【正文】 同成立 撤回 時間條件：撤回通知應(yīng)當不晚于承諾通知到達受要約人 法律后果：承諾不發(fā)生效力；注意：承諾只能撤回而不能撤銷 承諾超期 概念：由于受要約人主觀上超過承諾期限發(fā)出，導致承諾逾期 法律后果：承諾無效； 除非要約人及時通知接受外，本身可以視為新要約 承諾延誤 概念：受要約人承諾期內(nèi)發(fā)出承諾，本應(yīng)及時到達，但是由于其他客觀原因逾期到達要約人 法律后果：承諾有效；除非要約人及時通知不接受（促進交易原則的具體體現(xiàn)之一）承諾撤回 注意 ：在招投標過程中：招標公告是（要約邀請）；投標文件是（要約）；中標通知書是（承諾） 【口訣】 承諾期限 對話即時約定外，不是對話合理期 【真題 】 （ 二級 1037）從性質(zhì)上講，施工企業(yè)的投標行為屬于 ( )36。 A．收養(yǎng)關(guān)系 B．勞動合同 C．稅款代扣合同 D．贈與合同 二級 202042D贈與合同是《合同法》的分則中有列，是有名合同 合同的分類（ 2020P154）★★★ 【口訣】 名 償實 務(wù) 要格主 補充歸納知識 格式條款 概念 當事人為重復使用而預(yù)先設(shè)定，未與對方協(xié)商的條款；提高交易效率，但可能對相對人不利 提供方 責任 采取合理方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款，并按要求提供說明（提示 +說明），一般條款應(yīng)盡說明義務(wù) 對盡合理提示及說明承擔舉證責任 未盡提示說明責任，對方當事人有權(quán)要求法院撤銷該格式條款（其他條款不受影響；法院撤銷之前，該條款是有效的） 條款的 理解 有理解爭議的按照 通常理解解釋 有多種理解的，按照不利于提供方解釋 格式條款與非格式條款不一致的，應(yīng)當采用非格式條款 【真題 】 （一級 0927） 根據(jù)不同的分類標準，建設(shè)工程施工合同屬于 ( )33。 —— 受《合同法》調(diào)整 廣義合同：民事主體間設(shè)立、變更、終止權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 【口訣】“自、信、不損、公，平” ， 另外《合同法》以促進交易，盡量使合同成立和有效，為重要立法宗旨之一。 誠實信用原則 誠實、講信用、相互協(xié)助；是附隨義務(wù)、先合同義務(wù)、締約過失責任、后合同義務(wù)的法律基礎(chǔ)；在約定不明、法定空缺時，對合同權(quán)利義務(wù)的解釋原則。 自愿原 則 當事人意思自治，是合同法的重要原則；必須在法律范圍內(nèi)，遵守公序良俗； 受到法律規(guī)定的制約，如公共服務(wù)行業(yè)的普遍服務(wù)、強制締約規(guī)定。有規(guī)則的必須先適用規(guī)則。 合同法的原則及合同分類（ 2020P151） 合同法的原則（ 2020P151）★ 法律原則是反映所調(diào)整法律關(guān)系的普遍規(guī)律、反映立法者的基本理念、體現(xiàn)總體指導思想、貫穿全法的原則；是立法、執(zhí)法、守法、司法過程中各個主體的行為基本準則。 物權(quán)的保護（ 1056P26） 保護途徑：和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等 保護形式： 1 申請確權(quán)、 2返還原物、 3排除妨害或消除危險、 4修理、重做、更換或恢復原狀、 5賠償損失等民事責任； 違法的還應(yīng)承擔行政責任；犯罪的還應(yīng)承擔刑事責任。則下列說法中錯誤的是 ( )27。 A．買賣合同生效 B．轉(zhuǎn)移登記 C．交付 D．買方占有 (一級 0944)甲與乙簽訂房屋買賣合 同，將自有的一幢房屋賣給乙，并約定任何一方違約須向?qū)Ψ街Ц顿彿靠?25%的違約金。 物權(quán)變動的特殊變動規(guī)定 ○ 1 因法律文書、政府征收決定導致的物權(quán)變動，法律文書生效時物權(quán)變動， ○ 2 因繼承或受遺 贈取得物權(quán)，繼承或受遺贈發(fā)生時物權(quán)變動 ○ 3 因合法建造、拆除房屋等事實行為成就時取得或消滅物權(quán)（不需登記） 【真題示例】 （二級 1074）根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，將 ( )作為抵押物的，其抵押權(quán)自登記時設(shè)立。此時李四不能向王五主張對該車的動產(chǎn)所有權(quán)（即：不能對抗善意第三人）。張三賣羊時，羊的所有權(quán)為誰所有？李四是否有權(quán)向王五返還該 羊？李四的權(quán)利應(yīng)向誰主張？ 結(jié)論：沒收到錢的情況下，讓對方取走貨，貨款兩空的風險很大。即：這些未經(jīng)登記的動產(chǎn)物權(quán)非常脆弱。 動產(chǎn)的物權(quán)變動 —— 交付主義 動產(chǎn)物權(quán)變動我國采取的是交付主義。 預(yù)告登記：簽訂不動產(chǎn)買賣合同后，當事人可向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記，登記后未 經(jīng)權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。不登記不影響合同的生效：房產(chǎn)商一房兩賣兩個合同都有效，過戶登記給誰，誰獲得房屋產(chǎn)權(quán)。不動產(chǎn)物權(quán) =合同生效 +完成登記 不動產(chǎn)登記對合同效力的影響：沒影響。 A．在建工程可以作為抵押物 B．即使抵押物財產(chǎn)出租早于抵押，該租賃關(guān)系也不得對 抗已經(jīng)登記的抵押物 C．建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn) D．抵押權(quán)人應(yīng)當在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán) 與建設(shè)工程相關(guān)的用益物權(quán) —— 建設(shè)用地使用權(quán)（ 1055P25）★★ 建設(shè)用地使用權(quán) 概念 依法對國家所有土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施 范圍 地表、地上、地下；后權(quán)不得損害前權(quán) 設(shè)立方式 劃撥 針對政府公務(wù)、軍事、公益、基建等用地：不交錢，無期限，要嚴格限制 ；期限：無限制 出讓 針對經(jīng)營性用地：交出讓金，有 期限，多個有意者，應(yīng)當招標、拍賣公開競價 期限：居住 70年，商（商業(yè)）旅（旅游）樂（娛樂） 40年，其它 50年 建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù) 權(quán)利 1 地上物所有權(quán)：除非有相反證據(jù)，樓隨地 2 轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈予、抵押：即可流轉(zhuǎn)；注意：要依法、不得超期、樓地一體處分 3 獲得補償：使用權(quán)期內(nèi)被征用、收回的，地上建筑要補償、出讓金要相應(yīng)退還 4 期滿續(xù)期：僅對住宅用地自動續(xù)期；其余有約定的從約定、無約定的從法定 義務(wù) 1 履約：招拍掛拿地后要簽約，應(yīng)當書面（土地出讓合同是 “ 要式合同 ” ） 2 支付出讓金：不交錢的構(gòu)成違約，收地 +賠償 3 不得改變土地用途：要改的話需要經(jīng)批準的 4 登記：設(shè)立、變更、注銷都要登記 【真題示例】 （二級 0964）國有建設(shè)用地使用權(quán)的用益物權(quán)，可以采取（ ）方式設(shè)立。 8 （二級 1008）根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，不得抵押的財產(chǎn)是 ( )。 【真題】 （二級 1005）根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，以建筑物抵押的。留置權(quán)人（留置別人的財產(chǎn)）、留置人（財產(chǎn)被留置）、留置物（留置財產(chǎn)） 留置權(quán)人的權(quán)利 ○ 1 收取孳息（先扣除收取孳息的費用） ○ 2 留置權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)或質(zhì)權(quán) 留置權(quán)的實現(xiàn) 沒有約定債務(wù)履行期的，應(yīng)給予 2個月以上的寬限期，鮮活宜腐物除外。質(zhì)權(quán)人怠于行使，○ 1可請求法院拍賣、變賣質(zhì)物；○ 2造成損害，質(zhì)權(quán)人承擔賠償責任。 1 不得擅自使用和處分質(zhì)物，違反之，造成毀損要賠償；○ 2 不得擅自轉(zhuǎn)質(zhì)，違反之，造成毀損要賠償。 質(zhì)權(quán)人的權(quán)利和義務(wù) 權(quán)利 義務(wù) 可以放棄質(zhì)權(quán)。了解質(zhì)權(quán)人、出質(zhì)人、質(zhì)物、質(zhì)權(quán)的含義。 例如：甲公司將其房產(chǎn)先后抵押給乙銀行擔保 300萬元債務(wù)、丙銀行擔保 300萬元債務(wù)、丁銀行擔保 500萬元債務(wù)，后經(jīng)甲公司同意乙、丁銀行交換了抵押順序；到期后甲公司不能履 行債務(wù)，房屋拍賣所得為 600萬元，則乙丙丁三銀行各應(yīng)得多少金額？（ 0/300/300） 抵押權(quán)的實現(xiàn) — 條件：債務(wù)人未能履行所擔保債務(wù)或者發(fā)生約定條件 ○ 1抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價 ○ 2抵押權(quán)人請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn) ○ 3折價、變賣（沒有拍賣）應(yīng)當參照市場價格 ○ 4以建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，該土地上新增建筑物一并處分，但新增建筑物所得價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償（先押地，后蓋樓，一起賣，分別算） ○ 5抵押權(quán)人應(yīng)當在主債權(quán)訴訟時效期間內(nèi)行使抵押權(quán) 其他債權(quán)人的撤銷權(quán) 如 在 6○ 1中，折價金額損害其他債權(quán)人的利益，其他債權(quán)人可以在知道或應(yīng)當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)（除斥期間，不適用中斷、中止規(guī)定）請求法院撤銷該協(xié)議。 ○ 2對承租人：在先關(guān)系效力優(yōu)先。 抵押權(quán)行使的時間：未能履行到期債務(wù)、被宣告破產(chǎn)或撤銷、約定情形出現(xiàn)、嚴重威脅債權(quán)的其他情況。 不動產(chǎn)抵押權(quán) 不動產(chǎn)的抵押權(quán)自登記時設(shè)立（ 注意抵押合同的生效與抵押權(quán)的成立是兩個不同的概念，即：抵押權(quán) =抵押合同 +登記），在建工程可以作為抵押物（注意根據(jù)司法解釋：施工單位的優(yōu)先權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)人）。 種類 客體 特點 主要代表權(quán)利 所有權(quán) 動產(chǎn)、不動產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)、財產(chǎn)權(quán)利 （自物權(quán)）最完全的物權(quán)，他物權(quán)的產(chǎn)生的基礎(chǔ)： 用益物權(quán) 動產(chǎn)、不動產(chǎn) 他物權(quán)， 支配的是物的使用價值 建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；土地承包經(jīng)營權(quán) 擔保物權(quán) 動產(chǎn)、不動產(chǎn)、權(quán)利 他 物權(quán) 支配的是物的交換價值 抵押權(quán) 質(zhì)押權(quán) 留置權(quán) 注意：以上物權(quán)分類方法的標準不同，因此，一物之上可能有多種不相互沖突的物權(quán)屬性 抵押權(quán)（ 1051P21） 抵押權(quán)概念 債務(wù)人或者第三人（抵押人）不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人（抵押權(quán)人）有權(quán)以該財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)膿７绞?。若施工單位通過訴訟解決此糾紛，則下列情形中，會導致訴訟時效中止的是（ ） 19。 (一級 0704)某建設(shè)工程合同約定，建設(shè)單位應(yīng)于工程驗收合格交付后兩個月內(nèi)支付工程款。 中斷原因 常見方式 重算時效的起點 提起訴訟 起訴、仲裁、申請支付令、申請破產(chǎn)、申報破產(chǎn)債權(quán)等（和 司法程序沾邊都算） 訴訟終結(jié)或法院作出裁判 （權(quán)利人） 提出要求 向?qū)Ψ剿徒恢鲝垯?quán)利文書、發(fā)信件、電文，金融機構(gòu)扣款， 對下落不明的通過媒體公告；申請調(diào)解、裁決，上訪上告等 （鬧出動靜的都算） 書面：書面通知到達相對人 口頭：相對人了解通知內(nèi)容 （義務(wù)人） 同意履行 部分履行、提供擔保、請求延期、制定清償計劃等（認賬的都算） 書面 ：書面通知到達相對人 口頭：相對人了解通知內(nèi)容 訴訟時效中止與訴訟時效中斷的區(qū)別 訴訟時效中止 訴訟時效中斷 發(fā)生期間 最后六個月 訴訟期間內(nèi) 發(fā)生原因 不可抗力 or訴訟障礙（客觀原因） 訴訟、提出要求或者同意履行（主觀行為） 法律后果 中止計算，消除后繼續(xù)計算 重新計算，可以多次中斷 【真題】 （ 二級 1001）根據(jù)施工合同，甲建設(shè)單位應(yīng)于 2020 年 9月 30日支付乙建筑公司工程款。 訴訟時效的中斷 訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或同意 履行義務(wù)而中斷。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續(xù)計算。訴訟時 效從知道或者應(yīng)當知道權(quán)利被侵害時起計算 訴訟時效期間的種類（ P20） 種類 期間 普通訴訟時效 2 年．通常都是，沒有特別規(guī)定的都是 2 年。注意只有債權(quán)才有訴訟時效。也就是說：債務(wù)超過訴訟時效，債務(wù)人（被告），獲得了時效抗辯權(quán)，但是如果其不行使，法院不得主動適用或者提醒，債權(quán)人仍然有可能勝訴，因而不能認為超過時效的權(quán)利人一定會喪失勝訴權(quán)。 知識產(chǎn)權(quán)特征 1 人身權(quán)和財產(chǎn)權(quán)的雙重屬性；如作者的署名權(quán)和所得稿酬 2 專有性；非經(jīng)專利人授權(quán)不得使用 3 地域性；特定國 家或者地區(qū)的地域范圍內(nèi)有效 4 時間性；法定的時間期限內(nèi)有效（著作權(quán)中的人身權(quán)、商標權(quán)除外） （版權(quán)） P17 著作權(quán)（版權(quán)） 保護對象 作品 文學、藝術(shù)、科學領(lǐng)域獨創(chuàng)性可復制的智力成果；如：美術(shù)、建筑、圖形、模型 權(quán)利內(nèi)容 著作人身權(quán) 發(fā)表、署名、修改、保護作品完整（無保護期限） 著作財產(chǎn)權(quán) 使用權(quán)、許可使用（并取得報酬）、轉(zhuǎn)讓（并取得報酬）、獲得報酬 侵權(quán)行為 無授權(quán)或法律依據(jù)（即非合理使用和法定許可），違法使用他人作品或著作專有權(quán)的行為 保護手段 停止侵害、消除影響、賠禮道歉、賠償損失等民事責任，損害公共利益或者情節(jié)嚴重，可能要行政、刑事責任 P18 主體 發(fā)明 /設(shè)計人 要對發(fā)明創(chuàng)造實質(zhì)性特點做出創(chuàng)造性貢獻的人，組織、資助、幫助的人不算 單位 執(zhí)行工作任務(wù)或者主要利用單位物質(zhì)條件的發(fā)明是職務(wù)發(fā)明創(chuàng)造，專利（申請）權(quán)歸單位；有約定的從約定（約定優(yōu)先） 受讓人 依合同或者其他方式合法取得專利權(quán) 客體 發(fā)明 對產(chǎn)品、方法或者改進提出的新技術(shù)方案；自申請日起 20年保護期 實用新型 對產(chǎn)品的形狀、構(gòu)造或者結(jié)合提 出的新技術(shù)方案；自申請日起 10 年保護期 外觀設(shè)計 對產(chǎn)品的形狀、圖案或色彩、形狀、圖案的結(jié)合做出的新設(shè)計； 10 年 6 侵權(quán)行為 未經(jīng)許可實施其專利（不問善惡）；假冒他人專利；冒充專利；剝奪非職務(wù)發(fā)明者的合法益 保護手段 民事責任以至行政、刑事責任 商標權(quán) P19 客體 注冊商標；商標不注冊也可以用，但不受商標法保護（可以受《反不正當競爭法》保護）； 期限 有效期 10 年，不限續(xù)展次數(shù) 權(quán)利 注冊商標專用；轉(zhuǎn)讓（要簽訂書面合同且經(jīng)過商標局批準 — 要式行為）；許