印刷廠用地項目建議書-文庫吧資料
2025-01-18 02:27本頁面
【正文】 投資投資利潤率： 518247。 第五章 實施計劃 該項目的工程進度計劃本著合理組織、統(tǒng)一安排原則，同時考慮市場發(fā)展的需要，采取工期從緊的措施，計劃整個項 第 9 頁 目的運作期限為 15個月。以現(xiàn)代建筑與歐式建筑結合的風格進行建設， 頂樓全部為躍層結構。 二、具體建設方案 規(guī)劃方案見平面圖 充分考慮小區(qū)內的公共配套項目的建設。小區(qū)利用率為 %，綠地為面積為 5200平方米（比率 %）。因此將該項目定位為 xxxx 高檔住宅小區(qū)的先行軍。 購房選擇比較穩(wěn)重，一般希望購現(xiàn)房，對物業(yè)管理費的承受能力不大。 二、目標群體特性分析 年齡以中青年人為主，中年人一般為二次購房購，原房為 50m2左右的老房；青年人為第一 次購置新，追求一步到位，購買力相對較強，但針對大額投入而顯有所困難，因需要銀行支持。 本項目區(qū)位優(yōu)越，配套功能齊全，如以全新的理念，開發(fā)建設一個高檔次的住宅小院，共建各種住宅約 80 套，面向城區(qū)消費者，其市場潛力較大，具有較大的可行性。另一方面，市場缺少區(qū)位好、質量好、戶型好、環(huán)境好的住宅小院，一部份人得不到理想的住宅，這部份人逐年增多。 第二章 市場分析 一、市場現(xiàn)狀 目前城區(qū)常住人口約 20 萬 人，無房戶約 4000 戶 (其中漣鋼約 1200戶 )，并每年以 10%遞增 (城區(qū)新增人口 )。 具有配套的物業(yè)管理公司，能提供完善的物業(yè)管理，以提升小區(qū)的價值。 具有良好的信譽和較強的經濟實力。 xxxx 花園的建設已能看到這一點。目前 xxxx房地產的發(fā)展還處在起步階段，低質、低品味的房屋供過于求，環(huán)保、健康、智能型住宅建設尚未啟動。在這種環(huán)境中，本公司不進則退。但xxxx 花園的開發(fā)依托電業(yè)局的土地優(yōu)勢、購買優(yōu)勢，這種資源是有限的，公司要發(fā)展，必須要拓新的項目。石馬公園、春園公園近在咫尺，銀海、佳惠購物，中心醫(yī)院、防疫站就醫(yī)，三中、三小就學非常方便，具有一定的升值潛力。選址必須符合以下幾點：一是既不能在太吵鬧的市中心也不能搞純脆的郊區(qū)化；二是環(huán)境至關重要，必須山青水秀；
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