kcc財(cái)富中心的商業(yè)策劃報(bào)告-文庫吧資料
2025-01-23 13:15本頁面
【正文】 足夠具備白天吸引力、規(guī)模的商業(yè)。 將各個(gè)商業(yè)業(yè)態(tài)、業(yè)種的商業(yè)回報(bào)效益和銷售的經(jīng)濟(jì)分析結(jié)合，創(chuàng)造開發(fā)商和開發(fā)商品牌、商戶、投資和社會(huì)多贏的良好結(jié)果。 將過去由于缺乏適合的商業(yè)空間的、但是市場條件已經(jīng)具備進(jìn)入的商業(yè)業(yè)態(tài)引入，并為其量身打造適合的建筑空間。 在現(xiàn)有片區(qū)較為初級(jí)的社區(qū)型商業(yè)的基礎(chǔ)上提高商業(yè)等級(jí)、補(bǔ)充和拉動(dòng)潛在消費(fèi)。即使有一些單體的商業(yè)建筑、除了被動(dòng)的由餐飲等業(yè)態(tài)租用以外，大多不成規(guī)模和氣候、非常分散無序，一些樓盤為了消化大進(jìn)深的底商面積，則主觀的設(shè)定了類似百貨業(yè)態(tài)的商業(yè)空間，但由于對城市商業(yè)發(fā)展規(guī)律、市場、商業(yè)成熟度和商業(yè)聚合效應(yīng)規(guī)模研究缺乏研究，則導(dǎo)致物業(yè)長時(shí)間閑置、積壓無法創(chuàng)造效益。 原有底商性質(zhì)的商業(yè)自由、散亂、單一，限制太多，缺乏統(tǒng)一的有效規(guī)劃和管理；商業(yè)品牌和商業(yè)業(yè)種的規(guī)模和檔次不符合目前居住人群的消費(fèi)習(xí)慣和購買意愿； 北市區(qū)人群的潮汐現(xiàn)象非常明顯，白天人群相對稀少，夜晚人群眾多；如何把白天的文章作好，是項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化的重要課題； 北市區(qū)的相對獨(dú)立，項(xiàng)目地段的項(xiàng)目昭示性非常好，適合商務(wù)辦公所需的物業(yè)形象、且辦公人群能拉動(dòng)白天的部分商業(yè)消費(fèi)和就近居住需求，是實(shí)現(xiàn)片區(qū)的效益雙贏和高效利用；三、 財(cái)富中心商業(yè)規(guī)劃思路商業(yè)業(yè)態(tài)是構(gòu)成商業(yè)地產(chǎn)的核心要素，業(yè)態(tài)業(yè)種的組合離不開物業(yè)空間的支持和限制。市場研究重要結(jié)論： 北市區(qū)消費(fèi)群呈現(xiàn)出容量較其他區(qū)域比較大、穩(wěn)定、逐漸增長、消費(fèi)力強(qiáng)、消費(fèi)需求明顯的重要特征，為一定商業(yè)的經(jīng)營提供了足夠的消費(fèi)市場基礎(chǔ)； 整個(gè)北市區(qū)的消費(fèi)群職業(yè)特征主要體現(xiàn)在收入較高的個(gè)體工商戶、效益好的企事業(yè)單位、各型收益好的公司職員、高管、地州定居昆明的中高收入者、離退休人員，比較純粹。放松壓力、消遣時(shí)光、交流情感，是城市休閑消費(fèi)的主要?jiǎng)訖C(jī)。w 中等收入中高消費(fèi)——他們的平均個(gè)人月收入只有1168元左右；每月休閑消費(fèi)達(dá)到6次左右；每次休閑消費(fèi)平均花費(fèi)110元左右。結(jié)合調(diào)查數(shù)據(jù)，截止到目前，北市區(qū)累計(jì)開發(fā)量幾乎達(dá)到入住人口幾乎達(dá)到3040萬人，可以說已經(jīng)達(dá)到一個(gè)小城市的規(guī)模。女裝 奧菲曼女裝 束束紅制衣 貝斯唯奇女裝 萊爾維思女裝 莫柯絲女裝 時(shí)尚在線女裝 服飾店 香港祺軒女裝 橘柚服裝 卡必亞女裝 伊麗再生女裝 體面男士男裝 老人頭鞋店 宜而爽內(nèi)衣2） 精品店 13家布藝 編織毛衣 小布頭飾品 飾品 包 家家居藝 維雅精品 紅樹林精品 特百惠 上品家居 江南繡坊 晶像晶飾品 家居鄰3）餐飲類 16家北里軒2家 媽媽付餐廳 味而城小吃 開封灌湯包 東東佳肴 白族風(fēng)味小吃 萊茵堡醉茗樓 大食坊 餃子園 穆蘭朵 川老漢 湘菜門 狀元樓 銅鍋牛肉4） 美容 美發(fā) 美體 美甲 17家名絲發(fā)語 柔婷美容 伊緹美容美體 碧斯 夢雅美容 芙蓉坊美容美體 美甲店 納蘭美容院 霖里源美容 美發(fā)店2家 逸顏?zhàn)o(hù)膚 環(huán)宇美容 歐洛米蘭美容 可麗可心減肥 浪潮美發(fā) 植物映像5） 兒童用品 童裝 玩具 5家木子禪童裝 布瑪童裝 淘氣屋 飛來花花 玩具店6） 食品 12家水果店 萊菲特面包坊2家 萊菲爾面包坊 小賣部 嘉華餅屋 多多烘烤坊 蜜之鄉(xiāng) 牛奶店 蒙牛牛奶 馨香燒屋洗滌 水果店7） 沖印 攝影 2家柯達(dá)沖印 陽光寶貝攝影8） 診所 藥店 5家王朱口腔 衛(wèi)生防疫站 健之佳 龍鶴健康屋 花園診所9） 飲用水 2家航空山泉 云南山泉10）化妝品 2家紫檀化妝品 雅芳11）彩票店 2家福彩 體彩12）修鞋 擦鞋 3家金碧擦鞋 妙潔擦鞋 修鞋店13）咖啡吧 茶吧 2家老板咖啡 溫莎玫瑰14）電信 房產(chǎn) 銀行 7家新亞房產(chǎn)2家 立好信房產(chǎn) 農(nóng)行 浦發(fā)行自助銀行 中國銀行 中國移動(dòng)營業(yè)廳15）超市 便利店 香煙店 5家紅塔山 香煙店 生鮮超市 便利店 搏菜便利店16）雜貨店 4家五金雜貨店 陽江18子刀剪 萬壽普洱茶行 無名面條17）文化用品店 2家卡通文具 文化用品店18）音像店 1家時(shí)代音像19）洗滌 2家干洗店 天天洗滌租金狀況：位于步行街商鋪：約30元/平方米/月位于北辰大道商鋪：4560元/平方米/月主要的大業(yè)態(tài)就只是北部汽車客運(yùn)站進(jìn)駐了麥德龍超市（8000營業(yè)面積+8000停車場），周邊有KTV和幾家餐飲外，總的說來：除了商業(yè)的無序和尚處在自發(fā)狀態(tài)以外，從租金的收益來說，商業(yè)的價(jià)值還遠(yuǎn)遠(yuǎn)未釋放和挖掘。銀 行355分布不均勻郵 局70分布不均勻大型交易市場1212業(yè)態(tài)以汽配為主影劇院10數(shù)量缺少超市41分布不均勻交通客運(yùn)33分布不均勻派出所61分布不均勻?qū)懽謽?1業(yè)態(tài)較成熟，分布在北辰金實(shí)小區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)的分布較為初級(jí)：業(yè)態(tài)特點(diǎn)大型交易市場以汽配為主，分布在北辰金實(shí)小區(qū)平價(jià)超市分布不均勻，分布在龍泉路餐飲業(yè)態(tài)較成熟，分布在北辰金實(shí)小區(qū)文化 娛樂稀少，無法滿足需要綜合商場沒有，社區(qū)服務(wù)地塊周邊商業(yè)現(xiàn)狀：范圍：北辰大道（鳳凰城周圍到北辰中路），以及其中的步行街。城市商業(yè)核心區(qū)城市次商圈城市邊緣商圈一、 北市區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀分析目前本片區(qū)的商業(yè)現(xiàn)狀特點(diǎn)是：自發(fā)自然形成，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有形成相對較強(qiáng)的拉力和與片區(qū)居住人口相適應(yīng)的商業(yè)規(guī)模。但就新商圈整體繁榮而言，這一步要早走。我門把他們的經(jīng)驗(yàn)要點(diǎn)簡略地介紹一下；先作好商圈再到造或管理計(jì)劃
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