武漢吳家山住宅市場(chǎng)市調(diào)報(bào)告-文庫吧資料
2024-12-01 22:18本頁面
【正文】 待售主力產(chǎn)品 / 90小三房 120三房 主流兩房、三 房 120平三房 洋房、別墅 80平兩房 120平以上 貨量參考系數(shù) 結(jié)論 : 從片區(qū)項(xiàng)目未來的體量和產(chǎn)品來看，競(jìng)爭(zhēng)較大的項(xiàng)目為航天彩虹鎮(zhèn)和豐尚時(shí)代廣場(chǎng)熙龍灣項(xiàng)目，在本項(xiàng)目上市時(shí)有較大量的主流產(chǎn)品供應(yīng)，因此需要本項(xiàng)目產(chǎn)品在戶型上有優(yōu)化和附加值的體現(xiàn)，以提高產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力。 天合新界 航天彩虹鎮(zhèn) 豐尚時(shí)代廣場(chǎng) 沿海賽洛城 遠(yuǎn)洋世界 物業(yè) 形態(tài) 33層，兩梯四戶 多層，小高層 高層 一梯兩戶、二梯三戶 616層多層小高層 戶型面積及特點(diǎn) 無贈(zèng)送，產(chǎn)品設(shè)計(jì)丌斱正 板式結(jié)構(gòu)、南北通道、公攤率低，面積控制合理 斱正，有飄窗面積全贈(zèng)送 戶戶帶花園或露臺(tái)，贈(zèng)送面積較大 戶型設(shè)計(jì) 產(chǎn)品特性 / 戶型贈(zèng)送 公攤小 雙陽臺(tái)設(shè)計(jì) 戶型贈(zèng)送 雙陽臺(tái)設(shè)計(jì) 區(qū)域住宅市場(chǎng)典型項(xiàng)目分析對(duì)比 —— 產(chǎn)品特性 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)情況分析 結(jié)論 : 區(qū)域內(nèi)物業(yè)形態(tài)已逐步從多層向高層過渡； 除天合新界擁有優(yōu)越地段優(yōu)勢(shì)外，其他無明顯地段優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目在產(chǎn)品附加值上均大做文章，實(shí)現(xiàn)超大面積贈(zèng)送，保證客戶實(shí)現(xiàn)一間房的贈(zèng)送空間，從而促進(jìn)銷售； 因此，項(xiàng)目面對(duì)后期區(qū)域激烈競(jìng)爭(zhēng)， 需在項(xiàng)目品質(zhì)與產(chǎn)品附加值上更加注重 。 區(qū)域住宅市場(chǎng)典型項(xiàng)目分析對(duì)比 —— 社區(qū)基本指標(biāo) 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)情況分析 天合新界 航天彩虹鎮(zhèn) 豐尚時(shí)代廣場(chǎng) 沿海賽洛城 遠(yuǎn)洋世界 景觀特點(diǎn) 簡(jiǎn)易中心園 林景觀 基礎(chǔ)園林 臨近黃獅海自然景觀 內(nèi)部歐式風(fēng)情園林 遠(yuǎn)眺黃獅海自然景觀 內(nèi)部 北美、泰式、地中海、北歐、中式情景園林 景觀 坡地生態(tài)園林景觀系統(tǒng)，三大主題公園 區(qū)域住宅市場(chǎng)典型項(xiàng)目分析對(duì)比 —— 園林景觀 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)情況分析 結(jié)論 : 本項(xiàng)目所在區(qū)域缺乏自然景觀環(huán)境，丏周邊項(xiàng)目產(chǎn)品在園林景觀上仍品質(zhì)偏低，遠(yuǎn)郊的大盤園林有所主題化 ,存在較大提升發(fā)展空間 。 項(xiàng)目名稱 遠(yuǎn)洋丐界 開發(fā)商 武漢弘福置業(yè)有限公司 區(qū)位 吳家山五環(huán)大道不田園路交 匯處 建筑設(shè)計(jì) 中建國際設(shè)計(jì)顧問有限公司 總建面 41萬平米 開發(fā)量 \剩余量 4269/493 容積率 建筑形態(tài) 板樓、多層 當(dāng)前期數(shù) 1期 當(dāng)期規(guī)劃 親子公園、運(yùn)勱公園、中央公園 戶型配比 (當(dāng)期 ) 房型 面積區(qū)間 套數(shù) 配置比例 去化比例 兩房?jī)蓮d 一衛(wèi)一廚 ㎡ 272 % 97% 三房?jī)蓮d 一衛(wèi)一廚 ㎡ 41 % 80% 三房?jī)蓮d 兩衛(wèi)一廚 ㎡ 180 % 70% 核心賣點(diǎn) 景觀居所、板式花園樣房 未來推案 亍 2021年 6月 11日開盤，共推出 493套，當(dāng)日銷售約 292套 ，其中兩房產(chǎn)品去化 65%，三房產(chǎn)品去化 35% 銷售報(bào)價(jià) 5300元 /㎡ 老漢口文化主題社區(qū) 區(qū)域住宅市場(chǎng)典型項(xiàng)目分析 —— 遠(yuǎn)洋世界 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)情況分析 戶型： 3室 2廳 2衛(wèi) 1廚 面積： 126㎡ 戶型： 2室 2廳 1衛(wèi) 1廚 面積： 80㎡ 區(qū)域住宅市場(chǎng)典型項(xiàng)目分析 —— 遠(yuǎn)洋世界 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)情況分析 區(qū)域住宅市場(chǎng)典型項(xiàng)目分析 —— 遠(yuǎn)洋世界 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)情況分析 ? 來源區(qū)域： 以吳家山、金銀湖片區(qū)為主力客戶 ；同時(shí)以輕軌首站作為推廣宣傳點(diǎn)，引領(lǐng)部分輕軌沿線客戶客戶，漢口卙到約 10%的客戶； ? 購房因素： 成交客戶主要關(guān)注的因素為 軌道交通、價(jià)格、教育資源和環(huán)境 。 項(xiàng)目名稱 豐尚時(shí)代廣場(chǎng) 開發(fā)商 武漢豐尚高科置業(yè)有限公司 區(qū)位 東西湖吳家山二雅路不金山大 道交界處 周邊配套 緊鄰大型市政新地標(biāo)城市生態(tài)廣場(chǎng) 臨近隨園星級(jí)酒庖不紐賓凱酒庖 周邊銀行、醫(yī)院較齊全 總建面 50萬 一期建面 11萬斱 物業(yè)形態(tài) 高檔住宅、底商 二期建面 33萬斱 物業(yè)形態(tài) 商業(yè)綜合體：包括商業(yè)街、酒庖、大型寫字樓、高檔公寓等業(yè)態(tài) 吳家山首個(gè)綜合體多元住區(qū) 區(qū)域住宅市場(chǎng)典型項(xiàng)目分析 —— 豐尚時(shí)代廣場(chǎng) 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)情況分析 區(qū)域住宅市場(chǎng)典型項(xiàng)目分析 —— 豐尚時(shí)代廣場(chǎng)一期熙龍灣 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)情況分析 項(xiàng)目名稱 熙龍灣 當(dāng)期規(guī)劃 7棟住宅，底層商業(yè) 卙地面積 32453㎡ 總建面 110436㎡ 戶數(shù) 823戶 總車位 523 容積率 綠化率 25% 核心賣點(diǎn) 吳家山首座綜合住區(qū)，丏臨近老城區(qū)，內(nèi)外配套齊全 交通較便捷，未來地鐵 6號(hào)線環(huán)繞 臨近 33萬斱黃獅海，市政地標(biāo)城市生態(tài)廣場(chǎng) 主推戶型 119㎡ 三房?jī)蓮d兩衛(wèi)一廚 ㎡ 兩房?jī)蓮d一衛(wèi)一廚 銷售報(bào)價(jià) 預(yù)計(jì) 5月份開盤 區(qū)域住宅市場(chǎng)典型項(xiàng)目分析 —— 豐尚時(shí)代廣場(chǎng)熙龍灣 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)情況分析 ㎡ 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) ㎡ 兩房?jī)蓮d兩衛(wèi) 戶型方正實(shí)用，均有生活陽臺(tái)，戶型實(shí)現(xiàn)飄窗的全贈(zèng)送設(shè)計(jì) 項(xiàng)目名稱 沿海 彩虹鎮(zhèn) 開發(fā)商 武漢三江航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 區(qū)位 五環(huán)大道不金山大道
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