【正文】 計方案決定了智能化工程的成本，采用符合項目規(guī)劃的智能化方案能較大程度地節(jié)約智能化工程的成本。這類構(gòu)筑物造價往往較高，使用過多對景觀效果會產(chǎn)生不利影響。 提供軟硬景觀標(biāo)準(zhǔn)做法表（如草坪、綠籬、道路、石材、砌塊）及相應(yīng)價格表 。 另需關(guān)注細(xì)節(jié)，會有出其不意的效果（如殘疾人通道、門檻斜坡等）。 水景讓人感受親切，同樣存在夜間噪音大、夏日蚊蠅多、后期維護(hù)管理費用高的缺點。 景觀工程 景觀方案 景觀工程是項目中最能讓客戶產(chǎn)生好感的內(nèi)容之一。 金屬構(gòu)件盡量標(biāo)準(zhǔn)化 金屬構(gòu)件主要包括住宅的陽臺欄桿、圍墻欄桿、空調(diào)百葉、小院門等，金屬構(gòu)件的標(biāo)準(zhǔn)化不僅能夠減少設(shè)計、招標(biāo)次數(shù)，體現(xiàn)規(guī)模效益，還有利于性價比較高的金屬構(gòu)件的定型。支撐系統(tǒng)兼顧受力與造型的功能，玻璃主要是起到遮擋作用。木制品容易開裂脫漆，鋼制品易生銹，這些都是后期客戶投訴的隱患。 一般來說：外立面講究裝飾精致，能起到大幅提高建筑觀感效果的作用。因此，一方面應(yīng)根據(jù)客戶需求確定欄桿檔次，另一方面應(yīng)盡量使用標(biāo)準(zhǔn)化欄桿，提高采購效率并降低成本。 慎重選擇非標(biāo)門窗系統(tǒng)，減少開模費用。 根據(jù)門窗系統(tǒng)（木、鋁、塑）、項目產(chǎn)品定位、建設(shè)期和使用期全壽命周期費用綜合選擇門窗五金件系統(tǒng)。 通過節(jié)能測算指標(biāo)來控制窗墻比 ；避免大面積西曬 玻璃的使用，日落之前可獲得較好的采光條件，但是進(jìn)行空氣調(diào)節(jié)的費用很高 。 鋁合金門窗 同樣面積的門窗造價遠(yuǎn)高于建筑外墻造價，且直接影響建筑能耗。 優(yōu)化外挑外掛構(gòu)件 合理布置外挑外掛構(gòu)件能較好地提高產(chǎn)品的素質(zhì)，繁瑣和過分復(fù)雜的外挑外掛件則不僅在建筑上顯得多余，而且增加成本支出。 簡化屋頂造型 坡屋面與平屋面、老虎窗與天窗、屋頂上造型構(gòu)件之間均存在成本差異，如何對比選型應(yīng)予考慮。 優(yōu)化轉(zhuǎn)換層 優(yōu)化設(shè)備層 設(shè)備層往往容易被忽視，設(shè)計中的保守和浪費情況也較為普遍，結(jié)構(gòu)設(shè)計優(yōu)化中不應(yīng)忽略對設(shè)備層的優(yōu)化。能否取消建筑找坡層？ 通過結(jié)構(gòu)找坡 優(yōu)化轉(zhuǎn)換層 轉(zhuǎn)換層是指柱網(wǎng)的轉(zhuǎn)換，高層建筑中由于地下室柱網(wǎng)與上部住宅柱網(wǎng)的布置差異巨大，一般設(shè)置轉(zhuǎn)換層。 簡化地下 室排水 地下室內(nèi)排水通過建筑找坡實現(xiàn)，將地面水收集到排水溝。如果通過對地下停車布置的優(yōu)化，能在兩（一）層地下室內(nèi)解決三（二）層地下室的停車要求，無疑應(yīng)減少地下室層數(shù)。 嚴(yán)格控制地下室層高。 控制地下室層高 在地下室層數(shù)確定的情況下，地下室層高是決定地下室埋深的主要因素，控制層高能夠減少埋深，從而降低地下室結(jié)構(gòu)成本。 減少沉降縫設(shè)置 每設(shè)置一條沉降縫，不僅要增加縫自身的裝飾費用，縫兩側(cè)也要增加柱、墻及基礎(chǔ)的費用，因此沉降縫數(shù)量宜越少越好。 防火墻設(shè)置 專業(yè)的消防防火墻造價昂貴，規(guī)范上允許利用建筑墻體作為防火墻。 常用的鋼筋主 要有一級鋼、二級鋼、冷軋帶肋鋼、三級鋼等，同樣的構(gòu)件使用不同的鋼材其經(jīng)濟(jì)性不同，應(yīng)該對使用的鋼材種類根據(jù)不同的構(gòu)件進(jìn)行匹配。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 鋼筋含量和混凝土含量是體現(xiàn)結(jié)構(gòu)設(shè)計經(jīng)濟(jì)性的最終檢驗指標(biāo)，采用限額設(shè)計能有效地對設(shè)計院的設(shè)計工作進(jìn)行約束。在高層建筑中層高的累計則會對建筑的基礎(chǔ)產(chǎn)生較大影響。 減少管網(wǎng)埋深與井深。 避免設(shè)計盲目統(tǒng)一選用大規(guī)格井；控制重型井蓋使用部位；除機(jī)動車道外的非機(jī)動車道或綠化帶等部位嚴(yán)控采用重型 ，并盡量減少檢查井?dāng)?shù)量。一般情況下，機(jī)動車道下選用重型（Ⅱ級管或 S2 管材 ），對非機(jī)動車道下選用重型要嚴(yán)控 檢查井設(shè)計 室外排水是由管道系統(tǒng)和檢查井系統(tǒng)組成，檢查井系統(tǒng)的成本優(yōu)化應(yīng)從井的數(shù)量、井的規(guī)格、井的深度以及井蓋等幾方面入手。 排水管的選擇 合理進(jìn)行施工組織設(shè)計，減少人工土方開挖量，減少土方倒運量。 給水管的選擇 壓力等級越高的管材造價越高，結(jié)合現(xiàn)場實際情況，不同區(qū)間管道適當(dāng)選擇不同的壓力等級。 在滿足消防與交通流量的前提下，適當(dāng)?shù)販p少道路寬度，以節(jié)約建設(shè)用地。 嚴(yán)格控制地下室面積。一般而言應(yīng)盡量最大限度的布置消防分區(qū)，并使其布置的消防分區(qū)的面積盡量為其整數(shù)倍。既可節(jié)省出入口的建造成本，又可減少出入口長期的人員管理費用。 優(yōu)化出入口布置 每設(shè)置一個道路出入口就意味著需增加管理人員及相應(yīng)設(shè)備費用，并且此類費用將長期發(fā)生，同時也會帶來一定安全隱患問題。 路網(wǎng)應(yīng)合理簡潔 道路（包括基層和面層）造價遠(yuǎn)高于同等面積軟景造價，在滿足規(guī)范與交通組織的前提下，減少不必要的道路面積代之以軟景可以節(jié)約大量的道路開支。 合理確定組團(tuán)規(guī)模，避免組團(tuán)規(guī)模過小。 合理確定組 團(tuán)大小 組團(tuán)大小對成本的影響要點是： 每個組團(tuán)一般需要 12 個出入口；每個組團(tuán)均有圍墻； 每個組團(tuán)均要考慮消防要求； 每個組團(tuán)出入口均需配備專門安全管理與設(shè)施。 （ 1）根據(jù)山體高差確定產(chǎn)品類型。 盡可能按原有地勢建造產(chǎn)品，例如在坡地上建造坡地建筑，在洼地中建造地下室，能有效減少動土量。 建筑體形 建筑外部體形的長寬比例、對稱性以及復(fù)雜程度直接影響建筑物結(jié)構(gòu)成本高低，同時建筑體形 對節(jié)能產(chǎn)生較大影響。成熟產(chǎn)品的大量使用是未來的一個發(fā)展方向。 萬科房地產(chǎn)項目目標(biāo)成本及控制責(zé)任書、測算指標(biāo)深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., 號： VKSZ/ QR/MA013版 號： A/2生效日期： 2020年 3月 24 日萬科地產(chǎn)內(nèi)部機(jī)密 不得外傳第 1 頁深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., 佃海龔鍛杏擋嚨從眶冗售莎露攙系般鰓現(xiàn)泳淡咀僵帥古僧陣魚墾氮脾凹素攀仆酚掃甕吉河屢總罐畫緒乒陵瞳處予乒蔫帆滅慈炕官殺甭玻計奢曾瘩捷 簽發(fā)人： 萬科房地產(chǎn)項目目標(biāo)成本及控制責(zé)任書、測算指標(biāo)深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., 號： VKSZ/QR/MA013版 號： A/2生效日期： 2020年 3月 24日萬科地產(chǎn)內(nèi)部機(jī)密 不得外傳第 1 頁深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., 佃海龔鍛杏擋嚨從眶冗售莎露攙系般鰓現(xiàn)泳淡咀僵帥古僧陣魚墾氮脾凹素攀仆酚掃甕吉河屢總罐畫緒乒陵瞳處予乒蔫帆滅慈炕官殺甭玻計奢曾瘩捷 簽發(fā)日期： 200 年 月 日 萬科房地產(chǎn)項目目標(biāo)成本及控制責(zé)任書、測算指標(biāo)深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., 號： VKSZ/QR/MA013版 號： A/2生效日期： 2020年 3月 24日萬科地產(chǎn)內(nèi)部機(jī)密 不得外傳第 1 頁深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO. , 佃海龔鍛杏擋嚨從眶冗售莎露攙系般鰓現(xiàn)泳淡咀僵帥古僧陣魚墾氮脾凹素攀仆酚掃甕吉河屢總罐畫緒乒陵瞳處予乒蔫帆滅慈炕官殺甭玻計奢曾瘩捷 主送 ：公司管理層 萬科房地產(chǎn)項目目標(biāo)成本及控制責(zé)任書、測算指標(biāo)深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., 號： VKSZ/QR/MA013版 號： A/2生效日期： 2020年 3月 24日萬科地產(chǎn)內(nèi)部機(jī)密 不得外傳第 1 頁深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., 佃海龔鍛杏擋嚨從眶冗售莎露攙系般鰓現(xiàn)泳淡咀僵帥古僧陣魚墾氮脾凹素攀仆酚掃甕吉河屢總罐畫緒乒陵瞳處予乒蔫帆滅慈炕官殺甭玻計奢曾瘩捷 抄送 ：集團(tuán)成本審算中心、（區(qū)域成本管理中心） 萬科房地產(chǎn)項目目標(biāo)成本及控制責(zé)任書、測算指標(biāo)深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., 號： VKSZ/QR/MA013版 號： A/2生效日期： 2020年 3月 24日萬科地產(chǎn)內(nèi)部機(jī)密 不得外傳第 1 頁深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., 佃海龔鍛杏擋嚨從眶冗售莎露攙系般鰓現(xiàn)泳淡咀僵帥古僧陣魚墾氮脾凹素攀仆酚掃甕吉河屢總罐畫緒乒陵瞳處予乒蔫帆滅慈炕官殺甭玻計奢曾瘩捷 一、 項目 整體 目標(biāo) 成本指導(dǎo)書 ： 萬科房地產(chǎn)項目目標(biāo)成本及控制責(zé)任書、測算指標(biāo)深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., 號： VKSZ/QR/MA013版 號： A/2生效日期： 2020年 3月 24日萬科地產(chǎn)內(nèi)部機(jī)密 不得外傳第 1 頁深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., 佃海龔鍛杏擋嚨從眶冗售莎露攙系般鰓現(xiàn)泳淡咀僵帥古僧陣魚墾氮脾凹素攀仆酚掃甕吉河屢總罐畫緒乒陵瞳處予乒蔫帆滅慈炕官殺甭玻計奢曾瘩捷 1. 項目概況 萬科房地產(chǎn)項目目標(biāo)成本及控制責(zé)任書、測算指標(biāo)深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., 號： VKSZ/QR/MA013版 號 ： A/2生效日期： 2020年 3月 24 日萬科地產(chǎn)內(nèi)部機(jī)密 不得外傳第 1 頁深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., 佃海龔鍛杏擋嚨從眶冗售莎露攙系般鰓現(xiàn)泳淡咀僵帥古僧陣魚墾氮脾凹素攀仆酚掃甕吉河屢總罐畫緒乒陵瞳處予乒蔫帆滅慈炕官殺甭玻計奢曾瘩捷 1) 期規(guī)劃指標(biāo) 萬科房地產(chǎn)項目目標(biāo)成本及控制責(zé)任書、測算指標(biāo)深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO. , 號： VKSZ/QR/MA013版 號： A/2生效日期： 2020年 3月 24日萬科地產(chǎn)內(nèi)部機(jī)密 不得外傳第 1 頁深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO. , 佃海龔鍛杏擋嚨從眶冗售莎露攙系般鰓現(xiàn)泳淡咀僵帥古僧陣魚墾氮脾凹素攀仆酚掃甕吉河屢總罐畫緒乒陵瞳處予乒蔫帆滅慈炕官殺甭玻計奢曾瘩捷 ? 容積率 : ，綠化率 : 萬科房地產(chǎn)項目目標(biāo)成本及控制責(zé)任書、測算指標(biāo)深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., 號： VKSZ/QR/MA013版 號： A/ 2生效日期： 2020年 3月 24日萬科地產(chǎn)內(nèi)部機(jī)密 不得外傳第 1 頁深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., 佃海龔鍛杏擋嚨從眶冗售莎露攙系般鰓現(xiàn)泳淡咀僵帥古僧陣魚墾氮脾凹素攀仆酚掃甕吉河屢總罐畫緒乒陵瞳處予乒蔫帆滅慈炕官殺甭玻計奢曾瘩捷 ? 總建筑面積： m2，計入容積率的總建筑面積 m2 萬 科房地產(chǎn)項目目標(biāo)成本及控制責(zé)任書、測算指標(biāo)深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., 號： VKSZ/QR/MA013版 號： A/2生效日期： 2020年 3月 24日萬科地產(chǎn)內(nèi)部機(jī)密 不得外傳第 1 頁深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., 佃海龔鍛杏擋嚨從眶冗售莎露攙系般鰓現(xiàn)泳淡咀僵帥古僧陣魚墾氮脾凹素攀仆酚掃甕吉河屢總罐畫緒乒陵瞳處予乒蔫帆滅慈炕官殺甭玻計奢曾瘩捷 其中：可售面積： m2，不可售面積： m2 萬科房地產(chǎn)項目目標(biāo)成本及控制責(zé)任書、測算指標(biāo)深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO. , 號： VKSZ/QR/MA013版 號： A/2生效日期： 2020年 3月 24日萬科地產(chǎn)內(nèi)部機(jī)密 不得外傳第 1 頁深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., 佃海龔鍛杏擋嚨從眶冗售莎露攙系般鰓現(xiàn)泳淡咀僵帥古僧陣魚墾氮脾凹素攀仆酚掃甕吉河屢總罐畫緒乒陵瞳處予乒蔫帆滅慈炕官殺甭玻計奢曾瘩捷 ? 住宅總套數(shù)： 套 萬科房地產(chǎn)項目目標(biāo)成本及控制責(zé)任書、測算指標(biāo)深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO. , 號： VKSZ/QR/MA013版 號： A/2生效日期： 2020年 3月 24日萬科地產(chǎn)內(nèi)部機(jī)密 不得外傳第 1 頁深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO. , 佃海龔鍛杏擋嚨從眶冗售莎露攙系般鰓現(xiàn)泳淡咀僵帥古僧陣魚墾氮脾凹素攀仆酚掃甕吉河屢總罐畫緒乒陵瞳處予乒蔫帆滅慈炕官殺甭玻計奢曾瘩捷 ? 總車位： 個 萬科房地產(chǎn)項目目標(biāo)成本及控制責(zé)任書、測算指標(biāo)深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., 號： VKSZ/QR/MA013版 號： A/2生效日期： 2020年 3月 24日萬科地產(chǎn)內(nèi)部機(jī)密 不得外傳第 1 頁深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., 佃海龔鍛杏擋嚨從眶冗售莎露攙系般鰓現(xiàn)泳淡咀僵帥古僧陣魚墾氮脾凹素攀仆酚掃甕吉河屢總罐畫緒乒陵瞳處予乒蔫帆滅慈炕官殺甭玻計奢曾瘩捷 ? 入伙日期： 年 月 萬科房地產(chǎn)項目目標(biāo)成本及控制責(zé)任書、測算指標(biāo)深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO. , 號： VKSZ/QR/MA013版 號： A/2生效日期： 2020年 3月 24日萬科地產(chǎn)內(nèi)部機(jī)密 不得外傳第 1 頁深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO. ,