【正文】 單位和甲方同意，乙方可使用代用材料、設(shè)備；因乙方提出代用而導(dǎo)致的費(fèi)用及工期的增加，由乙方承擔(dān)，減少的費(fèi)用甲乙雙方各享一半；因甲方提出代用而導(dǎo)致的費(fèi)用及工期的增加，由甲方承擔(dān)。 節(jié)約部分，按最后一期采購(gòu)價(jià)退款 50％，另 50％歸甲方所有。 材料設(shè)備量由乙方按照合同規(guī)定的工程量和此后設(shè)計(jì)變更引起的調(diào)整工程量套用當(dāng)?shù)囟~規(guī)定或 招標(biāo)文件或合同所附報(bào)價(jià)書中 有關(guān)甲供材料設(shè)備損耗率說明計(jì)算包干使用，損耗率沒有規(guī)萬科 精裝修工程 施工合同 第 22 頁 共 60 頁 定的，雙方在現(xiàn)場(chǎng)作樣板實(shí)測(cè)確定。上述甲供材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃提供后，在甲供材料進(jìn)場(chǎng)前 30天 （瓷磚 60天） 乙方必須再次書面通知甲方。 乙方應(yīng)在收施工圖紙（包括部分圖紙）后 7天內(nèi)編制屬甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備的計(jì)劃、包括數(shù)量、規(guī)格、到貨時(shí)間，并報(bào)甲方審核，乙方不及時(shí)上報(bào)或上報(bào)數(shù)量或規(guī)格有誤，責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。 凡乙方未能完成合同文件規(guī)定的內(nèi) 容，造成甲方損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償甲方的有關(guān)損失。 負(fù)責(zé)該合同工程的保修及其他竣工驗(yàn)收后的服務(wù)，并由乙方承擔(dān)因其工程工期、質(zhì)量引起的第三方索賠給甲方造成的損失。 如果乙方的施工進(jìn)度或工程質(zhì)量不能滿足 甲 方要求， 甲 方有權(quán)安排 其他 隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)， 直接從 乙方合同中 取 出有關(guān)工程 給其他隊(duì)伍，同時(shí)書 面知會(huì)乙方，而不需要經(jīng)過乙方同意 ；或 甲 方 也可 安排所需要的班組進(jìn)入，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方必須負(fù)責(zé)管理和配合。 萬科 精裝修工程 施工合同 第 21 頁 共 60 頁 合同規(guī)定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、會(huì)議紀(jì)要約定內(nèi)容以及設(shè)計(jì)變更等），如乙方拒絕完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排其他單位完成，所發(fā)生的費(fèi)用 (另加 15%的管理費(fèi) )從乙方當(dāng)期工程款中扣回，影響工期造成的相關(guān)責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。 遵守政府主管部門對(duì)施工場(chǎng)地交通、施工噪音以及和安全生產(chǎn)有關(guān)的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書面形式通知甲方、監(jiān)理、總包單位，嚴(yán)格遵守有關(guān)環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)，并按照環(huán)境檢查審核要求，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境管理，在施工過程中嚴(yán)格落實(shí)粉塵、廢水等污染防治措施及生態(tài)保護(hù)、水土保持措施，否則由此發(fā)生的費(fèi)用及由于乙方責(zé)任造成的罰款 由乙方負(fù)責(zé)。 在甲方或監(jiān)理單位提出要求時(shí)，配合甲方或監(jiān)理單位在生 產(chǎn)過程中對(duì)原材料、半成品、成品及加工過程進(jìn)行抽查，此費(fèi)用包含在合同價(jià)款中。 每周例會(huì)前一天向甲方、監(jiān)理和總包單位報(bào)送周報(bào)，包括本周計(jì)劃和上周完成工作、未完成工作的情況說明（包括擬采取措施、最終完成時(shí)間）。 每月 25 日前向甲方、監(jiān)理書面報(bào)送《下月施工計(jì)劃》和《本月完成工程月報(bào)》，下月施工計(jì)劃必須具體、詳細(xì)，包括人力安排、增加人力的來源、工程量等。 十一、 現(xiàn)場(chǎng)管理 遵守有關(guān)法律和規(guī)定，接受甲方、監(jiān)理的指令，按照合同中約定的合同價(jià)款、施工地點(diǎn)、工期、質(zhì)量等要求完成本合同承包內(nèi)容，并按照施工圖紙、設(shè)計(jì)變更單、圖紙會(huì)審紀(jì)要、施工及驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行施工。檢驗(yàn)合格，甲方萬科 精裝修工程 施工合同 第 20 頁 共 60 頁 承擔(dān)由此發(fā)生的全部追加合同價(jià)款，如該隱蔽工程在關(guān)鍵線路上并影響總工期則相應(yīng)順延工期。 為保證施工質(zhì)量，施工難點(diǎn)以及容易發(fā)生質(zhì)量通病的地方，乙方應(yīng)先報(bào)施工方案經(jīng)甲方確認(rèn)，甲方可根據(jù)實(shí)際情況要求乙方做施工樣板，樣板經(jīng)監(jiān)理、甲方驗(yàn)收合格后，乙方方可按樣板進(jìn)行大面積施工。 經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收，工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙等要求，驗(yàn)收 24 小時(shí)后，監(jiān)理不在驗(yàn)收記錄上簽字，視為監(jiān)理已經(jīng)認(rèn)可驗(yàn)收記錄，乙方可進(jìn)行隱蔽或繼續(xù)施工。 甲方、監(jiān)理、管理單位不能按時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，應(yīng)在驗(yàn)收前 24小時(shí)以書面形式向乙方提出延期要求，延期不能超過 48 小時(shí)。乙方準(zhǔn)備驗(yàn)收記錄，驗(yàn)收合格，監(jiān)理在驗(yàn)收記錄上簽字后，乙方可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工。 隱蔽工程和中間驗(yàn)收 工程具備隱蔽條件或達(dá)到中間驗(yàn)收部位，乙方進(jìn)行自檢，并在隱蔽或中間驗(yàn)收前 48 小時(shí)以書面形式通知監(jiān)理驗(yàn)收。因乙方原因達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)，由乙方承擔(dān)拆除和重新施工的費(fèi)用，工期不予順延。 檢查和返工 乙方應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙要求以及甲方、監(jiān)理依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時(shí)接受甲方、監(jiān)理的檢查檢驗(yàn)，為檢查、檢驗(yàn)提供便利條件，并根據(jù)要求向甲方及監(jiān)理提供與工程質(zhì)量有關(guān)的技術(shù)資料。 2) 甲方不同意接收的，由甲方另外聘請(qǐng)其它施工隊(duì)伍完成，所有費(fèi)用由乙方支付。工程經(jīng)一次整改仍無法達(dá)到使用要求的，經(jīng)雙方同意按以下方式之一執(zhí)行。嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行施工，并嚴(yán)格按照規(guī)范和相關(guān)質(zhì)量監(jiān)督部門的要求進(jìn)行有見證的材料送檢和構(gòu)件檢測(cè)。 工程竣工 乙方必須按照本協(xié)議書約定的竣工日期或甲方同意順延的工期竣工 ， 否則 需 承擔(dān)嚴(yán)重違約責(zé)任 及由此引起的所有補(bǔ)償、賠償或訴訟費(fèi)用。 乙方在 款情況發(fā)生后 14天內(nèi)，就延誤的工期以書面形式向甲方提出報(bào)告。因甲方原因造成停工的，不承擔(dān)乙方因暫停施工造成的損失，但工期可以相應(yīng)順延。甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出處理意見，或收到乙方復(fù)工要求后 48 小時(shí)內(nèi)未予答復(fù)，乙方可自行復(fù)工。乙方應(yīng)當(dāng)按甲方要求停止施工，并妥善保護(hù)已完工程。乙方不能按時(shí)開工，應(yīng)當(dāng)不遲于合同約定的開工日期前 7天，以書面形式向甲方提出延期開工的理由。同時(shí)甲方有權(quán)代為發(fā)放勞資糾紛中勞工工資 ,所有費(fèi)用 另加 15%管理費(fèi)從乙方工程款項(xiàng)中扣除。 如階段工期拖延，但總工期未拖延，則除因影響甲方銷售安排以外的已扣除的階段工期違約金可酌情返還。因乙方的原因?qū)е聦?shí)際進(jìn)度與進(jìn)度計(jì)劃不符，乙方無權(quán)就改進(jìn) 措施提出追加合同價(jià)款。 乙方必須按甲方、監(jiān)理、總包方確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃組織施工，接受甲方、監(jiān)理、總包方的檢查、監(jiān)督。 乙方的施工進(jìn)度應(yīng)符合施工進(jìn)度計(jì)劃要求執(zhí)行，工期已考慮了施工圖紙的設(shè)計(jì)、修改、變更所需時(shí)間在內(nèi)，如確是甲方原因或人力不可抗拒的因 素影響使施工無法進(jìn)行，經(jīng)監(jiān)理、 甲方工程師簽證后，工 期可順延，進(jìn)度計(jì)劃以甲方審核確認(rèn)的為準(zhǔn)。 本合同所提及的工期、時(shí)間除注明外均以日歷天為計(jì)算單位，工期包含施工準(zhǔn)備、備料、人員進(jìn)場(chǎng)、供貨安裝、通過竣工驗(yàn)收時(shí)間在內(nèi)，具體工期以協(xié)議書為準(zhǔn)。 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本單位、各分包單位和土建單位之間的工作。 施工現(xiàn)場(chǎng)圍閉及保安：負(fù)責(zé)檢查及控制施工現(xiàn)場(chǎng)的人員進(jìn)出，負(fù)責(zé)已上鎖單元的鑰匙管理，防止場(chǎng)地內(nèi)物品被盜。 乙方的 配合費(fèi)用涉及工作包括但不僅限于如下所述： 施工現(xiàn)場(chǎng)垃圾清理與場(chǎng)地保潔：從土建移交后至竣工交付前這段時(shí)間內(nèi)場(chǎng)地內(nèi)所有垃圾（包括分包產(chǎn)生的垃圾）由精裝修單位統(tǒng)一清理。 施工中如因乙方原因影響分包單位的合 同工期，工程延期的責(zé)任由乙方承擔(dān)；如因甲方分包單位自身的原因直接影響乙方的施工進(jìn)度、工程整體驗(yàn)收，則工程的延期責(zé)任由甲方承擔(dān)。 乙方應(yīng)按甲方及指定分包的要求完成有關(guān)項(xiàng)目施工，提供指定分包工程的開工條件。 乙方在各分項(xiàng)施工前應(yīng)與指定分包聯(lián)系，核對(duì)清楚各分包工程圖紙與乙方圖紙間相關(guān)聯(lián)的尺寸、標(biāo)高等數(shù)據(jù)是否統(tǒng)一；及時(shí)向指定分包單位提供標(biāo)高、定位點(diǎn)線（如各房間一米標(biāo)高線、門窗洞口中線、標(biāo)高線等）；乙方應(yīng)根據(jù)工程需 要，每?jī)蓪訛榉职峁┮粋€(gè)給水點(diǎn)、供電點(diǎn)（與施工點(diǎn)不超過30米）；乙方應(yīng)為分包提供現(xiàn)有機(jī)械設(shè)備、設(shè)施（如垂直提升機(jī)械、腳手架等）的使用。乙方應(yīng)要求各指定分包單位提供施工組織計(jì)劃與進(jìn)度計(jì)劃，并進(jìn)行匯總分析，對(duì)施工程序中有矛盾的地方進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。 乙方應(yīng)熟悉甲方指定分包工程的具體要求，了解其分項(xiàng)工程上的特殊要求，如開槽、預(yù)留孔洞、預(yù)埋件等，并在移交之前，請(qǐng)指定分包單位確認(rèn)。 甲方授權(quán)乙方向甲方指定分包單位按其施工金額的 ％收取安全文明施工和用水用電的管理押金，最低不少于 1000 元、最高不超過 10000 元。 甲方指定分包工程的分包管理配合費(fèi)用及 施工 水電費(fèi)用已包含萬科 精裝修工程 施工合同 第 15 頁 共 60 頁 在本合同價(jià)格內(nèi)。 永久電梯移交乙方后，乙方 負(fù)責(zé)電梯的運(yùn)行、維護(hù)、成品保護(hù) 等工作， 相應(yīng)費(fèi)用已綜合考慮在投標(biāo)報(bào)價(jià)中， 并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 乙方施工使用臨時(shí)用水，不得使用戶內(nèi)永久用水，施工用電接單元內(nèi) 施工 電纜，不得使用戶內(nèi)插座。如有違反，監(jiān)理工程師有權(quán)提出停工或責(zé)令乙方返工，由此造成的損失概由乙方負(fù)責(zé)。 工程交工驗(yàn)收時(shí)，提交竣工資料一式三套，包括竣工圖、施工中間檢查記錄、各種原材料的材質(zhì)證明等（其中一套須為原件）。如乙方未能按監(jiān)理工程師的要求及時(shí)修補(bǔ)，甲方有權(quán)另請(qǐng)他人完成修補(bǔ)工作，費(fèi)用加 15％管理費(fèi)由乙方負(fù) 責(zé)，甲方可在給乙方的任何款項(xiàng)中扣除，因此產(chǎn)生的后果亦由乙方負(fù)責(zé)。 施工開始至交工驗(yàn)收前負(fù)責(zé)成品保護(hù)工作，包括乙方自己的成品、其它施工單位的成品、半成品和公共樓梯間、陽露臺(tái)等公共部位的成品、半成品。提前 30 天向甲方書面明確甲方分包進(jìn)場(chǎng)時(shí)間，提前 30 天向甲方書面提交甲供材料數(shù)量及進(jìn)場(chǎng)時(shí)間。施工過程中乙方須按監(jiān)理工萬科 精裝修工程 施工合同 第 14 頁 共 60 頁 程師依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時(shí)接受監(jiān)理工程師的檢查，為檢查提供便利條件。 及時(shí)提供甲供材料及甲方分包進(jìn)場(chǎng) 。 辦理結(jié)算、支付合同款項(xiàng)。 監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度， 負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)圖紙問題的處理、設(shè)計(jì)變更的簽證、工程進(jìn)度款的支付、辦理竣工結(jié)算等。 組織有甲方、乙方、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位以及各承包單位參加的圖紙會(huì)審。 六、 甲方責(zé)任 甲方按照本合同約定的內(nèi)容和時(shí)間完成以下工作： 負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)配合管理，監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、隱蔽工程驗(yàn)收 。 乙方應(yīng)接受監(jiān)理對(duì)本工程的質(zhì)量監(jiān)督、進(jìn)度控制及協(xié)調(diào)配合的管理工作。一方不得以任何理由拒絕簽收另一方的文件，雙方文件發(fā)送到監(jiān)理公司即視同已到達(dá)對(duì)方。其后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權(quán)，履行前任的義務(wù)。 監(jiān)理公司及其監(jiān)理人員按國(guó)家監(jiān)理?xiàng)l例履行監(jiān)理職責(zé)，乙方應(yīng)全面配合監(jiān)理工作。 五、 工程監(jiān)理 甲方委托的監(jiān)理公司及其駐工地總代表由協(xié)議書中約定，代表甲方對(duì)乙方施工的工 程質(zhì)量、進(jìn)度、現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)配合進(jìn)行全面管理及萬科 精裝修工程 施工合同 第 13 頁 共 60 頁 工程量、進(jìn)度款的初審工作。 以下經(jīng)甲方確認(rèn)無法勝任工作的人員，應(yīng)在 24小時(shí)內(nèi)調(diào)離本工程范圍 1) 對(duì)施工進(jìn)度及質(zhì)量達(dá)不到合同要求負(fù)有責(zé)任的施工人員； 2) 專業(yè)水平達(dá)不到崗位要求、工作責(zé)任心不強(qiáng)的施工人員； 3) 不能積極配合甲方正常工作（包括銷售）者； 4) 違反甲方或乙方工地現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定者； 5) 無證上崗者（適用于按規(guī)定必須有上崗證）； 6) 與本合同規(guī)定名冊(cè)不符且沒經(jīng)甲方同意者； 7) 與本工程施工無關(guān)的人員等。乙方本工程項(xiàng)目部管理人員在所轄工程或分項(xiàng)工程施工期間（包括準(zhǔn)備和收尾階段），均須專職在崗，不得兼任其他項(xiàng)目任何職務(wù)；如乙方需對(duì)人員安排、機(jī)械設(shè)備等進(jìn)行變更，必須 提前 一周以書面形式說明原因，經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行。否則屬于嚴(yán)重違約。乙方的要求、通知均以書面形式由乙方項(xiàng)目經(jīng)理簽字并加蓋乙方項(xiàng)目部公章后遞 交監(jiān)理，但其中如對(duì)本補(bǔ)充合同的任何修訂、價(jià)款的調(diào)整等，需由乙方法定代表人或授權(quán)人的簽字并加蓋公司公章。 乙方人員設(shè)備 本工程乙方駐工地項(xiàng)目經(jīng)理在協(xié)議書內(nèi)約定，其他管理人員名單按乙方的投標(biāo)文件執(zhí)行。 乙方認(rèn)為甲方總代表或授權(quán)代表指令不合理，應(yīng)在收到指令后24小時(shí)內(nèi)向監(jiān)理、甲方提出修改指令的書面報(bào)告。乙方對(duì)書面、口頭指令應(yīng)予以立即執(zhí)行。 除甲方總代表和及其授權(quán)代表外，甲方派駐工地的其他人員均無權(quán)向乙方發(fā)出任何指令。甲方總代表可授權(quán)其他人員代表自己行使合同約定的職權(quán)，并可在必要時(shí)更改或撤回。 若甲方工地總代表易人，甲方應(yīng)提前七天通知乙方，其后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權(quán)，履行前任的義務(wù)。 四、 甲乙雙方人員設(shè)備 甲方人員設(shè)備 甲方總代表姓名、職務(wù)在協(xié)議書內(nèi)約定，其權(quán)限為：代表履行本合同中約定的甲方權(quán)利和義務(wù)，簽署甲方指令。 乙方負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)或完善的，以上圖紙條款責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)，且乙方應(yīng)向甲方提供三套圖紙，乙方對(duì)設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)，甲方?jīng)]有對(duì)圖紙進(jìn)行確認(rèn)及簽署的義務(wù)。 如為甲方提供的圖紙、資料不完整的，乙方應(yīng)于開工之 前向甲方提交補(bǔ)充圖紙及資料所需的時(shí)間表，列明在不影響進(jìn)度的條件下，甲方在整個(gè)工期內(nèi)應(yīng)向乙方提供補(bǔ)充的圖紙及資料的種類及最后期限。除乙方存檔使用外，其余圖紙應(yīng)在竣工結(jié)算完畢后退還，雙方同意無保密措施費(fèi)。 在合同期內(nèi)，凡由國(guó)家、地方頒發(fā)新規(guī)范、規(guī)程的，按照新頒發(fā)的規(guī)范、規(guī)程要求執(zhí)行，但若新頒發(fā)的規(guī)范、規(guī)程標(biāo)準(zhǔn)低于本合同的，仍按本合同要求執(zhí)行。甲方要求適用國(guó)外標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，應(yīng)負(fù)責(zé)提供中文譯本。 二、 合同文件組成及解釋順序、 標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 組成合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下： 合同履行中，甲方乙方有關(guān) 本工程施工的指令單、洽商、變更、會(huì)議紀(jì)要等書面協(xié)議或文件 本合同協(xié)議書 專用技術(shù)條款 通用協(xié)議條款 工程報(bào)價(jià)書或清單 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件 圖紙和樣板 招標(biāo)文件、投標(biāo)書、及其附件 適用標(biāo)