【正文】 費(fèi)用（稱之為控制成本）和未達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)而產(chǎn)生的損失費(fèi)用（稱之為故障成本），即將工程質(zhì)量保持在規(guī)定的水平所需的全部費(fèi)用。主要途徑：⑴改善施工組織設(shè)計⑵節(jié)約材料費(fèi)⑶提高勞動生產(chǎn)率⑷提高機(jī)械設(shè)備利用率⑸提高產(chǎn)品質(zhì)量，減少工程返工損失⑹減少非生產(chǎn)性開支，節(jié)約管理費(fèi)用。 降低成本指標(biāo)有：⑴工程成本計劃降低額⑵工程成本計劃降低率⑶工程成本實(shí)際降低額⑷工程成本實(shí)際降低率。 預(yù)算價格又稱預(yù)算造價，包括建筑安裝工程預(yù)算價、施工圖預(yù)算包干價、平方米造價包干和建筑小區(qū)綜合造價包干等；建筑安裝工程決算則為實(shí)際價格，也稱“決算造價”。⑸地區(qū)統(tǒng)一規(guī)定的間接費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 建筑產(chǎn)品定價的依據(jù)和方式。答：建筑產(chǎn)品價格分為理論價格和實(shí)際價格。⑶按構(gòu)成分部定價⑷分階段定價。⑷建筑產(chǎn)品的價格是以價值為基礎(chǔ)的。⑵建筑產(chǎn)品生產(chǎn)者的勞動，既是具體勞動，又是抽象勞動。步驟：⑴確定分析指標(biāo)⑵設(shè)定不確定因素⑶計算分析部確定因素的變動對分析指標(biāo)的影響程度⑷找出敏感性因素并作圖表示各變量因素的變化規(guī)律。⑷財務(wù)⑵經(jīng)濟(jì)評價 ⑶社會評價 ⑷綜合評價3 答：⑴定量分析法 ⑵定性分析法 指對精確度量的重要因素實(shí)行的估量分析方法。⑵效益/費(fèi)用 折現(xiàn)比值法：它是對一個方案的收益和開支進(jìn)行對比分析，用折現(xiàn)法將本方案每年的開支和每年的收益折現(xiàn)成現(xiàn)值，求出累計收益折現(xiàn)值總和與累計開支折現(xiàn)值總和的比值，來進(jìn)行評價。速動比率： 項目生產(chǎn)經(jīng)營期內(nèi)各年的速動比率可通過資產(chǎn)負(fù)債表逐年計算求得，速動比率是對流量比率的補(bǔ)充，1應(yīng)用動態(tài)分析方法對項目進(jìn)行評價。⑹項目清償能力分析：資產(chǎn)負(fù)債表：是反映項目各年所面臨的財務(wù)風(fēng)險程度及償債能力指標(biāo)，它是負(fù)債總額與全部資產(chǎn)總額之比。⑷投資回收期：Pi≤Pc時，表明項目投資能在規(guī)定的時間內(nèi)收回。⑵投資利稅率：可判斷單位投資對國家積累的貢獻(xiàn)水平是否達(dá)到本行業(yè)的平均水平。1項目傳統(tǒng)風(fēng)險分析方法有哪幾種？答：三種方法：⑴投資回收期的風(fēng)險修正 ⑵收益率的風(fēng)險修正 ⑶對有風(fēng)險的項目調(diào)整輸入變量1應(yīng)用靜態(tài)分析方法對項目進(jìn)行評價。1敏感性分析和概率分析有什么區(qū)別？答：概率分析與敏感性分析雖然都是分析項目承擔(dān)風(fēng)險大小的，但敏感性分析不能說明項目維持可行或轉(zhuǎn)為不可行的可能性（概率有多大）。⑵三因素敏感性分析 若發(fā)生變化的因素擴(kuò)大到三個，則需要列出三維的數(shù)字表達(dá)式，在圖上說明時，需用降維的方法表示。一個因素變動的幅度、方向與別的因素?zé)o關(guān)。什么是單因素敏感分析？答：在項目評價中，計算評價指標(biāo)所涉及的經(jīng)濟(jì)參數(shù)只有一個發(fā)生變化，而其他因素不變時所作的敏感性分析，叫做單因素敏感分析。方法：有以下幾種：⑴動態(tài)投資回收期（Pi） ⑵效益/費(fèi)用 折現(xiàn)比值法 ⑶財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）和凈現(xiàn)值率（NPVR）⑷財務(wù)⑸差額投資⑹最小費(fèi)用法 ⑺年值法什么是項目的敏感性分析？其目的是什么？答：敏感性分析是通過分析、預(yù)測項目主要因素發(fā)生變化時對經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)的影響，從中找出敏感因素，并確定其影響程度。基本報表和輔助報表各有什么用途？ ⑴現(xiàn)金流量表 反映計算期該表反映項目計算期該表反映項目計算期內(nèi)各年的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計劃，并為編制資產(chǎn)負(fù)債表提供依據(jù)。②動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合，以動態(tài)分析為主③財務(wù)評價和國民經(jīng)濟(jì)評價相結(jié)合項目現(xiàn)金流量？答：現(xiàn)金流量是現(xiàn)金流出和現(xiàn)金流入的統(tǒng)稱。任務(wù)是在完成市場預(yù)測、廠址選擇、工藝技術(shù)方案選擇等研究的基礎(chǔ)上，對擬建項目投入產(chǎn)出的各種經(jīng)濟(jì)因素進(jìn)行調(diào)查研究、計算及分析論證，比選推薦最佳方案。其決策過程是：將每一種自然狀態(tài)Si下收益值減去其他方案的收益值，找出每個方案的最大遺憾值，然后從中選擇一個最小遺憾值的方案為備選方案。⑶折衷決策方法 折衷決策法是介于悲觀原則和樂觀原則之間的一個折衷標(biāo)準(zhǔn)。⑵最大最大決策方法 最大最大決策方法亦稱樂觀法或大中取大法。市場調(diào)查報告應(yīng)包括哪些亦稱悲觀法或小中取大法。⑴向消費(fèi)者調(diào)查⑵向單位用戶調(diào)查⑶向統(tǒng)計情報信息單位調(diào)查⑷向經(jīng)濟(jì)決策部門調(diào)查。以效用值為縱坐標(biāo)、損益值為橫坐標(biāo)所畫出的曲線，稱為效用曲線。⑷效用曲線法 所謂效用是指決策者對經(jīng)營活動中可能出現(xiàn)的損失、利益的反應(yīng)。風(fēng)險型決策方法有最大可能法、期望值法和決策樹法等。1常用的決策方法有哪幾種？⑴肯定型決策 又稱確定情況下的決策，它是在已知情況下的決策，這是一種比較簡單的決策方法，即在多個可行方案中，在已知的自然狀態(tài) 也稱為隨機(jī)型決策。以效用值為縱坐標(biāo)、損益值為橫坐標(biāo)所畫出的曲線，稱為效用曲線。1非肯定型決策具備的基本條件是什么？答：⑴存在著決策者希望達(dá)到的目標(biāo)⑵存在著兩個或兩個以上的方案⑶存在著兩個或兩個以上的自然狀態(tài)⑷不同方案在不同自然狀態(tài)下相應(yīng)損益值可以計算出來。1肯定型決策具備的基本條件是什么？答：⑴存在著決策者希望達(dá)到的一個目標(biāo)⑵存在著兩個或兩個以上的可行方案⑶只存在一個確定的自然狀態(tài)⑷不同方案在確定自然狀態(tài)下的損益值（損失和收益值）可以計算出來。定量預(yù)測方法有？方法：⑴平均增減趨勢預(yù)測 ⑵時間序列預(yù)測 ⑶線性趨勢預(yù)測 ⑷回歸預(yù)測方法什么是決策？決策的過程？答：決策就是為了實(shí)現(xiàn)近期和長遠(yuǎn)的目標(biāo)，對重大方案的選擇或決定。 ⑶頭腦風(fēng)暴法 頭腦風(fēng)暴法多采用會議的形式，參加會議的人數(shù)以1015人為宜，會議時間為1個小時左右，其主要特點(diǎn)是會議要堅持以下原則：①支持和鼓勵參加者解除思想顧慮，能自由奔放地提出預(yù)測意見②不能對別人的意見提出懷疑和批判③提出的意見愈多愈好④鼓勵參加者對意見提出的設(shè)想進(jìn)行綜合⑤發(fā)言要精練，不需要詳細(xì)論述。⑵專家預(yù)測法 是以專家為索取信息的對象，依靠專家的知識和經(jīng)驗進(jìn)行的預(yù)測。預(yù)測的步驟：⑴確定預(yù)測的目標(biāo) ⑵收集資料、分析數(shù)據(jù) ⑶建立預(yù)測模型 ⑷分析評價 ⑸修正預(yù)測值預(yù)測按時間和方法如何分類？①短期預(yù)測 ②中期預(yù)測 ③長期預(yù)測①定性預(yù)測 ②定量預(yù)測法 ③綜合預(yù)測法常用定性預(yù)測方法有哪幾種？各有什么特點(diǎn)？⑴集合意見法 就是集合企業(yè)經(jīng)營管理人員判斷意見的預(yù)測方法。程序：⑴分析問題，明確目標(biāo)⑵收集情報資料⑶分析調(diào)查資料⑷提出調(diào)查報告什么是預(yù)測？預(yù)測的特點(diǎn)是什么？答：預(yù)測是根據(jù)事物的歷史資料，通過一定的科學(xué)方法和邏輯推理，對事物未來發(fā)展的趨勢做出預(yù)計和推測，估計事物發(fā)展的規(guī)律，并對這種估計加以評價，以指導(dǎo)和調(diào)節(jié)人們的行動。這種方法客觀地獲得第一手準(zhǔn)備的情報⑵詢問法 是由調(diào)查者擬訂出調(diào)查事項，向被調(diào)查者詢問的方法。市場調(diào)查的方法和程序是什么？方法：進(jìn)行市場調(diào)查的方法，基本上可以分為觀察法、詢問法和實(shí)驗法等。第四章預(yù)測和決策方法什么是市場調(diào)查？市場調(diào)查的重要性是什么？⑴市場調(diào)查：就是對各種產(chǎn)品的產(chǎn)需進(jìn)行客觀的調(diào)查、搜集、分析和研究⑵重要性：市場調(diào)查是一項經(jīng)常性的工作，它對于確定項目建設(shè)計劃，提高企業(yè)經(jīng)營管理水平，提高預(yù)測和決策的正確性，促進(jìn)社會主義發(fā)展，都是非常重要的。固定成本和可變成本構(gòu)成生產(chǎn)產(chǎn)品的總成本，再加上利潤和稅金構(gòu)成產(chǎn)品的出廠價格。簡述產(chǎn)品成本費(fèi)用的構(gòu)成。當(dāng)進(jìn)行多方案比較時，要求計算出各方案每年的使用費(fèi)，并把初始投資（建造費(fèi)）按復(fù)利計息的資金還原方法，在使用年限其他因素或指標(biāo)是指除了技術(shù)指標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)以外，還要考慮的因素或指標(biāo)。1什么是建筑物的全壽命費(fèi)用？答：對建筑物進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析時，不僅要計算一次性投資，還有計算整個壽命周期的費(fèi)用，即全壽命費(fèi)用（全部費(fèi)用），包括建造費(fèi)和使用費(fèi)。1什么是盈虧分析？其作用是什么？答：盈虧分析法是確定企業(yè)盈利和生產(chǎn)規(guī)模的科學(xué)方法，是對企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)品的產(chǎn)量、成本和利潤的綜合分析。什么是現(xiàn)金流量圖？答：是將現(xiàn)金流量繪在時間坐標(biāo)上的圖形。復(fù)利計息是由本金加先前周期中累計計息總額的和進(jìn)行計息，即利息再生利息建設(shè)資金的時間價值及其意義？建設(shè)資金的時間價值是指在建設(shè)過程中，資金隨著時間的推移而增值的價值。變動成本：隨著企業(yè)產(chǎn)量增減而變化的成本，如原材料、直接人工工資及附加費(fèi)、燃料動力費(fèi)、廢品損失費(fèi)等。當(dāng)不同方案指標(biāo)各有優(yōu)劣時，以主要指標(biāo)對比結(jié)果來確定方案的優(yōu)劣；當(dāng)不同方案的主要指標(biāo)相同，那就以輔助指標(biāo)的優(yōu)劣來確定；當(dāng)某方案的主要和輔助指標(biāo)都是最好時，則這個方案肯定是最優(yōu)方案。采用多指標(biāo)評價方法，分為主要指標(biāo)和輔助指標(biāo)兩大類。 主要內(nèi)容：⑴施工工藝方案的評價 ⑵施工組織方案的評價單指標(biāo)和多指標(biāo)評價的特點(diǎn)？⑴單指標(biāo)評價的特點(diǎn)：反映某一方案（設(shè)計或施工方案）的特征有多個指標(biāo)，當(dāng)同一類方案或另一些方案對比時，如果在方案選擇時只考慮一個主要指標(biāo)（如工期或成本等）或在其他的指標(biāo)相同的條件下，只比較一個指標(biāo)就決定一個方案的取舍，就采用單指標(biāo)對比法。施工方案評價的特點(diǎn)和內(nèi)容？特點(diǎn)：⑴施工方案要根據(jù)施工工期的長短，確定方案的評價是否考慮時間因素。建筑設(shè)計方案評價的基本原則和要求?基本原則：⑴建筑設(shè)計要堅持可持續(xù)發(fā)展的方針和以人為本的原則⑵建筑創(chuàng)作應(yīng)本著“時代精神、民族傳統(tǒng)、地方特色”的原則⑶建筑設(shè)計必須是社會效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一體⑷建立與國際接軌的質(zhì)量保證體系，保證設(shè)計產(chǎn)品的質(zhì)量⑸貫徹節(jié)約建筑用地的原則⑹積極采用現(xiàn)代化科學(xué)技術(shù)，提高建筑產(chǎn)品的科技含量。程序：⑴根據(jù)評價的目的，明確方案評價的任務(wù)和范圍⑵探討和建立可能的技術(shù)方案⑶確定反映方案特征的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)體系⑷對方案的各種指標(biāo)進(jìn)行計算⑸方案的分析和評價⑹綜合論證，方案抉擇。⑽結(jié)論。⑻項目實(shí)施計劃。⑹環(huán)境保護(hù)。⑷建廠條件和廠址方案。⑵市場情況和建設(shè)規(guī)模。⑴初步設(shè)計是對批準(zhǔn)可行性研究報告提出的內(nèi)容進(jìn)行概略的計算，做出初步的規(guī)定⑵技術(shù)設(shè)計是對重大項目和特殊項目進(jìn)一步解決某些具體技術(shù)問題，或確定某些技術(shù)方案而進(jìn)行的設(shè)計⑶施工圖設(shè)計是在初步設(shè)計或技術(shù)設(shè)計的基礎(chǔ)上，將設(shè)計的工程加以形象化和具體化，繪制出正確、完成和盡可能詳盡的建筑、結(jié)構(gòu)、安裝圖紙⑷建設(shè)項目是經(jīng)過批準(zhǔn)的初步設(shè)計和總概算，進(jìn)行綜合平衡后，才能列入年度建設(shè)計劃⑸建設(shè)程序又稱基本建設(shè)程序，是指建設(shè)項目從設(shè)想、選擇、評估、決策、設(shè)計、施工到竣工驗收、投入生產(chǎn)或使用的整個建設(shè)過程中，各項工作必須遵循的先后次序。六個步驟進(jìn)行：⑴委托與簽訂合同⑵組織項目組和制定計劃⑶調(diào)查研究與收集資料⑷方案設(shè)計與優(yōu)選⑸經(jīng)濟(jì)分析和評估⑹編制可行性研究報告1怎樣進(jìn)行建設(shè)項目后評估？答：建設(shè)項目后評估是工程項目竣工投產(chǎn)、生產(chǎn)運(yùn)營一段時間后，再對項目的立項決策、設(shè)計施工、竣工投產(chǎn)、生產(chǎn)運(yùn)營等全過程進(jìn)行系統(tǒng)評價的一種技術(shù)經(jīng)濟(jì)活動，是固定資產(chǎn)投資管理的一項重要內(nèi)容，也是固定資產(chǎn)投資管理的最后環(huán)節(jié)。作用：⑴可以作為建設(shè)項目的投資決策依據(jù)⑵可以作為向銀行申請貸款或撥款的依據(jù)⑶可以作為建設(shè)項目與有關(guān)部門簽訂協(xié)議的依據(jù)⑷可以作為工程建設(shè)基礎(chǔ)資料的依據(jù)（如工程地質(zhì)、水文氣象。⑶建設(shè)項目評估階段。我國參照國際上可行性研究階段的劃分為：⑴項目建議書。機(jī)會研究是鑒定投資方向的階段，其主要任務(wù)是為建設(shè)項目投資提出建議⑵初步可行性研究。 可行性研究的主要任務(wù)是，研究新建或改、擴(kuò)建某個建設(shè)項目在技術(shù)上是否先進(jìn)、適用、可靠，在經(jīng)濟(jì)上是否合理，在財務(wù)上是否贏利。對違反建設(shè)程序和審批權(quán)限的，要追究有關(guān)單位及其領(lǐng)導(dǎo)人的責(zé)任。違反建設(shè)程序的表現(xiàn)有哪些？答：建設(shè)項目和基礎(chǔ)設(shè)施項目建設(shè)程序包括項目建議書、可行性研究報告、初步設(shè)計、開工報告和竣工驗收等工作環(huán)節(jié)。建設(shè)地點(diǎn)的選擇主要解決三個問題：一是工程地質(zhì)、水文地質(zhì)等自然條件是否可靠；二是建設(shè)時所需的水、電、運(yùn)輸條件是否落實(shí)；三是項目建設(shè)投產(chǎn)后的原材料、燃料等是否具備。建筑設(shè)計階段如何劃分？一般建設(shè)項目（包括民用建筑），按初步設(shè)計和施工圖設(shè)計兩個階段進(jìn)行設(shè)計；重大項目和特殊項目，經(jīng)主管部門指定，