【正文】 上，順應(yīng) ***市委市政府提出的建設(shè) 現(xiàn)代化工業(yè)城市、國際化開放城市、人性化和諧城市 的這一目標(biāo)， 一方面盡可能的提供給市場高品質(zhì)的 旅游休閑賓館 ，滿足市場的需求，另一方面也會產(chǎn)生較大的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益 。賓館以雍容典雅的環(huán)境、功能齊全的設(shè)施、熱情周到的服務(wù)贏得了八方賓朋的信賴。 四、可研報(bào)告編制單位 ***咨詢公司 法人代表： 資質(zhì)等級： 第二節(jié) 研究工作的依據(jù)和范圍 一、 申請報(bào)告的依據(jù) ***賓館委托 編制本項(xiàng)目申請報(bào)告的委托書； 國家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》(第三版 )； 國家發(fā)改委、 ***省委、省政府關(guān)于加快“中華文化標(biāo)志城”建設(shè)的有關(guān)意見。賓館內(nèi)部裝有中央空調(diào)、程控電話、衛(wèi)星閉路有線電視、保安電視監(jiān)控系統(tǒng)和消防煙感自動報(bào)警系統(tǒng)，可免費(fèi)撥打市內(nèi)電話、免費(fèi)使用光纖寬帶。旅游房地產(chǎn)業(yè)從旅游業(yè)和房地產(chǎn)的交融中脫穎而出。 二、符合 ***市建設(shè)的需要 根據(jù)《 ***市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年總體規(guī)劃綱要》的要求， ***市 城區(qū)開發(fā)建設(shè)要結(jié)合組群結(jié)構(gòu)大城市的整體規(guī)劃，按照現(xiàn)代化城市的標(biāo)準(zhǔn)要求，突出高雅大氣、簡潔明快的城市風(fēng)格，進(jìn)一步拉開城市框架，拓展城市規(guī)模。建造 ***賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目，從根本上提升 ***賓館的硬件設(shè)施，符合單位自身發(fā)展的需求。 五家世界 500強(qiáng)企業(yè)落戶 ***市，更為這座歷史名城注入了蓬勃發(fā)展的生機(jī)與活力，使 ***市成為魯西南平原上充滿了現(xiàn)代氣息的新型工業(yè)化城市，越來越受到外界的關(guān)注。 三、 交通 ***市是全國八大鐵路樞紐之一，京滬鐵路縱貫?zāi)媳?，新石鐵路橫跨東西， ***市火車客站是一等客運(yùn)站，每天?？康穆每土熊囘_(dá) 98 列，從 ***市可直達(dá)國內(nèi)幾乎所有省會城市。同時(shí)，毗臨 ***市火車北站，建有一處大型石油庫，年運(yùn)轉(zhuǎn)量 10 萬噸，動力燃料有充分的保障。全市規(guī)模以上企業(yè)達(dá)到 236 家，實(shí)現(xiàn)銷售收入 335 億元、利稅 ， 分別增長 %和 %。在窗口服務(wù)行業(yè)廣泛開展以“展行業(yè)風(fēng)采、樹 ***市形象”為主題的行業(yè)優(yōu)質(zhì)服務(wù)競賽活動，大力倡樹行業(yè)新風(fēng)，提升服務(wù)質(zhì)量。 第四章 建設(shè)方案 第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模 一、工程規(guī)模 ***賓館新大樓按照四星級飯店標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造，與賓館其他建筑物配套，新大樓以客房為主，使賓館建成以賓館為主兼容商貿(mào)為一體的綜合性商務(wù)賓館。主要從四個方面來體現(xiàn)： 功能性 ： 對于功能的要求是賓館設(shè)計(jì)的首要原則，空間是提供給客人使用的，功能區(qū)域設(shè)計(jì)能充分滿足客人的全面需求，功能布局能適合客人的使用流程有序展開，并且能滿足日新月異的技術(shù)和需求的提升。 大堂區(qū)： 大堂區(qū)的重心放在對于空間的規(guī)劃以及對于細(xì)節(jié)的刻畫上，首層以前臺為中心，包括：大廳、休息大廳、前臺、接待室、快餐廳、西餐廳、酒水吧、多功能餐廳、商務(wù)中心、商店等。使賓客足不出戶，就能充分享受娛樂健身設(shè)施。 委托代辦服務(wù)。 裝修上主要突出空間感、直線 形的造型設(shè)計(jì)，厚重的石基座，以木裝修為主。既是繼承和發(fā)展優(yōu)秀的民族文化，又是合理吸收、融匯先進(jìn)的西文文化。 排水系統(tǒng)：分污水、廢水、雨水三個排水系統(tǒng)。防煙分區(qū)用大于（等于） 300mm高的梁或擋煙垂壁劃分。m ），持續(xù)噴霧時(shí)間按 。消火栓栓口直徑 40mm，噴嘴直徑 19mm，水龍帶 25mm。消 防泵與火災(zāi)報(bào)警裝置聯(lián)鎖。 平方米），其消防火泵及水泵接合器與自動噴水來火系統(tǒng)共用。 影響分析：施工期間周圍大氣環(huán)境中的 TSP的濃度增加。自備柴油發(fā)電 機(jī)煙氣通過井道由屋頂排出。 另外賓館周圍設(shè)置大面積的 公共綠地， 不僅美化環(huán)境，而且能對周圍環(huán)境起到吸塵、降噪作用 。固定廢棄物均集中到一個密閉式垃圾間內(nèi)，然后由環(huán)衛(wèi)部門運(yùn)至公共垃圾處理。 洗衣房蒸汽鍋爐蒸汽余熱利用，在重新擴(kuò)大洗衣房工程的同 時(shí)，充分考慮到蒸汽的 余熱回收，利用余氣及蒸汽冷凝冷卻水的溫度制造熱水，此項(xiàng) 措施 年節(jié)約熱水費(fèi) 用 約 10%左右 。 第七章 勞動安全衛(wèi)生 第一節(jié) 勞動安全 一、 土建安全 本項(xiàng)目基礎(chǔ)采用梁板式筏形基礎(chǔ)，地下及地上中間部位為框架—— 剪力墻結(jié)構(gòu)， 地上南北兩部分為板塊 —— 剪力墻結(jié)構(gòu)。澡盆、沐浴盆、浴池和涉水池的水池及其周圍等各區(qū)內(nèi)所選電氣設(shè)備具有以下保護(hù)等級。對走廊等處的安裝高度低于 米的照明燈具加裝防護(hù)設(shè)施或采用安全電壓供電。蓄水池內(nèi)襯瓷磚，全封閉。其中最小的新風(fēng)量為：飯店客房為 120立方米 /h/室，餐廳內(nèi) 25立方米 /h/人，宴會廳、會議室、酒吧、卡拉 OK 廳等為 40 立方米 /h/人，健身房為 80立方米 /h/人，美容院為 30 立方米 /h/人，走道、大廳為 7 立方米 /h/人。飯店客房設(shè)在 四 層 以上 ，與嘈雜的商店、餐廳及娛樂場所遠(yuǎn)離。 制定公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案。 根據(jù)市場發(fā)展趨勢，結(jié)合賓館實(shí)際，研究制定賓館的發(fā)展規(guī)劃和戰(zhàn)略目標(biāo)不，擬定經(jīng)營方針和相關(guān)的重要決策。 組織開展企業(yè)文化活動與建設(shè)，對內(nèi)不斷提高員工的工作和生活條件，豐富員工的文化生活，增強(qiáng)員工的凝聚力和愛崗敬業(yè)意識； 對外利用各種渠道和時(shí)機(jī)，提高賓館聲譽(yù)、擴(kuò)大賓館影響，為經(jīng)營管理創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。 四、 總會計(jì)師 執(zhí)行國家相關(guān)經(jīng)濟(jì)政策，遵守相關(guān)法規(guī)和 財(cái)經(jīng)紀(jì)律。 負(fù)責(zé)賓館財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)表的審核與簽章。 六、 總經(jīng)理辦公室 總經(jīng)理辦公室是賓館的行政管理樞紐。它最先接觸客人，又最后送別客人，是賓館服務(wù)的起點(diǎn)和終點(diǎn)，是為企業(yè)創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益和樹立服務(wù)形象的關(guān)鍵部門。三是為賓館員工提供工作和工作服務(wù)，設(shè)員工餐廳、醫(yī)務(wù)室、員工俱樂部、員工宿舍等。待項(xiàng)目申請報(bào)告批復(fù)后，設(shè)計(jì)單位應(yīng)立即進(jìn)行工程施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，同時(shí)建設(shè)單位抓緊開展設(shè)備訂貨和土建工程施工準(zhǔn)備工作。 飲食營業(yè)收入 本賓館宴會廳和中、西餐廳包房。 ④其它服務(wù)成本 根據(jù) ***市市同類型賓館的標(biāo)準(zhǔn)，本研究報(bào)告按營業(yè)收入的 40%計(jì)算。 ③辦公差旅費(fèi) 根據(jù) ***市市同類型賓 館的標(biāo)準(zhǔn)，按營業(yè)收入的 %計(jì)算。城建稅按應(yīng)交營業(yè)稅的 7%計(jì)交，教育費(fèi)附加按應(yīng)交營業(yè)稅的 4%計(jì)交。 二、項(xiàng)目營業(yè)成本費(fèi)用估算 經(jīng)估算，項(xiàng)目投入運(yùn)營后，在考慮了偶發(fā)事件影響的條件下，各種營業(yè)成本費(fèi)用都得到了有效。 五、土地使用費(fèi)及稅項(xiàng) 土地使用費(fèi) 由賓館向國家征用土地，并按國 務(wù)院規(guī)定，建設(shè)期免交土地使用費(fèi)，營業(yè)期開始后按每年每平方米 6元計(jì)交，每隔五年遞增 10%, 至第二十年保持不變。 行政管理費(fèi) ①培訓(xùn)費(fèi) 營業(yè)期第一年為工資總額的 8%，第二年為第一年的 40%，以后每年遞增 5%, 至第二十年保持不變。 ②飲食營業(yè)成本 根據(jù) ***市市同類型賓館的標(biāo)準(zhǔn)，本研究報(bào)告按營業(yè)收入的 40%計(jì)算。 二、營業(yè)收入的測算標(biāo)準(zhǔn) 客房營業(yè)收入 本賓館有各類客房 195間（套） , 參照 ***省及 ***市市市面上同類型或相近類型賓館的房租情況，本報(bào)告確定按客房數(shù)每天每間（套）220元計(jì)算。 根據(jù) ***省同 類 型賓館的 標(biāo) 準(zhǔn)， 員 工配置系 數(shù)一 般 為 之間 ，本 報(bào) 告按 數(shù) 配置 員 工，本賓館共有 195 間（套）客房，需配置 員 工約 290人，考 慮 本賓館的 經(jīng)營 范 圍 及賓館的形式， 參考 同 類 賓館的 標(biāo) 準(zhǔn)， 總員 工人 數(shù)為 350 人，人平均工 資 按每月 1000 元 計(jì) 算，工資總額 每年 遞增 5%。 十一、 后勤服務(wù)部 一是負(fù)責(zé)賓館和住店客人的生命與財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)賓館正常的經(jīng)營秩序。 八、 前廳部 前廳部是由前臺接待處、問詢處、結(jié)帳處、行李房、商 務(wù)樓層、電話總機(jī)、商務(wù)中心等部分組成的。對違反財(cái)政、稅務(wù)法 規(guī)者，提出處理意見，對遵守和維護(hù)財(cái)政法規(guī)成績顯著者，提出表揚(yáng)或嘉獎意見，并報(bào)請上級審批。 負(fù)責(zé)審查賓館的重要經(jīng)濟(jì)合同和重大開支項(xiàng)目。 根據(jù)總經(jīng)理的安排，主持召開專項(xiàng)業(yè)務(wù)會議，并就業(yè)務(wù)工作進(jìn)行布置、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和檢查。 審定崗位的服務(wù)程序、標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，不斷提高賓館的服務(wù)質(zhì) 量。 二、 總經(jīng)理 執(zhí)行國家法律 、法規(guī)和部門規(guī)章、制度 ，執(zhí)行上級主管部門和董事會的各項(xiàng)決議。 決定公司的經(jīng)營計(jì)劃和投資方案。飯店走廊及客房均采用地毯，走廊有吊頂?shù)任曁幚泶胧? 本工程的飯店、商店、娛樂場所、會議室、宴會廳、餐廳等場所均設(shè)有空調(diào)，空調(diào)夏季室內(nèi)溫度根據(jù)不同場所而異，一般在 2428℃之間，冬季一般在 1620℃ 之間。 一、 生活給水 采用變頻調(diào)速恒變量供水系統(tǒng)，城市自來水進(jìn)入設(shè)備在地下一層的生活、消防使用蓄水池，然后由水泵吸水恒壓送往各用水池。對澡盆、沐浴盆、浴池和涉水池的 0 區(qū)、 1 區(qū)、 2區(qū)內(nèi)的插座及照 明器具等采用標(biāo)準(zhǔn)電壓不超過 12V 的安全超低壓供電。全樓采用等電們聯(lián)結(jié)。 在每一間客房的房間及衛(wèi)生間內(nèi)均設(shè)有環(huán)保提示卡，提示客人節(jié)約能源、減少污染、保護(hù)環(huán)境，請客人減少不必要的床單及毛巾等的洗滌和更換。 ３、 熱水供應(yīng)系統(tǒng) 設(shè)置 為 節(jié)能性 水源熱泵系統(tǒng) ， 此項(xiàng) 系統(tǒng)比原 燒煤氣 系統(tǒng) 年節(jié)約燃?xì)赓M(fèi)、空調(diào)電費(fèi)合計(jì)約 10%。 ４、 固體廢棄物治理 本項(xiàng)目固體 廢棄物主要來自 賓館 生活垃圾及 房間住 客丟棄的廢棄物等。對制冷機(jī)組、柴油發(fā)電機(jī)、大型水泵及風(fēng)機(jī)，為了減少振動對操作人員及 環(huán)境的影響，對這些設(shè)備采取了隔振及減振措施。 （二） 項(xiàng)目營運(yùn)期環(huán)境影響分析如下： 營運(yùn)期間的污染物主要為大氣污染、生活廢水及生活垃圾。因此，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生不良影響。 ：根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5004595）第 條規(guī)定，本工程 柴油發(fā)電機(jī)房及油箱間設(shè)計(jì)水噴霧滅火系統(tǒng)。設(shè)計(jì)噴灑水量為 15L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為 1h。為此，設(shè)計(jì)中采用了穩(wěn)壓泵增壓措施。自動噴火滅火系統(tǒng)用水量為 25L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為1h。 １、 建筑功能及防火防煙分區(qū) 設(shè)有噴淋滅火系統(tǒng)，防火區(qū)利用防火墻和設(shè)加密噴淋的防火卷簾門劃分。 冬季空調(diào)熱負(fù)荷與建筑體形及空調(diào)加溫方式關(guān)系較大，本工程暫估算空調(diào)總熱負(fù)荷 170KW（ 104 萬大卡 /時(shí)），熱指標(biāo)約 74 大卡 /平方米。 系統(tǒng)工程概況 ***賓館新大樓是一座現(xiàn)代化智能大廈，安裝工程包括下列十五大綜合系統(tǒng)：①樓宇自控系統(tǒng) ②給排水系統(tǒng) ③純凈水系統(tǒng) ④消防控制系統(tǒng) ⑤暖通空調(diào)系統(tǒng) ⑥蒸汽供熱系統(tǒng) ⑦高低配電系統(tǒng) ⑧電梯系統(tǒng) ⑨衛(wèi)星電視系統(tǒng) ⑩程控電話系統(tǒng) ⑾背景音響系統(tǒng) ⑿安全監(jiān)控系統(tǒng) ⒀計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) ⒁電子門鎖安全系統(tǒng) ⒂傳呼系統(tǒng)。 客房門安裝進(jìn)口閉門器。 提供免費(fèi)店內(nèi)無線尋呼服務(wù)。 （ 2）洗浴區(qū)：分男女洗浴區(qū)，配備三溫池，干、濕蒸，按摩房，美容美發(fā)，足浴等設(shè)施。 功能分區(qū)： 景觀： 在景觀設(shè)計(jì)上， ***賓館新大樓的概念是 —— 新古典主義。其主要特點(diǎn)應(yīng)是這樣：“功能相對完善，形式貼近生活，氛圍反映文化，裝修體現(xiàn)中式”，給客人一個 富有生活氣息，充滿現(xiàn)代感的理想情調(diào)的賓館空間。 二、 ***市市賓館業(yè)現(xiàn)狀 ***市市還沒有一家國際五星級賓館，僅有幾家旅游級三星、四星級商務(wù)賓館，其他賓館檔次參差不齊，不能滿足日益增長的市場需求，隨著“中華文化標(biāo)志城”在 ***市的落戶和建設(shè)，隨著 ***市經(jīng)濟(jì)和各項(xiàng)事業(yè)的快速發(fā)展，對外開放程度的不斷加大，世界 500 強(qiáng)企業(yè)紛紛落戶 ***市，各種商務(wù)活動的不斷增多，賓館業(yè)的發(fā)展有很大的空間，因此 ***市需要一個的集住宿、餐飲、娛樂于一體檔次較高的綜合性賓館。 九、人文環(huán)境 ***市作為優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的重要發(fā)祥地，在為人處世方面，有著良好的悠久傳統(tǒng)。 七、 招商引資 招商引資工作 取得新突破， 2020年開工建設(shè) 500萬元以上項(xiàng)目 126個，其中過億元項(xiàng)目 18 個，過 10 億元項(xiàng)目 5個，完成投資 75 億元。 四、能源電力 ***市煤炭 資源豐富，境內(nèi)有兗礦集團(tuán)主力煤礦興隆莊煤礦和楊村、古城、田莊等大中型煤礦，為全國八大煤炭開采區(qū)之一。 43＇ 17?。 2020 年全市完成地區(qū)生產(chǎn)總值 ，比上年增長 %；實(shí)現(xiàn)地方財(cái)政收入 ，增長 %。一直以來是 ***市委、市政府會議及商務(wù)活動的接待場所，每年的人民代表大會及市委、市政府的重要會議都在此召開，除搞好市委、市政府的接待任務(wù)外，還承辦一些較高檔次的婚宴，并且供不應(yīng)求。 ***市具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢，鐵路、公路交通方便， ***市是全國八大鐵路樞紐之一，京滬鐵路縱貫?zāi)媳?，新石鐵路橫跨東西， ***市火車客站是一等客運(yùn)站，每天?？康穆每土熊囘_(dá) 98列，從 ***市可直達(dá)國內(nèi)幾乎所有省會城市。旅游業(yè)已經(jīng)被中央政府確定 為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長點(diǎn)，它在擴(kuò)大開放，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)就業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì) 平衡發(fā)展以及提高人民生活質(zhì)量和素質(zhì)等方面發(fā)揮了越來越重要的作用。另外，項(xiàng)目組走訪了有關(guān)單位，在此基礎(chǔ)上，編制本項(xiàng)目申請報(bào)告。 二、 申請報(bào)告工作的范圍 項(xiàng)目背景與必要性 市場分析 建設(shè)