【正文】 約 雙方違約是兩個違約 行為、兩個違約后果。 違約金分為： ，約定優(yōu)于法定； 約金，補償性為常態(tài)； 、遲延履行的違約金和瑕疵履行的違約金，三者不可混淆。上山殺虎，是法律不能，下海擒龍，是事實不能。不可抗力并不必然免責。 第十九 章 合同責任 一、違約責任 （一） 概述 責任是違反義務的后果，違約責任是違反有效合同約定義務的后果。 解除法定事由總則有一般規(guī)定，分則有特殊規(guī)定。 二、 合同的法定解除 （一）分類 法定解除分為法定隨時 (任意 )解除與法定事由 解除。 合意變更，約定不明視為未變更。 對《合同法》 68 條“可能”的理解。 行使履行抗辯權，不影響追究相對人的違約責任。 （二） 先履行抗辯權 （順序履行抗辯權） 先履行抗辯權屬于后履行義務人。 四、格式條款與合同解釋 （一） 格式條款的三大規(guī)則 （二） 合同解釋的原則和規(guī)則 五、 雙務合同履行中的抗辯權 （一） 同時履行抗辯權 同時履行抗辯權須基于同一雙務合同，是一手交錢一手交貨交易觀念的反映。以行為承諾（意思實現(xiàn)方式承諾），作出行為之時為合同成立之時，作出行為之地為成立之地。 二、合同成立的特殊程序 懸賞廣告等。要約撤銷權是形成權，有三個重要限制。 、承諾生效，是到達主義，不是了解主義。 （四）混 同 混同有債權與債務混同、債務與債務混同、物權與物權混同。五年起算為客觀標準。 。 ，不得抵銷。 臺民 第 337條 ：“ 債之請求權雖經(jīng)時效而消滅，如在時效未完成前，其債權已適于抵銷者，亦得為抵銷。行使抵銷權的一方是主動債權人，相對人是被動債權人。 （發(fā)出的抵銷通知中），不得附條件、附期限。 二、債的消滅 債的消滅原因有履行 (清償 )、解除、抵銷、提存、免除和混同。 （三）概括移轉 概括移轉，包括債務承擔，因而要取得相對人的同意。 （二）債務承擔 債務由第三人承擔，要取得債權人同意。 。撤銷的危害在于：等于撤銷 “債權讓與合同中 債權人對受讓人的履行 義務” 。 。解約定金約定了一個形成權。 2.“三金”的關系。 （四）保證人的抗辯權 （五） 以貸還貸 四、定金 （一）定金的特征 定金是實踐合同、從合同。 一般期內訴 正 主； 連帶期內找 小 三。 （三）保證期間 保證期間為除斥期間；包括約定除斥期間和法定除斥期間 (6 個月及二年 ，擔保法解釋32— 34 條 )。 一般保證有先訴抗辯權。 三、保證 （一）保證的特征 保證是從合同，是無償、單務、諾成、要式合同。 二、撤銷權 （一） 撤銷權的要點 ； (債務人 )的管轄； 訴訟地位； 使的三種情況； ； ； ； 承擔。 三、提前履行與部分履行 提前履行和部分履行，要考慮債權人的利益。 第十四 章 債的履行 一、 代為清償與代 為受領 （一）代為清償 （二）代為受領 二、 合同履行的補缺性規(guī)則 《民法通則》 88 條、《合同法》第 6 62 條規(guī)定了部分履行規(guī)則。 （五）主債與從債 從債效力決于主債，個別情況有例外。 （四）簡單之債與選擇之債 簡單之債，給付無選擇性；選擇之債，當事人可擇一。 （三）單一之債與多數(shù)人之債 單一之債，債權人和債務人各為一人；多數(shù)人之債，一方為二人以上。 二、 債的分類 （一） 意定之債與法定之債 意定之債包括合同之債和單獨行 為之債；法定之債有侵權之債、不當?shù)美畟o因管理之債、侵權之債、締約責任之債。 第十三 章 債的概述 一、債的含義 債權是請求給付；債務是當為給付；標的是給付。 善意占有與惡意占有的責任，有相同之處，也有不同之處。 （二） 直接占有與間接占有 直接占有，對標的物事實上控制；間接占有 （觀念占有） ，對標的物有返還請求權。 （三 ）留置權的善意取得 留置權、質權可以善意取得， 未登記的 抵押權不能善意取得。 （二） 權利質權 權利質權的要點在于生效的標志。 《 合伙企業(yè)法 》 24 條規(guī)定，合伙人未經(jīng)其他合伙人同意 ,以其在合伙企業(yè)中的財產份額出質的 ,其行為無效 !—— 不能善意取得。 以間接占有的財產出質。 （一） 動產質權 動產質權的要點在于占有的存續(xù)。 口訣是： 先看約定； 主物先用； 兩三選擇； 追償無分。 第十一 章 擔保物權 一、擔保物權的特征 （一） 特征 擔保物權是價值權 。 分類。 外嫁女承包的土地 三、建設用地使用權 （一）含義 （二）設立 是登記設立。 （三）土地承包經(jīng)營權的消滅 期限。 （二）承包的兩種方式 家庭承包與其他承包方式。 四、共有份額的確定 先約 定，再出資，后等額（ 104條） 第十一章 用益物權 一、用益物權的概念和特征 用益物權是他物權，是對他人不動產使用、收益 的權利。 三、份額的優(yōu)先購買權 （ 101條） 是按份共有。 、家庭共有財產、合伙財產、尚未分割的遺產為共同共有的財產 （ 103條） 。 第十章 共有 一、概述 1.“一物一權”。 七、添附 、混合、加工。 （二）遺失物是否能善意取得（ 107條） （三）動產被善意取得后的擔保權（ 108條） 五、拋棄與先占 拋棄一臺電腦是（單方）法律行為，撿到這臺電腦卻是事實行為。 （二）六種相鄰權 （ 8691 條） 四、善意取得 （一） 善 意取得為“五 要” 一要無處分權人占有委托物； 二要無處分權人以自己的名義 (區(qū)別于無權代理 )； 三要交付（善意取得又稱為即時取得，其含義是買受人取得占有時，即取得所有權）； 四要受讓人善意； 五要有償。 三項權利。 （三）私人 三、區(qū)分所有 （一）概念 對某一專有部分享有所有權并對其他部分兼有共有權。 事業(yè)單位的財產 （ 54 條，國家舉辦與私人舉辦） 。 第八 章 所有權 一、所有權 概述 所有權是典型的物權，是惟一的自物權、是 最完全物權，有 彈力性。 物權受有損害時，物權人可以要求侵害人賠償損害。 —— 債權請求權。 ?！胺恋K”的特點是；未剝奪物權人的占有 ，但妨礙其權利的正常行使。比如，甲有一頭牛被乙侵奪，在乙非法占有期間，該牛生了小牛，甲自然有權要求返還。 返還原物請求權是一種物權請求權。 請求確認 產權，不受訴訟時效的限制?；谶@一特點，物權請求權不能脫離物權而單獨轉讓。 物權請求權因侵權或者可能的侵權而現(xiàn)實發(fā)生。因此不是與物權、債權并列的第三種權利。物權請求權以標的物存在為前提條件。 此處所謂物權請求權，即《大綱》第一節(jié)所說的物上請求權。 依據(jù)保護方式，物權的保護，還可以分為訴訟保護和自力保護。 物權的保護，分為物權的公法保護和物權的民法保護。 六、物權的保護 物權保護的核心，是物權請求權。 （三）物權變動的特別規(guī)定 28— 31 條。 觀念交付口訣：原占有人繼續(xù)占有，標的物死活不過手。 。觀念交付包括 簡易交付、占有改定和指示交付。 原始取得有四 個標準，取其一即可：直接依照法律規(guī)定取得；不依他人之意思取得；依事實行為取得； 第一手取得。 四、 物權的取 得 ，可因事實行為取得，可因法律行為取得。 三、 物權變動的原則 及登記的有關規(guī)定 （一） 公示原則和公信原則 （二）登記的有關規(guī)定 異議登記（ 19條）。 二、物權法定主義 。 。 二、 期間的開始計算與順延 對日當歌；掐頭去尾。 ，喪失追償權益 （ 21 條）。 （ 18 條） ，通知中斷（ 19條）。 ，就中斷 （ 1 1 1 15 條）；只要說，就中斷（ 16條） 。 ，誰與爭鋒 （ 9 條等） ？ （ 10 條） 。 ，最后才起算 （ 5條） 。 主動出擊；訴訟時效消極認定（ 3條）。 ：本息、債券與出資（ 1條）。 ；除斥期間限制形成權 (有一個例外，保證期間限制請求權 )。 第六 章 訴訟時效與期間 一、訴訟時效 ，重新計算；中止，缺多少補多少 。 2. 無權代理的善意相對人是有過失的相對人；表見代理的善意相對人是善意且無過失的相對人。表見制度反映了民法的一個價值追求：交易安全。 與表見代理類似的制度是表見代表。 四、表見代理 （一）表見代理的含義、效力及類似制度 經(jīng)銷和代銷不能構成表見代理。 理與無權處分。委托是委托授權的基礎關系。 二、代理權授予 甲委托乙到丙處買房子，乙必須獲得授權，否則丙不認賬。 ，不能代理。 ：定金超高、租期超長、利率超標、流押條款、流質條款、顯失公平格式免責條款、遺囑處分他人財產的條款、遺囑被篡改的條款、改變訴訟時效的條款等。 ，其財產后果的民事處理方法與無效相同。 口訣：“先無效，次待定，后撤銷。 、拒絕追認權、催告權和善意相對人的撤銷權。 。 意思表示有瑕疵。變更具有優(yōu)先的效力，變更權與撤銷權是形成權。 （ 3） 損害賠償。 （ 1）返還財產。 。 例 3：股份的買賣。 四、期限 期限必然屆至 ；條件可能發(fā)生 。 。 （與合法性相對應） 。 （與未來性相對應） 。 三、條件的特征和類型 （一）條件的特征 意定性、未來性、或然性、合法性 。 二、 意思表示 (6 個 )。 分類：金雞獨唱，是單方法律行為；對立的統(tǒng)一，是雙方法律行為；共同的追求，是共同法律行為。 五 、企業(yè)法人的始終 始于設立登記；終于注銷登記。 （４）法人民事行為能力起止時間與其民事權利能力起止時間相同（對）。 （２）企業(yè)法人一旦被申請宣告破產或被吊銷營業(yè)執(zhí)照，民