【正文】 費用（稱之為控制成本）和未達到質量標準而產(chǎn)生的損失費用（稱之為故障成本），即將工程質量保持在規(guī)定的水平所需的全部費用。主要途徑：⑴改善施工組織設計⑵節(jié)約材料費⑶提高勞動生產(chǎn)率⑷提高機械設備利用率⑸提高產(chǎn)品質量，減少工程返工損失⑹減少非生產(chǎn)性開支，節(jié)約管理費用。 降低成本指標有：⑴工程成本計劃降低額⑵工程成本計劃降低率⑶工程成本實際降低額⑷工程成本實際降低率。 預算價格又稱預算造價，包括建筑安裝工程預算價、施工圖預算包干價、平方米造價包干和建筑小區(qū)綜合造價包干等；建筑安裝工程決算則為實際價格，也稱“決算造價”。⑸地區(qū)統(tǒng)一規(guī)定的間接費取費標準。 建筑產(chǎn)品定價的依據(jù)和方式。答：建筑產(chǎn)品價格分為理論價格和實際價格。⑶按構成分部定價⑷分階段定價。⑷建筑產(chǎn)品的價格是以價值為基礎的。⑵建筑產(chǎn)品生產(chǎn)者的勞動，既是具體勞動，又是抽象勞動。步驟：⑴確定分析指標⑵設定不確定因素⑶計算分析部確定因素的變動對分析指標的影響程度⑷找出敏感性因素并作圖表示各變量因素的變化規(guī)律。⑷財務⑵經(jīng)濟評價 ⑶社會評價 ⑷綜合評價3 答：⑴定量分析法 ⑵定性分析法 指對精確度量的重要因素實行的估量分析方法。⑵效益/費用 折現(xiàn)比值法：它是對一個方案的收益和開支進行對比分析，用折現(xiàn)法將本方案每年的開支和每年的收益折現(xiàn)成現(xiàn)值，求出累計收益折現(xiàn)值總和與累計開支折現(xiàn)值總和的比值，來進行評價。速動比率： 項目生產(chǎn)經(jīng)營期內各年的速動比率可通過資產(chǎn)負債表逐年計算求得，速動比率是對流量比率的補充，1應用動態(tài)分析方法對項目進行評價。⑹項目清償能力分析：資產(chǎn)負債表：是反映項目各年所面臨的財務風險程度及償債能力指標，它是負債總額與全部資產(chǎn)總額之比。⑷投資回收期：Pi≤Pc時，表明項目投資能在規(guī)定的時間內收回。⑵投資利稅率：可判斷單位投資對國家積累的貢獻水平是否達到本行業(yè)的平均水平。1項目傳統(tǒng)風險分析方法有哪幾種？答：三種方法：⑴投資回收期的風險修正 ⑵收益率的風險修正 ⑶對有風險的項目調整輸入變量1應用靜態(tài)分析方法對項目進行評價。1敏感性分析和概率分析有什么區(qū)別？答：概率分析與敏感性分析雖然都是分析項目承擔風險大小的，但敏感性分析不能說明項目維持可行或轉為不可行的可能性（概率有多大）。⑵三因素敏感性分析 若發(fā)生變化的因素擴大到三個，則需要列出三維的數(shù)字表達式，在圖上說明時，需用降維的方法表示。一個因素變動的幅度、方向與別的因素無關。什么是單因素敏感分析？答：在項目評價中，計算評價指標所涉及的經(jīng)濟參數(shù)只有一個發(fā)生變化，而其他因素不變時所作的敏感性分析，叫做單因素敏感分析。方法：有以下幾種：⑴動態(tài)投資回收期（Pi） ⑵效益/費用 折現(xiàn)比值法 ⑶財務凈現(xiàn)值（FNPV）和凈現(xiàn)值率（NPVR）⑷財務⑸差額投資⑹最小費用法 ⑺年值法什么是項目的敏感性分析？其目的是什么？答：敏感性分析是通過分析、預測項目主要因素發(fā)生變化時對經(jīng)濟評價指標的影響，從中找出敏感因素，并確定其影響程度?；緢蟊砗洼o助報表各有什么用途？ ⑴現(xiàn)金流量表 反映計算期該表反映項目計算期該表反映項目計算期內各年的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計劃，并為編制資產(chǎn)負債表提供依據(jù)。②動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結合，以動態(tài)分析為主③財務評價和國民經(jīng)濟評價相結合項目現(xiàn)金流量？答：現(xiàn)金流量是現(xiàn)金流出和現(xiàn)金流入的統(tǒng)稱。任務是在完成市場預測、廠址選擇、工藝技術方案選擇等研究的基礎上，對擬建項目投入產(chǎn)出的各種經(jīng)濟因素進行調查研究、計算及分析論證，比選推薦最佳方案。其決策過程是：將每一種自然狀態(tài)Si下收益值減去其他方案的收益值，找出每個方案的最大遺憾值，然后從中選擇一個最小遺憾值的方案為備選方案。⑶折衷決策方法 折衷決策法是介于悲觀原則和樂觀原則之間的一個折衷標準。⑵最大最大決策方法 最大最大決策方法亦稱樂觀法或大中取大法。市場調查報告應包括哪些亦稱悲觀法或小中取大法。⑴向消費者調查⑵向單位用戶調查⑶向統(tǒng)計情報信息單位調查⑷向經(jīng)濟決策部門調查。以效用值為縱坐標、損益值為橫坐標所畫出的曲線，稱為效用曲線。⑷效用曲線法 所謂效用是指決策者對經(jīng)營活動中可能出現(xiàn)的損失、利益的反應。風險型決策方法有最大可能法、期望值法和決策樹法等。1常用的決策方法有哪幾種？⑴肯定型決策 又稱確定情況下的決策，它是在已知情況下的決策，這是一種比較簡單的決策方法，即在多個可行方案中，在已知的自然狀態(tài) 也稱為隨機型決策。以效用值為縱坐標、損益值為橫坐標所畫出的曲線，稱為效用曲線。1非肯定型決策具備的基本條件是什么？答：⑴存在著決策者希望達到的目標⑵存在著兩個或兩個以上的方案⑶存在著兩個或兩個以上的自然狀態(tài)⑷不同方案在不同自然狀態(tài)下相應損益值可以計算出來。1肯定型決策具備的基本條件是什么？答：⑴存在著決策者希望達到的一個目標⑵存在著兩個或兩個以上的可行方案⑶只存在一個確定的自然狀態(tài)⑷不同方案在確定自然狀態(tài)下的損益值（損失和收益值）可以計算出來。定量預測方法有？方法：⑴平均增減趨勢預測 ⑵時間序列預測 ⑶線性趨勢預測 ⑷回歸預測方法什么是決策？決策的過程？答：決策就是為了實現(xiàn)近期和長遠的目標，對重大方案的選擇或決定。 ⑶頭腦風暴法 頭腦風暴法多采用會議的形式，參加會議的人數(shù)以1015人為宜，會議時間為1個小時左右，其主要特點是會議要堅持以下原則：①支持和鼓勵參加者解除思想顧慮，能自由奔放地提出預測意見②不能對別人的意見提出懷疑和批判③提出的意見愈多愈好④鼓勵參加者對意見提出的設想進行綜合⑤發(fā)言要精練，不需要詳細論述。⑵專家預測法 是以專家為索取信息的對象，依靠專家的知識和經(jīng)驗進行的預測。預測的步驟：⑴確定預測的目標 ⑵收集資料、分析數(shù)據(jù) ⑶建立預測模型 ⑷分析評價 ⑸修正預測值預測按時間和方法如何分類？①短期預測 ②中期預測 ③長期預測①定性預測 ②定量預測法 ③綜合預測法常用定性預測方法有哪幾種？各有什么特點？⑴集合意見法 就是集合企業(yè)經(jīng)營管理人員判斷意見的預測方法。程序：⑴分析問題，明確目標⑵收集情報資料⑶分析調查資料⑷提出調查報告什么是預測？預測的特點是什么？答：預測是根據(jù)事物的歷史資料，通過一定的科學方法和邏輯推理，對事物未來發(fā)展的趨勢做出預計和推測，估計事物發(fā)展的規(guī)律，并對這種估計加以評價，以指導和調節(jié)人們的行動。這種方法客觀地獲得第一手準備的情報⑵詢問法 是由調查者擬訂出調查事項，向被調查者詢問的方法。市場調查的方法和程序是什么？方法：進行市場調查的方法，基本上可以分為觀察法、詢問法和實驗法等。第四章預測和決策方法什么是市場調查？市場調查的重要性是什么？⑴市場調查：就是對各種產(chǎn)品的產(chǎn)需進行客觀的調查、搜集、分析和研究⑵重要性：市場調查是一項經(jīng)常性的工作，它對于確定項目建設計劃，提高企業(yè)經(jīng)營管理水平，提高預測和決策的正確性，促進社會主義發(fā)展，都是非常重要的。固定成本和可變成本構成生產(chǎn)產(chǎn)品的總成本，再加上利潤和稅金構成產(chǎn)品的出廠價格。簡述產(chǎn)品成本費用的構成。當進行多方案比較時，要求計算出各方案每年的使用費，并把初始投資（建造費）按復利計息的資金還原方法，在使用年限其他因素或指標是指除了技術指標和經(jīng)濟指標以外，還要考慮的因素或指標。1什么是建筑物的全壽命費用？答：對建筑物進行技術經(jīng)濟分析時，不僅要計算一次性投資，還有計算整個壽命周期的費用，即全壽命費用（全部費用），包括建造費和使用費。1什么是盈虧分析？其作用是什么？答：盈虧分析法是確定企業(yè)盈利和生產(chǎn)規(guī)模的科學方法，是對企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)品的產(chǎn)量、成本和利潤的綜合分析。什么是現(xiàn)金流量圖？答：是將現(xiàn)金流量繪在時間坐標上的圖形。復利計息是由本金加先前周期中累計計息總額的和進行計息，即利息再生利息建設資金的時間價值及其意義？建設資金的時間價值是指在建設過程中，資金隨著時間的推移而增值的價值。變動成本：隨著企業(yè)產(chǎn)量增減而變化的成本，如原材料、直接人工工資及附加費、燃料動力費、廢品損失費等。當不同方案指標各有優(yōu)劣時，以主要指標對比結果來確定方案的優(yōu)劣；當不同方案的主要指標相同，那就以輔助指標的優(yōu)劣來確定；當某方案的主要和輔助指標都是最好時，則這個方案肯定是最優(yōu)方案。采用多指標評價方法，分為主要指標和輔助指標兩大類。 主要內容：⑴施工工藝方案的評價 ⑵施工組織方案的評價單指標和多指標評價的特點？⑴單指標評價的特點：反映某一方案（設計或施工方案）的特征有多個指標，當同一類方案或另一些方案對比時，如果在方案選擇時只考慮一個主要指標（如工期或成本等）或在其他的指標相同的條件下，只比較一個指標就決定一個方案的取舍，就采用單指標對比法。施工方案評價的特點和內容？特點：⑴施工方案要根據(jù)施工工期的長短，確定方案的評價是否考慮時間因素。建筑設計方案評價的基本原則和要求?基本原則：⑴建筑設計要堅持可持續(xù)發(fā)展的方針和以人為本的原則⑵建筑創(chuàng)作應本著“時代精神、民族傳統(tǒng)、地方特色”的原則⑶建筑設計必須是社會效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟效益的統(tǒng)一體⑷建立與國際接軌的質量保證體系，保證設計產(chǎn)品的質量⑸貫徹節(jié)約建筑用地的原則⑹積極采用現(xiàn)代化科學技術，提高建筑產(chǎn)品的科技含量。程序：⑴根據(jù)評價的目的，明確方案評價的任務和范圍⑵探討和建立可能的技術方案⑶確定反映方案特征的技術經(jīng)濟指標體系⑷對方案的各種指標進行計算⑸方案的分析和評價⑹綜合論證，方案抉擇。⑽結論。⑻項目實施計劃。⑹環(huán)境保護。⑷建廠條件和廠址方案。⑵市場情況和建設規(guī)模。⑴初步設計是對批準可行性研究報告提出的內容進行概略的計算，做出初步的規(guī)定⑵技術設計是對重大項目和特殊項目進一步解決某些具體技術問題，或確定某些技術方案而進行的設計⑶施工圖設計是在初步設計或技術設計的基礎上，將設計的工程加以形象化和具體化，繪制出正確、完成和盡可能詳盡的建筑、結構、安裝圖紙⑷建設項目是經(jīng)過批準的初步設計和總概算，進行綜合平衡后，才能列入年度建設計劃⑸建設程序又稱基本建設程序，是指建設項目從設想、選擇、評估、決策、設計、施工到竣工驗收、投入生產(chǎn)或使用的整個建設過程中，各項工作必須遵循的先后次序。六個步驟進行：⑴委托與簽訂合同⑵組織項目組和制定計劃⑶調查研究與收集資料⑷方案設計與優(yōu)選⑸經(jīng)濟分析和評估⑹編制可行性研究報告1怎樣進行建設項目后評估？答：建設項目后評估是工程項目竣工投產(chǎn)、生產(chǎn)運營一段時間后，再對項目的立項決策、設計施工、竣工投產(chǎn)、生產(chǎn)運營等全過程進行系統(tǒng)評價的一種技術經(jīng)濟活動，是固定資產(chǎn)投資管理的一項重要內容，也是固定資產(chǎn)投資管理的最后環(huán)節(jié)。作用：⑴可以作為建設項目的投資決策依據(jù)⑵可以作為向銀行申請貸款或撥款的依據(jù)⑶可以作為建設項目與有關部門簽訂協(xié)議的依據(jù)⑷可以作為工程建設基礎資料的依據(jù)（如工程地質、水文氣象。⑶建設項目評估階段。我國參照國際上可行性研究階段的劃分為：⑴項目建議書。機會研究是鑒定投資方向的階段，其主要任務是為建設項目投資提出建議⑵初步可行性研究。 可行性研究的主要任務是，研究新建或改、擴建某個建設項目在技術上是否先進、適用、可靠，在經(jīng)濟上是否合理，在財務上是否贏利。對違反建設程序和審批權限的，要追究有關單位及其領導人的責任。違反建設程序的表現(xiàn)有哪些？答：建設項目和基礎設施項目建設程序包括項目建議書、可行性研究報告、初步設計、開工報告和竣工驗收等工作環(huán)節(jié)。建設地點的選擇主要解決三個問題：一是工程地質、水文地質等自然條件是否可靠；二是建設時所需的水、電、運輸條件是否落實；三是項目建設投產(chǎn)后的原材料、燃料等是否具備。建筑設計階段如何劃分？一般建設項目（包括民用建筑），按初步設計和施工圖設計兩個階段進行設計；重大項目和特殊項目，經(jīng)主管部門指定，