農(nóng)業(yè)技術(shù)開發(fā)有限公司森林資源流轉(zhuǎn)項目資產(chǎn)評估報告之-文庫吧資料
2024-10-07 13:34本頁面
【正文】 載明的評估目的，評估報告使用者應(yīng)按有關(guān)法律、法規(guī)以及資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書的要求正確、恰當(dāng)?shù)厥褂帽驹u估報告，任何不正確或不恰當(dāng)?shù)厥褂脠蟾嫠斐傻膿p失，將由報告使用者自行承擔(dān)責(zé)任。 （六）評估基準(zhǔn)日后，若資產(chǎn)數(shù)量及作價標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，對評估結(jié)論造成影響時，不能直接使用本評估結(jié)論，須對評估結(jié)論進(jìn)行調(diào)整或重新評估。 (四 )評估結(jié)論是 評估公司出具的，受本機構(gòu)評估人員的執(zhí)業(yè)水平和能力的影響。資產(chǎn)評估人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對評估對象法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見超出資產(chǎn)評估人員執(zhí)業(yè)范圍。 十一、特別事項說明 以下為在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關(guān)事項 (包括但不限于 )： (一 )本報告的評估結(jié)論是反映評估對象在本次評估的假設(shè)前提下，于評估基準(zhǔn)日的市場價值，當(dāng)前述假設(shè)條件發(fā)生變化時，評估結(jié)論將失效。 十、評估結(jié)論 根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律和國家其他有關(guān)部門的法規(guī)與規(guī)定 ,本著獨立、客觀、公正的原則及必要的評估程序，對 農(nóng)業(yè)技術(shù)開發(fā)有限公司委托評估的森林資源資產(chǎn)價值進(jìn)行了評估，根據(jù)以上評估工作，在評估前提和假設(shè)充分實現(xiàn)的條件下，得出如下評估結(jié)論： 農(nóng)業(yè)技術(shù)開發(fā)有限公司委托評估的森林資源林木資產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日的評估值共計人民幣 277575元（大寫金額：貳拾柒萬柒仟伍佰柒拾伍元），每畝每年林地使用費為 （大寫金額：壹拾肆元伍角）。 （九）根據(jù)委托方提供的資料，本次評估假設(shè)產(chǎn)權(quán)持有者對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日擁有完全產(chǎn)權(quán)。 (八 )本次評估所涉及的價格、產(chǎn)量、成本等技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，均按當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有森林生長及經(jīng)營管理的平均水平確定。 (六 ) 假設(shè)委托方和有關(guān)當(dāng)事方提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料真實、準(zhǔn)確、完整。 (四 ) 無其他不可預(yù)測和不可抗力因素造成的重大不利影響。 (二 ) 影響企業(yè)經(jīng)營的國家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)及企業(yè)所屬行業(yè)的基本政策無重大變化，宏觀經(jīng)濟形勢不會出現(xiàn)重大變化；企業(yè)所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟和社會環(huán)境無重大變化。 (五 )提交評估報告 評估報告經(jīng)內(nèi)部復(fù)核后，履行會簽手續(xù)，加蓋公章，出具正式報告并提交委托方。 評估人員依據(jù)針對本項目特點制定的評估方案，結(jié)合實際情況確定各類資產(chǎn)的作價原則、評估方法和技術(shù)參數(shù)，進(jìn)行評定估算工作，編制資產(chǎn)評估明細(xì)表，撰寫評估說明和評估報告書。 搜集當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)的林業(yè)生產(chǎn)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)、成本核算資料、有關(guān)產(chǎn)品價格和稅費、林業(yè)生產(chǎn)投資收益率、林分生長模型、以及各種測樹經(jīng)營數(shù)表等資料，并就森林資源經(jīng)營管理、技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)等與評估相關(guān)的事項進(jìn)行市場調(diào)研和詢證。 (三 )資產(chǎn)清查和資料收集分析 本次現(xiàn)場清查核實工作于 2020年 9月 25日至2020年 9月 26日結(jié)束。 (二 ) 組建評估項目組和制定評估方案 根據(jù)委估森林資源資產(chǎn)的分布情況、特點并結(jié)合項目的整體時間要求，我公司成立評估項目組。 詳細(xì)內(nèi)容及采用的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)見資產(chǎn)評估說明。 （三）收獲現(xiàn)值法 商品林中齡林和近熟林采用收獲現(xiàn)值法評估，技術(shù)思路是：預(yù)測林分主伐時所得到的純收入（已扣除木材生產(chǎn)成本、稅費及合理的經(jīng)營利潤），將其折為現(xiàn)值，再扣除從現(xiàn)在到主伐之間的年管護(hù)費用現(xiàn)值合計，其剩余值作為林木資產(chǎn)的評估值。 （一）林地期望價法 林地資產(chǎn)采用林地期望價法評估，技術(shù)思路是把主伐時按現(xiàn)行林價的百分比作為林地收益，再通過利率計算單位面積年林地使用費。 (五 )參考資料及其它 ； 、市場調(diào)研及詢證的相關(guān)資料； 資料，以及評估機構(gòu)收集的其他有關(guān)資料。 (三 )產(chǎn)權(quán)證明文件 ； 2. 森林資源資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)協(xié)議合同。 六、評估依據(jù) 本次資產(chǎn)評估工作中所遵循的
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