【正文】 重品質(zhì)感的保證，也可有效打擊諸如奧運(yùn)城這類項(xiàng)目的同類產(chǎn)品。 進(jìn)行產(chǎn)品硬件整改的同時(shí)，謀求藝術(shù)介入，增加項(xiàng)目精神附加值，使前沿精神得以全面貫徹。 “ 有規(guī)劃 ” 不僅是產(chǎn)品的藝術(shù)與功能設(shè)計(jì)，保證了個(gè)性的純粹力量， 同時(shí)也包括了適應(yīng)發(fā)展的社區(qū)中觀念與文化的主題，形成社區(qū)價(jià)值認(rèn)同。統(tǒng)一的設(shè)計(jì)趨向，建筑戶型、色彩、材料、公共形象、標(biāo)識(shí)等方面一致，不僅如此，對(duì)于類似欄桿、大門、入口、景觀、環(huán)境藝術(shù)等等都加以控制，達(dá)到高度的統(tǒng)一性。 本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)理念與此契合。 說(shuō)明了項(xiàng)目的規(guī)模； 隱含了社區(qū)自身的完善配套 對(duì)應(yīng)客群的自我滿足感； 表達(dá)了項(xiàng)目給予的歸屬感和身份感。 他們主要考慮的是 價(jià)格、生活配套、教育及交通等； 主要的形象關(guān)鍵詞 理想寫(xiě)真 個(gè)性生活 夢(mèng)想成真 感動(dòng)生活 城市典范 生活樣本 活力與城市 大社區(qū) 大生活 一座城市的未來(lái) 活出你未來(lái) 品質(zhì)生活 的無(wú)限引力 城市引力 【 定位脈絡(luò) 】 產(chǎn)品層面的核心優(yōu)勢(shì)，推廣基本依托 購(gòu)買區(qū)隔訴求，提供購(gòu)買理由 項(xiàng)目定位？ 綜合體量＋物業(yè)配套＝全功能 生活＋品質(zhì)＝優(yōu)質(zhì) 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 產(chǎn)品打造 產(chǎn)品打造 注重個(gè)性 回歸自我 豐富生活 多層 小高層 商業(yè)配套 品質(zhì)服務(wù) 身份 體面 品位 參照：外地的典型項(xiàng)目在定位什么 ? 亞運(yùn)新新家園 —我和鄰居有共同語(yǔ)言 ? 藍(lán)灣半島 —天然才是自然的 ? 萬(wàn)科東海岸 —到東海岸去那里有真正的海 ? 酈城 —自然建筑，來(lái)到中國(guó) ? 綠蔭芳鄰 —有氧住宅新鮮您的生活 ? 觀筑 —會(huì)呼吸的 THS ? 堅(jiān)果 —所有房子都是用來(lái)住的，堅(jiān)果不是 ? 星河灣 —絕對(duì)豪宅 ? 萬(wàn)科十七英里 —我能與世界保持的距離 ? 星河丹堤 —成就越大，圈子越小 /世人的高度，贏者的起點(diǎn) ? 翡翠灣 —有機(jī)品味，自然生活 ? 萬(wàn)萬(wàn)樹(shù) —慢，到萬(wàn)萬(wàn)樹(shù)去 ? 奧林匹克花園 —在運(yùn)動(dòng)中享受健康生活 ? 龍湖香樟林 —親自然近自由，至上生活 ? 雪梨澳鄉(xiāng) —澳州街區(qū)文化，七天別墅生活 ? 親愛(ài)的 VILLA—換一種形態(tài)生活 ? 藍(lán)谷地 —一個(gè)好地方 環(huán)境 產(chǎn)品 心理、生活方式 可行的項(xiàng)目定位方向 ? 區(qū)位、地段 —項(xiàng)目的前提，但并不具備絕對(duì)優(yōu)勢(shì) ? 體量 —綜合體量 12萬(wàn)平方，推廣中可以提出的。高舉高打，全城轟動(dòng) 【 目標(biāo)客群鎖定 】 權(quán)力頂層 財(cái)富頂層 中產(chǎn)初層 市民階層 底層 本案目標(biāo)客群 : 集中在經(jīng)濟(jì)體系的中間層！ 30—45歲之間，中堅(jiān)力量，上有老、 下有小，事業(yè)穩(wěn)定，公司、事業(yè)單位的 中高層管理者，社會(huì)的意見(jiàn)領(lǐng)袖，對(duì)未 來(lái)事業(yè)高度、財(cái)富積累已經(jīng)有了比較清 晰的發(fā)展規(guī)劃！ 輻射區(qū)域： 范縣的中產(chǎn)階層！ 范縣周邊城市區(qū)域的少數(shù)財(cái)富階層！ 資產(chǎn)穩(wěn)定層 中產(chǎn)穩(wěn)定層 【 當(dāng)代中國(guó)中產(chǎn)階層特征 】 A：穩(wěn)定階層：不惑之年，家庭穩(wěn)定，事業(yè)穩(wěn)定， 對(duì)于未來(lái)的事業(yè)高度、資金積累有著較好認(rèn)知！ B：家庭觀念強(qiáng)：上有老、下有小，重視長(zhǎng)輩的健 康生活、重視子女的成長(zhǎng)狀況！ C：實(shí)用型消費(fèi)：不屬于財(cái)富、權(quán)力頂層，購(gòu)買別 墅彰顯身份的同時(shí)，更注重物業(yè)實(shí)際使用功能！ D：獨(dú)特品味：良好的教育背景、海外背景， 強(qiáng)調(diào) 自己的審美觀和價(jià)值觀！ E：高感度：懂得享受生活，習(xí)慣物業(yè)創(chuàng)新！ F：理性：善于用投資、保值的眼光看待物業(yè)！ 中產(chǎn)穩(wěn)定層 【 范縣當(dāng)?shù)啬繕?biāo)客群特征 】 不管是本地高收入居民還是外來(lái)客商，他們都有著較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)能力，在缺乏 高檔住宅的范縣地區(qū)消化能力沒(méi)有得到釋放，置業(yè)都傾向于高檔的中大戶型。 產(chǎn)品 — 〖 客群鎖定 〗 一個(gè)不具可比性、極高品質(zhì)優(yōu)越感享受度的超價(jià)值物業(yè)。 觀念 — 〖 品牌塑造 〗 一個(gè)極力營(yíng)造階層文化及哲學(xué)象征的氣質(zhì)樓盤。 我們的優(yōu)勢(shì)？ 生活城 ——12萬(wàn)方的品質(zhì)樓盤，物業(yè)多樣，配套齊全 品質(zhì)城 ——規(guī)模化景觀小區(qū)，現(xiàn)代新古典風(fēng)格， 24小時(shí)供暖 景觀城 ——全力打造范縣城市中心的景觀社區(qū) 活力城 ——社區(qū)人群素質(zhì)優(yōu)尚，生機(jī)勃勃 和諧城 ——滿足不同需求的人群，和睦相處，其樂(lè)融融 顯赫城 ——終極置業(yè)目標(biāo)，滿足人生的居住理想居所 一座足可以讓范縣人民提前享受優(yōu)越生活的尊榮城邦 我們的基因？ 主城區(qū)屬 ——范縣主城內(nèi)，未來(lái)最大的生活集中區(qū)域 12萬(wàn)平方 ——一座范縣未來(lái)的生活城 品質(zhì)樓盤 ——范縣唯一規(guī)模化建設(shè)的品質(zhì)化小區(qū) 生活小城 ——配套齊備、周邊生活優(yōu)越的小城生活 品質(zhì)配套 ——全城獨(dú)有 24小時(shí)獨(dú)立供暖系統(tǒng) 升級(jí)城市居住夢(mèng)想 PART2 策略 Strategies 品牌遠(yuǎn)景 Brand Vision 責(zé)任 — 〖 歷史價(jià)值 〗 一個(gè)歷久彌新的建筑群和值得傳頌的，體現(xiàn)居住價(jià)值的階層住區(qū)。 ?從銷售情況來(lái)看，范縣房地產(chǎn)市場(chǎng)處于從起步到快速提升的過(guò)渡階段，多層的銷售周期一般在一年左右，目前市場(chǎng)上新出現(xiàn)的產(chǎn)品銷售狀況比較理想。 ?綠化 ——范縣暫時(shí)還沒(méi)有綠化方面值得稱道的社區(qū)，還處在幾棵樹(shù)、幾塊草坪的階段，主體景觀、組團(tuán)景觀沒(méi)有亮點(diǎn)。 ?小區(qū)配套 ——大部分小區(qū)缺乏完善配套，所有小區(qū)內(nèi)均沒(méi)有暖氣。目前，縣城無(wú)小高層與高層建筑形態(tài)。 30萬(wàn)畝無(wú)公害水稻生產(chǎn)基地，年產(chǎn)稻秸稈 16萬(wàn)噸，小麥秸稈 18萬(wàn)噸，玉米秸稈 6萬(wàn)噸，年產(chǎn)秸稈總量40萬(wàn)噸，如果加上鄰近縣區(qū)的資源總量，秸稈資源總量達(dá) 520萬(wàn)噸，活立木蓄積量 1000萬(wàn)方，發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品加工、木材加工業(yè)資源優(yōu)勢(shì)潛力巨大，前景十分廣闊。 ——豐富的水資源，使這里素有 “ 豫北小江南 ” 的美譽(yù)。王樓工業(yè)集中區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)蘊(yùn)藏著極大的潛力，正在建設(shè)中的德商、濮范高速公路將在這里交匯，并與京港澳、大廣、日東、濟(jì)青高速相連，使王樓工業(yè)集中區(qū)以更加便利的優(yōu)勢(shì)和快捷的步伐，走上對(duì)外開(kāi)放的大舞臺(tái)。隨著地處王樓境內(nèi)投資 5000萬(wàn)元的華翔物流的竣工使用 ,鐵路運(yùn)輸將大大降低園區(qū)內(nèi)所有生產(chǎn)生活物資的運(yùn)輸成本。 范縣發(fā)展前景