間隱藏部分真實(shí)資料，包括在各媒體上的銷售電話號(hào)碼均為空缺，客戶反饋通過信件回執(zhí)，電話預(yù)約，現(xiàn)場(chǎng)察訪等進(jìn)行。C、 DM信函開始發(fā)出。因此和巽物業(yè)采取對(duì)樣板房的裝修設(shè)計(jì)進(jìn)行招標(biāo)，吸取各家專業(yè)設(shè)計(jì)公司先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念，集百家之長(zhǎng)。接待中心前規(guī)劃出充足的停車位及回車道，可方便客戶停車看房。 設(shè)有點(diǎn)鈔機(jī)l 客戶接待中心環(huán)境構(gòu)想： 北美風(fēng)情客戶接待中心沿物業(yè)主入口處現(xiàn)有的綠地，種植樹木盆景需有綠茵滿園之感，同時(shí)安置桌椅及太陽(yáng)傘，和考慮筑臨時(shí)噴泉，使客戶對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)有良好的第一印象及對(duì)本案未來生活充分想象。 背景燈光簽約室178。 客戶洽談專用桌椅模型區(qū)216。 設(shè)置二門電話線、一門銷售電話，一門是客戶回訪及傳真178。 接待桌椅及飲水機(jī)178。l 內(nèi)容功能分區(qū)區(qū)域功能與布置入口大堂區(qū)現(xiàn)代豪華、寬敞氣派，充分顯示項(xiàng)目的品質(zhì)與格調(diào)洽談區(qū)178。客戶接待中心l 構(gòu)想整個(gè)接待中心根據(jù)專業(yè)裝修設(shè)計(jì)的平面布置安排，總體要求寬敞，明亮，現(xiàn)代氣派，個(gè)性突出，同時(shí)必須著重注意地理位置的選擇。客戶接待中心是客戶直接了解項(xiàng)目的場(chǎng)所，客戶對(duì)其包裝設(shè)計(jì)的直觀感覺如何將直接影響其對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)的認(rèn)識(shí)和評(píng)估。u 同時(shí)可推出帶租約出售將己租出的物業(yè)銷售給投資者，先前所獲得的租金交抵部分樓款。u 一次性付款（9598折），定金RMB 20，000，簽定認(rèn)購(gòu)書10天內(nèi)付樓款100%。 銷售平均價(jià)格為4576元/平方米216。 銷售總套數(shù)為53套 216。3銷售價(jià)格策略設(shè)計(jì)A、B、C型幢號(hào)建筑面積戶型銷售單價(jià)元/M2總價(jià)(元)A2七房三廳七衛(wèi)4，5802，006，956元A4七房三廳七衛(wèi)4，5802，006，956元合計(jì)： M2（2套） RMB 4，013，912元B2六房四廳六衛(wèi)4，4501，758，B4六房四廳六衛(wèi)4，4501，758，合計(jì)： M2（2套） RMB 3，516，657元C3 M2六房四廳六衛(wèi)4，4801，496，C4（樣板房） M2六房四廳六衛(wèi)6，5002，171，065元C10 M2六房四廳六衛(wèi)4，3801，462，C11 M2六房四廳六衛(wèi)4，3801，462，C12 M2六房四廳六衛(wèi)4，4201，476，C15 M2六房四廳六衛(wèi)4，4201，476，C16 M2六房四廳六衛(wèi)4，4201，476，C20 M2六房四廳六衛(wèi)4，5001，503，045元合計(jì)： M2（8套） RMB 12，525，375元D型幢號(hào)建筑面積戶型銷售單價(jià)元/M2總價(jià)(元)D1（樣板房） M2六房四廳六衛(wèi)6，5001，912，560元D3 M2六房四廳六衛(wèi)4，4201，300，540元D5 M2六房四廳六衛(wèi)4，3001，265，232元D6 M2六房四廳六衛(wèi)4，3501，279，944元D12 M2六房四廳六衛(wèi)4，3801，288，D15 M2六房四廳六衛(wèi)4，3801，288，D16 M2六房四廳六衛(wèi)4，3801，288，D18 M2六房四廳六衛(wèi)4，3801，288，D20 M2六房四廳六衛(wèi)4，3801，288，D21 M2六房四廳六衛(wèi)4，3801，288，D22 M2六房四廳六衛(wèi)4，4201，300，540元D28 M2六房四廳六衛(wèi)4，3801，288，D29 M2六房四廳六衛(wèi)4，3801，288，D30 M2六房四廳六衛(wèi)4，3801，288，D31 M2六房四廳六衛(wèi)4，3801，288，D33 M2六房四廳六衛(wèi)4，3801，288，D35 M2六房四廳六衛(wèi)4，4501，309，368元合計(jì)： M2（17套） RMB 22，544， 元E型幢號(hào)建筑面積戶型銷售單價(jià)元/M2總價(jià)(元)E3 M2四房四廳四衛(wèi)4，380952，E4 M2四房四廳四衛(wèi)4，580996，E5（樣板房） M2四房四廳四衛(wèi)6，5801，431，E7 M2四房四廳四衛(wèi)4，580996，E8 M2四房四廳四衛(wèi)4，580996，E9 M2四房四廳四衛(wèi)4，580996，E10 M2四房四廳四衛(wèi)4，580996，E11 M2四房四廳四衛(wèi)4，580996，E20 M2四房四廳四衛(wèi)4，580996，E21 M2四房四廳四衛(wèi)4，550989，807元E22 M2四房四廳四衛(wèi)4，550989，807元E23 M2四房四廳四衛(wèi)4，380952，E26 M2四房四廳四衛(wèi)4，380952，E27 M2四房四廳四衛(wèi)4，380952，E28 M2四房四廳四衛(wèi)4，380952，E29 M2四房四廳四衛(wèi)4，380952，E30 M2四房四廳四衛(wèi)4，3
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