林州加美國(guó)際建材家居博覽園貸款項(xiàng)目可研報(bào)告項(xiàng)目-文庫(kù)吧資料
2024-10-15 23:25本頁(yè)面
【正文】 補(bǔ) 稅務(wù)登記證 補(bǔ) 開(kāi)戶許可證 補(bǔ) 貸款卡 補(bǔ) 土地證 (容積率 ) 補(bǔ) 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)許可證 補(bǔ) 政府相關(guān)政策文件 補(bǔ) 1 項(xiàng)目可行性分析 有 1 項(xiàng)目推進(jìn)計(jì)劃書(shū) 有 1 項(xiàng)目財(cái)務(wù)預(yù)算書(shū) 有 1 項(xiàng)目批準(zhǔn)的優(yōu)惠政策 補(bǔ) 林州加美國(guó)際建材家居博覽園貸 款項(xiàng)目 可行性報(bào)告 一、 項(xiàng)目概況 （ 1）、公司基本情況 公司名稱：林州加美城市發(fā)展有限公司 注冊(cè)號(hào)： 410581000013373 成立 時(shí)間： 2020 年 11 月 21 日 企業(yè)法人：趙夕太 公司 注冊(cè)地址：林州市太行路與魯班大道交匯處西南角 注冊(cè)資金： 5, 萬(wàn)元 經(jīng)營(yíng)范圍： 市場(chǎng)籌建 。 公司類型：有限責(zé)任公司（自然人投資或控股） （ 2）、公司高管 及 員工基本情況 趙夕太，總經(jīng)理，生于 1965 年，文化程度：大專， 1985 年畢業(yè)于煙臺(tái)海運(yùn)大學(xué)， 1986 年 至 1998 年在威海海運(yùn)公司任機(jī)倉(cāng)管理員、副總 經(jīng)理， 1999年至 2020 年在北京匯豐汽配商業(yè)城任副總經(jīng)理、總經(jīng)理， 2020 年 3 月至現(xiàn)在任林州加美城市發(fā)展有限公司任財(cái)務(wù) 總監(jiān)。公司采用現(xiàn)代管理模式，以公司為核心決策層，構(gòu)筑了一個(gè)精簡(jiǎn)高效的組織框架。 （ 3）、項(xiàng)目基本情況 黑龍江加美地產(chǎn)股份有限公司聯(lián)合上海綠地集團(tuán)、紅星美凱龍家居集團(tuán)股份有限公司在林州投資建設(shè)的林州加美國(guó)際建材家居博覽園項(xiàng)目。項(xiàng)目情況簡(jiǎn)要介紹如下： 該項(xiàng)目擬建于東南 公路和魯班大道交匯處西北方向，約占地面積為2020 畝。目前已與國(guó)內(nèi)建材家居第一品牌紅星美凱龍達(dá)成簽約入駐意向，項(xiàng)目建成后可容納 3000 余商家入駐，可安排就業(yè) 18000 人，項(xiàng)目 可實(shí)現(xiàn)銷售總額 34 億元，利稅 9 億元。該項(xiàng)目計(jì)劃今年 12 月份開(kāi)工建設(shè)，明年 12 月份建成投入使用 。在取得成績(jī)的同時(shí)，林州人不滿足現(xiàn)狀，正向著集團(tuán)化公司的方向發(fā)展。我們將以雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、先進(jìn)的技術(shù)、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為主提供優(yōu)越的居家氛圍，讓業(yè)主買得放心、住得舒心。公司在取得良好經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，其社會(huì)效益也影響深遠(yuǎn)。 二、 區(qū)域市場(chǎng)分析 引領(lǐng)晉冀豫三省交界區(qū)域新商圈的全線升級(jí) ， 加美國(guó)際建材家居博覽園是林州市第一家大型的三產(chǎn)綜合性項(xiàng)目，也是市政府十二五規(guī)劃建設(shè)的重大戰(zhàn)略性項(xiàng)目，她以林州全新市政規(guī)劃為契機(jī)，城市中心主體北移為基礎(chǔ)，通過(guò)規(guī)模升級(jí)、功能升級(jí)、品牌升級(jí)，將著力打造成為晉冀豫三省交匯區(qū)域的首個(gè)集建材、家居、五金機(jī)電、數(shù)碼電子、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、展示等功能于一體的現(xiàn)代化綜合貿(mào)易園區(qū) 。 （ 2） 規(guī)模專業(yè)商業(yè)：項(xiàng)目規(guī)模及輻射效應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的沖擊性意義非常大，規(guī)?；I(yè)化運(yùn)作項(xiàng)目，引領(lǐng)市場(chǎng)制高點(diǎn)，達(dá)到項(xiàng)目地標(biāo)意義及品牌形象的目的； （ 3） 綜合體開(kāi)發(fā)：結(jié)合項(xiàng)目用地條件和環(huán)境，順應(yīng)時(shí)代發(fā)展潮流，多種物業(yè)聚集，業(yè)態(tài)多元，均衡發(fā)展，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目從產(chǎn)品表象轉(zhuǎn)向提升內(nèi)涵高度的有效轉(zhuǎn)變，使其 30 年不落伍，全新詮釋項(xiàng)目商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)主題 三 、 項(xiàng)目區(qū)域整體市場(chǎng)研究 —市場(chǎng)需求的確定 （ 1）、商業(yè)發(fā)展方向論證 從區(qū)位和地塊的分析看，由于項(xiàng)目城市產(chǎn)業(yè)狀況和專業(yè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)性質(zhì)分布，該項(xiàng)目不具備開(kāi) 發(fā)配套型商業(yè)物業(yè)的一般條件，分析其區(qū)域?qū)傩院晚?xiàng)目屬性特征，該地塊非常適合于開(kāi)發(fā)專業(yè)型商業(yè)物業(yè) 約束條件 現(xiàn)狀 對(duì)商業(yè)的影響或啟發(fā) 區(qū)域?qū)傩? 新城規(guī)劃區(qū)（農(nóng)業(yè)區(qū) +住宅區(qū)） 更適合于作專業(yè)性質(zhì)商業(yè)設(shè)施 可視性 良好，緊臨城市主干道 適合大型專業(yè)商業(yè)開(kāi)發(fā) 周邊環(huán)境 配套設(shè)施較少，未來(lái)逐漸好轉(zhuǎn) 不適合高端商業(yè)物業(yè)（中端） 交通條件 較為便捷，公交車站數(shù)量多 具備作專業(yè)型商業(yè)條件 區(qū)域現(xiàn)存商業(yè) 多為專業(yè)零售或沿街商鋪市場(chǎng) 資源整合 /化整為零 項(xiàng)目商業(yè)發(fā)展方向：專業(yè)型商業(yè)市場(chǎng) 四、 市場(chǎng)定位體系 （ 1） 、市場(chǎng) 定位 從企業(yè)操作可行性和土地價(jià)值最大化等角度選擇 “三省交界專業(yè)商業(yè)城市綜合體 ”為項(xiàng)目市場(chǎng)定位。 （ 3）、 功能定位 （ 4） 、客戶定位 （ 5） 鋪 投資者特征 ?① 、 一方面，他們比較理性，看重項(xiàng)目升值潛力，有自
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