【正文】 選項(xiàng) A屬于無效合同；選項(xiàng) B屬于有效合同。 ? 【 例題 2甲與乙于 5月 8日所簽租賃合同因甲對該房屋尚無處分權(quán)而無效。 判斷題 】 5月 8日甲作為出租人與乙訂立租賃合同，約定將甲占有的房屋于同年 7月 1日租賃給乙作為辦事處。例如，甲在未獲得授權(quán)的情況下，出賣乙的物品給丙，如果甲是以乙的名義出賣的，構(gòu)成無權(quán)代理行為；如果甲是以自己的名義出賣的，則構(gòu)成無權(quán)處分行為。 ? 3．無權(quán)處分 ? 無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）。 單選題 】 甲是乙公司采購員，已離職。 ? 【 解釋 2】 只有“善意”相對人才可以行使撤銷權(quán)；而相對人無論是否“善意”，均可行使催告權(quán)。 ? ②撤銷權(quán) ? 合同被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。 ? （ 2）相對人的催告權(quán)和撤銷權(quán) ? ①催告權(quán) ? 相對人可以催告被代理人在 1個月內(nèi)予以追認(rèn)。 ? 2．無權(quán)代理 ? 行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名 2義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。 ? ③合同被追認(rèn)之前，“善意”相對人有撤銷的權(quán)利。 ? （ 2）效力待定 ? ①限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效。 ? （二）效力待定合同的種類 ? （ 1）直接有效 ? 純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，直接有效，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。 ? A．甲公司有權(quán)自知道樣品為國產(chǎn)牛肉之日起 1年內(nèi)主張撤銷該合同 ? B．乙公司有權(quán)自合同訂立之日起 1年內(nèi)主張撤銷該合同 ? C．甲公司有權(quán)決定履行該合同，乙公司無權(quán)拒絕履行 ? D．在甲公司決定撤銷該合同前，乙公司有權(quán)按約定向甲公司要求支付貨款 ? 【 答案 】 ACD ? 【 解析 】 （ 1）選項(xiàng) A：受欺詐、脅迫而訂立的不損害國家利益的合同，屬于可撤銷合同，具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人（甲公司）自知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起 1年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅；（ 2）選項(xiàng) B：一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，只有受損害方（甲公司）才有權(quán)撤銷，乙公司沒有撤銷權(quán)；（ 3）選項(xiàng) C：可撤銷合同在撤銷前已經(jīng)發(fā)生法律效力，甲公司可以不行使撤銷權(quán)，要求乙公司履行合同時，乙公司無權(quán)拒絕履行；（ 4）選項(xiàng)D：可撤銷合同在被撤銷前，合同有效，乙公司有權(quán)要求甲公司履行付款義 ? 五、效力待定合同 ? （一）效力待定合同的概念 ? 效力待定合同，是指已經(jīng)成立的合同，是否發(fā)生效力，尚未確定，必須經(jīng)補(bǔ)正后方可生效的合同。此時恰逢某國流行瘋牛病，某國進(jìn)口牛肉滯銷，國產(chǎn)牛肉價格上漲。 ? 【 例題 ? 【 案例 】 甲、乙企業(yè)于 4月 1日簽訂買賣合同，甲企業(yè) 4月 10日發(fā)現(xiàn)自己對合同的標(biāo)的有重大誤解， 4月 20日甲企業(yè)向人民法院請求撤銷該合同， 4月 30日人民法院依法撤銷該合同。 ? （五）撤銷權(quán)的消滅 ? 具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自“知道或者應(yīng)當(dāng)知道”撤銷事由之日起 1年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)，撤銷權(quán)消滅。是指一方當(dāng)事人利用對方的緊迫需要或危難處境，為牟取不正當(dāng)利益，迫使對方錯處不真實(shí)的意思表示。 注意：因此原因而訂立合同，如果損害國家利益，則無效；如果沒有，則是可撤消。是指一方當(dāng)事人利用自己的優(yōu)勢或?qū)Ψ經(jīng)]有經(jīng)驗(yàn)致使雙方權(quán)利義務(wù)明顯違反公平、等價、有償原則的行為。誤解是一方或雙方當(dāng)事人因自己的過錯而對合同的內(nèi)容發(fā)生錯誤認(rèn)識。 ? 可撤消合同與無效合同的區(qū)別 ： ? 可撤消合同是相對無效合同，無效合同是絕對無效合同； ? 可撤消合同與無效合同都是自始無效，但二者財產(chǎn)后果處理方式有所不同，可撤消合同只有返還財產(chǎn)、賠償損失，而無效合同除了上述兩種外，還有追繳財產(chǎn)； ? 對可撤消合同，撤消權(quán)人必須在規(guī)定的一年內(nèi)行使，超過此期限，撤消權(quán)終止，而無效合同是絕對無效，沒有期限限制 。 ? 根據(jù) 《 合同法 》 第 53條規(guī)定，除有無效合同情形外，合同中的下列免責(zé)條款無效： ? 造成對方人身傷害的免責(zé)條款； ? 因故意或重大過失造成對方財產(chǎn)損害的免責(zé)條款； ? 四、可撤消合同 ? （一）可撤消合同的概念 ? 可撤消合同，是指違反了自愿原則，意思表示不真實(shí)，通過撤消權(quán)人行使撤消權(quán)，是合同歸于無效的合同。 ? （三）合同中的無效免責(zé)條款 ? 合同中的免責(zé)條款，是指合同當(dāng)事人在合同中 約定 的免除或限制當(dāng)事人一方或雙方的民事責(zé)任的條款。 ? 損害社會公共利益的合同，是無效合同。 ? 惡意串通，損害國家、集體或第三人利益而訂立的合同，是無效合同。脅迫主要針對當(dāng)事人的生命、身體、健康、名譽(yù)、自由、信用、財產(chǎn)等。 ? 欺詐，是指故意提供虛假情況或隱瞞事實(shí)，使對方產(chǎn)生錯誤認(rèn)識的行為，構(gòu)成要件是： ? （ 1）有欺詐的故意； ? （ 2）有欺詐的行為； ? （ 3）被欺詐方產(chǎn)生錯誤認(rèn)識； ? （ 4）被欺詐方作出不真實(shí)的意思表示。 ? 根據(jù) 《 合同法 》 第 17條規(guī)定，合同無效不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭議條款的效力。 ? 無效合同從訂立時起，就沒有法律約束力。 ? 注意：所附的條件可能成立也可能不成立（結(jié)婚之日），但所附的期限不論是不是確定的期限，必然會到來（死亡之日）。既當(dāng)事人在合同中約定一定期限，將期限作為合同成立或解除的依據(jù)。主要有： 附生效條件合同和附解除條件合同。 ? 附條件合同。根據(jù) 《 合同法 》 規(guī)定，合同生效要件有： ? 訂立合同的當(dāng)事人具有 相應(yīng) 的民事行為能力； （注意自然人和法人的民事權(quán)利能力和民事行為能力的區(qū)別） ? 訂立合同的當(dāng)事人意思表示真實(shí)； ? 合同不違反法律或不損害社會公共利益； ? 合同的標(biāo)的必須是確定和可能的； ? 合同形式符合法律規(guī)定。 ? 合同效力的具體表現(xiàn)為： ? 合同當(dāng)事人依法享有合同規(guī)定的權(quán)利和承擔(dān)合同規(guī)定的義務(wù)； ? 合同當(dāng)事人不得擅自變更、解除合同； ? 當(dāng)事人違反合同應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任； ? 合同條款是處理合同糾紛的依據(jù)； ? 第三人負(fù)有不得侵犯合同的義務(wù)（除為第三人訂立的合同外）。 依法成立的合同具有法律約束力。 ? 本情景的主要內(nèi)容有： ? 一、合同效力概述； ? 二、合同生效要件； ? 三、無效合同； ? 四、可撤消合同； ? 五、效力待定合同； ? 六、無效合同或可撤消合同的法律后果。無效合同不應(yīng)當(dāng)履行，所以不存在違約問題。經(jīng)查，鮮明醬油是質(zhì)量不合格產(chǎn)品。 ? 問：甲公司能否起訴 B公司，可以要求 B公司承擔(dān)何種責(zé)任？ ? 學(xué)習(xí)子情境三 做有效工作 ? —— 讓合同產(chǎn)生法定效力 ? 【情境引例】 ? 明明調(diào)味品公司是佳佳便利超市的供貨商，明明公司管理混亂，產(chǎn)品質(zhì)量存在明顯問題，但由于它提供的合作條件最為優(yōu)惠，所以雙方又簽訂了一份長期買賣合同，由明明公司每月向佳佳超市提供鮮明牌醬油，合同期限為五年。但隨后 B公司找出各種理由拒絕與甲公司簽定合同。 ? 問： 尋包啟事是否構(gòu)成有效要約？ ? 以不是真實(shí)意思為由拒絕酬謝是否成立？ ? 案例四： ? 甲、乙、丙三家建筑公司，得知該市 A房地產(chǎn)公司準(zhǔn)備開發(fā)一個小區(qū)，三家公司同時向 A公司提出承包工程， A公司準(zhǔn)備由三家公司共同承包該工程，在簽定合同之間，傳出該市 B房地產(chǎn)公司也開發(fā)另一個小區(qū)， B公司派人與甲公司進(jìn)行磋商，但條件是甲必須從 A公司的工程合同中退出，甲表示同意。甲于 3月20日在當(dāng)?shù)貓蠹埖浅鰧の飭⑹拢硎居?“ 重謝 ” ， 3月 23日，乙得知公文包丟失，也在當(dāng)?shù)貓蠹埳系浅鰧の飭⑹?，表?“ 一周送還者酬謝一萬元 ” 。被告代理人于 4月 3日收到該承諾時告訴原告，被告已經(jīng)決定不出售該樓房。 ? 案例二： ? 原告與 2月 25號向被告發(fā)出書面要約，請求以 300萬元購買被告位于確定地點(diǎn)樓房， 3月 29日，被告向原告發(fā)出書面反要約中，聲稱愿意以 450萬元將同一樓房出賣給原告，并要求原告 4月 3日前作出答復(fù)，反要約中有供原告予以承諾的欄目，說明只要在此簽字，就視為承諾?！逗贤ā返?42條的規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同過程中給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 ? 締約過失責(zé)任的責(zé)任形式為 損害賠償責(zé)任 。 ? 締約過失責(zé)任的構(gòu)成條件有： ? 締約人主觀上有過錯； ? 締約人實(shí)施了過失行為，并造成對方損失； ? 過失行為與損害事實(shí)之間有因果關(guān)系。 ? 五、締約過失責(zé)任 ? （一）締約過失責(zé)任的概念 ? 締約過失責(zé)任，是指締約人因故意或重大過失違反法定的 先合同義務(wù) 而依法應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。 ? 合同成立的地點(diǎn) ? 合同成立的地點(diǎn)，是完成合同訂立過程的地點(diǎn)，具有很重要的司法管轄意義。 ? 《 合同法 》 第 25條、 26條確定了合同成立的時間標(biāo)準(zhǔn)： ? （ 1）有效承諾到達(dá)要約人的時間； ? （ 2）受要約人作出承諾的時間。 ? 合同成立的條件有： ? 主體必須有兩個以上當(dāng)事人； ? 內(nèi)容明確、確定； ? 形成合意； ? 履行完約定的或法定的程序。 是合同訂立的一種結(jié)果。過程可以分為：拍賣委托、拍賣表示、竟買、拍定四個階段。過程可以分為：招標(biāo)、投標(biāo)、開標(biāo)和評標(biāo)、中標(biāo)四個階段。我國 《 合同法 》 規(guī)定 “ 根據(jù)交易習(xí)慣或要約表明可以通過行為作出承諾 ” 。我國合同法對此沒有明文規(guī)定。此后，雙方再沒有音訊，一個月后，服裝廠將 1000套服裝送到服裝店，服裝店以合同未成立為由拒絕收貨。 ? 案例一 ： ? 上海甲服裝廠于 3月 5號給西寧乙服裝店發(fā)函稱：我們愿意給你提供 1000套兒童服裝，函中就服裝的款式、價格、交貨時間、運(yùn)輸方式等都做了明確的規(guī)定。 ? 承諾對要約的內(nèi)容 非實(shí)質(zhì)性的變更 ，如果要約人沒有立即反對或在要約中事先作出不得變更的表示，視為要約人同意。采取通知方式。承諾的期限有： A：要約以對話方式的，承諾期限為對話當(dāng)時； B：非對話方式的，承諾期限為合理期限。承諾一般應(yīng)以明示方式作出。 ? 承諾 ? （ 1）承諾的概念 ? 承諾，是指受要約人同意要約的意思表示。 ? （ 4）要約的失效 ? 要約的失效，是指要約失去法律上的約束力。 ? 要約撤消 ，是指要約生效后受要約人作出承諾之前取消要約的行為。 ? （ 3）要約的撤回和撤消 ? 要約撤回 ，是指要約生效前要約人取消要約的行為。 因發(fā)出要約的方式不同，要約生效的時間也有所不同。大陸法系采取要約到達(dá)生效主義；英美法系采取投遞生效主義。 ? （ 2）要約的法律效力 ? 要約的法律效力，是指要約所具有的法律拘束力。 ? 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對 商品房買賣合同 的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。 ? 寄送的價目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。 ? 實(shí)踐中，應(yīng)注意要約和要約邀請的區(qū)別。甲公司的廣告是否屬于要約？ ? 【 解析 】 ： 商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。乙公司委托王某攜帶金額 16萬元的支票于 7月 28日到甲公司購買電腦，但甲公司稱廣告所述電腦已全部售完。該電報是否屬于要約？ ? 【 解析 】 ：甲向乙發(fā)出的電報，是一份向特定人發(fā)出的要約，其相對人乙是特定的。 ? 思考下列行為是要約還是要約邀請 ：自動售貨、商品標(biāo)價陳列、商品價目表、商業(yè)廣告、懸賞廣告等。 ? 要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。向不特定的人發(fā)出要約，通常是向社會公眾發(fā)出的要約，如商店對店內(nèi)商品標(biāo)價陳列。 ? 要約的條件有： A：要約必須是以訂立合同為目的的意思表示； B：要約必須是特定人的意思表示； C：要約必須是向相對人發(fā)出的意思表示；相對人一般為特定的人，但在特殊情況下，也可以是不特定人。 ? 三 合同訂立的程序 ? （一）合同訂立的一般程序 ? （二）合同訂立的特殊程