【正文】 些樓，對(duì)小區(qū)的進(jìn)出門采用門禁管理系統(tǒng)，凡持合法 IC 卡的用戶通過(guò)讀卡，門禁自動(dòng)打開(kāi)而進(jìn)入自己的住宅；而外來(lái)臨時(shí)訪客，則通過(guò)登記或者發(fā)放臨時(shí)卡和相關(guān)人員聯(lián)系，視業(yè)主自己的意愿是否讓訪客進(jìn)入。一卡通系統(tǒng)要求具有較好的兼容性，方便擴(kuò)充和升級(jí)。系統(tǒng)采用非接觸 IC 卡實(shí)現(xiàn)一卡通功能。要求 方案設(shè)計(jì)合理、有針對(duì)性，在滿足三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的情況下，為業(yè)主提供更多的智能化服務(wù)。 設(shè)計(jì)方針對(duì)小區(qū)的每種戶型設(shè)計(jì)高中兩種檔次的解決方案并提供報(bào)價(jià)。設(shè)計(jì)方可通過(guò)建設(shè)專用終端設(shè)備、控制設(shè)備、多媒體配線箱、電動(dòng)窗簾、遙控裝置來(lái)實(shí)現(xiàn)，要求業(yè)主可靈活選用任何功能和設(shè)備。 別墅的家庭智能化系統(tǒng)建設(shè)要求先進(jìn)、實(shí)用、適當(dāng)超前，而且要求可作為可選部分供業(yè)主選擇，即由業(yè)主決定建設(shè)家庭智能化系統(tǒng)與否。 別墅要全面建設(shè)家庭智能化系統(tǒng)和家庭安防子系統(tǒng)。通過(guò)可視對(duì)講子系統(tǒng)中的室內(nèi)分機(jī)實(shí)現(xiàn)，要求采用帶八防區(qū)室內(nèi)分機(jī)，安防探頭包括門磁、窗磁、燃?xì)庑孤┢?、被?dòng)紅外移動(dòng)探測(cè)器、緊急按鈕等。家庭智能化及家庭安防子系統(tǒng)要具有擴(kuò)充性和可便利升級(jí)性。建議設(shè)置 16 個(gè)防區(qū)以方便管理，防區(qū)設(shè)置不宜太多也不宜太少。 周界防范系統(tǒng) 系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則及依據(jù) 1. 周界全面設(shè)防，無(wú)盲區(qū)和死角； 2. 探測(cè)設(shè)備抗不良天氣環(huán)境干擾能力強(qiáng)； 3. 防區(qū)劃分適于報(bào)警時(shí)準(zhǔn)確定位； 4. 報(bào)警中心具備語(yǔ)音 /警笛 /警燈提示； 5. 中心通過(guò)地圖識(shí)別報(bào)警區(qū)域； 6. 翻越區(qū)域現(xiàn)場(chǎng)報(bào)警，可實(shí)現(xiàn)同時(shí)發(fā)出警笛 /警燈、警告； 7. 報(bào)警中心可控制前端設(shè)備狀態(tài)的恢復(fù)； 8. 可和閉路監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)； 9. 進(jìn)行報(bào)警中心報(bào)警狀態(tài)、報(bào)警時(shí)間記錄。 5. 感應(yīng)卡開(kāi)鎖功能 住戶使用感應(yīng)卡可開(kāi)啟本樓棟大門，該感應(yīng)卡應(yīng)與一卡通系統(tǒng)中的其它卡通用。 某小區(qū)智能化系統(tǒng)需求說(shuō)明書(shū) 星級(jí)家園 Made by Sonier 13 3. 求助報(bào)警功能 聯(lián)網(wǎng)后，住戶遇緊急情況或需要物業(yè)管理部門幫助時(shí)，可按報(bào)警求 助鍵向管理中心求助。且住戶能隨時(shí)更改自己的密碼，安全、方便。 子系統(tǒng)應(yīng)具有如下功能： 1. 可視對(duì)講功能 來(lái)訪者與住戶通話：來(lái)訪者通過(guò)門口機(jī)拔通住戶分機(jī)，住戶分機(jī)振鈴，住戶摘機(jī)或按免堤鍵可與來(lái)訪者實(shí)現(xiàn)雙向?qū)χv，同時(shí)分機(jī)屏幕上顯示來(lái)訪者； 來(lái)訪者與管理員通話：來(lái)訪者通過(guò)門口機(jī)，可呼叫管理中心，與管理員實(shí)現(xiàn)雙向?qū)χv，同時(shí)在 管理機(jī)屏幕上顯示來(lái)訪者； 管理員與住戶通話：管理中心有事通知住戶，也可通過(guò)管理機(jī)拔通住戶分機(jī)，與住戶實(shí)現(xiàn)雙向?qū)χv； 來(lái)訪者、住戶、管理員三方通話，均雙向保密。 4. 攝像機(jī)分布點(diǎn)表 某小區(qū) 智能化系統(tǒng)工程閉路監(jiān)控系統(tǒng)分小區(qū)和酒店進(jìn)行。應(yīng)滿足以下條件但不限于： 1) 應(yīng)采用符合現(xiàn)行的國(guó)家和行業(yè)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品； 2) 系統(tǒng)采用設(shè)備和部件的視頻輸入和輸出阻抗以及電纜的特性阻抗均應(yīng)為75Ω，音頻設(shè)備的輸入、輸出、阻抗應(yīng)為高阻抗或 600Ω； 3) 系統(tǒng)選用的各種配套調(diào)和的性能及技術(shù)要求應(yīng)協(xié)調(diào)一致； 4) 在攝像機(jī)的標(biāo)準(zhǔn)照度下，閉路監(jiān)控圖像質(zhì)量和系統(tǒng)技術(shù)指標(biāo) 滿足下列要求；攝像機(jī)圖像質(zhì)量可按五級(jí)損傷制評(píng)定，圖像質(zhì)量不應(yīng)低于 4 級(jí)； 5) 圖像水平清晰度電視系統(tǒng)不應(yīng)低于 300 線； 6) 應(yīng)根據(jù)監(jiān)控目標(biāo)的照度選擇不同靈敏度的攝像機(jī)，監(jiān)控目標(biāo)的最低環(huán)境照度應(yīng)高于攝像機(jī)最低度的 10 倍； 7) 配置可靠的圖像記錄設(shè)備； 8) 配置可靠的視頻傳輸設(shè)備； 9) 配置可靠的控制管理系統(tǒng)和監(jiān)視器，能遠(yuǎn)程控制攝像機(jī)的開(kāi)關(guān)、旋轉(zhuǎn)和變焦； 某小區(qū)智能化系統(tǒng)需求說(shuō)明書(shū) 星級(jí)家園 Made by Sonier 11 10) 本系統(tǒng)應(yīng)具有防拆、防破壞保護(hù)和抗干擾能力，在攝像機(jī)不能工作時(shí)自動(dòng)報(bào)警； 11) 報(bào)警裝置選型和裝置符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。 某小區(qū)智能化系統(tǒng)需求說(shuō)明書(shū) 星級(jí)家園 Made by Sonier 10 閉路監(jiān)控子系統(tǒng) 1. 系統(tǒng)基本要求及設(shè)備位置 1) 對(duì)小區(qū)主要出入口、主干道、周界圍墻或柵欄、停車場(chǎng)出入口及其他重要區(qū)域進(jìn)行監(jiān)視； 2) 中心監(jiān)視系統(tǒng)應(yīng)采用多媒體視像顯示技術(shù)，由計(jì)算機(jī)控制、管理及進(jìn)行圖像記錄； 3) 系統(tǒng)通過(guò)擴(kuò)展可實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程互聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控，為將來(lái)更先進(jìn)的設(shè)備和功能預(yù)留充分的接口 4) 系統(tǒng)可與周界防范系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)進(jìn)行圖像跟蹤及記錄，當(dāng)監(jiān)控中心連接到報(bào)警時(shí)，監(jiān)控中心圖像視頻上立即 彈出與報(bào)警相關(guān)的攝像機(jī)圖像信號(hào)； 5) 視頻失落及設(shè)備故障報(bào)警； 6) 圖像自動(dòng) /手動(dòng)切換、云臺(tái)及鏡頭的遙控； 7) 報(bào)警時(shí)，報(bào)警類別、時(shí)間，確認(rèn)時(shí)間及相關(guān)信息的顯示、存儲(chǔ)、查詢及打印。 本次建議書(shū)智能化系統(tǒng)將覆蓋如下子系統(tǒng)：閉路監(jiān)控子系統(tǒng)、可視對(duì)講子系統(tǒng)、周界防范子系統(tǒng)、家庭智能化及家庭安防子系統(tǒng)、一卡通管理子系統(tǒng)（包含門禁分系統(tǒng)、電子巡更分系統(tǒng) 、 停車場(chǎng)管理分系統(tǒng) 、消費(fèi)系統(tǒng) ）、綜合布線子系統(tǒng)、小區(qū)局域網(wǎng)系統(tǒng)、背景音樂(lè)子系統(tǒng)、物業(yè)管理子系統(tǒng)、設(shè)備控制子系統(tǒng)、信息發(fā)布子系統(tǒng)、視頻點(diǎn)播子系統(tǒng)、防雷子系統(tǒng)、機(jī)房子系統(tǒng)、網(wǎng)上增值服務(wù)子系統(tǒng)。 6) 可擴(kuò)展性和易維護(hù)性 為適應(yīng)系統(tǒng)變化的要求，必須充分考慮以最簡(jiǎn)單的方法、最低的投資，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)的擴(kuò)展和維護(hù)。 4) 經(jīng)濟(jì)性 系統(tǒng)應(yīng)滿足性能價(jià)格比在各類系統(tǒng)和條件下達(dá)到最優(yōu)，其經(jīng)濟(jì)性包括以下內(nèi)容：系統(tǒng)本身的價(jià)格（包括系統(tǒng)、技術(shù)服務(wù)和培訓(xùn)）；系統(tǒng)運(yùn)行后效益預(yù)算的可能收益；對(duì)系統(tǒng)實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)的特殊要求所需的費(fèi)用；對(duì)系統(tǒng)集成所需的有關(guān)軟件和硬件等的開(kāi)發(fā)費(fèi)用。系統(tǒng)應(yīng)符合本工程實(shí)際需要的國(guó)內(nèi)外有關(guān)規(guī)范的要求，并且實(shí)現(xiàn)容易，操作方便。應(yīng)具備系統(tǒng)長(zhǎng)期和穩(wěn)定工作的能力，更必須采用高可靠性措施。 供貨范圍包括智能化系統(tǒng)的硬件設(shè)備、相關(guān)軟件、備品備件、測(cè)試設(shè)備及維護(hù)工具。需求說(shuō)明書(shū)中的某些關(guān)于設(shè)備選型的描述僅作為參考，設(shè)計(jì)方可提出自己的、有建設(shè)性的、對(duì)需方有利的、甚至參考要求以外的產(chǎn)品和方案。 5. 建設(shè)內(nèi)容 本次智能化系統(tǒng)需要建設(shè)的系統(tǒng)包括閉路監(jiān)控子系統(tǒng)、可視對(duì)講子系統(tǒng)、周界防范子系統(tǒng)、家庭智能化及家庭安防子系統(tǒng)、一卡通管理子系統(tǒng)（包含門禁分系 統(tǒng)、電子巡更分系統(tǒng)和停車場(chǎng)管理分系統(tǒng)）、綜合布線子系統(tǒng)、小區(qū)局域網(wǎng)系某小區(qū)智能化系統(tǒng)需求說(shuō)明書(shū) 星級(jí)家園 Made by Sonier 8 統(tǒng)、背景音樂(lè)子系統(tǒng)、物業(yè)管理子系統(tǒng)、設(shè)備控制子系統(tǒng)、信息發(fā)布子系統(tǒng)、視頻點(diǎn)播子系統(tǒng)、防雷子系統(tǒng)、機(jī)房子系統(tǒng)、網(wǎng)上增值服務(wù)子系統(tǒng)、多功能會(huì)議室系統(tǒng)。 某小區(qū)智能化系統(tǒng)需求說(shuō)明書(shū) 星級(jí)家園 Made by Sonier 7 3 項(xiàng)目需求書(shū) 工程項(xiàng)目概述 1. 工程名稱 某小區(qū) 智能化系統(tǒng)工程 2. 建筑地點(diǎn) 某市 某地 3. 建筑規(guī)模 總占地面積 xxxx 平方米，用地面積： xxxx 平 方米，其中：別墅： xx 平方米，高層： xx 平方米，會(huì)所： xx 平方米，商場(chǎng)： xx 平方米，幼兒園： xx 平方米。 處罰 確定的設(shè)計(jì)單位不得將工程轉(zhuǎn)包其他單位，否則視為違約。 2. 設(shè)計(jì)文件提交后不能以任何理由要求修改或撤回；遞交設(shè)計(jì)文件時(shí)，設(shè)計(jì)文件需蓋騎縫章、授權(quán)代表簽字；設(shè)計(jì)文件分正本一套，副本一套。 3. 工程報(bào)價(jià)：其中必須提交各系統(tǒng)的詳細(xì)配置設(shè)備與材料（包括 PVC 管、鋼管、各種信號(hào)線、電源線、控制線等）明細(xì)，及其它們的產(chǎn)地、制造商、品牌、單價(jià)等；各系統(tǒng)的設(shè)備采購(gòu)、運(yùn)輸 /保險(xiǎn)、安裝 /調(diào)試、培訓(xùn)、稅金等費(fèi)用；工程報(bào)價(jià)匯總。正本和副本分別封裝，并在每一信封或包裝上寫(xiě)明： ? 收件人名稱及 地址： 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 （ 地點(diǎn) ） ? 設(shè)計(jì)文件編號(hào)： DGFGR202201 ? 項(xiàng)目名稱： 某小區(qū) 智能化系統(tǒng)工程 ? 設(shè)計(jì)方名稱及地址： 設(shè)計(jì)有效期 “設(shè)計(jì)文件 ”從確定采用之日起，設(shè)計(jì)有效期為 30 天； 設(shè)計(jì)文件組成 各設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)方案應(yīng)至少由以下幾個(gè)文件組成，但不限于： 1. 技術(shù)方案書(shū)：其中應(yīng)該包含各子系統(tǒng)功能 /特點(diǎn)說(shuō)明、系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖、產(chǎn)品選型及性能介紹等。一旦正本和副本有差異，以正本為準(zhǔn)； 2. 設(shè)計(jì)方必須按照本需求說(shuō)明書(shū)的要求編制設(shè)計(jì)文件，否則其設(shè)計(jì)將被拒絕； 3. 設(shè)計(jì)方對(duì)本需求說(shuō)明書(shū)的每一項(xiàng)要求給予的響應(yīng)必須是唯一的，否則將視為不響應(yīng)； 4. “設(shè)計(jì)文件 ”正本和副本的每份表格和文件均須打印，并由經(jīng)正式授權(quán)的代表簽字。若單價(jià)與總價(jià)不一致，應(yīng)以單價(jià)為準(zhǔn)。并保證所提供的全部資料的真實(shí)性，否則，其設(shè)計(jì)可能被拒絕； 2. 設(shè)計(jì)文件和來(lái)往函件用中文書(shū)寫(xiě)，除非 “技術(shù)規(guī)格 ”中另有規(guī)定。 11. 本項(xiàng)目要求工程工期為日歷日 xxx 天。 9. 設(shè)計(jì)單位須有能力提供完善的售后服務(wù)（包括技術(shù)人員、響應(yīng)時(shí)間及備品、備件方面等）。 8. 設(shè)計(jì)單位應(yīng)提供電子版的設(shè)計(jì)文件于甲方，并單獨(dú)制 作為軟盤(pán)或光盤(pán)。設(shè)計(jì)單位如投報(bào)進(jìn)口產(chǎn)品，須具有合法正規(guī)進(jìn)口手續(xù)和相關(guān)憑證，并負(fù)責(zé)辦理有關(guān)進(jìn)口手續(xù)，驗(yàn)收時(shí)須提供相關(guān)證明文件。 5. 設(shè)計(jì)單位在系統(tǒng)交付使用后應(yīng)向用戶單位提供詳細(xì)的技術(shù)文檔和操作說(shuō)明書(shū)。 3. 各設(shè)計(jì)單位所設(shè)計(jì)的品牌產(chǎn)品必須是具有生產(chǎn)許可證（或進(jìn)口許可證）和生產(chǎn)合格證的國(guó)內(nèi)外知名品牌產(chǎn)品。需方拒絕任何形 式的聯(lián)合設(shè)計(jì)。 設(shè)計(jì)單位要求 1. 本次工程設(shè)計(jì)內(nèi)容為 某小區(qū) 智能化系統(tǒng)工程。 1. 文件編號(hào)： Garden20221 2. 用戶需求： 某小區(qū) 智能化系統(tǒng)工程 3. 智能化系統(tǒng)工程要求：詳見(jiàn)項(xiàng)目要求 4. 領(lǐng)取需求說(shuō)明書(shū)時(shí)間： 200x 年 x 月 x 日起至 200x 年 x 月 x 日止，每天 8：0011： 30， 14： 3017： 00（節(jié)假日除外） 5. 領(lǐng)取 需求說(shuō)明書(shū) 地點(diǎn)： 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 （ 地點(diǎn) ） 6. 設(shè)計(jì)文件提交截止時(shí)間： 200x 年 x 月 x 日 5:00 整（北京時(shí)間） 7. 資格審查：購(gòu)買需求說(shuō)明書(shū)時(shí)須審驗(yàn)以下文件： ? 營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本） ? 稅務(wù)登記證（副本） 聯(lián) 系 人： 某某 聯(lián)系電話： 傳 真： 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 200x 年 x 月 x 日 某小區(qū)智能化系統(tǒng)需求說(shuō)明書(shū) 星級(jí)家園 Made by Sonier 3 2 設(shè)計(jì)方須知 基本說(shuō)明 本次需求說(shuō)明書(shū)及相關(guān)文件僅適用于本次邀請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)中所涉及的貨物及服務(wù)采購(gòu)。 某小區(qū)智能化系統(tǒng) 目錄 1 邀請(qǐng)函 ........................................................................................................................................... 2 2 設(shè)計(jì)方須知 ................................................................................................................................... 3 基本說(shuō)明 ..............................................................................