【正文】 量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 【 小品 】 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 ? 智能化系統(tǒng) ? 聯(lián)網(wǎng)對講系統(tǒng) ? 安防智能化系統(tǒng) ? 周界防范系統(tǒng) ? 電子巡更系統(tǒng) ? 停車場管理系統(tǒng) ? 背景音樂系統(tǒng) ? 物業(yè)服務(wù)系統(tǒng) ? 代收發(fā)信件 ? 代訂書報(bào) ? 上門維修 ? 代繳費(fèi) ? 入戶保潔服務(wù) ? 鐘點(diǎn)工服務(wù)送餐服務(wù) ? 代訂機(jī)票、船票、火車票 選用國際知名安防品牌 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 東城華府售樓處效果 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 東城華府售樓處效果 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項(xiàng)目提案闡述： ? 營銷策略實(shí)施： ? 策略定位 ? 包裝建議 ? 宣傳推廣 ? 銷售執(zhí)行 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 案名建議： 天賜良園 城市核心，公園社區(qū) 主體名稱： 天賜良園 （ 39） 解析結(jié)果： 云開見月，雖有勞碌，光明坦途，指日可期。 公園社區(qū) 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項(xiàng)目提案闡述： ? 營銷策略實(shí)施： ? 策略定位 ? 包裝建議 ? 宣傳推廣 ? 銷售執(zhí)行 ? 建筑風(fēng)格建議 ? 平面戶型建議 ? 小區(qū)景觀建議 ? 安防智能化建議 ? 物業(yè)服務(wù)建議 ? 售樓處包裝建議 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 【 多層部分 】 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 【 高層部分 】 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 ? 多層部分： ? 以舒適型大套三、大套二為主 ? 全部為一梯兩戶布局 ? 客廳開間不得低于 （最佳為 ），臥室開間不得低于 （其中主臥不得低于 ）； ? 餐廳與廚房盡量設(shè)計(jì)在北部，邊戶客衛(wèi)盡量設(shè)計(jì)在北部，盡量考慮廚房與衛(wèi)生間的采光和透風(fēng)； ? 盡量設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)空氣對流與串通，增加房間整體采光與通透性； 【 多層部分 】 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 ? 套三 ： ? 邊戶 ： 95105平米， 兩開間布局，雙南臥、單北臥、邊廳 ? 中戶： 105130平米，三開間布局，雙南臥、單北臥、南廳 ? 套二： ? 中戶： 8095平米，兩開間布局 ? 雙南臥布局：雙南臥室、北廳（也可間成小桃三） 【 多層部分 】 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 【 多層部分 】 邊戶： 98㎡ ， 兩開間套三 ， 雙南臥 、 南廳 、 北臥 、 單衛(wèi) 。 改善生活一族： 中間層客戶： 30% 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 ?分 布： 淄川周邊較富裕的鄉(xiāng)鎮(zhèn) ?置業(yè)目的 ：自住 ?特征描述 : 向往城市生活 ?置業(yè)年齡 : 3050歲 ?置業(yè)次數(shù) ：首次置業(yè) ?關(guān) 注 點(diǎn)： 城市生活，以及城市配套帶來的生活居住便利 小區(qū)形象，面子工程 居住的舒適感 較注重總價(jià) 面積套型需求： 90平米左右的套二或 120平米左右的套三。 孩子的教育。 戶型的套型及功能。 ?特征描述 :小有積蓄，上有老、下有小。 ?置業(yè)目的： 改善居住環(huán)境。 面積套型需求： 7090之間的套二戶型。 生活的便利及品質(zhì)。 ?特征描述 : 即將 /剛剛成家，尚未立業(yè)，首付“啃老”，工資還貸。 ?面積套型需求： 120130平米，三室兩廳兩衛(wèi)或 90110之間套二 核心客戶： 30% 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 ?分 布： 項(xiàng)目周邊的蔬菜水產(chǎn)城、服裝批發(fā)城、鞋城等。 ?關(guān) 注 點(diǎn)： 追求居住的舒適度。 ?特征描述 : 小富即安，衣食無憂，有車一族。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項(xiàng)目提案闡述： 1 自我價(jià)值解析 2 目標(biāo)客戶定位 3 營銷策略實(shí)施 賣什么？ 賣給誰？ 怎么賣？ 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項(xiàng)目提案闡述： —— 目標(biāo)客戶定位 外圍：農(nóng)村進(jìn)城置業(yè)者 中層：改善生活一族 夾心層：打工一族 核心層：項(xiàng)目周邊經(jīng)營業(yè)主 30% 25% 30% 15% 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 經(jīng)營業(yè)主： ?分 布： 項(xiàng)目周邊的蔬菜水產(chǎn)城、服裝批發(fā)城、鞋城等。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 ? 自身審視： ? 項(xiàng)目條件 ? 現(xiàn)有賣點(diǎn) ? 存在風(fēng)險(xiǎn) ? 應(yīng)對策略 自我價(jià)值解析： —— 項(xiàng)目自身審視 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 1. 2022年 “ 國四條 ” 出臺，國家對房地產(chǎn)調(diào)控力度加大，對項(xiàng)目的上市及銷售產(chǎn)生負(fù)面影響； 2. 張店區(qū)中高檔大盤頻出，其整體區(qū)域的優(yōu)勢，將分流淄川一部分高端客源； 3. 區(qū)域內(nèi)環(huán)境較為嘈雜，對項(xiàng)目的檔次塑造及提升產(chǎn)生負(fù)面影響； 4. 項(xiàng)目尚未拆遷，工期不定，有可能受張店及淄川區(qū)域內(nèi)的影響而分流部分客戶。 ? 社區(qū)規(guī)劃： ? 容積率低、綠化率高，樓間距大，凸顯了項(xiàng)目的宜居性。 ? 交通： ? 交通較為方便，北臨松齡西路，西鄰西六路。 【 項(xiàng)目地塊 】 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 松齡西路 西六路 西關(guān)二村 水產(chǎn)城南側(cè) 【 項(xiàng)目地塊 】 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) （初步） 建設(shè)用地 總建筑面積 容積率 綠化率 總戶數(shù) 建筑密度 17萬平方米 % 1298 % 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 ? 自身審視： ? 項(xiàng)目條件 ? 現(xiàn)有賣點(diǎn) ? 存在風(fēng)險(xiǎn) ? 應(yīng)對策略 自我價(jià)值解析： —— 項(xiàng)目自身審視 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項(xiàng)目自身審視： —— 現(xiàn)有賣點(diǎn) ? 地段 ? 位于城區(qū)中心，且在西部居住區(qū)發(fā)展方向上，具備較大的發(fā)展?jié)摿Α? ? 【 銷售情況 】 ： 整體去化速度較快，客戶需求主要以自住為主，投資比例較小，客戶檔次不高。 ? 【 配套設(shè)施 】 ： 社區(qū)配套多以自身商業(yè)為主，較大規(guī)模的社區(qū)配置了幼兒園與會所等配套設(shè)施。 ? 【 園林景觀 】 ： 比較注重園林景觀的打造。 ? 【 總價(jià)區(qū)間 】 ： 套二戶型多集中在 21萬 30萬之間，套三集中在 35萬 41萬之間。 100110較少，屬于市場空白。 【 區(qū)域內(nèi)競爭項(xiàng)目分析 】 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 去化速率分析： 項(xiàng)目名稱 開盤時(shí)間 去化率 去化速度 （套 /月） 備注 云水居 2期 09年 12月 95% 33套 山水緣 1期 08年 8月 90% 34套 西領(lǐng)雅苑 08年 2月 96% 13套 分期開發(fā) 松齡華府 未開盤 意向登記 鑫益三期 09年 5月 98% 40套 【 區(qū)域內(nèi)競爭項(xiàng)目分析 】 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 ? 【 戶型配比 】 ： 套二戶型產(chǎn)品設(shè)計(jì)涵蓋經(jīng)濟(jì)、舒適兩大類，較為豐富。 【 區(qū)域內(nèi)競爭項(xiàng)目分析 】 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 建筑技術(shù)應(yīng)用及社區(qū)配套： 項(xiàng)目名稱 配套 建筑技術(shù)應(yīng)用 云水居 商業(yè) 太陽能一體化、新風(fēng)系統(tǒng)、智能化安防 山水緣 商業(yè) \幼兒園 智能化安防 西領(lǐng)雅苑 乒乓球室、籃球場、網(wǎng)球場、健身房等多 功能會所、幼兒園 智能化安防 東城國際 商業(yè) 中央空調(diào)