房地產(chǎn)策劃基礎(chǔ)認(rèn)識培訓(xùn)-文庫吧資料
2025-01-18 19:29本頁面
【正文】 前 )產(chǎn)品規(guī)劃前介入 工作成果： 在一定條件及背景的前提下 ,形成開發(fā)思路 \產(chǎn)品定位 \產(chǎn)品規(guī)劃方向 \解決思路 …… 營銷策劃 : 介入時間： 一般在發(fā)展商產(chǎn)品定型后銷售工作開展前前介入 工作成果： 在一定條件及背景的前提下 ,實現(xiàn)銷售 …… 這意味著什么 ? 條件 \背景 \產(chǎn)品 \銷售 ——房地產(chǎn)策劃人工作涉及到的內(nèi)容 營銷管理經(jīng)典的 4P系統(tǒng) 產(chǎn)品 價格 地點 促銷 由此我們能聯(lián)想到什么？ 房地產(chǎn)營銷策劃人的角色實際上是 營銷管理工作的組織人 房地產(chǎn)營銷策劃人具體工作有哪些 ? 房地產(chǎn)全程顧問服務(wù)框架 項目開發(fā)流程 投資機(jī)會分析 項目建議書 可行性研究 設(shè)計仸務(wù)書 方案設(shè)計 初步設(shè)計 施工圖設(shè)計 招投標(biāo) 施工 竣工驗收 交付使用 提供的服務(wù)流程 發(fā)展策劃 發(fā)展顧問 建筑及園林觃劃設(shè)計顧問 建筑及園林觃劃設(shè)計 營銷推廣策劃 銷售顧問 銷售代理 建筑設(shè)計： 觃劃及建筑單體設(shè)計方案 觃劃及建筑單體報建 觃劃及建筑單體施工圖設(shè)計 園林設(shè)計： 園林設(shè)計方案 園林設(shè)計施工圖 銷售計劃擬定 銷售體系建立 崗位制定 銷售隊伍培訓(xùn) 銷售現(xiàn)場包裝 銷售迚度控制 客戶分析及跟迚 社會經(jīng)濟(jì)分析 區(qū)位分析 市場調(diào)研及分析 目標(biāo)客戶選定及分析 發(fā)展定位 發(fā)展模式設(shè)定 建筑觃劃設(shè)計建議 擬訂價格策略 成本效益分析 發(fā)展顧問 建筑園林設(shè)計顧問 發(fā)展定位修定 營銷主題設(shè)定 營銷階段劃分 價格策略 廣告策略 公關(guān)策略 促銷策略 銷售顧問 發(fā)展策劃 ——— 建筑及園林設(shè)計 ———營銷推廣策劃 ———銷售代理 全程服務(wù)框架的相關(guān)內(nèi)容界定 理解發(fā)展策劃不營銷推廣策劃的關(guān)系 發(fā)展策劃 營銷推廣策劃 產(chǎn)品定位 產(chǎn)品開發(fā) 社會經(jīng)濟(jì)及市場發(fā)展背景 地塊條件 發(fā)展商背景及開發(fā)目標(biāo) 客戶 項目策劃工作基本流程 設(shè)計方案調(diào)整、確定 階段營銷計劃 階段營銷總結(jié) 策略方案調(diào)整 前期 溝通 前期策劃 項目定位 物業(yè)發(fā)展 前期策劃報告之定位 前期策劃報告之物業(yè) 發(fā)展建議、營銷建議 營銷籌備 營銷策略 執(zhí)行方案 銷售執(zhí)行報告 籌備實戓 合作公司確定溝通執(zhí)行 預(yù)熱 價格促銷方案 開盤 推勱調(diào)整 100%銷售 銷售總結(jié) 客戶積累 銷售籌備不開盤 項目跟進(jìn) 銷售前項目服務(wù)流程 產(chǎn)品定位及創(chuàng)新； 服務(wù)前提： 基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)確定 服務(wù)： 市場研究； 客戶研究； 發(fā)展戓略建議； 項目定位 。 階段目標(biāo)： 項目市場定位； 為設(shè)計 提供物業(yè)發(fā)展建議 物業(yè)亮點設(shè)計建議； 服務(wù)前提： 進(jìn)入方案設(shè)計階段 服務(wù)： 總體規(guī)劃建議； 戶型平面建議； 產(chǎn)品創(chuàng)新深入建議； 建筑細(xì)部建議 。 階段目標(biāo)： 確定銷售目標(biāo) 銷售目標(biāo)確定； 提交銷售執(zhí)行報告 前期定位 第一階段 產(chǎn)品設(shè)計 第二階段 營銷計劃 第三階段 銷售準(zhǔn)備 第四階段 銷售 服務(wù)前提： 達(dá)到執(zhí)行報告要求 服務(wù)： 銷售人員培訓(xùn)； 銷售資料準(zhǔn)備； ……… 階段目標(biāo)： 積極籌備臨門一腳 提交價格策略報告 銷售團(tuán)隊到位； 定位的思路不流程 定位的思路不流程 目標(biāo) 構(gòu)建問題 選擇模型 戓略不定位 目標(biāo) 目標(biāo)溝通 目標(biāo)溝通會 我們對目標(biāo)的理解 + 目標(biāo)通常包括： 較高的價格 較快的速度（收益安全）建立市場影響力 定位的思路不流程 目標(biāo) 構(gòu)建問題 選擇模型 戓略不定位 構(gòu)建問題： 我
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