【正文】 建筑安裝工程費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi)和價差預(yù)備費(fèi) ?建設(shè)期貸款利息 =貸款利息 + 融資費(fèi)用。 略。層次性。 二、工程造價的特點(diǎn) 大額性單個性。 工程造價的含義 第一種含義： 從投資者或業(yè)主的角度 ，從項目建設(shè)角度提出， 廣義概念 1） 非生產(chǎn)性建設(shè)項目的工程造價 就是建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資的總和； 2） 生產(chǎn)性建設(shè)項目的總造價 是固定資產(chǎn)投資和鋪底流動資金投資的總和。 略 建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同管理 1）勞務(wù)分包合同的履行管理 ， 支付勞務(wù)分包人報酬的方式可以有以下三種，須在合同中明確約定 ： 固定勞務(wù)報酬方式 按工時計算勞務(wù)報酬方式； 按工程量計算勞務(wù)報酬方式 。 通常為總價合同 ； 承包商應(yīng)支付其為完成合同義務(wù)所引起的關(guān)稅和稅收 ， 四、建設(shè)工程分包合同管理 建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同管理 1）專業(yè)分包合同的履行管理 a. 分 包人不能按時開工，應(yīng)在 約定開工日期前 5天 向承包人提出延期開工要求，并陳述理由。 略 三、建設(shè)工程總承包合同管理 EPC承包合同的訂立 1）業(yè)主在 立項后即開始招標(biāo) 。 4）工程施工工期的緊迫程度 ：有些 緊急工程 （如災(zāi)后修復(fù)工程等）宜采用 成本加酬金合同 。 2） 單價合同 ： 按合同工期的長短 ，可分為 固定單價合同 和 可調(diào)單價合同 。 建設(shè)工程施工合同及總承包合同管理 一、建設(shè)工程合同計價模式及其選擇 建設(shè)工程合同計價模式 1）總價合同 ： 工程勘察、設(shè)計合同一般為總價合同 。 2） 保險轉(zhuǎn)移 ：通常直接稱為 工程保險 。 風(fēng)險轉(zhuǎn)移 1） 非保險轉(zhuǎn)移 ；又稱 合同轉(zhuǎn)移 ， 項目風(fēng)險最常見的非保險轉(zhuǎn)移有三種情況 ： 業(yè)主將合同責(zé)任和風(fēng)險轉(zhuǎn)移給對方當(dāng)事人；承包商進(jìn)行項目分包；第三方擔(dān)保。 2）風(fēng)險分析與評估常用方法主要有： 調(diào)查打分法、蒙特卡洛模擬法、計劃評審技術(shù)法 和 敏感性分析法 等。 建設(shè)工程項目風(fēng)險管理 一、 建設(shè)工程項目風(fēng)險 管理程序 建設(shè)工程項目風(fēng)險的分類 1）按風(fēng)險來源劃分： 自然風(fēng)險 、 社會風(fēng)險 、 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險 、 法律風(fēng)險 和 政治風(fēng)險 ； 2）按風(fēng)險涉及的當(dāng)事人劃分 業(yè)主的風(fēng)險 ：三類： 人為風(fēng)險 、 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險 和 自然風(fēng)險 ； 承包商的風(fēng)險 ：三類： 決策錯誤風(fēng)險 、 締約和履約風(fēng)險 、 責(zé)任風(fēng)險 （包括 職業(yè)責(zé)任風(fēng)險、法律責(zé)任風(fēng)險、替代責(zé)任風(fēng)險 ）； 3）按風(fēng)險影響范圍劃分： 局部風(fēng)險 和 總體風(fēng)險 。 建設(shè)工程項目成本管理 一、建設(shè)工程項目成本管理流程 （ 見圖 22 建設(shè)工程項目成本管理流程圖） 二、建設(shè)工程項目成本管理的內(nèi)容和方法 **成本預(yù)測 是成本計劃的編制基礎(chǔ)， 成本計劃 是開展成本控制和核算的基礎(chǔ)； 成本控制 能對成本計劃的實(shí)施進(jìn)行監(jiān)督，保證成本計劃的實(shí)現(xiàn)，而 成本核算 又是成本計劃是否實(shí)現(xiàn)的最后檢查，它所提供的成本信息又是成本預(yù)測、成本計劃、成本控制和成本考核等的依據(jù)； 成本分析 為成本考核提供依據(jù)，也為未來的成本預(yù)測與編制成本計劃指明方向； 成本考核 是實(shí)現(xiàn)成本目標(biāo)責(zé)任制的保證和手段。 ? 效益后評價 具體包括：經(jīng)濟(jì)效益后評價、環(huán)境效益和社會效益后評價、項目可持續(xù)性后評價、 項目綜合效益后評價 ? 過程后評價 三、建設(shè)工程項目管理及其主要內(nèi)容 項目管理 ： 針對性 、 系統(tǒng)性 、 程序性 和 科學(xué)性 建設(shè)工程項目管理的發(fā)展趨勢： C.信息化 建設(shè)工程項目管理類型： 業(yè)主方項目管理 工程總承包方項目管理 設(shè)計方項目管理 施工方項目管理 供貨方項目管理 施工方項目管理目標(biāo)體系 （ QCDSE目標(biāo)體系 ）： 施工質(zhì)量（ Quality）、成本（ Cost）、工期（ Delivery）、安全和現(xiàn)場標(biāo)準(zhǔn)化（ Safety）、環(huán)境保護(hù)（ Enivironment） 環(huán)境保護(hù)在項目實(shí)施階段要做到 “ 三同時 ” ： 主體工程與環(huán)保措施工程同時設(shè)計、同時施工、同時投入運(yùn)行 。 3）其他違規(guī)責(zé)任 有下類行為之一的，由縣級以上地方人民政府的建設(shè)行政主管部門或有關(guān)專業(yè)部門 給予警告，責(zé)令限期改正，并處以 1萬元以上 3萬元以下 的罰款 ； 第二章 建設(shè)工程項目管理 167。 二 、 造價員從業(yè)資格制度 《 全國建設(shè)工程造價員資格證書 》 原則 每 3年檢驗 1次 ； 有下列情形之一者 ， 驗證不合格或注銷證書和專用章： ； ； ； 《 全國建設(shè)工程造價員資格證書 》 的； ； f. 涂改 《 全國建設(shè)工程造價員資格證書 》 和轉(zhuǎn)借專用章的； 的； 繼續(xù)教育：參加繼續(xù)教育的時間原則上 不得少于 30小時 /3年 ； 工程造價咨詢企業(yè)的法律責(zé)任 1）資質(zhì)申請或取得的違規(guī)責(zé)任 請工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)的， 不予受理或不予資質(zhì)許可 ，并給予 警告 ，申請人在 一年內(nèi) 不得再次申請工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì) ； 、賄賂等不正當(dāng)手段取得工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)的，由縣級以上地方人民政府的建設(shè)主管部門或有關(guān)專業(yè)部門給予警告 ，并處 1萬元以上 3萬元以下 的罰款 ，申請人 三年內(nèi) 不得再次申請 工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)。 建設(shè)工程造價管理制度 國務(wù)院建設(shè)主管部門 審定 甲級 工程造價咨詢企業(yè)的資質(zhì) ； 一、 造價工程師 執(zhí)業(yè)資格制度 1. 初始注冊： 自執(zhí)業(yè)資格證書簽發(fā)之日起 一年內(nèi) 提出注冊申請，初始注冊有效期為 四年 ； 2. 延續(xù)注冊：應(yīng)在注冊 有效期滿 30日前 申請延續(xù)注冊，有效期為四年； 3. 變更注冊：變更注冊后延續(xù)原注冊有效期； 4. 下列情形之一的不予注冊： a. 不具有完全民事行為能力的； b. 申請在兩個或兩個以上單位注冊的； c. 未達(dá)到造假工程師繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)的； d. 前一個注冊期內(nèi)工作業(yè)績達(dá)不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或未辦理暫停置業(yè)手續(xù)而脫離工程造假業(yè)務(wù)崗位的； e. 受刑事處罰、刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的； f. 因工程造價業(yè)務(wù)活動受刑事處罰 ， 自刑事處罰聚丁之日起至申請注冊之日止不滿三年的； g. 被吊銷注冊證書 ， 自被處罰決定之日起至申請注冊之日止不滿三年的 。 投保人 未交足二年保險 費(fèi)的 ， 保險人應(yīng) 在扣除手續(xù)費(fèi)后 ， 退還保險費(fèi) ； g. 人身保險的受益人由保險人或投保人指定 ， 投保人指定受益人是須經(jīng)被保人同意； 稅收相關(guān)法律法規(guī) ——《 中華人民共和國稅收征收管理辦法 》 1）自 領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起 30日內(nèi) ，應(yīng)持有關(guān)證件，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報辦理稅務(wù)登記； 2）應(yīng)自工商行政管理機(jī)關(guān)辦理 變更登記之日起 30日內(nèi) 或在向工商行政管理機(jī)關(guān) 申請辦理注銷登記之前 ， 持有關(guān)證件向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報辦理變更或注銷稅務(wù)登記； 3）納稅人因有特殊困難，可 延期繳納稅款，但最長不得超過三個月 ，否則從滯納稅款之日起， 按日加收滯納稅款 萬分之五的滯納金 ； 4）稅率分為： 比例稅率、累進(jìn)稅率 （ 全額累進(jìn) 稅率、 超額累進(jìn) 稅率）和 定額 稅率； 5）按 稅收征收對象 不同，稅收可分為： 流轉(zhuǎn)稅、所得稅、財產(chǎn)稅、資源稅 和 行為稅、城鎮(zhèn)土地使用稅 五種。 e. 投保人解除合同 ， 保險人應(yīng)自接到解除合同通知之日起 30日內(nèi) ， 退還保險費(fèi) 。 5人身保險合同 a. 投保人申報的被保險人年齡不真實(shí) ， 并且其真實(shí)年齡不符合合同約定的年齡限制的 ， 保險人可以解除合同 ， 并 扣除手續(xù)費(fèi)后 ， 向投保人退還保險費(fèi) ，但自合同成立之日起逾二年的除外； b. 投保人如 超過規(guī)定的期限 60日未支付當(dāng)期保險費(fèi)的 ， 合同效力中止 ； c. 保險人對人身保險的保險費(fèi) ， 不得用訴訟方式要求投保人支付 ； d. 合同效力中止的 ， 經(jīng)保險人與投保人協(xié)商并達(dá)成協(xié)議 ， 在投保人補(bǔ)交保險費(fèi)后 ， 合同效力回復(fù) 。保險人所承擔(dān)的數(shù)額在保險標(biāo)的損失賠償金額以外兩性計算，最高不超過保險金額的數(shù)額。保