【正文】 ..................................................................... 18 住宅均價走勢 .......................................................................................................... 19 商品房各區(qū)歷史交易面積 ........................................................................................ 20 商品房各區(qū)歷史交易均價 ........................................................................................ 21 住宅各區(qū)歷史交易面積 ............................................................................................ 22 住宅各區(qū)歷史交易均價 ............................................................................................ 23 商業(yè)用房各區(qū)歷史交易面積 ..................................................................................... 24 商業(yè)用房各區(qū)歷史交易均價 ..................................................................................... 25 第五部分：新開盤項目 ............................................................................................. 26 上市面積分布 .......................................................................................................... 26 項目均價分布 .......................................................................................................... 26 第六部分：房地產(chǎn)開發(fā)投資及主要經(jīng)濟指標 ......................................................... 28 2020年 1月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資 ............................................................................. 28 2020年 1月長沙市房地產(chǎn)投資情況 ............................................... 錯誤 !未定義書簽。 第七部分 政策法規(guī)和市場動態(tài) ............................................................................... 30 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 第一部分：管理層摘要 總體概述 2020 年 1 月，長沙一手商品房成交面積 萬 /平方米，自去年 10 月份以來成交量一直在萎縮。供應方面，從去年 112 月的供銷比 ： 1到本月的 ： 1，表明長沙房地產(chǎn)由原來的供求基本持平到現(xiàn)在的供過于求了。區(qū)域方面，雨花區(qū)的商品房交易量自去年 7 月份來一直居全市前列，本月交易量有一定萎縮為 萬 /平方米。 房地產(chǎn)市場供給分析 0 50 100 150 200商業(yè)用房住宅商品房1月批準上市面積（萬平方米）12月批準上市面積（萬平方米） 數(shù)據(jù)來源：中指調查，長沙房管局 2020 年 1 月， 長沙市商品房批準上市套數(shù)為 14867 套，批準上市面積 萬 /平方米，環(huán)比增加 %。商業(yè)用房批準上市 1907 套，環(huán)比減少 %。相比 10 月的 萬 /平米，大幅下降了 57%。這個月供應的放量和交易的萎縮，使供銷比更為劇烈。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 第二部分：長沙房地產(chǎn)市場供給數(shù)據(jù) 2020 年 1 月商品房批準上市量分布 批準上市量148671296019071 7 7 . 5 51 4 3 . 9 83 3 . 5 70202040006000800010000120201400016000商品房 住宅 商業(yè)用房020406080100120140160180200批準上市套數(shù) 批準上市面積（萬平方米） 商品房 住宅 商業(yè)用房 批準上市套數(shù) 14867 12960 1907 批準上市面積（萬平方米） 數(shù)據(jù)來源：中指調查，長沙房管局 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 長沙行政地圖 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 1 月上市商品房各區(qū)分布 1054 10164719319748811 4 . 2 61 1 . 2 45 3 . 3 76 4 . 3 53 4 . 3 10100020203000400050006000芙蓉區(qū) 開福區(qū) 天心區(qū) 雨花區(qū) 岳麓區(qū)010203040506070總套數(shù) 總面積（萬平方米） 芙蓉區(qū) 開福區(qū) 天心區(qū) 雨花區(qū) 岳麓區(qū) 總套數(shù) 1054 1016 4719 4881 3197 總面積（萬平方米） 數(shù)據(jù)來源：中指調查，長沙房管局 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 1 月上市住宅各區(qū)分布 7748774210445426459 . 5 4 1 0 . 3 34 4 . 7 95 3 . 32 6 . 0 20500100015002020250030003500400045005000芙蓉區(qū) 開福區(qū) 天心區(qū) 雨花區(qū) 岳麓區(qū)0102030405060住宅套數(shù) 住宅面積（萬平米） 芙蓉區(qū) 開福區(qū) 天心區(qū) 雨花區(qū) 岳麓區(qū) 住宅套數(shù) 774 877 4210 4454 2645 住宅面積（萬平米） 數(shù)據(jù)來源：中指調查，長沙房管局 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 1 月商業(yè)用房上市各區(qū)分布 2801395094275524 . 7 20 . 9 18 . 5 81 1 . 0 58 . 2 90100200300400500600芙蓉區(qū) 開福區(qū) 天心區(qū) 雨花區(qū) 岳麓區(qū)024681012商業(yè)用房套數(shù) 商業(yè)用房面積（萬平米） 芙蓉區(qū) 開福區(qū) 天心區(qū) 雨花區(qū) 岳麓區(qū) 商業(yè)用房套數(shù) 280 139 509 427 552 商業(yè)用房面積（萬平米） 數(shù)據(jù)來源：中指調查，長沙房管局 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 1 月批準上市商品住宅各建筑面積上市量分布 批準上市面積（萬平米）29.8266.3347.830 10 20 30 40 50 60 7090 平方米以下9 0 1 4 4 平方米144 平方米以上批準上市面積（萬平米） 面積分布90平方米以下, %90144平方米, %144平方米以上, %90平方米以下 90144平方米 144平方米以上 批準套數(shù) 批準上市面積（萬平米） 占總面積比例 90平方米以下 4630 % 90144平方米 5493 % 144平方米以上 2837 % 合計 12960 % 數(shù)據(jù)來源：中指調查，長沙房管局 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 第三部分：長沙房地產(chǎn)市場需求數(shù)據(jù) 1 月商品房交易量 8242105592971 0 4 . 4 68 9 . 7 71 4 . 6 9010002020300040005000600070008000900010000商品房 住宅 商業(yè)用房020406080100120交易套數(shù) 交易面積（萬平方米） 商品房 住宅 商業(yè)用房 交易套數(shù) 9297 8242 1055 交易面積（萬平方米） 數(shù)據(jù)來源：中指調查，長沙房管局 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 1 月商品房交易量各區(qū)分布 159615142191160723892 6 . 3 62 0 . 8 12 4 . 1 31 6 . 9 51 6 . 2 1050010001500202025003000雨花區(qū) 開福區(qū) 天心區(qū) 岳麓區(qū) 芙蓉區(qū)05