【正文】 水龍帶 25mm。為此，設(shè)計(jì)中采用了穩(wěn)壓泵增壓措施。失火時(shí)，自生活、消防合用蓄水池吸水，送至消防管網(wǎng)。 本建筑物北樓頂層的水箱間設(shè)有消防水箱，儲(chǔ)水量為 18 立方米，確 ?；馂?zāi)初期的消防用水。m ），持續(xù)噴霧時(shí)間按 。自動(dòng)噴火滅火系統(tǒng)用水量為 25L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為1h。所有設(shè)地防火墻上的門均有耐火極限不低于 級(jí)防火門或設(shè)加密噴淋的防火卷簾門（丙級(jí)防火門）。 2 個(gè)或 2 個(gè)以上安全出口，并有 1個(gè)或 1 個(gè)以上能直通室外的安全出口。防煙分區(qū)用大于（等于） 300mm高的梁或擋煙垂壁劃分。 １、 建筑功能及防火防煙分區(qū) 設(shè)有噴淋滅火系統(tǒng)，防火區(qū)利用防火墻和設(shè)加密噴淋的防火卷簾門劃分。本建筑物滿足了《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5004595）第 。 本建筑物利用城市道路和建筑物本身車道構(gòu)成了環(huán)形消防車道。 排水系統(tǒng)：分污水、廢水、雨水三個(gè)排水系統(tǒng)。 冬季空調(diào)熱負(fù)荷與建筑體形及空調(diào)加溫方式關(guān)系較大，本工程暫估算空調(diào)總熱負(fù)荷 170KW（ 104 萬大卡 /時(shí)），熱指標(biāo)約 74 大卡 /平方米。 選擇 1 臺(tái) 1000KVA、 1 臺(tái) 500KVA 變壓器，高壓柜選用 6 臺(tái)，低壓開關(guān)柜（含功率因數(shù)儲(chǔ)藏柜）選用 10 臺(tái)，選擇動(dòng)力配電箱、控制箱、照明配電箱、雙電源互投箱若干。 基本條件 ： ： C類 ： 地震作用 ： 7度 ：近震 ：丙類 ：一級(jí) ： 三 .公用設(shè)施 電氣專業(yè) a、 電氣系統(tǒng)：變配電系統(tǒng)、動(dòng)力配電系統(tǒng)、照明配電系統(tǒng)、防雷及接地系統(tǒng)、樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及緊急廣播系統(tǒng)、閉路監(jiān)視系統(tǒng)、防盜報(bào)警 系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)（語音數(shù)據(jù)通信用）、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（含網(wǎng)絡(luò)、程控交換、數(shù)據(jù)庫等）、衛(wèi)星通信系統(tǒng)、 IC 卡系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、建筑設(shè)備弱電集成系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)等。既是繼承和發(fā)展優(yōu)秀的民族文化，又是合理吸收、融匯先進(jìn)的西文文化。 系統(tǒng)工程概況 ***賓館新大樓是一座現(xiàn)代化智能大廈，安裝工程包括下列十五大綜合系統(tǒng)：①樓宇自控系統(tǒng) ②給排水系統(tǒng) ③純凈水系統(tǒng) ④消防控制系統(tǒng) ⑤暖通空調(diào)系統(tǒng) ⑥蒸汽供熱系統(tǒng) ⑦高低配電系統(tǒng) ⑧電梯系統(tǒng) ⑨衛(wèi)星電視系統(tǒng) ⑩程控電話系統(tǒng) ⑾背景音響系統(tǒng) ⑿安全監(jiān)控系統(tǒng) ⒀計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) ⒁電子門鎖安全系統(tǒng) ⒂傳呼系統(tǒng)。 燈光設(shè)置 ： 主要原則為三點(diǎn)：一是合理的照度分布；二是良好的顯色性；三是避免眩光。 家具類： 主要以明清形式家具 古董類： 可用一些仿制品，如瓷器、陶器等，可放置于櫥窗位置，上面用燈光。 裝修上主要突出空間感、直線 形的造型設(shè)計(jì)，厚重的石基座，以木裝修為主。 客房門安裝進(jìn)口閉門器。檔次劃分的主要區(qū)別在于材料的選擇及房間面積上?？头吭谛问缴?，使用上要求貼近生活。 委托代辦服務(wù)。 提供免費(fèi)店內(nèi)無線尋呼服務(wù)。 所有套房分設(shè)供主人和來訪人使用的衛(wèi)生間。 客房： 功能設(shè)置 :客房內(nèi)可通過視聽設(shè)備提供帳單等的可視性查詢服務(wù)，提供語言信箱服務(wù)。使賓客足不出戶，就能充分享受娛樂健身設(shè)施。 （ 2）洗浴區(qū)：分男女洗浴區(qū)，配備三溫池，干、濕蒸，按摩房，美容美發(fā)，足浴等設(shè)施。 根據(jù)不同層次不同人數(shù)的客源，共設(shè)置不同大小，不同檔次，不同桌數(shù)的包廂 5 個(gè)，宴會(huì)廳（可兼做會(huì)議室） 300 個(gè)餐位，可供舉行大型宴會(huì)和會(huì)議。 餐飲區(qū)： 二樓餐飲區(qū)是體現(xiàn)中式風(fēng)格較濃重的區(qū)域。 大堂區(qū)： 大堂區(qū)的重心放在對(duì)于空間的規(guī)劃以及對(duì)于細(xì)節(jié)的刻畫上，首層以前臺(tái)為中心，包括：大廳、休息大廳、前臺(tái)、接待室、快餐廳、西餐廳、酒水吧、多功能餐廳、商務(wù)中心、商店等。 功能分區(qū)： 景觀： 在景觀設(shè)計(jì)上， ***賓館新大樓的概念是 —— 新古典主義。希望塑造一種時(shí)尚而不乏生活氣息的賓館空間，不能有太多的浮華東西，整個(gè)格調(diào)應(yīng)是一種有氣質(zhì)、充滿人情的空間，經(jīng)過對(duì)國內(nèi)一些賓館的考察以及一些成熟經(jīng)驗(yàn)，最終將 ***賓館新大樓的裝修 風(fēng)格定位于“反映中國傳統(tǒng)風(fēng)格，融合現(xiàn)代裝修，體現(xiàn)中國古典文化藝術(shù)氛圍”上，并應(yīng)以一種宜人的尺度來表達(dá)。在裝修中大量使用了新技術(shù)，如客房中使用Inter 網(wǎng)，能使 客人充分享受互聯(lián)網(wǎng)的現(xiàn)代生活，背景音響入衛(wèi)生間，純凈飲用水系統(tǒng)， VOD 視頻點(diǎn)播，采用 IC 賓館通用卡，使客人可以實(shí)現(xiàn)持卡在賓館內(nèi)任一消費(fèi)點(diǎn)消費(fèi)，還可以作為高檔禮品卡饋贈(zèng)親友。主要從四個(gè)方面來體現(xiàn)： 功能性 ： 對(duì)于功能的要求是賓館設(shè)計(jì)的首要原則，空間是提供給客人使用的，功能區(qū)域設(shè)計(jì)能充分滿足客人的全面需求，功能布局能適合客人的使用流程有序展開，并且能滿足日新月異的技術(shù)和需求的提升。其主要特點(diǎn)應(yīng)是這樣：“功能相對(duì)完善，形式貼近生活，氛圍反映文化，裝修體現(xiàn)中式”，給客人一個(gè) 富有生活氣息，充滿現(xiàn)代感的理想情調(diào)的賓館空間。 第二節(jié) 建設(shè)構(gòu)想 一、規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)原則 具有超前意識(shí)，面向 21 世紀(jì)，積極采取新 材料、新技術(shù)，滿足建筑智能要求，爭創(chuàng)國內(nèi)一流的星級(jí)賓館； 具有創(chuàng)新意識(shí)，注重建筑風(fēng)格，使之成為富有時(shí)代精神的城市標(biāo)志性建筑； 具有環(huán)保意識(shí)，創(chuàng)建綠色飯店； 具有開放意識(shí)，使賓館即具有通投開放的形象，更利于城市交往活動(dòng)空間。 建成后， ***賓館新大樓將代表 ***市市，特別是 ***市的城市形象，成為標(biāo)志性建筑物之一。 第四章 建設(shè)方案 第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模 一、工程規(guī)模 ***賓館新大樓按照四星級(jí)飯店標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造，與賓館其他建筑物配套，新大樓以客房為主，使賓館建成以賓館為主兼容商貿(mào)為一體的綜合性商務(wù)賓館。 二、 ***市市賓館業(yè)現(xiàn)狀 ***市市還沒有一家國際五星級(jí)賓館，僅有幾家旅游級(jí)三星、四星級(jí)商務(wù)賓館，其他賓館檔次參差不齊，不能滿足日益增長的市場(chǎng)需求，隨著“中華文化標(biāo)志城”在 ***市的落戶和建設(shè)，隨著 ***市經(jīng)濟(jì)和各項(xiàng)事業(yè)的快速發(fā)展，對(duì)外開放程度的不斷加大，世界 500 強(qiáng)企業(yè)紛紛落戶 ***市，各種商務(wù)活動(dòng)的不斷增多，賓館業(yè)的發(fā)展有很大的空間，因此 ***市需要一個(gè)的集住宿、餐飲、娛樂于一體檔次較高的綜合性賓館。賓館聯(lián)合重組 還在 不斷推進(jìn)，特許加盟 也 開始興起，國際賓館集團(tuán)從高端市場(chǎng)向中低客源市場(chǎng)推進(jìn)， 國內(nèi)市場(chǎng)國際化步伐 正在 加快 ； 賓館個(gè)性化服務(wù)更加突出 ，信息技術(shù)進(jìn)入中國賓館業(yè) 以電子信息技術(shù)和連鎖經(jīng)營為代表的現(xiàn)代科技 正 加速進(jìn)入我國賓館業(yè) 并 向客人提供全新服務(wù) ， 如人工智能對(duì)技術(shù)溫度，光線的自動(dòng)調(diào)節(jié)，在客房能有寬帶上網(wǎng)、客房電視機(jī)能接收衛(wèi)星網(wǎng)絡(luò)信號(hào)、遠(yuǎn)程網(wǎng)絡(luò)預(yù)定等， 一句話， 賓館業(yè)的發(fā)展越來越 離不開 科技進(jìn)步 ； 綠色、環(huán)保、節(jié)能、安全、健康將成為賓館業(yè)發(fā)展的新時(shí)尚 綠色、環(huán)保、節(jié)能、安全、健康 是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然要求 ， 21 世紀(jì)賓館業(yè)發(fā)展的新趨勢(shì) 也離不開這個(gè)方向 。 第二節(jié) 賓館行業(yè)現(xiàn)狀 一、中國賓館業(yè)現(xiàn)狀 我國賓館業(yè)目前發(fā)展十分迅速， 2020年我國住宿與餐飲業(yè)營業(yè)總額 1 萬億元人民幣，歷史上首次突破萬億元大關(guān)，約占國民生產(chǎn)總值 的 %左右，成為我國國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)。在窗口服務(wù)行業(yè)廣泛開展以“展行業(yè)風(fēng)采、樹 ***市形象”為主題的行業(yè)優(yōu)質(zhì)服務(wù)競賽活動(dòng)，大力倡樹行業(yè)新風(fēng)，提升服務(wù)質(zhì)量。 九、人文環(huán)境 ***市作為優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的重要發(fā)祥地，在為人處世方面，有著良好的悠久傳統(tǒng)。積極應(yīng)對(duì)國際市場(chǎng)變化，全年實(shí)現(xiàn)進(jìn)出口總額 ，其中自營出口 ，增長 %。 2020年全市實(shí)際利用外資 。全市規(guī)模以上企業(yè)達(dá)到 236 家，實(shí)現(xiàn)銷售收入 335 億元、利稅 ， 分別增長 %和 %。 七、 招商引資 招商引資工作 取得新突破， 2020年開工建設(shè) 500萬元以上項(xiàng)目 126個(gè)，其中過億元項(xiàng)目 18 個(gè)，過 10 億元項(xiàng)目 5個(gè)，完成投資 75 億元。 商貿(mào) 流通發(fā)達(dá)，是正組建的魯西南組群式大城市的商貿(mào)中心區(qū)。 六、工業(yè)商貿(mào)經(jīng)濟(jì) 全市形成了造紙包裝、煤電化工、橡膠化工、機(jī)械制造、食品加工、生物醫(yī)藥、電子信息等 “ 七大產(chǎn)業(yè)集群 ” 。同時(shí)，毗臨 ***市火車北站，建有一處大型石油庫，年運(yùn)轉(zhuǎn)量 10 萬噸，動(dòng)力燃料有充分的保障。 四、能源電力 ***市煤炭 資源豐富，境內(nèi)有兗礦集團(tuán)主力煤礦興隆莊煤礦和楊村、古城、田莊等大中型煤礦，為全國八大煤炭開采區(qū)之一。市區(qū)與各鎮(zhèn)之間全部實(shí)現(xiàn)高等級(jí)公路連接 ,實(shí)現(xiàn)了村村通柏油 (水泥 )路 ,目前正在實(shí)施村村通公交車工程。公路四通八達(dá)，公路通車?yán)锍踢_(dá)到825公里，其中高速公路通車?yán)锍? 公里。 三、 交通 ***市是全國八大鐵路樞紐之一，京滬鐵路縱貫?zāi)媳保率F路橫跨東西， ***市火車客站是一等客運(yùn)站，每天?？康穆每土熊囘_(dá) 98 列，從 ***市可直達(dá)國內(nèi)幾乎所有省會(huì)城市。 43＇ 17?。 51＇ 36?，北緯 35176。 二、 地理概述 ***市地處黃淮海平原，位于東經(jīng) 116176。 五家世界 500強(qiáng)企業(yè)落戶 ***市，更為這座歷史名城注入了蓬勃發(fā)展的生機(jī)與活力，使 ***市成為魯西南平原上充滿了現(xiàn)代氣息的新型工業(yè)化城市，越來越受到外界的關(guān)注。 2020 年全市完成地區(qū)生產(chǎn)總值 ，比上年增長 %；實(shí)現(xiàn)地方財(cái)政收入 ，增長 %。 2020年完成地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，比上年增長 %；實(shí)現(xiàn)總體財(cái)政收入 ，增長 %，其中地方財(cái)政收入 12 億元，增長 %；民營經(jīng)濟(jì)上繳稅金 元，增長 %。 第三章 市場(chǎng)分析 第一節(jié) ***市概況 一、 基本市情 ***市地處魯西南平原 ,是 ***省魯西南大都市的經(jīng)濟(jì)中心。建造 ***賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目，從根本上提升 ***賓館的硬件設(shè)施，符合單位自身發(fā)展的需求。一直以來是 ***市委、市政府會(huì)議及商務(wù)活動(dòng)的接待場(chǎng)所，每年的人民代表大會(huì)及市委、市政府的重要會(huì)議都在此召開，除搞好市委、市政府的接待任務(wù)外，還承辦一些較高檔次的婚宴，并且供不應(yīng)求。 三、符合單位自身發(fā)展的需求 ***賓館始建于上世紀(jì) 60年代，至今已有 40多年的歷史，賓館布局為東、北、南為客房樓，餐廳位于南部正中。 本項(xiàng)目符合 ***市城區(qū)的建設(shè)規(guī)劃要求。 二、符合 ***市建設(shè)的需要 根據(jù)《 ***市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年總體規(guī)劃綱要》的要求， ***市 城區(qū)開發(fā)建設(shè)要結(jié)合組群結(jié)構(gòu)大城市的整體規(guī)劃，按照現(xiàn)代化城市的標(biāo)準(zhǔn)要求，突出高雅大氣、簡潔明快的城市風(fēng)格，進(jìn)一步拉開城市框架，拓展城市規(guī)模。 ***市具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，鐵路、公路交通方便， ***市是全國八大鐵路樞紐之一，京滬鐵路縱貫?zāi)媳?，新石鐵路橫跨東西， ***市火車客站是一等客運(yùn)站，每天停靠的旅客列車達(dá) 98列，從 ***市可直達(dá)國內(nèi)幾乎所有省會(huì)城市。 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 一、符合 ***市產(chǎn)業(yè)的需要 近年來，隨著 ***市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展， ***市已成為 競爭力強(qiáng)的現(xiàn)代工業(yè)基地，全市形成了造紙 包裝、煤電化工、橡膠化工、機(jī)械制造、食品加工、生物醫(yī)藥、電子信息等 “ 七大產(chǎn)業(yè)集群 ” 。 由于 ***市特殊的地理位置，優(yōu)良的交通環(huán)境，距離文化圣地 曲阜僅 10公里左右，孟子的誕生地 鄒城 35公里，特別是隨著 “中華文化標(biāo)志城 ” 的建設(shè)， ***市作為溝通曲阜、鄒城的交通樞紐，將逐漸成為國內(nèi)外旅游者落腳和休息的好去處。旅游房地產(chǎn)業(yè)從旅游業(yè)和房地產(chǎn)的交融中脫穎而出。旅游業(yè)已經(jīng)被中央政府確定 為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長點(diǎn)，它在擴(kuò)大開放，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)就業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì) 平衡發(fā)展以及提高人民生活質(zhì)量和素質(zhì)等方面發(fā)揮了越來越重要的作用。先后獲得 ***省旅游行業(yè)先進(jìn)集體、省消費(fèi)者信得過單位、省優(yōu)秀星級(jí)飯店、 ***市市食品衛(wèi)生先進(jìn)單位、 ***市市十佳旅游企業(yè)、 ***市市精神文明先進(jìn)單位、 ***市市青年文明號(hào)、 ***市經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)獎(jiǎng)等榮譽(yù)稱號(hào)。 賓館全體員工按照“一個(gè)轉(zhuǎn)變、兩個(gè)提高、三個(gè)增強(qiáng)、四個(gè)一流、五個(gè)不讓”的工作目標(biāo) ,內(nèi)強(qiáng) 素質(zhì)、外樹形象 ,較好地發(fā)揮了窗口作用。賓館內(nèi)部裝有中央空調(diào)、程控電話、衛(wèi)星閉路有線電視、保安電視監(jiān)控系統(tǒng)和消防煙感自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，可免費(fèi)撥打市內(nèi)電話、免費(fèi)使用光纖寬帶。另外，項(xiàng)目組走訪了有關(guān)單位，在此基礎(chǔ)上，編制本項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告。 國家、 ***省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃； ***市有關(guān)行業(yè)管理部門提供的項(xiàng)目相關(guān)證明件； 國家、 ***省和 ***市市有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)劃； 現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)； 建設(shè)單位提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料。 ***賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 編制單位： ***咨詢公司 二 00九年四月 目 錄 第一章 總論 ....................................... 2 第一節(jié) 項(xiàng)目名稱及承辦單位 ....................................... 1 第二節(jié) 研究工作的依據(jù)和范圍 ..........