【正文】 商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 目標(biāo)度假產(chǎn)品分析 項(xiàng)目自身資源條件競(jìng)爭(zhēng)性分析 項(xiàng)目 SWOT分析 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 47 項(xiàng)目發(fā)展空間判斷 目標(biāo)度假產(chǎn)品分析 項(xiàng)目自身資源條件競(jìng)爭(zhēng)性分析 項(xiàng)目 SWOT分析 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 目標(biāo)度假產(chǎn)品分析 ? 市場(chǎng)已有項(xiàng)目 – 云頂溫泉酒店 – 項(xiàng)目周邊其它酒店 ? 潛在供應(yīng)項(xiàng)目 – 富力項(xiàng)目 – 龍華山莊別墅 – 項(xiàng)目周邊其他項(xiàng)目 48 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 目標(biāo)度假產(chǎn)品分析 ? 已有項(xiàng)目 ——目標(biāo)度假酒店 – 優(yōu)勢(shì) ? 略 – 劣勢(shì) ? 略 49 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 目標(biāo)度假產(chǎn)品分析 ? 潛在供應(yīng)項(xiàng)目 – 有利方面 ? 項(xiàng)目較多，總體供應(yīng)量較大 ? 潛在供應(yīng)項(xiàng)目中，不乏富力這樣的實(shí)力品牌開發(fā)商 ? 可以預(yù)見，未來目標(biāo)區(qū)域必將成為一個(gè)市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域 – 不利方面 ? 如果本項(xiàng)目不做出自身的特色，未來將面臨非常激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較大 50 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 51 項(xiàng)目發(fā)展空間判斷 目標(biāo)度假產(chǎn)品分析 項(xiàng)目自身資源條件競(jìng)爭(zhēng)性分析 項(xiàng)目 SWOT分析 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項(xiàng)目自身資源條件競(jìng)爭(zhēng)性分析 ? 區(qū)域旅游資源分析 – 周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)異 – 溫泉資源豐富 – 將來臨近高爾夫 – 臨近國(guó)家 4A景區(qū)南昆山 52 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項(xiàng)目自身資源條件競(jìng)爭(zhēng)性分析 ? 項(xiàng)目微觀地塊條件分析 – 交通便利，可達(dá)性強(qiáng) – 項(xiàng)目規(guī)模較小，易于打造精品 – 地形豐富，規(guī)劃的可塑性強(qiáng) – 水源豐富，利于水景塑造 – 其它情況待定案后詳調(diào) 53 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項(xiàng)目自身資源條件競(jìng)爭(zhēng)性分析 ? 結(jié)論 – 項(xiàng)目自身資源條件完全可以支撐高檔度假產(chǎn)品的開發(fā) – 利用項(xiàng)目?jī)?nèi)部的特色資源，可以塑造出獨(dú)特的度假風(fēng)情 – 塑造高端度假產(chǎn)品的同時(shí)，應(yīng)盡量注意經(jīng)濟(jì)性，以滿足項(xiàng)目開發(fā)的需求 54 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 55 項(xiàng)目發(fā)展空間判斷 目標(biāo)度假產(chǎn)品分析 項(xiàng)目自身資源條件競(jìng)爭(zhēng)性分析 項(xiàng)目 SWOT分析 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng) SWOT分析 56 優(yōu)勢(shì)（ Strength） ? 目標(biāo)區(qū)域自身的資源條件具有相對(duì)優(yōu)勢(shì) ? 本項(xiàng)目地塊所在目標(biāo)區(qū)域中，未來發(fā)展?jié)摿Ω? 劣勢(shì)（ Weakness） ? 地塊面積較小，氛圍營(yíng)造要求高 ? 目前周邊配套設(shè)施較為落后 機(jī)會(huì)（ Opportunity） ? 龍門現(xiàn)有度假產(chǎn)品形態(tài)單一、缺乏品味和檔次，而別墅產(chǎn)品為市場(chǎng)稀缺產(chǎn)品 ? 目前目標(biāo)區(qū)域有多個(gè)項(xiàng)目在同時(shí)運(yùn)作，區(qū)域市場(chǎng)正在迎來整體預(yù)熱 威脅（ Threat） ? 項(xiàng)目自身將面臨目標(biāo)其他在建項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng) 發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，規(guī)避劣勢(shì) 發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，抓住機(jī)會(huì) 抓住機(jī)會(huì)，減少威脅 規(guī)避劣勢(shì)，減少威脅 項(xiàng)目定位方向 ? 深入挖掘、利用區(qū)域及項(xiàng)目自身的資源優(yōu)勢(shì)，以特色作為核心吸引力 ? 充分利用項(xiàng)目地塊自身的資源優(yōu)勢(shì)，借助區(qū)域整體發(fā)展之勢(shì)，以市場(chǎng)稀缺產(chǎn)品迎合市場(chǎng)需求 ? 塑造特色的主題度假別墅產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)與區(qū)域內(nèi)其他項(xiàng)目的差異化競(jìng)爭(zhēng) ? 抓住市場(chǎng)整體預(yù)熱的機(jī)會(huì)，借大項(xiàng)目宣傳發(fā)展之勢(shì)開發(fā)本項(xiàng)目 ? 項(xiàng)目自身注重配套建設(shè)，打造特色產(chǎn)品，避開區(qū)域內(nèi)的激烈競(jìng)爭(zhēng) 突出風(fēng)情化、做足度假感、彰顯品味、抬高整體品質(zhì) 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 風(fēng)格化處理案例借鑒分析 生活化處理案例借鑒分析 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 分析思路 58 我們度假項(xiàng)目憑什么吸引人？ 景觀資源？ 民俗風(fēng)情？ 但這些資源不具備差異化 不足以塑造出 獨(dú)特的度假項(xiàng)目 獨(dú)特的度假項(xiàng)目重在引導(dǎo)人們的心情，使人們進(jìn)入度假村所營(yíng)造的異境中 如何引導(dǎo)人們進(jìn)入異境？ √ √ 什么樣的度假項(xiàng)目才是獨(dú)特的？ 引導(dǎo) 異境 通過整體風(fēng)格 通過生活方式 或者 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 59 風(fēng)格化處理案例分析 巴厘島 AMANKILA 奧蘭多 POLYNESIAN Resort 生活化處理案例分析 北京龍湖 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 深圳大安投資集團(tuán) 龍門永漢溫泉度假村策劃方案 廣州滔略國(guó)際策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 2022年 12月 1日 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 整體框架 旅游業(yè)發(fā)展及趨勢(shì)分析 龍門度假市場(chǎng)發(fā)展分析 項(xiàng)目定位方向 戶型配比 案例借鑒 環(huán)境特征 項(xiàng)目 SWOT分析 產(chǎn)品特色 建筑風(fēng)格 項(xiàng)目產(chǎn)品定位 項(xiàng)目核心問題 項(xiàng)目總體定位 產(chǎn)品業(yè)態(tài)構(gòu)成 產(chǎn)品營(yíng)造方式 度假主題概念 客戶群定位 需求特征 群體特征 度假物業(yè)定位 配套設(shè)施定位 異境處理 價(jià)格定位 裝修風(fēng)格 重要節(jié)點(diǎn) 開發(fā)原則 功能設(shè)置 設(shè)施布局 體驗(yàn)手段 項(xiàng)目市場(chǎng)空間分析 項(xiàng)目發(fā)展方向判斷 度假產(chǎn)品發(fā)展及趨勢(shì)分析 定位基礎(chǔ) 龍門度假產(chǎn)品分析 目標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)性分析 目標(biāo)度假產(chǎn)品分析 項(xiàng)目自身?xiàng)l件分析 規(guī)劃產(chǎn)品概念 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 第一部分 項(xiàng)目定位 1. 龍門度假市場(chǎng)發(fā)展分析 2. 項(xiàng)目市場(chǎng)空間分析 3. 項(xiàng)目發(fā)展方向判斷 4. 國(guó)內(nèi)外案例借鑒 5. 項(xiàng)目總體定位 6. 目標(biāo)客戶群定位 7. 項(xiàng)目產(chǎn)品定位 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 1. 龍門度假市場(chǎng)發(fā)展分析 龍門旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 龍門度假產(chǎn)品發(fā)展及趨勢(shì)分析 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 龍門度假市場(chǎng)發(fā)展分析 龍門旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 龍門度假產(chǎn)品發(fā)展及趨勢(shì)分析 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 龍門旅游業(yè)發(fā)展概況 — 急需由 “ 量 ” 向 “ 質(zhì) ” 轉(zhuǎn)變 ? 資源條件優(yōu)越，發(fā)展?jié)摿薮? – 得天獨(dú)厚的旅游資源 ? 優(yōu)質(zhì)溫泉資源，特色客家文化 ? 緊靠南昆山，山岳奇秀，森林密布，旅游資源豐富 ? 河流清澈，蜿蜒有致 ? 風(fēng)格迥異的民族風(fēng)情和熱帶田園風(fēng)光 ? 相對(duì)較小的季節(jié)變化 ? … 奪取“全國(guó)最佳旅游目的地”金牌 打造“港澳粵休閑養(yǎng)生后花園” 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 7 龍門旅游業(yè)發(fā)展概況 — 急需由 “ 量 ” 向 “ 質(zhì) ” 轉(zhuǎn)變 ? 旅游業(yè)規(guī)模增長(zhǎng)迅速 ? 旅游總收入對(duì) GDP貢獻(xiàn)率逐年增高 ? 旅游業(yè)被確立為龍門優(yōu)先發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一 ? 旅游業(yè)作為一個(gè)關(guān)聯(lián)度高、涉及面寬、帶動(dòng)力強(qiáng)的綜合性產(chǎn)業(yè)，為促進(jìn)龍門社會(huì)經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展功不可沒 GDP總值 209407億元 GDP總值 GDP總值 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 8 龍門旅游業(yè)發(fā)展概況 — 急需由 “ 量 ” 向 “ 質(zhì) ” 轉(zhuǎn)變 ? 旅游業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力相對(duì)不足 – 產(chǎn)業(yè)規(guī)模偏小 – 游客人均消費(fèi)支出偏低 – 旅游硬、軟件缺乏檔次和特色 – 旅游度假村規(guī)劃形態(tài)單一 – 缺乏精細(xì)、高端、品位的旅游形態(tài) 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 9 資源條件優(yōu)越，發(fā)展?jié)摿薮? 龍門旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 旅游業(yè)規(guī)模增長(zhǎng)快，政府重視 旅游業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力相對(duì)不足 市場(chǎng)缺乏高端、特色旅游項(xiàng)目 龍門旅游現(xiàn)在的矛盾是豐富、高端的旅游資源與低效率、低水準(zhǔn)的開發(fā)之間的矛盾 在不斷積累、持續(xù)擴(kuò)大的基礎(chǔ)上 龍門旅游需要進(jìn)行由量變到質(zhì)變的飛躍 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 客群現(xiàn)狀特征分析 — 多元化有余，高端化不足 ? 多元化有余 – 近年來隨著旅游市場(chǎng)規(guī)模的擴(kuò)大，客群的多元化發(fā)展特征明顯增強(qiáng) ? 旅游人群多元化 ：自駕游、學(xué)生團(tuán)、老人 … ? 旅游目的多元化 ：商務(wù)會(huì)議、觀光、度假休閑（ 出游形式多元化 ：自駕車形式、散客形式蔚然成風(fēng) 10 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 11 多元化有余 龍門旅游客群特征 高端化不足 在客群多元化的背景下 市場(chǎng)開拓面臨良好的機(jī)遇 但高端化不足是龍門旅游市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的相對(duì)缺陷 需要通過度假產(chǎn)品的打造來吸引高端客戶群 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 12 龍門度假市場(chǎng)發(fā)展分析 龍門旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 龍門度假產(chǎn)品發(fā)展及趨勢(shì)分析 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 度假產(chǎn)品發(fā)展分析 13 酒店：低端現(xiàn)狀供應(yīng)過剩，經(jīng)營(yíng)效果不理想 度假產(chǎn)品分析 別墅：個(gè)性化高端產(chǎn)品稀缺，未來供應(yīng)將增加 公寓：現(xiàn)階段度假市場(chǎng)主力產(chǎn)品，供需兩旺 與客戶群相對(duì)應(yīng)，適應(yīng)于觀光和淺度度假的酒店和公寓，或者供應(yīng)過剩，或者競(jìng)爭(zhēng)激烈 更具個(gè)性化、度假感的高檔別墅產(chǎn)品則面臨更多的市場(chǎng)機(jī)遇 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 龍口度假市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 14 旅游市場(chǎng) 度假產(chǎn)品 未開發(fā)區(qū)域后發(fā)優(yōu)勢(shì)大 1 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 龍門度假市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) ? 后發(fā)優(yōu)勢(shì)體現(xiàn) – 目標(biāo)的開發(fā)力度大 ? 投資增速加快 ? 大批項(xiàng)目進(jìn)駐，包括大品牌開發(fā)商 15 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 16 未開發(fā)區(qū)域后發(fā)優(yōu)勢(shì)大 龍門度假市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 1 高端化、度假化趨勢(shì)明顯 2 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 龍門度假市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) ? 高端化、度假化趨勢(shì)明顯 – 游客人均消費(fèi)支出持續(xù)上上漲 17 數(shù)據(jù)來源：廣東省統(tǒng)計(jì)年鑒 游客人均消費(fèi)支出 ( 元 )760 7587918258816507007508008509002022 2022 2022 2022 2022 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 18 未開發(fā)區(qū)域后發(fā)優(yōu)勢(shì)大 龍門度假市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 1 高端化、度假