中原地產(chǎn)深圳彩世界家園銷售-文庫吧資料
2025-01-23 21:53本頁面
【正文】 年4月發(fā)售時(shí)間2001年7月工程進(jìn)度已封頂入伙時(shí)間2002年5月占地面積13070m2建筑面積綠 化 率45%總 戶 數(shù)688戶起 價(jià)4180元/ M2均 價(jià)約5500元/ M2物業(yè)管理金地物業(yè)管理管 理 費(fèi)11規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)評(píng)析太陽新城的布局呈橢圓形圍合分布，4棟18層高的小高層分布于樓盤的西面與南面，2棟24層高的高層分布在樓盤的東面與北面，樓宇高低錯(cuò)落有序。彩世界家園以其優(yōu)遇的地理位置和無與倫比的規(guī)模優(yōu)勢(shì)，自頗具升值潛力；76. 小區(qū)園林規(guī)劃何時(shí)完工？ 答：2002年6月份； 77. 怎樣知道樓宇的開發(fā)是合法的？該了解些什么？ 答：首先要看是否有預(yù)售許可證，根據(jù)預(yù)售許可證號(hào)78. 該發(fā)展商曾開發(fā)過什么項(xiàng)目？是否有實(shí)力？答：本項(xiàng)目是發(fā)展商的第一個(gè)品牌項(xiàng)目79. 如何識(shí)別發(fā)展商言行一致？答：看發(fā)展商的承諾是否兌現(xiàn)80. 購房人因故未按期到銀行付款將如何處理？？答：售樓員接待介紹——交定金——簽認(rèn)購書，七天后交首期樓款——簽買賣合同——合同公證——簽抵押貸款合同——合同公證——保險(xiǎn)——抵押登記——產(chǎn)權(quán)登記82. 銀行按揭利率是多少？答：1—5年按揭 月利率為 ‰6—20年按揭 月利率為 ‰83. 我申請(qǐng)了按揭，但我想提前付清樓款是否可以？利息如何計(jì)算？答：根據(jù)深圳市農(nóng)村信用合作社《樓宇按揭（抵壓）貸款合同》第八條和第一款規(guī)定：“借款人提前全部歸還貸款本金的必須先請(qǐng)還截至提前還款日止應(yīng)交納的貸款本息，罰息及當(dāng)期貸款本息，然后再歸還剩余貸款本金。許多新樓盤在內(nèi)外銷方面呈現(xiàn)熱賣勢(shì)頭，這一跡象充分表明該片區(qū)的樓盤正處于全面上升階段，成為深圳樓市熱點(diǎn)片區(qū)之一。從市政規(guī)劃看，在土地利用方面，原有的工業(yè)區(qū)正在進(jìn)行改造，新的工業(yè)企業(yè)不再批復(fù)成立，眾多舊企業(yè)開始遷出該片區(qū)，使得該片區(qū)工業(yè)污染程度降低；在住宅建設(shè)方面，眾多中、高檔住宅不斷推向市場(chǎng)，使該片區(qū)成為依托于羅湖的大型高尚住宅社區(qū)。等47. 項(xiàng)目周邊的交通狀況如何？ 答：項(xiàng)目位于東湖路與太白路交界處，有大巴：22024； 小巴：40404241471 等線路大中巴士通往市區(qū)各個(gè)方位，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，便捷順暢，6分鐘到達(dá)羅湖口岸； 第五部分：購置的程序及相關(guān)費(fèi)用48. 房產(chǎn)證何時(shí)辦理？由誰辦理？ 答：按商品房買賣合同的規(guī)定，竣工后（一般指入伙）150天內(nèi)辦理由開發(fā)商先行國(guó)土局提供產(chǎn)權(quán)登記及竣工資料，小業(yè)主接通知后去國(guó)土局龍崗分句申請(qǐng)領(lǐng)證；49. 付款方式和分期折扣辦法？ 答：主要有一次性付款和首期三成，八成二十年按揭二種，具體付款方式見分期銷售價(jià)格表及付款方式；50. 按揭的年限，成數(shù)，由哪家銀行辦理？ 答：由中國(guó) 銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)工商銀行三家銀行提供八成二十年按揭；51. 現(xiàn)在銀行的貸款利率是多少？ 答：5年以上（含5年）% 5年以上（不含5年）%52. 按揭在什么時(shí)候辦理？如何辦理？ 答：于簽定商品房買賣合同之日起30天內(nèi)辦完按揭手續(xù)53. 按揭辦理要收取哪些費(fèi)用？ 答：辦理按揭手續(xù)的費(fèi)用有：按揭合同公證費(fèi)、買賣合同公證費(fèi)、房屋保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記稅、印花稅、律師費(fèi)；54. 如何使用支票？帳號(hào)是多少？開戶行？ 答：可用支票，公司的銀行帳號(hào)是：00000000000 開戶行是： 55. 除房款外，客戶還需交納哪些費(fèi)用？ 答：辦理按揭的手續(xù)費(fèi)用 ； 辦理房地產(chǎn)證的費(fèi)用有：契約稅、房地產(chǎn)登記費(fèi)、印花稅；56. 入伙后業(yè)主還有哪些費(fèi)用需交納？ 答：管理費(fèi)、水電費(fèi)、本體維修基金費(fèi)等57. 簽定正式買賣合同之前商品是否可轉(zhuǎn)讓？如何辦理？ 答：可以，單需按公司轉(zhuǎn)讓條理辦理有關(guān)手續(xù)并交納轉(zhuǎn)讓費(fèi)；第六部分：物業(yè)管理及其他58. 物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)？答：配套設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)；保安和消防；環(huán)境清潔和消殺；綠化管理；車輛管理；社區(qū)文化；業(yè)主檔案和租戶檔案管理；開展代辦服務(wù)項(xiàng)目；會(huì)所服務(wù)；各種有償便介性服務(wù)。45. 項(xiàng)目的購物問題怎樣解決？ 答：裙樓深圳最大華潤(rùn)超市——10000平方米；萬佳、泰寧、民潤(rùn)超市、博厚超市、昌大昌超市；裙樓已入駐肯德基(KFC)、客家王、新城酒家等，舉步可到東湖賓館 46. 項(xiàng)目周邊有那些學(xué)校？答：布心中學(xué)、東湖中學(xué)、布心小學(xué)、明珠中英文小學(xué)、翠園幼兒園、晶晶幼兒園、松泉幼兒園38. 大堂、住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)？ 答： 39. 本物業(yè)的發(fā)展商是誰？ 答：深圳市朗鉅實(shí)業(yè)發(fā)展公司； 40. 項(xiàng)目的設(shè)計(jì)單位？建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格？ 答：規(guī)劃設(shè)計(jì)：深圳市協(xié)鵬建筑與工程設(shè)計(jì)有限公司 園林規(guī)劃：深圳鵬森園林設(shè)計(jì)公司41. 園林規(guī)劃特色之處？答： 42. 項(xiàng)目的承建商是誰？ 答：中建二局、南京三建43. 住宅物業(yè)的產(chǎn)權(quán)年限？商鋪的產(chǎn)權(quán)年限？ 答：住宅70年，商鋪50年
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