【正文】 按經(jīng)驗確定。這種情況下，各種交通工具均可到達單元入口。實踐證明，頂層住戶的一次室內(nèi)登高并沒有超出規(guī)定范圍。本規(guī)范對住宅有架空層或儲存空間，仍嚴格規(guī)定，不設電梯的住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物室外地面的高度不得超過 1／6m。對采用2．70m層高的住戶是可以滿足這一規(guī)定的，即：2．20m(架空層)十0．10m(室內(nèi)外高差)十(2．70m 5)= 15．80m＜16m。實踐證明，這種住宅的首層和平臺層的住戶，視線和噪聲干擾很大，環(huán)境質(zhì)量很差，且平臺造價高昂，為保證住戶的居住質(zhì)量，本規(guī)范規(guī)定不再允許這種設計。原規(guī)范中所規(guī)定的“在住宅建筑底層設商店等公共用房或大平臺住宅由公共用房的屋頂平臺上人口，層數(shù)可由該平臺起計算”，換句話說，從平臺上可允許再作六層住房，實際就是七層、八層住宅。有的建議可預留電梯井和機房，但設計時無法選電梯型號，施工也無法預埋配件，給以后安裝電梯造成困難，所留面積長期不用也是浪費，特別對商品房預留的電梯并面積無法分攤給住戶，為此，本規(guī)范不作此規(guī)定。其三，近年來，商品房中不設電梯的七層住宅的第七層銷售困難。從上表看空手攀登六層(13．50m)已感腿軟，上七層(16．20m)已抬腿困難，故登高能力控制在16m比較合適，這是使用功能最低要求。本次規(guī)范修編嚴格規(guī)定七層(含七層)以上必須設置電梯，原因是，其一，從生理學觀點來分析，正常人的登高能力是受限制的。這類住宅在使用上極為不便，特別是對老、弱、殘者上樓和搬運重物更為困難。我國1954年《建筑設計規(guī)范》中規(guī)定：“居住房間在五層以上或最高層的樓板面高出地平線在17公尺以上時，應有電梯設備”。4．1．6 電梯是中高層、高層住宅的主要垂直交通工具，多少層開始設計電梯是個居住標準的問題，各國標準不同。當住宅建筑帶有半地下室、地下室時，應嚴防雨水倒灌。根據(jù)目前我國青年人體有普遍增高的趨勢，維持這個高度是必要的。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)有的住宅入口樓梯平臺的垂直高度在1．90m左右，過人碰頭，很不安全。按層高2．80m計，正好設16步，面積增加也不多?，F(xiàn)將踏步寬度修改為不小于0．26m，高度不大于0．175m，坡度為33．94176。4．1．3 原規(guī)范規(guī)定樓梯踏步寬度不小于0．25m，高度不大于0．18m，其坡度為35．75176。4．1．2 梯段最小凈寬是根據(jù)使用要求、模數(shù)標準、防火規(guī)范的規(guī)定等綜合因素加以確定的。 4 共用部分4．1 樓梯和電梯4．1．1 目前國內(nèi)住宅樓梯間絕大多數(shù)是靠外墻布置的，這有利于天然采光、自然通風和排煙，也有利于節(jié)約能源，符合使用及防火疏散的要求。 一般的住宅戶門總是向內(nèi)開啟的，可避免阻礙樓梯間的交通，本條規(guī)定外開時不應妨礙交通，一般可采用加大樓梯平臺、設大小扇門、入口處設凹口等措施，以保證安全疏散。面向走廊的窗，窗扇不應向走廊開啟，否則應保證一定高度或加大走廊寬度，以免妨礙交通。3．9． 3 居住生活中的私密性要求已成為住宅的重要使用要求之一，住宅凹口的窗和面臨走廊的窗常因設計不當，引起住戶的強烈不滿。3．9．2 從安全防范和滿足住戶安全感的角度出發(fā)，底層住宅的外窗和陽臺門均應有一定的防衛(wèi)措施。3．9 門 窗3．9．1 沒有鄰接陽臺或平臺的外窗窗臺，如距地面凈高較低，容易發(fā)生兒童攀爬墜落事故。a) 一邊臨空扇形樓梯 b) 兩邊路面扇形樓梯3．8．4 扇形樓梯的踏步寬度自較窄邊起0．25m處的踏步寬度不應小于0．22m，是考慮人上下樓梯時，腳踏扇形踏步的部位。3．8． 3 套內(nèi)樓梯一般在兩層住宅和躍層內(nèi)做垂直交通使用。本條根據(jù)貯物基本要求，提出吊柜凈高不應小于0．40m；壁柜凈深不宜小于0．50m。3．8．2 居住實態(tài)調(diào)查資料表明，居住者對貯藏空間的質(zhì)量要求越來越高，過去一些設置不當?shù)谋诠癖淮罅扛脑臁⒉鸪?。通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬可適當減小，但也不應小于0．90m。在大型家具中沙發(fā)、餐桌、鋼琴等的尺度較大， 本條要求在一般情況下，過道凈寬不宜小于1．20m。本條規(guī)定陽臺宜做防水，陽臺的雨罩應做防水。3．7．5 陽臺排水處理好壞，直接影響居民生活，實態(tài)調(diào)查表明，由于陽臺及雨罩排水組織不當，造成上下層的干擾十分嚴重，如上層澆花、沖洗陽臺而弄臟下層晾曬的衣物甚至澆淋到他人身上的事故常引發(fā)鄰里矛盾。頂層住宅陽臺若沒有雨罩，就沒有晾曬衣物的條件，陽臺上的雨水、積水容易流入室內(nèi)，放規(guī)定頂層陽臺應設雨罩。此外，寒冷、嚴寒地區(qū)以及中高層、高層住宅封陽臺的現(xiàn)象普遍，透空的欄桿難以封閉。3．7． 3 參照有關建筑設計規(guī)定，陽臺欄桿應隨建筑高度而增高，本條要求低層、多層住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1．05m，中高層、高層住宅的陽臺欄桿不應低于1．10m，這是根據(jù)人體重心和心理因素而定的。根據(jù)人體工程學原理，欄桿垂直凈距應小于0．11m，才能防止兒童鉆出。本條要求每套住宅應設陽臺，住宅底層和退臺式住宅的上人屋面層可設平臺。本條要求其凈距不得低于1．90m。另外從廚、衛(wèi)設備的發(fā)展看，室內(nèi)凈高低于2．20m不利于設備及管線的布置。．4 廚房和衛(wèi)生間人流交通較少，室內(nèi)凈高可比臥室和起居室(廳)低。在一間房間中，低于2．40m的梁和吊柜不應太多，不應超過室內(nèi)空間的 1／3面積， 否則視為凈高低于2．40m。本規(guī)范第3．2．1條已將原規(guī)范最小雙人臥室面積和最小單人臥室的面積各提高1m2，根據(jù)容積與空氣潔凈度的關系，新的規(guī)定更加安全。因此要改善室內(nèi)微小氣候，關鍵是減小夏季輻射熱對室溫的影響，改善平面布置的通風條件，組織穿堂風加速室內(nèi)熱氣的散發(fā)。原中國建筑科學研究院1959年出版的“有關住宅凈高與自然通風問題”的研究報告中測定表明，要改善室內(nèi)微小氣候，主要取決于平面布置有無對流通風條件，．2。把室內(nèi)凈高定為2．40m的國家很多，如：美國、英國、日本和我國的香港地區(qū)，參照這些國家和地區(qū)的標準，室內(nèi)凈高定為2．40m是可行的。近年來住宅裝空調(diào)器逐步普及，更需進一步要求控制層高，以便節(jié)能。把層高相對統(tǒng)一，在當前住宅產(chǎn)品發(fā)展的初期階段很有意義，例如對發(fā)展住宅專用電梯、通風排氣豎管、成套廚柜等均很有現(xiàn)實意義，有一個明確的層高，這類產(chǎn)品的主要參數(shù)就可以確定。本條明確規(guī)定將陽臺包括凹陽臺、封閉式陽臺單獨計算面積，這便于客觀反映住宅設計的技術經(jīng)濟指標，不管是統(tǒng)計工程量還是為控制面積標準均很明確，單獨計算陽臺面積，單獨統(tǒng)計，單獨計價，均不應計入每套住宅面積。本條規(guī)定在計算總建筑面積時，單獨計算坡層頂內(nèi)的使用面積后，再根據(jù)標準層使用面積系數(shù)求得坡屋頂頂層的建筑面積，這樣將保證住宅建筑的標準層使用面積系數(shù)與總的使用面積系數(shù)一致。按這種計算方法算出的坡屋頂內(nèi)使用面積除以標準層的使用面積系數(shù)，所得的建筑面積與實際該層的建筑面積相接近，能客觀反映坡屋頂利用的技術經(jīng)濟指標。四、正常的墻體按結(jié)構(gòu)體表面尺寸計算使用面積，粉刷層可以簡略，遇有各種復合保溫層時，要將復合層視為結(jié)構(gòu)墻體厚度扣除后再計算。三、過去為了方便計算， 規(guī)定了將不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風道、管井等計入使用面積，但在實際執(zhí)行中矛盾很大，尤其在住宅商品化之后，將公共管井的面積列入使用面積賣給住戶很不合理，同時這種計算方法不能正確反映設計的合理性，尤其對廚房、衛(wèi)生間等小空間面積分析時不夠準確。陽臺面積單獨計算，不應列在套內(nèi)面積之中。3．5．3 套內(nèi)使用面積計算是計算住宅設計技術經(jīng)濟指標的基礎。3．5．2 住宅設計經(jīng)濟指標的計算方法有多種。洗衣機位置可在衛(wèi)生間以外的空間。3．4．3 衛(wèi)生間的地面防水層，因施工質(zhì)量差而發(fā)生漏水的現(xiàn)象十分普遍，同時管道噪聲、水管冷凝水下滴等問題也很嚴重，本條規(guī)定不得將衛(wèi)生間直接布置在下層住戶的臥室、起居室(廳)和廚房的上層，躍層住宅中允許將衛(wèi)生間布置在本套內(nèi)的臥室、起居室(廳)、廚房的上層，并均匝采取防水和隔聲和便于檢修的措施。3．4．2 無前室的衛(wèi)生間，其門往往直接開向廳或廚房，是前階段住宅套型面積指標較低時的過渡性辦法。四、 住宅的衛(wèi)生間面積必須為護理老人和照顧兒童使用時留有余地。二、淋浴空間與盆浴空間綜合考慮、不考慮在淋浴空間設洗面器。3．4 衛(wèi) 生 間3．4．1 本條要求每套住宅應設的三件潔具為便器、洗浴器和洗面器，第四類住宅有條件時宜設二間或二個以上衛(wèi)生間。3．3．4 單排布置的廚房，其操作臺最小寬度為0．50m，考慮操作人下蹲打開柜門、袖屜所需的空間或另一人從操作人身后通過的極限距離，要求最小凈寬為1．50m。按一個雙眼灶和一個燃氣熱水器計算，同時使用熱負荷約為18kW，廚房體積小于32m3時，體積熱負荷就超過0．58kW／m3。根據(jù)居住實態(tài)調(diào)查及極限尺寸分析，要求設計時設置或預留位置，并保證操作面連續(xù)排列的最小凈長。廚房布置在套內(nèi)近入口處，有利于管線布置及廚房垃圾清運，是套型設計時達到潔污分區(qū)的重要保證，有條件時應盡量做到。3．3．2 廚房應有直接對外的采光通風口，保證基本的操作需要和自然采光、通風換氣。3．3 廚 房3．3．1 根據(jù)對全國新建住宅小區(qū)的調(diào)查統(tǒng)計，廚房使用面積普遍能達到4m2以上，實態(tài)調(diào)查結(jié)果表明，廚房面積小于4m2時，難以保證基本的操作要求。根據(jù)低限尺度研究結(jié)果，只有保證3m以上直線墻面布置一組沙發(fā)，起居室(廳)才有一相對穩(wěn)定的角落。3．2．3 起居室(廳)的主要功能是供家庭團聚、接待客人、看電視之用，常兼有進餐、雜務、交通等作用。四、在供主干戶家庭居住的套型中(如兩代居住宅)，常有一間臥室需兼起居活動，這種兼起居的臥室必須在雙人臥室的面積基礎上，至少增加一組沙發(fā)面積(2m2)才能保證家具的布置。二、據(jù)對近年來各種新住宅方案的統(tǒng)計分析，極少出現(xiàn)小于10m2的雙人臥室和小于6m2的單人臥室。原規(guī)范規(guī)定雙人臥室不小于9m2，單人臥室不小于5m2。四、本條以《城市住宅建設標準》中各類住宅的下限面積指標為依據(jù)，并與本規(guī)范規(guī)定的各空間最小面積相吻合，即：每套使用面積＝各空間最小使用面積十適當調(diào)節(jié)的使用面積3．2 臥室、起居室(廳)3．2．1 住宅設計應避免穿越臥室進入另一臥室，而且應保證臥室有直接采光和自然通