【正文】 戶 均價 面 積 高 層 住宅 220240 8 352 80960 臨 湖 別 墅 270380 31 31 4 11780 第 10 頁 共 36 頁 總體設(shè)計原則及構(gòu)思 1 設(shè)計原則 本工程設(shè)計涉及建筑、結(jié)構(gòu)、防火、節(jié)能、隔聲、采光、照明、給排水、通風(fēng)、燃氣和電氣各種專業(yè)、設(shè)計時需遵循有關(guān)規(guī)范或規(guī)定、單體設(shè)計時還 應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)強制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 該 地理位置依山傍水， 環(huán) 境得天 獨 厚， 青 山湖 區(qū) 建 設(shè)將 以休 閑娛樂 和高 檔 次的住宅 為 主。究其原因， 青 山湖商 業(yè)規(guī)劃 激活了 青 山湖商 業(yè) 房 產(chǎn) 市 場 ， 種種影 響 之下， 青 山湖住宅價格不 漲 都 難 。 20xx 年 青 山湖均價 為 1071 元每平方米， 12 月 青 山湖均價 為 10880 元每平方米，相 較 于 1 月 份 9080 元每平米，上 漲 %。 在價格方面，全 國 房地 產(chǎn)調(diào) 控“抑制投機、投 資 性需求”政策、限 購 限 貸 政策短期 難與 改 變 ，“十八大” 極 20xx 年 12 月的中央 經(jīng)濟 工作 會議 也 傳遞 出“ 繼續(xù)堅 持房地 產(chǎn)調(diào) 控不 動搖 ”，然而作 為 十八大后 關(guān)鍵 的一年，房地 產(chǎn) 市 場 更加 嚴(yán)厲 的調(diào) 控出臺的 概 率不大，整體房地 產(chǎn)調(diào) 控依然以建立 長 效 調(diào) 控機制 為 主，房地 產(chǎn) 市場 價格也 將難 于出 現(xiàn) 大幅度上 揚 。 圖 21： 20xx 南昌物 業(yè)類別 供 應(yīng) 比例 由此分析可 預(yù)測 20xx 普通住宅供 應(yīng) 依然占主 導(dǎo) 地位， 青 山湖商 業(yè)規(guī)劃 激活了青 山湖商 業(yè) 房 產(chǎn) 市 場 ， 種種 影 響 之下， 20xx 青 山湖住宅價格呈 現(xiàn) 出上 漲勢頭 ， 青山湖 區(qū) 山水 閣項 目 將 以建 設(shè) 住宅 為 主，把山水 閣項 目打造成高 級 小 區(qū) ， 銷 售 對 象為 高 級 白 領(lǐng) 企 業(yè) 老板等收入水平 較 高群體。 項 目市 場 定位 20xx 年南昌 樓 市新房供 應(yīng) 量中，以普通住宅供 應(yīng) 量 為 主，其供 應(yīng) 面 積為 ㎡，占 總 供 應(yīng) 量的 58%； 隨 后是 寫 字 樓 和商 業(yè) 供 應(yīng) ，分 別 位列第二、 第 5 頁 共 36 頁 三位，其供 應(yīng) 面 積 分 別為 ㎡、 ㎡； 別 墅的供 應(yīng) 量最少，其供應(yīng) 面 積為 ，占 總 供 應(yīng) 量的 6%。 在供 應(yīng) 方面， 20xx 年商品房供 應(yīng)漲 近翻番，新增入市 樓盤 又 30 余 個 ， 20xx耐新增入市 將 突破 50 個項 目。因此， 20xx 年的南昌 樓 市呈 現(xiàn) 出 與 往年不太一 樣 的走 勢 。 20xx 年 ,是 樓 市政策深入 調(diào) 控的一年 .但 20xx 年南昌市的整體表 現(xiàn) 卻出乎多 數(shù)人的意料 ,一方面 ,是放房地 產(chǎn) 企 業(yè)經(jīng)歷過 20xx 年的 調(diào) 控重 壓 之后， 積極調(diào) 整企 業(yè)方向和 營銷 策略，適 應(yīng) 政策及市 場 需要，而品牌商 業(yè) 地 產(chǎn) 和高端 項 目的面世，又將 南昌房地 產(chǎn) 行 業(yè) 推上一 個 新臺 階 ；另一方面， 則 是強 勁 的市 場 需求支撐起 樓 市的火 熱 ，尤其是 剛 性需求的持 續(xù)釋 放，又得到地方政府適 時 微 調(diào) 政策的刺激，一度刷新南昌市新房住宅市 場 成交量新高。 20xx 年普通住宅供 應(yīng) 量在 2 月 份達 到本年度最低谷，其供 應(yīng) 面 積僅為 第 4 頁 共 36 頁 ㎡；之后到 9 月 份 均有不同程度的增 長 ；新增供 應(yīng) 量在 9 月 份 分 別 位列本年度的第二、三位，其供 應(yīng) 面 積 分 別為 ㎡、 ㎡；在 11 月又一次較 大幅度的 縮減 ， 減 幅 達 %； 12 月 份為 年末，在此月，新增供 應(yīng) 量 達 到年度最高點， 為 ㎡，占全年的 22%。在此基 調(diào) 下，各大房企明 顯 加快新房源的供 應(yīng) 。 南昌市 關(guān) 于房地 產(chǎn) 相 關(guān) 的政策 （ 1）江西省新《土地 閑 置 處 置 辦 法》 20xx 年 7 月 1 日 實 施 （ 2）《南昌市土地 儲備 管理 辦 法》 20xx 年 11 月 15 日 實 施 （ 3）《江西省 國 土 資 源 監(jiān) 督 檢查條 例》 20xx 年 1 月 1 日 實 施 南昌市房地 產(chǎn) 市 場發(fā) 展 趨勢 市 場 分析 20xx 年 為調(diào) 控年， 從 2 月 份開 始 實 行一系列 調(diào) 控措施。商品房空置面 積 出現(xiàn) 大幅度回落，房地 產(chǎn) 市 場 呈 現(xiàn) 出 產(chǎn)銷兩 旺的局面。投 資 ，消 費 和出口增 長 加快，社 會 需求 進 一步回升， 結(jié)構(gòu)調(diào) 整 穩(wěn) 步推 進 ，基 礎(chǔ)設(shè) 施建 設(shè)得到加強， 經(jīng)濟 體制改革取得新的 進 展，企 業(yè) 效益和 財 政收入大幅增加， 經(jīng)濟運行 質(zhì) 量 進 一步提高。因此， 對 宏 觀經(jīng)濟 、社 會與 政策 環(huán) 境的把握是每一 個開發(fā)決 策者所 關(guān) 注的首要 問題 。 項 目 預(yù) 期目 標(biāo) ：根據(jù)省 計 委立 項 批 復(fù) ，南昌 青 山湖 區(qū) 山水 閣 房 產(chǎn)開發(fā)項 目建 設(shè)為住宅小 區(qū) ，初步 規(guī)劃總 占地面 積 37000 平方米 ，建筑面 積 98075 平方米 。 參考資料 ........................................ 35 第 1 頁 共 36 頁 1 緒論 項 目 概況 項 目名 稱 ：南昌 青 山湖 區(qū) 山水 閣 房 產(chǎn)開發(fā)項 目 項 目 擬 建地點：南昌市 青 山湖 區(qū) 湖 濱東 路 承 辦單 位 概況 單 位名 稱 ： 百氏集 團 南昌房 產(chǎn)開發(fā) 公司 企 業(yè)類 型：企 業(yè)單 位 企 業(yè) 所在地：南昌 青 山湖 區(qū) 企 業(yè)類 型： 有限 責(zé) 任公司 企 業(yè)規(guī) 模： 500 人以上 注 冊資 本： 216410 萬人民 幣 注 冊 年 份 ： 20xx 年 百氏集 團專 注于 產(chǎn)業(yè) 投 資 。 Economic analysis。 Basic data。 關(guān)鍵詞： 可行性研究；市場分析；基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；財務(wù)分析；經(jīng)濟分析； II Nanchang QingShanHu area hubin road mountain ShuiGe project feasibility study Abstract Nanchang QingShanHu ShuiGe hubin road mountain village construction project feasibility study is mainly based on the research of the nanchang city residential real estate market in recent years and the first in January of 20xx, the real estate market in February for sales analysis carried out. Hubin road mountain ShuiGe this feasibility study of nanchang QingShanHu area project of geographic location, surrounding environment, the development condition, market environment and the development prospect of investigation and analysis, after the pletion of the project economic benefits for scientific prediction and evaluation of preliminary engineering on the surrounding plots cost, housing development cost, management cost, land transfer fee of nanchang city bureau of land and resources, fundamental data such as residential benchmark and surrounding area at the investigation and analysis, this paper obtains the basic data, plete the loan servicing schedule, total cost estimate table, project investment, project capital in cash flow statement of the cash flow statement, profit and profit distribution table, project financial plan the cash flow statement, the prehensive demonstration project is technically advanced, practical and reliable, economically reasonable, whether financially profitable, thus whether the project should be conclusive opinion investment construction and how to invest construction, etc. Keywords: Feasibility study。 本科畢業(yè)設(shè)計 題 目： 南昌市青山湖區(qū)湖濱路山水閣 項目可行性研究報告 學(xué) 院： 城市建設(shè)學(xué)院 專業(yè)班級： 工程管理 0901 學(xué) 號： 學(xué)生姓名： 指導(dǎo)教師： 二 O 一三年 五 月 二十一 日 I 南昌市青山湖區(qū)湖濱路山水閣項目可行性研究 摘 要 南昌市青山湖湖濱路山水閣小區(qū)建設(shè)項目可行性研究主要通過對南昌市近幾年的房地產(chǎn)住宅市場的研究和 20xx 年第一月份、第二月份的房地產(chǎn)市場銷售分析而進行開展的。 本可行性研究對 南昌市青山湖區(qū)湖濱 路山水閣 項目的地理區(qū)位、周邊環(huán)境、開發(fā)條件、市場環(huán)境以及項目開發(fā)的前景等進行調(diào)查分析，對項目建成后的經(jīng)濟效益進行科學(xué)的預(yù)測和評價，對周邊小區(qū)前期工程費用、房屋開發(fā)費用、管理費用、南昌市國土資源局土地轉(zhuǎn)讓金住宅基準(zhǔn)價和周邊小區(qū)售價等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的調(diào)查分析，取得基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，完成 借款還本付息計劃表、總成本費用估算表 、 項目投資現(xiàn)金流量表、項目資本金現(xiàn)金流量表 、 利潤與利潤分配表 、 項目財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表 , 綜合論證項目在技術(shù)上是否先進、實用和可靠，在經(jīng)濟上是否合理，在財務(wù)上是否盈利 ,由此得出該項目是否應(yīng)該投資建設(shè)和如何進行投 資建