【正文】 裝運設(shè)備 10 臺 ⑵電動裝卸搬運叉車 20 臺 ⑶自動運輸設(shè)備 4 條 ⑷廂式貨車 8 輛 ⑸中型面包車 3 輛 （ 三 ）建設(shè)方案 ************市新 合作 物流配送中心是 ************市新網(wǎng)工程的中心工程，它的建設(shè)管理由 ************新合作商貿(mào)有限責(zé)任公司 負(fù)責(zé)，其設(shè)備、工程、技術(shù)方案如下。 場內(nèi)運輸量及運輸方式 配送中心 每年場內(nèi)運輸量約為 4萬噸 ，運輸方式分為機(jī)動車輛轉(zhuǎn)運與自動傳輸機(jī)轉(zhuǎn)運。 ****市新 合作 物流配送中心建設(shè)項目可行性研究報告 29 （二） 場內(nèi)外運輸 場外運輸量及運輸方式 ************市新 合作 物流配送中心每年的場外運輸量約為 4萬噸。道路、綠地縱橫其間， 各建筑物的布置合理，倉儲區(qū)布置要注意防火、防盜。各建筑物之間建設(shè)通行道路，各功能區(qū)之間設(shè)置綠化帶。 前為 招待所及業(yè)務(wù)綜合 樓，后為 四 棟倉儲庫 (農(nóng)副產(chǎn)品倉儲庫分干果類 倉儲庫 和 鮮果 類氣調(diào)庫 )，大門根據(jù)區(qū)內(nèi)的道路情況，在不同方向設(shè)置三 個門，中門 供人流出 入 使用， 兩側(cè)門供車輛通行，為環(huán)形單行道。 ************距西安僅 60 公里，可以十分方便的利用西安的工程設(shè)計力量或施工隊伍，施工條件十分優(yōu)越。 ****市新 合作 物流配送中心建設(shè)項目可行性研究報告 27 施工條件 2021 年， ************市完成建筑業(yè)增加值 億元，全市共有三級及三級以上資質(zhì)的建筑企業(yè) 23 家，全年房屋竣工面積 ，全年完成社會固定資產(chǎn)投資總額 億元。全年工業(yè)廢水排放總量 萬噸，工業(yè)廢氣 排放的總量 億標(biāo)立方，工業(yè)粉塵排放量 萬噸，工業(yè)粉塵去除量 萬噸，全年空氣質(zhì)量達(dá)到二級和好于二級標(biāo)準(zhǔn)的天數(shù)達(dá)到 296 天。 道路： 場址四周分別有城市道路長寧路、鴻基路、規(guī)劃路等，施工運輸條件良好。 通信、電子網(wǎng)絡(luò)： 項目地址附近，分別有中國電信、中國聯(lián)通、中國廣電、中國移動，電子政務(wù)系統(tǒng)等多家通信，電子網(wǎng)絡(luò)單位，電子電話通信條件十分發(fā)達(dá)。排水排入城市污水管 網(wǎng)，匯入污水處理廠做凈化處理。因此項目建設(shè)地點的基礎(chǔ)設(shè)施完全可滿足本項目的實施要求。全年貨運量 1217萬噸，貨運周轉(zhuǎn)量為 億噸公里；客運量 875 萬人次，客運周轉(zhuǎn)量 71054萬人公里。境內(nèi)鐵路總長度 177 公里（含企業(yè)自營鐵路）， 2021 年鐵路客貨周轉(zhuǎn)量 億噸公里。 交通條件 ************境內(nèi)交通運輸比較發(fā)達(dá)。 本區(qū)地下水主要是埋藏于第四紀(jì)地層中的潛水 ，北部為碎屑巖裂隙水，東南部為碳酸鹽巖溶水，南部為松散堆積層空隙水。 ****市新 合作 物流配送中心建設(shè)項目可行性研究報告 25 工程地質(zhì)與水文地質(zhì) ************新區(qū)位于鄂爾多斯地臺與渭河地塹銜接地帶，屬渭北高原區(qū)，區(qū)內(nèi)老地區(qū)為奧陶紀(jì)灰?guī)r，上為第四紀(jì)黃土所覆蓋，厚度 120— 240 米，大部分由黃土及黃土狀亞粘土組成。塬邊緣因雨水常年沖刷，形成了參差不齊的陡壁及破碎的溝壑。 地形、地貌 情況 ************新區(qū)位于耀州區(qū)南 5 公里處，北距************市老市區(qū) 25 公里。降水明顯增多，但氣 候不夠穩(wěn)定，冷空氣活動頻繁，天氣多變，夏季主要受盛行的副熱帶高壓影響，天氣炎熱，降水集中，多以雷陣雨形式出現(xiàn)，秋季處于暖濕氣****市新 合作 物流配送中心建設(shè)項目可行性研究報告 24 團(tuán)和干冷氣團(tuán)交替期，降濕迅速，多陰雨天氣，秋季后期，受高壓天氣系統(tǒng)控制，多秋高氣爽的晴朗天氣。冬季在強(qiáng)大的西伯利亞冷氣團(tuán)控制下，盛行偏西風(fēng)，氣候寒冷干燥，雨雪稀少。 場址權(quán)屬類別及占地面積 ************市新區(qū)南部工業(yè) 園 屬 ************市政府經(jīng)濟(jì)開發(fā)規(guī)劃用地，該 項目規(guī)劃需占地 70 畝， 擬選地 土地 已在土地管理部門辦理預(yù)審手續(xù) 。 項目總投資為 9032萬元 。 本次規(guī)劃按照統(tǒng)一規(guī)劃、分步實施的原則進(jìn)行建設(shè)，本報告中主要建設(shè)內(nèi)容為 ************市新 合作 物流配送中心 建設(shè) 項目 ，該項目占地 70 畝（其中 待 征地 20 畝）。 規(guī)劃 建設(shè) 規(guī)模 及內(nèi)容 ************ 市 新合作 物流配送中心項目，是************市整個新網(wǎng)工程建設(shè)的核心工程 ,具有綱舉目張的示范帶頭作用 。 ****市新 合作 物流配送中心建設(shè)項目可行性研究報告 21 第三章 建設(shè)規(guī)劃與建設(shè)規(guī)模 （一 ） 指導(dǎo)思想 以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以建設(shè)社會主義新農(nóng)村為核心，以改革創(chuàng)新、優(yōu)化體制機(jī)制為動力，以強(qiáng)化服務(wù)為手段，以 幫助農(nóng)民增產(chǎn)增收、 惠農(nóng)便民 、拉動農(nóng)村消費 為目的 ， 堅持政府引導(dǎo)，市場運作、企業(yè)帶動、聯(lián)合共建、多元發(fā)展、多方參與的原則、運用現(xiàn)代流通方式，改造、提升、整合、優(yōu)化 ************市新農(nóng)村現(xiàn)代流通服務(wù) 現(xiàn)有網(wǎng)絡(luò)資源和經(jīng)營 網(wǎng)點 ， 構(gòu)建一條龍農(nóng)副產(chǎn)品市場購銷網(wǎng)絡(luò)和相對完整的農(nóng)資連鎖配送服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，保障農(nóng)民生產(chǎn)、消費安全，繁榮農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)鄉(xiāng)村文明、推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)。 2021 年 1 月，************市新合作商貿(mào)公司與 ************省供銷合作社簽訂了?合作組建縣級配送中心框架?協(xié)議書，使?新網(wǎng)工程?建設(shè)有職有責(zé)。 （六） ************市新農(nóng)村 現(xiàn)代 流通 服務(wù) 網(wǎng)絡(luò)工程是全****市新 合作 物流配送中心建設(shè)項目可行性研究報告 20 國?新網(wǎng)工程?中的一環(huán)，它面對的是 ************地區(qū) 3882平方公里土地上的 2021 個村民小組， 萬戶的農(nóng)民。必須進(jìn)一步完善政策 、 采取 有力措施、 積極擴(kuò)大國內(nèi)消費，切實增強(qiáng) 消費對經(jīng)濟(jì)增長的推動作用，并把健全農(nóng)村流通網(wǎng)絡(luò)放在第一位。無論是黨中央國務(wù)院的重大舉措，還是國家發(fā)改委的十項措施，都把?三農(nóng)?問題、民生問題、農(nóng)村民生工程和農(nóng)林基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 擺在重要位置。 新增 1000 億中央投資，主要用于加快民生工程、基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境建設(shè)，重點非常突出。 這十項措施兼顧了當(dāng)前和長遠(yuǎn)，既有利于促進(jìn)經(jīng)****市新 合作 物流配送中心建設(shè)項目可行性研究報告 19 濟(jì)增長，又有利于推動結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變；既有利于拉動當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)增長，又有利于增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的后勁；既有利于擴(kuò)大投資，又有利于拉動消費；既有利于保持經(jīng)濟(jì)增長的勢頭，又有利于深化各項改革。當(dāng)前要實行積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，在努力穩(wěn)定出口的同時，出臺更加有力的措施擴(kuò)大國內(nèi)需求，擴(kuò)大內(nèi)需已經(jīng)成為 當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作的重中之重。 （五） 2021 年下半年以來，由美國金融危機(jī)引發(fā)的國際金融危機(jī)愈演愈烈，并加速向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延，我國經(jīng)濟(jì)也受到嚴(yán)重沖擊，一些主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)下行趨勢明顯。 2021 年， ************主要農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料使用情況是，農(nóng)用化肥施用實物量為 169441噸，其中氮肥 80405噸、磷肥 61287噸、鉀肥 5476 噸、復(fù)合肥 14359 噸、其他肥料 7884 噸。多樣化、特色化、優(yōu)良化 的 ************農(nóng)業(yè)，也促使 ************的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料供應(yīng)和農(nóng)副產(chǎn)品的購銷面廣點多，業(yè)務(wù)繁雜。其他園林****市新 合作 物流配送中心建設(shè)項目可行性研究報告 18 水果 140 噸，另外，核桃 330 噸，花椒 503 噸。除有限的糧油菜種植以外，其蘋果、核桃、桃子、大櫻桃等水果生產(chǎn)馳名中外，多次獲得國家優(yōu)秀產(chǎn)品稱號。 相對全國全省而言，************地區(qū)的?三農(nóng)?狀況還比較落后， ************市?新網(wǎng)工程?的建設(shè)，可有力促進(jìn)這種落后狀況的改變。 2021 年， ************市農(nóng)村居民人均消費水平 1714 元，比全國平均水平低 1115 元，基本四成；比全省平均水平低 467元，占 %。 2021 年， ************市農(nóng)村居民人均純收入 2215 元，僅為全國平均水平的 ，比全國平均水平低 1372 元，將近四成。其中，直接購進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品 億元，同比增長%；實現(xiàn)商品銷售總額 億元，同比增長 %；售給農(nóng)民農(nóng)資 億元，同比增長 %。 我省實施?新網(wǎng)工程?以來，社會效益和經(jīng)濟(jì)效益明顯提****市新 合作 物流配送中心建設(shè)項目可行性研究報告 17 高。 ?新網(wǎng)工程?分層次由物流配送中心、直營中心店、標(biāo)準(zhǔn)超市、農(nóng)家店終端組成網(wǎng)絡(luò)，中堅工程為市級物流配送中心和縣級區(qū)域中心。 ************市?新網(wǎng)工程?建設(shè)就是實施國家、省政府?新網(wǎng)工程?的具 體項目之一。? 根據(jù)國務(wù)院國閱 （ 2021） 52 號會議紀(jì)要精神和中華供銷總社《關(guān)于貫徹落實國務(wù)院會議紀(jì)要精神加快實施?新網(wǎng)工程?的通知》，以及省政府的文件精神， ************市政府也制訂出?新網(wǎng)工程?建設(shè)規(guī)劃意見。?目標(biāo)明確、任務(wù)具體、意義重大，為?新網(wǎng)工程?建設(shè)加足馬力。 為了貫徹落實 2021 年以來四個中央 1 號文件精神，加快供銷合作社改革與發(fā)展，充分發(fā)揮其搞活農(nóng)村商品流通，發(fā)展農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)組織，帶動農(nóng)民進(jìn)入市場，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè) 化經(jīng)營等方面的重要作用，省政府決定大力實施?新網(wǎng)工程?（即：新農(nóng)村流通網(wǎng)絡(luò)工程），發(fā)展區(qū)域性配送中心，連鎖經(jīng)營網(wǎng)點，以推進(jìn)全省的社會主義新農(nóng)村建設(shè)。為此，全國供銷總社提出在?十一五?期間，重點建設(shè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料現(xiàn)代經(jīng)營服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，農(nóng)副產(chǎn)品市場購銷網(wǎng)絡(luò)、日用消費品現(xiàn)代經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)、再生資源回收利用網(wǎng)絡(luò)等四大網(wǎng)絡(luò)。這種狀況嚴(yán)重影響了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展和農(nóng)民增收。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)。要加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位，走中國特色農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化道路，建立以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)長效機(jī)制，形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展一體化新格局。供銷社的工作與助農(nóng)增收，扶困救弱，改善農(nóng)民生活條件，促進(jìn) 農(nóng)村經(jīng)濟(jì) 發(fā)展 和構(gòu)建和諧社會以及推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè) 密切相連。 ****市新 合作 物流配送中心建設(shè)項目可行性研究報告 14 第二章 項目建設(shè)的必要性 （一） 黨的十六大 和十六屆四中、五中全會 就加強(qiáng)社會主義和諧社會建設(shè) 做 出了重要部署，構(gòu)建和諧社會，就必須切實解決好 ?三農(nóng)?問題 ，大力推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè) 。 ⑷在項目建設(shè)過程中，要實行嚴(yán)格的質(zhì)量監(jiān)督管理，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，在保證施工質(zhì)量的前程下，優(yōu)先選用綠色建筑材料，同時盡量節(jié)約成本，加快施工進(jìn)度，消除工程風(fēng)險。使他們盡早掌握現(xiàn)代化物流 技能，熟悉業(yè)務(wù)，熟練操作，并積極搜集先進(jìn)企業(yè)的先進(jìn)管理手段和各項管理制度。 ⑵為盡快、良好地建設(shè)起 ************的?新網(wǎng)工程?，建議成立以 ************市 市 級領(lǐng)導(dǎo)掛帥的建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，全面組織，協(xié)調(diào)這次全市的新網(wǎng)工程建設(shè)，以保證整個新網(wǎng)工程的如期建成。 ****市新 合作 物流配送中心建設(shè)項目可行性研究報告 12 建議 ⑴建設(shè)?新網(wǎng)工程? —— 應(yīng)當(dāng)堅持改造與新建并舉，以改造現(xiàn)有經(jīng)營網(wǎng)點為主的觀念，充分發(fā)揮自身優(yōu)勢。 ⑶ ************市 新 合作 物流配送中心 本身要開展多種經(jīng)營，創(chuàng)造利潤，為企業(yè)的 生存與發(fā)展增添 活力。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) （見后表） 主要技術(shù)指標(biāo)表 序 號 名 稱 單 位 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 備 注 1 項目建設(shè)規(guī)模 項目占地面積 ㎡ 33335 項目總建筑面積 ㎡ 13068 總建筑物占地面積 ㎡ 11068 道路面積 ㎡ 14000 綠化面積 ㎡ 8267 2 綠化率 % 3 建筑系數(shù) % 4 容積率 庫房面積計算按 物流中心分類與基本要求的高于 6米的按 2倍計算 5 項目總投資 萬元 9032 6 年收入 萬元 20210 7 總成本費用 萬元 8 利潤總額 萬元 9 財務(wù)評價指標(biāo) ****市新 合作 物流配送中心建設(shè)項目可行性研究報告 11 盈虧平衡點 % 稅 后財務(wù)內(nèi)部收益率 % 項目投資回收期 年 自建設(shè)期開始 起 （三）結(jié)論 與建議 結(jié)論 ⑴ ************市新 合作 物流配送中心 的建設(shè)是遵照黨和國家的政策，省市政府部門的規(guī)劃而進(jìn)行的，是 幫助農(nóng)民增產(chǎn)增收、便民惠民、拉動農(nóng)村消費， 建設(shè)社會主義新農(nóng)村的必然要求，它的建設(shè)符合產(chǎn)業(yè)政策和國家發(fā)展戰(zhàn)略。 資金來源主要由 兩 個方面解決 ： （ 1） 申請銀行長期低息貸款 5800 萬元 ， 建設(shè)期利息 663萬元，合計 6463萬元。 ⑻國家、省、市一系列關(guān)于大力 實施?新網(wǎng)工程?的政策，規(guī)劃和批復(fù)文件。 ⑹ ************境內(nèi)交通運輸四通八達(dá)，分別有西安 —************、西安 — 延安鐵路線宜君段、梅家坪 — 七里鎮(zhèn) 3條鐵路線和 210 國道、包茂高速、 305 省道、環(huán)市公路網(wǎng)等公路線，每平方 公里 擁有公路數(shù)、鐵路數(shù)均位居 全